Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8501/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8501/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 23-05-2013 în dosarul nr. 9080/211/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
SENTINȚA CIVILĂ nr.8501/2013
Ședința publică din 23 mai 2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: M. G. M.
GREFIER: M. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul T. A. C. și pe pârâții T. M., T. A., N. E., N. Z., L. A. și M. L., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 16 mai 2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta sentința civilă, când instanța având nevoie de mai mult timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru azi, 23 mai 2013, când a hotărât următoarele:
INSTANTA,
Deliberând asupra prezentei cauze civile:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la 31.03.2011 sub nr. de mai sus și extinsă la data de 05.06.2012 (f 40), reclamantul T. A. C. a chemat în judecată pe pârâții T. M., T. A., N. E., N. Z., L. A. și M. L., solicitând instanței în contradictoriu cu aceștia: să oblige pârâții de rândul 1-4, în calitate de moștenitori ai defuncților T. M. și A., să se prezinte în fața notarului public în vederea încheierii contractului autentic de vânzare cumpărare cu reclamantul, având ca obiect casa de locuit cu anexe gospodărești, situate în satul Vâlcele, ., jud.Cluj și terenul în suprafață de 2100 mp înscris în titlul de proprietate nr._, . și 23/1, în caz contrar, sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic.
A solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată în măsura în care se vor opune admiterii cererii.
În motivarea cererii, reclamantul a susținut în esență că antecesorului pârâților de rândul 1-4, T. A., i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului indicat în cerere, în suprafață de 2100 mp situat în satul Vâlcele, ., în baza titlului de proprietate nr._, în . și 23/1, că potrivit expertizei tehnice extrajudiciare, acest teren se identifică cu cel înscris în CF nr.164 a comunei Vâlcele, nr. top 1309, că antecesorii pârâților de rândul 1-4, T. M. și A., au edificat în timpul vieții lor o casă de locuit situată în satul Vâlcele, nr.123, ., că la data de 28.06.1995, reclamantul a încheiat cu pârâții de rândul 1-4, în calitate de moștenitori ai defuncților T. M. și A., un antecontract de vânzare cumpărare, având ca obiect terenul și casa anterior menționate, în schimbul unui preț achitat integral, dar pârâții au refuzat să coopereze la întabularea dreptului de proprietate asupra acestor imobile, deși reclamantul i-a notificat în acest scop.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile articolului 1073 și 1077 din Codul civil.
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 2756 lei taxă judiciară de timbru și cu suma de 5 lei, timbru judiciar.
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisurile,
Pârâții, deși legal citați, nu au formulat întâmpinare.
Analizând ansamblul probelor aflate la dosarul cauzei, instanța reține că prin titlul de proprietate nr._ din 02.06.1993, defunctului T. A. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului situat în intravilanul satului Vâlcele, ., în suprafață de 2100 mp, . și 23/1 (f 9-10).
Conform certificatului de moștenitor nr.2705/24.11.1894 emis de notariatul de Stat Județean Cluj, T. M. și T. A. au decedat la data de 08.06.1994 și respectiv 01.08.1994, iar din masa succesorală rămasă după aceștia fac parte casa de locuit cu anexe gospodărești, situată în satul Vâlcele, ., jud.Cluj și terenul în suprafață de 2100 mp înscris în titlul de proprietate nr._, . și 23/1, situat în intravilanul localității Vâlcele. Din cuprinsul aceluiași certificat de moștenitor rezultă că au calitate de moștenitori ai defuncților pârâții T. M., T. A., N. E., N. Z., în calitate de fii, fiecare cu o cotă de câte ¼ din masa succesorală (f 11-12).
Instanța reține de asemenea că între pârâții T. M., T. A., N. E., N. Z., în calitate de promitenți vânzători, moștenitori ai defuncților lor părinți T. M. și T. A. și reclamant, în calitate de promitent cumpărător, s-a încheiat „contractul de vânzare-cumpărare” sub semnătură privată din 28.06.1995, prin care promitenții-vânzător s-au obligat să „vândă”, iar promitentul-cumpărător s-a obligat să „cumpere”, în schimbul prețului de 2.000.000 rol, dreptul lor de proprietate asupra tuturor bunurilor dobândite pe cale succesorală de la defuncții T. M. și T. A. (f 7-8).
Această convenție, deși nulă absolut ca și contract de vânzare-cumpărare apt să strămute dreptul de proprietate asupra imobilelor mai sus menționate din patrimoniul promitenților vânzători în patrimoniul promitentului cumpărător pentru lipsa formei autentice, prevăzută imperativ succesiv de art.67, alin.1 din Legea nr.18/1991, art.19 din Legea nr.54/1998 și de articolul 2 aliniatul 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, va fi avută în vedere de instanță, în baza principiului conversiunii actelor juridice, ca și promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, aptă de a fi perfectată pe calea acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public, conform dispozițiilor articolelor 1073 și 1077 din Codul civil. În acest context, instanța are în vedere atât achitarea integrală de către promitentul-cumpărător către promitenții-vânzători a sumei convenite cu titlu de preț al contractului, aspect care rezultă chiar din cuprinsul contractului (f 7), cât și refuzul promitenților vânzători de a se prezenta în fața notarului public pentru a încheia contractul în formă autentică, refuz probat prin notificarea de la filele 13-14 și încheierea de certificare nr.81/15.01.2011 (f 15). Instanța va reține așadar ca fiind îndeplinite condițiile de admisibilitate ale acțiunii în executarea silită atipică a obligației de a încheia contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public.
În consecință, în temeiul articolelor 1073 și 1077 din Codul civil care consacră executarea cu prioritate în natură a obligațiilor contractuale, instanța va obliga pe pârâții T. M., T. A., N. E. și N. Z., în calitate de vânzători, să semneze împreună cu reclamantul T. A. C., în calitate de cumpărător, contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial, având ca obiect casa de locuit cu anexe gospodărești, situate în satul Vâlcele, ., jud.Cluj și terenul în suprafață de 2100 mp înscris în titlul de proprietate nr._, . și 23/1, situat în intravilanul localității Vâlcele, contra sumei de 200 ron, achitată integral, iar în cazul refuzului pârâților de a semna contractul de vânzare-cumpărare autentificat notarial mai sus menționat, instanța, prin prezenta hotărâre va suplini consimțământul acestora la încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat notarial anterior menționat, prezenta hotărâre constituind act apt pentru întabulare, la rămânerea ei irevocabilă.
Prin încheierea de ședință din data de 16.05.2013, instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor L. A. și M. L., motiv pentru care instanța va respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamant împotriva acestor pârâte.
Având în vedere aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite doar în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamant în contradictoriu cu pârâții conform dispozitivului.
Având în vedere dispozițiile articolului 274 din codul de procedură civilă și principiul disponibilității în procesul civil, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul T. A. C., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., împotriva pârâților T. M., cu domiciliul în T., ., ., T. A., cu domiciliul în T., ., nr.20, jud. Cluj, N. E., cu domiciliul în T., Piața Romană, nr.18, jud. Cluj și N. Z., cu domiciliul în Târgoviște, ., . și în consecință:
Obligă pe pârâții T. M., T. A., N. E. și N. Z., în calitate de vânzători, să semneze împreună cu reclamantul T. A. C., în calitate de cumpărător, contract de vânzare-cumpărare autentificat notarial, având ca obiect casa de locuit cu anexe gospodărești, situate în satul Vâlcele, ., jud.Cluj și terenul în suprafață de 2100 mp înscris în titlul de proprietate nr._, . și 23/1, situat în intravilanul localității Vâlcele, contra sumei de 200 ron, achitată integral, iar în cazul refuzului pârâților de a semna contractul de vânzare-cumpărare autentificat notarial mai sus menționat, instanța, prin prezenta hotărâre suplinește consimțământul acestora la încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat notarial anterior menționat, prezenta hotărâre constituind act apt pentru întabulare, la rămânerea ei irevocabilă.
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul T. A. C. împotriva pârâtelor L. A. și M. L., ambele cu domiciliul necunoscut.
Ia act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 23 mai 2013.
JUDECĂTOR GREFIER
M. M. G. R. M.
Red/Dact 28.07.2013
MMG
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1342/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7234/2013. Judecătoria... → |
|---|
