Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7181/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7181/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 19-04-2013 în dosarul nr. 15916/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINAȚ CIVILĂ NR.7181/2013
Ședința publică de la 19 aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. I.
GREFIER: C. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta K. A. și pe pârâta B. I., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentanta reclamantei K. A., avocat Czeizler B., lipsă fiind pârâta B. I..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Reprezentanta reclamantei depune la dosar interogatoriul formulat pentru pârâtă, iar față de lipsa acesteia, solicită instanței aplicarea dispozițiilor art.225 C.pr.civ.
La interpelarea instanței, reprezentanta reclamantei arată că nu are alte cereri de formulat și excepții de invocat.
Nefiind cereri prealabile de formulat și excepții de invocat, în temeiul art. 167 C.pr. civ., instanța încuviințează înscrisurile depuse la dosar ca fiind pertinente și concludente soluționării cauzei.
În temeiul art.150 C.pr.civ., închide faza probatorie, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei reprezentantei reclamantei.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțarea hotărârii.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Prin cererea inregistrata la data de 06.07.2012 sub nr._, reclamanta K. A. a solicitat in contradictoriu cu parata B. I.:
Obligarea paratei sa incheie cu reclamanta act authentic de vanzare-cumparare cu privire la suprafata de teren extravilan de 4300 mp, inscrisa in TP nr._/1259/20.04.1995, . Cluj-N., jud. Cluj, in caz contrar hotararea pronuntata sa tina loc de act authentic;
Sa dispuna dezmembrarea suprafetei de 4300 mp din titlul de proprietate mentionat de terenul invecinat asupra caruia poarta obligatia de a transfera dreptul de proprietate;
Cheltuieli de judecata.
In fapt, a aratat ca la data de 18.03.1995 incheiat cu defunctul B. G. un antecontract, cu privire la terenul in suprafata de 44 ari la pretul de_ lei vechi, in conditiile in care titlul de proprietate inca nu era emis. Reclamanta a primit avansul de_ lei, apoi la data de 18.03.1995 a primit si diferenta. Transferul dreptului de proprietate nu a avut loc insa, asa incat reclamanta este nevoita sa achite in continuare impozitul in calitate de proprietar.
In drept au fost invocate prevderile Titlului X art.5 alin.2 din Legea nr.247/2005, Legea nr.247/2005, Legea nr.7/1996, art.969 C.civ., art.274 C.p.c.
Au fost anexate in sprijinul cererii mai multe inscrisuri-f.6-11, 17-18, 23-25.
Legal citata, parata nu a formulat intampinare si nici nu s-a prezentat la judecarea cauzei.
Instanta a incuviitat proba cu inscrisurile atasate la dosar si cu interogatoriul paratei.
Analizand actele si lucrarile de la dosarul cauzei, instanta retine urmatoarele.
Potrivit art. 1 C.civ in forma in vigoare la data sesizarii instantei, legea civila dispune numai pentru viitor fara a avea putere retroactiva, fiind astfel consacrat legislativ principiul tempus regit actum ( actele juridice sunt guvernate de legea in vigoare la momentul incheierii lor). Raportat la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare incheiat intre K. A. si B. G., instanta retine in speta incidenta dispozitiilor art.67 alin.1 din Legea nr.18/1991, conform carora, terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate, indiferent de intinderea suprafetei, prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica.
In fapt, la data de 22.04.1995 intre reclamanta K. A. si B. G., in prezent decedat, s-a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, prin care promitenta vanzator s-a obligat fata de promitentul cumparator sa instraineze o suprafata de 44 ari, in schimbul sumei de_ lei vechi. Cum rezulta din antecontract, avansul de_ lei a fost achitat inca de la data de 18.03.1995, restul fiind achitat la data de 22.04.1995. (f.7). La data de 20.04.1995, pe numele reclamantei a fost emis Titul de proprietate nr._/1259, prin care reclamantei i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 8500 mp, printer care si asupra suprafetei de 4300 mp, teren situat in tarlaua 24, . vecini: Nord: Orosz Katalina, Est-Drum, Sud-K. St. si Vest-Szas M.
Din instiintarea de plata depusa la dosar de reclamanta rezulta ca in evidentele Mun. Cluj-N., aceasta figureaza in continuare cu obligatii bugetare reprezentand impozit teren.
Ca urmare a decesului promitentului cumparator, parata este succesoarea acestuia, conform actelor de satre civila depuse la dosar. Citata cu mentiunea de a se prezenta personal pentru administrarea probei cu interogatoriul sub sanctiunea aplicarii prevederilor art.225 C.p.c, parata nu s-a prezentat, cu toate ca a semnat personal de primire procesul-verbal de indeplinire a procedurii de citare, asa incat, instanta –coroborand pozitia paratei cu probele administrate in cauze, va aprecia pasivitatea acesteia ca o recunoastere a pretentiilor reclamantei.
Potrivit art. 1295 C.civ. (forma in vigoare la data incheierii contractului), vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, in privinta vanzatorului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul inca nu se va fi predat iar pretul inca nu se va fi numarat, dar aceasta transmitere a dreptului de proprietate nu poate opera in cazul unui imobil – teren sau constructie, pe baza unui contract intocmit sub forma inscrisului sub semnatura privata sau a unei conventii verbale, ci numai pe baza unui act autentic sub sanctiunea nulitatii operatiunii juridice, cu atat mai mult cu cat in speta incheierea unui act authentic la acel moment nu a fost posibila din cauza interdictiei de instrainare a imobilului, interdictie instituita prin Legea nr.112/1995.
Cu toate acestea avand in vedere dispozitiile art. 978 C.civ. care consacra principiul conversiunii actelor juridice, instanta va valorifica posibilitatea juridica de inlaturare a efectelor nulitatii si va aprecia ca desi nula ca act de transmitere a dreptului de proprietate asupra apartamentului mai sus descris, conventia incheiata intre reclamanta si promitentul-cumparator B. G., apare ca fiind valabila drept antecontract de instrainare a dreptului de proprietate. In baza antecontractului mentionat si, avand in vedere calitatea paratei de mostenitor fata de defunctul B. G., instanta apreciaza ca primul petit al cererii este intemeiat, asa ca il va admite si va obliga parata sa incheie cu reclamanta act autentic de vanzare-cumparare pentru suprafata de teren extravilan de 4300 mp, teren inscris in TP nr._/1259/20.04.1995, ., situat in Chinteni, jud. Cluj, in caz contrar hotararea pronuntata sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
In privinta celui de-al doilea petit, instanta il va respinge ca neintemeiat, intrucat pe de o parte terenul este individualizat in TP nr._/1259/20.04.1995, prin tarlaua 24, . prin indicarea vecinatatilor. Pe de alta parte, instanta constata ca terenul este inscris in cartea funciara nr._ a Mun. Cluj-N., provenita din conversia de pe hartie a CF vechi nr.1277, nr.topo_/1/1/1/1/1, fiind individualizat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite in parte cererea formulate de reclamanta K. A. dom. in Cluj-N., .,jud. Cluj in contradictoriu cu parata B. I., dom. in Cluj-N., ., jud. Cluj.
Obliga parata sa incheie cu reclamanta act autentic de vanzare-cumparare pentru terenul situat in extravilanul . de 4300 mp, inscris in TP nr._/1259/20.04.1995, ., avand ca vecinatati: N-Orosz Katalina, Est-Drum, Sud-K. St. Si Vest-Szas M.
Respinge petitul cererii privitor la dezmembrarea terenului.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 159,9 lei.
Cu drept de recurs impotriva prezentei incheieri in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 19.04.2013.
P.: GREFIER:
C. I. C. M.
Red./dact./C.I./4ex./22.05.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
