Partaj judiciar. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 20-12-2013 în dosarul nr. 2769/211/2005
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
Prezentul document conține date cu caracter pesonal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._ (Număr în format vechi 5722/2005)
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică din 20.12.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: E.-E. P.
Grefier: A. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții M. R. V., M. C. M. A. și P. E. și pe pârât K. M. I., pârât K. S., pârât K. M., pârât B. M., având ca obiect Iesire din indiviziune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din 03.12.2013 fiind consemnate în încheierea dată în ședința publică respectivă, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru termenul de judecată prezent, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin actiunea civila inregistrata la aceasta instanta la data de 12 aprilie 2005, sub nr. 5722/2005 ulterior devenit nr._, reclamantii M. R. V., M. C. M. si P. E. au solicitat in contradictoriu cu paratii K. M. I., K. S. si K. M. ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna sistarea starii de indiviziune asupra imobilului teren situat in Cluj-N., .. 17, inscris in CF Colectiv nr._ Cluj cu nr. Top 8931/1 in suprafata de 1144 mp potrivit cotelor pe care le detine de 50/100 parte pentru reclamanti si 50/100 parte pentru parati prin formarea de parcele noi respectiv: o . precum si calea de acces . careia sa se pastreze starea de indiviziune, doua parcele libere de constructii din care una sa fie atribuita reclamantilor si una paratilor potrivit cotelor de proprietate pe care le detin si o . sub garajele proprietatea acestora si dezmembrarea acesteia prin inscrierea impreuna cu garajele . noua si care sa le fie atribuita.
S-a mai solicitat sistarea starii de indiviziune asupra podului, intabularea dreptului de proprietate in Cf asupra imobilelor nou formate cu obligarea la plata cheltuielilor de judecata..
In motivare se arata ca reclamantii sunt proprietarii tabulari asupra imobilului apartament nr. 1 situat in Cluj-N. .. 17, jud. Cluj inscirs in CF individual nr. 24015cu nr. topo8931/1/1 precum si a partilor indivize comune inscrise in CF colectiva nr._ cu nr. top 8931/1 constand in teren in suprafata de 1144 mp, pod,etc. Reclamanta P. E. detine u ndrept de uzufruct viager asupra cotei de 1/3 parte din apt. Nr. 1 inscris in CF_.
De asememena se mai arata in motivare ca sunt coproprietari asupra imobilului apartament nr. 2 inscris in CF individual nr._ Cluj precum si asupra cotei de 50/100 parte din partile indivize comune aferente, inscrise in CF colectiva nr._ Cluj.
Reclamantii au manifestat interes pentru sistarea starii de indiviziune asupra terenului si podului care era folosit in exclusivitate de catre parati, notificand acestora intentia de a proceda la sistarea indiviziunii,la un moment dat s-a incheiat un proiect de contract de partaj voluntar cu angajarea paratilor la efectuarea unei expertize extrajudiciare care sa consfinteasca invoiala dintre parti.Intelegerea nu a fost finalizata, paratii incepand chiar realizarea unei constructii in vecinatatea imobilului reclamantilor care datorita lucrarilor de santier afecteaza si cota de prorpietate a reclamantilor fiind impiedicati sa foloseasca dreptul de proprietate al terenului.
In drept au fost invocate disp. art. 728 C.civ, art.46 din Decretul Lege nr.115/1938 si Legea nr. 7/1996.Cererea a fost legal timbrata.
La termenul de judecata din data de 10 iunie 2005 reclamantii au formulat o precizare de actiune prin care au solicitat
1.sistarea stării de indiviziune asupra imobilului teren, situat in Cluj-N., .. 17, inscris in CF Colectiva nr._ Cluj cu nr. top 8931/ 1 in suprafața de 1144 mp potrivit cotelor pe care le deținem de 50/100 parte pentru subsemnații reclamanți si respectiv de 50% pentru parați, prin formarea de parcele noi după cum urmează:
-o . precum si calea de acces . căreia sa rămânem împreuna cu parații, proprietari in indiviziune
- doua parcele libere de construcții din care una sa fie atribuita subsemnaților si una paraților potrivit cotelor de proprietate pe care le deținem, a_conventiei intervenite intre parti si a folosinței faptice precum si intabularea acestor parcele in cartiie funciare individuale ale celor doua apartamente respectiv CF nr._ Cluj si CF_ Cluj, cu atribuirea de numere topografice noi
-o . sub garajele proprietatea subsemnaților reclamanți, dezmembrarea acesteia din CF nr._ Colectiva si înscrierea acesteia impreuna cu construcțiile garaje, . funciara noua, cu un nr. topografic nou care sa le fie atribuita in
proprietate cu titlu de partaj
2.sistarea stării de indiviziune asupra podului prin
formarea a doua incaperi, conform cotelor de proprietate de cate 50% pe care
le deținem fiecare parte, dezmembrarea acestuia din CF colectiv nr._
Cluj cu nr. top 8931/1 si inscrierea incaperii care ne va reveni, in foaia de
avere a cârtii funciare individuale a apartamentului nr.l, cu nr CF_ Cluj,
proprietatea subsemnaților si a incaperii care va reveni reclamanților in foaia de avere a cârtii funciare_ Cluj, corespunzătoare apartamentului nr. 2, proprietatea reclamanților;
3.intabularea dreptului de proprietate in CF asupra imobilelor nou formate si atribuite cu titlu de partaj
S-a solicitat de asememena efectuare unei expertize tehnice cu urmatoarele obiective:
-identificarea imobilului teren cu nr top. 8931/1 inscris in CF colectiva nr._ Cluj, delimitarea si măsurarea suprafeței acestuia;
-partajarea terenului in natura prin formarea de loturi in conformitate cu petitele acțiunii, a folosinței faptice si a proiectului contractului de partaj voluntar depus la dosar
-dezmembrarea parcelelor care revin subsemnaților si reclamanților in proprietate exclusiva din Cf Colectiva nr._ Cluj si inscrierea
acestora in cărțile funciare individuale, cu atribuirea de numere
topografice noi si reinscrierea terenului asupra căruia vom ramane
proprietari in indiviziune in CF colectiva_
- măsurarea si identificarea parcelei corespunzătoare terenului situat sub garajele proprietatea subsemnaților reclamanți, dezmembrarea acesteia din CF nr._ Colectiva si inscrierea acesteia impreuna cu construcțiile garaje, . noua, cu un nr. topografic nou care sa ne fie atribuita in proprietate cu titlu de partaj
- stabilirea servitutii de trecere spre imobilul cu nr. top. 8931/2, proprietatea paraților, pe . ramane proprietari in indiviziune si inscrierea acesteia in foaia C de sarcini a CF coelctive_; Măsurarea si partajarea podului casei prin formarea a doua incaperi corespunzător cotelor de proprietate pe care le deținem dezmembrarea podului din CF colectica_ si inscrierea dreptului de proprietate asupra porțiunii din pod care ni se va atribui in cartea funciara a apartamentului nr. leu nr CF_ Cluj si a incaperii care va reveni reclamanților in foaia de avere a cârtii funciare_ Cluj, corespunzătoare apartamentului nr. 2, proprietatea reclamanților; efectuarea tabelelor de mișcare a parcelelor care sa tina cont de situatia actuala si viitoare.
Prin intampinarea depusa la termenul din data de 15.07.2005 paratii arata in esenta ca nu se opun iesirii din indiviziune cu privire la partile comune ale imobilului situat in Cluj-N., .. 17, jud. Cluj cu precizarea ca modalitatea concreta de realizare a operatiunilor de sistare a starii de indiviziune sa tina seama atat de reglementarile legale in vigoare precum si de folosinta faptica actuala si de principiile echitatii si egalitatii partilor.
La acelasi termen de judecata, paratii formuleaza cerere reconventionala legal timbrata prin care se solicita in contradictoriu cu reclamantii:
-sa fie stabilita servitutea de trecere ce este inscrisa in CF in favoarea acestora pe toata lungimea fondului aservit, pe latura dinspre sud a acestui fond, respectiv stabilirea unei servituti de trecere in latime de 2,5 m
- sa se dispuna crearea unei parcele ce sa corespunda terenului aflat sub garajele paratilor, dezmembrarea acestei parcele din c.f. colectiva nr._ Cluj, acordarea unui nou numar topografic, inscrierea . funciara in proprietatea acestora, cu titlu de partaj.
In motivare se arata ca si in actiunea introductiva, reclamantii solicita sa se creeze o . casa, sa cuprinda o cale de acces . careia sa se mentina starea de indiviziune..Calea de acces solicitata de catre reclamanti se suprapune pe o anumita distanta cu drumul de servitute al paratilor.Fondul dominant proprietate a paratilor reclamanti reconventionali,situat in Cluj-N. . nr.17A inscris in CF nr. 5168 Cluj, top 8931/2/1 are o suprafata de 1685 mp pe acest teren fiind in curs de edificare o casa familiala in regim de inaltime D+P+E cu o suprafata construita de aproximativ 160 mp pe fiecare nivel.Se mai arata ca fondul aservit in suprafata de 1000 mp are o latime medie de 24-25 ml.
La termenul de judecata din data de 7.10.2005 paratii formuleaza precizare la cererea reconventionala solicitand sa se dispuna evidențierea in cartile funciare ale imobilului dominant si aservit ( C.F. 5168 Cluj, respectiv C.F._ Cluj colectiva si C.F._ si_ individuale) a servitutii de trecere ce este inscrisa in cartea funciara nr. 5168 Cluj in favoarea imobilului dominant situat in Cluj-N., ..17 A, asa cum va fi aceasta individualizata in urma judecării cererii formulate.
La termenul de judecata din data de 07.10.2005 intervenientii S. L. Caludiu si S. D. N. Bombonica au formulat cerere de interventie i ninteres propriu in contradictoriu cu reclamantii solicitand in temeiul art.49 alin.2 si art. 50 C.pr. civ admiterea in principiu si in fond a prezentei cereri prin care au solicitat:
- sistarea stării de indiviziune cu privire la părțile indivize comune aferente imobilului situat in Cluj-N., .. 17, . CF colectiva-nr._ Cluj, prin formarea a doua loturi după cum urmează:
- terenul in suprafața totala de 1144 mp sa fie dezmembrat in 2 parcele corespunzătoare cotelor de proprietate ale subsemnaților intervenienti si ale reclamanților, respectiv de 43/100-a parte pentru subsemnații intervenienti, o . subsemnaților intervenienti si o . solicitat ca . fi atribuita sa cuprindă si terenul situat sub garajul proprietatea acestora, garaj auto cu 1 boxa, construit din cărămida, pe fundație din beton, cu acoperiș terasa, cu suprafața construita de 54 mp;
- sistarea starii de indiviziune asupra podului prin atribuirea acestuia in natura catre intervenienti, cu plata catre reclamanti a sultei corespunzatoare cotei de proprietate care le revine respectiv 50%.
- sa se dispuna intabularea in CF individual_ Cluj a parcelelor care revin intervenientilor ca urmare a dezmembrarii.
In motivarea cererii de interventie se arata ca prin contractul de vanzare-cumparare incheiat intre intervenienti si parații din acțiunea introductiva, autentificat sub nr. 2994/15.07.2005 de BNP S. T. D., au dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 2, situat in Cluj-N., .. 17, inscris in CF individual_ Cluj si CF colectiva_ Cluj.
Cu privire la sistarea stării de indiviziune asupra podului, invederam onoratei instanțe ca aceasta poate fi efectuata ., respectiv prin atribuirea integrala in natura a podului către intervenienti, cu plata către reclamanți a sultei corespunzătoare cotei lor de proprietate.
Arătam ca singura cale de acces către pod este de la o scara interioara care se găsește in apartamentul nr. 2, proprietatea intervenientilor.
Este foarte greu de conceput ca aceasta scara sa fie utilizata de alte persoane, aspect care face inadmisibila varianta de partajare propusa de către reclamanți.
Se solicita de asemenea ca părțile indivize comune forțate (conductele principale de apa, canal, electricitate si gaz metan) sa ramana in indiviziune in CF colectiv_ Cluj.
Intervenientii mai solicita ca parcelele care le vor fi atribuite sa fie transferate in CF individual_ Cluj, pentru a avea intreaga proprietate inscrisa unitar . funciara.
IN D.: art. 49 alin 2, art. 50 C. pr. civ., art. 728 C. civil, art. 274 C. pr. civ., art. 22, 24, 44, 45 din L 7/1996.
La termenul de judecata din data de 10.03.2005 reclamantii au depus completare a precizarii de actiune prin care solicita constatarea nulitatii absolute partiale a contractului de parcelare si vanzare-cumparare convenit intre paratii K. M. I., K. S., K. M. in calitate de partajanti si vanzatori pe de o parte si intervenientii S. L. C. si S. D. N. Bombonica pe de alta parte, contract autentificat de BNP S. T. D. sub nr. 2994/15 iulie 2005 cat priveste partajul operat prin acel contract.
Prin cererea formulata reclamantii au mai solicitat radierea din CF colectiva nr._ Cluj a intabularii operate in baza acestuia contract de partaj si a dezmembrarii topo efectuata cu acest prilej.
In motivare se arata ca paratul este lovit de nulitate absoluta intrucat s-a facut cu privire lau n teren asupra caruia au dreptul de proprietate . sunt terti fata de acest contract, paratii si intervenientii hotarand asupra parcelarii terenului fara consimtamantul reclamantilor ceea ce ar echivala cu faptul ca au hotarat si asupra dreptulu ide proprietate . termenul de judecata din data de 10.11.2006 reclamantii au depus o completare de actiune ca urmare a expertizei topografice efectuata in cauza si a schimbarilor intervenite cu privire la proprietarii terenului supus partajului.
Astfel prin completare se solicita:
- ca prin hotararea ce se va pronunta de catre instanta in contradictoriu cu S. C. si S. Bombonica si cu paratii reclamanti reconventionali sa se stabileasca linia de hotar dintre proprietatea acestora si proprietatea paratilor reconventionali, respectiv granituirea acestora terenuri, motivand i nesenta ca intre cele doua parti limita de demarcatie nu este clara nefiind vreun gard despartitor fiind posibil ca in timp linia conventionala de demaractie dintre cele doua proprietati sa fi coborat iar terenul vecinilor sa fie cu 40 m mai mare decat suprafata inscrisa in CF.
Se retine de instanta ca reclamantii au mai depus o completare de actiune in contradictoriu cu B. M. avand in vedere ca paratii reclamanti reconventionali au vandut o parte din nr. lor. Topo 8931/2 numitului B. M. in vederea edificarii unui imobil,fiind necesara introducerea in cauza a acestuia tinand cont ca partajarea celor doua imobile nu se poate face fara masurarea terenului paratului B. M..
La termenul de judecata din data de 15 mai 2009 reclamantii renunta la judecata in ceea ce priveste sistarea starii de indiviziune asupra podului intrucat pe parcursul procesulu iau vandut cota lor indiviza asupra podului catre intervenientul S..
F. de renuntarea la judecata a reclamantilor cu privire la pod, intervenientii S. L. C. si S. D. N. Bombonica au formulat la data de 14.05.2010 o precizare a cererii de interventie in interes propriu solicitand in contradictoriu cu reclamantii si paratii urmatoarele:
- sa se ia act de partajul voluntar intervenit intre intervenienti si M. R. V., M. C. M. si P. E., cu privire la podul imobilului situat in Cluj-N., .. 17, pod inscris in CF colectiva nr._ Cluj, partaj realizat de către parti prin atribuirea in natura a întregului pod aferent construcției, sulta convenita fiind achitata către ceilalți coproprietari;
- sa se dispuna sistarea stării de indiviziune cu privire la părțile indivize comune aferente imobilului situat in Chij-Xapoca. .. 17, înscrise in CF colectiva hr_ Cluj, prin formarea a doua loturi după cum urmează:
= terenul in suprafața totala de 1144 mp sa fie dezmembrat in 2 parcele corespunzătoare cotelor de proprietate ale intervenientilor si ale reclamanților, respectiv de 43/100-a parte pentru subsemnații intervenienti. o . intervenientilor si o . . fi atribuita sa cuprindă si terenul situat sub garajul proprietatea subsemnaților intervenienti. garaj auto cu 1 boxa, construit din cărămida, pe fundație din beton, cu acoperiș terasa, cu suprafața construita de 54 mp;
= sistarea de indiviziune asupra podului prin atribuirea acestuia in natura către i intervenienti, fara înscrierea vreunei obligații de plata a sultei in sarcina copartajantilor S. L. Clausdiu si sotia
Sa se dispuna intabularea in CF individual_ Cluj a parcelelor de teren care revin intervenientilor ca urmare a dezmembrarii precum si a podului in intregime.
Analizand actele si lucrarile dosarului se retin in fapt urmatoarele:
Imobilul de pe .. 17 din Cluj-N. este situat in zona centrala a orasului in apropiere de Piata M.V..Imobilul este inscris in CF colectiv_, nr. topo 8931/1 si cuprinde trei proprietati.
Toate proprietatile s-au format prin dezlipire din imobilul initial cu nr. topo 8931 inscris in CF 5168 Cluj si care a avut initial suprafata de 3629 mp.
In anul 1956, imobilul cu nr. top 8931 s-a dezmembrat in doua parcele, respectiv . 8931/1 si . 8931/2 fara ca pe planurile de CF sa se opereze aceasta dezmembrare.
Potrivit art. 728 din Codul civil „nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune.”
In cauza a fost incuviintat si efectuat un raport de expertiza topografica de catre expert G. T., care a prezentat mai multe variante de paratajare.
Instanta apreciaza ca varianta care corespunde cererilor formulate de parti este cea prezentata de d-na expert la data de 23.04.2010.
Astfel instanta apreciaza actiunea principala ca fiind intemeiata in parte urmand a o admite cu aceasta motivare.
Ca urmare, instanta va dispune sistarea indiviziunii imobilului cu nr. topo 8931/1 inscris in CF_ Cluj conform variantei intocmite de expert G. T. la data de 23.04. 2010, corespunzator anexelor 1 si 3 dupa cum urmeaza:
-se va atribui reclamantilor lotul de teren in suprafata de 69 mp evidentiat intre punctele_-251-264,cu nr. topo nou 8931/1/4 pe care sunt edificate garajele reclamantilor
-se va atribui intervenientilor S. L. C. si S. D. N. Bombonica lotul de teren in suprafata de 20 mp cu nr. topo nou 8931/1/3 evidentiat intre punctele_-250 pe care este edificat garajul acestora.
-se va atribui paratilor K. S. si K. M. lot de teren in suprafata de 51mp cu nr. topo 8931/1/2 evidentiat intre punctele_-_ pe care sunt edificate garajele paratilor K. S. si K. M.
- se va dispune atribuirea in favoarea reclamantilor si intervenientilor a lotului de teren cu suprafata de 202 mp cu nr. topo nou 8931/1/1 pe care este edificata casa cu parter si etaj cu pic asupra caruia se intabuleaza dreptul de proprietate in favoarea reclamantilor M. R. V., M. C. M. si P. E. si intervenientilor S. L.-C. si S. D. N. Bombonica conform urmatoarelor cote:reclamantii impreuna cu cota de 101/202 parte si intervenientii in cota de 101/202 parte:
- se va dispune atribuirea lotului in favoarea intervenientilor S. L.-C. si S. D. N. Bombonica cu titlu de cumparare si partaj ca bun comun.a lotului de teren cu suprafata de 378 mp cu nr. topo nou 8931/1/6 si nr. cadastral 6849/6 evidentiat intre punctele 222-18-18a-217-220-A-B-_-_-_
- se va dispune atribuirea in favoarea reclamantilor M. R. V., M. C. M. si P. E. cu titlu de cumparare mostenire si partaj ca bun comun a lotului de teren de 380 mp evidentiat intre punctele 18a-_-_-250-B-A-_-217-18a cu nr. topo nou 8931/1/5 si nr. cadastral 6849/5.
In ceea ce priveste cererea reconventionala formulata de parati asa cum a fost precizata instanta o apreciaza ca intemeiata urmand a o admite cu aceasta motivare.
Astfe, fata de variantele propuse de expert, instanta apreciza varianta care sa aiba ca mejdie zidul de sprijin ca fiind cea care corespunde realitatii, intrucat aceasta linie de demarcatie a existat si cand paratii K. au cumparat gradina in anul 1962 si cand au cumpart apt. nr. 2 al casei din curte in anul 1968 si chiar cand intervenientii au cumparat apartamentul nr. 2 in anul 2005.
Astfel avand in vedere disp. art.576 din vechiul cod civil, potrivit caruia „servitutea este o sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil avînd un alt stapân”, instanta va dispune instituirea unei servituti de trecere pentru toate partile conform variantei 1 din completarea aceluiasi raport de expertiza din cata de 23.04.2010, respectiv:
-in cf 5168 Cluj in favoarea imobilului cu nr. top 8931/2/1 se va institui servitute de trecere pe taseul aleii existente cuprinsa intre pct C-27—H-J-E-D-C peste imobilul cu nr. topo 8931/1/6
- se va institui servitute de trecere pe traseul aleii existente peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6, cuprinsa intre punctele F-G-K-223
- se va institui servitute de acces la conductele de apa si canalizare si la constructie in vederea efectuarii de reparatii sau alte lucrari necesare pe toata durata existentei constructiei si a retelelor, peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6
- se va instiui servitute de trecere pe traseul aleii existente cuprinsa intre pct.270-C-D-G-F-E peste imobilul cu nr. top 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. topo 8931/1/5
- se va institui servitute de acces la conductele de apa si canalizare in vederea efectuarii de raparatii sau alte lucrari necesare pe toata durata existentei retelelor peste imobilul cu nr. top 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/5
- se va institui servitute de trecere pe traseul aleii existnte cuprinsa intre pct. F-G-K-223 peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6.
- se va institui servitute de acces la conductele de apa si canalizare si la constructie in vederea efectuarii de reparatii sau alte lucrari necesare pe toata durata existentei constructiei si a retelelor peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6
- se va institui servitute de trecere pe traseul aleii existente cuprinsa intre pct 270-C-D-E-J-H peste imobilul cu nr. 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/2/1 din cf 5168 Cluj
- se va institui drept de servitute de trecere pe traseul aleii existente cuprinsa intre punctele 270-C-G-F-E peste imobilul cu nr. top 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/5
- se va institui servitute de acces la conductele de apa si canalizare pentru reparatii sau alte lucrari pe durata existentei retelelor. peste imobilul cu nr. topo 8931/1/6.
In ceea ce priveste cererea intervenientilor, fata de pozitia formulata in scris la dosarul cauzei de catre reclamanti, instanta va lua act de partajul voluntar intre intervenientii S. L.-C. si S. D. N. Bombonica si reclamantii M. R. V., M. C. M. si P. E. cu privire la podul imobilului situat in Cluj-N., .. 17, jud. Cluj urmand a dispune sistarea indiviziunii asupra scarii de acces la pod si podului prin atribuirea acestora in natura fara inscrierea vreunei obligatii de plata a sultei in sarcina intervenientilor.
In ceea ce priveste solicitarea interventientilor cu privire la . fi atribuita si care se impune a cuprinde si terenul situat sub garajul acestora, instanta retine ca din expertiza efectuata in cauza de d-na expert G. T., suprafata este de 20 de mp si nu de 54 de mp si se regaseste sub nr. topo nou 8931/1/3 evidentiat intre punctele_-250,atribuit deja acestora.
F. de precizarea de actiune formulata de reclamanti prin care solicita constatarea nulitatii absolute partiale a contractului de parcelare si vanzare-cumparare convenit intre paratii K. M. I., Kosma S., K. M. pe de o parte si intervenienti, sub aspectul partajului operat prin acest contract, instanta va admite exceptia lipsei de interes a reclamantilor, invocata de parati, ca urmare a faptului ca toate partile au solicitat sistarea starii de indiviziune.
Vazand disp. art. 276 C.pr. civ
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in parte actiunea formulata, precizata si completata de reclamantii M. R.-V., M. C. M. A. si P. E. toti cu domic. in Cluj-N., .. 17, apt.1 jud. Cluj impotriva paratilor K. S., K. M. ambii cu domic. in Cluj-N., .. 17,. si B. M. cu domic. in Cluj-N., ., jud. Cluj.
Admite cererea reconventionala formulata de paratii reclamanti reconventionali K. S. si K. M. in contradictoriu cu reclamantii
M. R.-V., M. C. M. A. si P. E..
Admite cererea de interventie in interes propriu formulata si precizata de intervenientii S. L.-C. si S. D. N. Bombonica ambii cu domic. in Bistrita, .,., jud. Bistrita.
Dispune sistarea indiviziunii imobilului cu nr. topo 8931/1 inscris in CF_ Cluj conform raportului de expertiza intocmit de expert G. T. si completat la data de 23.04.2010 corespunzator Anexei 1 si Anexei 3 din raport dupa cum urmeaza:
- lot de teren in suprafata de 69 mp evidentiat intre punctele_-251-264,cu nr. topo nou 8931/1/4 pe care sunt edificate garajele reclamantilor; dispune atribuirea lotului in favoarea reclamantilor.
- lot de teren in suprafata de 20 mp cu nr. topo nou 8931/1/3 evidentiat intre punctele_-250 pe care este edificat garajul intervenientilor S. L.-C. si S. D. N. Bombonica ;dispune atribuirea lotului in favoarea intervenientilor.
- lot de teren in suprafata de 51mp cu nr. topo 8931/1/2 evidentiat intre punctele_-_ pe care sunt edificate garajele paratilor K. S. si K. M.;dispune atribuirea lotului in favoarea paratilor.
- L. de teren cu suprafata de 202 mp cu nr. topo nou 8931/1/1 pe care este edificata casa cu parter si etaj cu pic asupra caruia se intabuleaza dreptul de proprietate in favoarea reclamantilor M. R. V., M. C. M. si P. E. si intervenientilor S. L.-C. si S. D. N. Bombonica conform urmatoarelor cote:reclamantii impreuna cu cota de 101/202 parte si intervenientii in cota de 101/202 parte:dispune atribuirea lotului in favoarea reclamantilor si intervenientilor.
- L. de teren cu suprafata de 378 mp cu nr. topo nou 8931/1/6 si nr. cadastral 6849/6 evidentiat intre punctele 222-18-18a-217-220-A-B-_-_-_;dispune atribuirea lotului in favoarea intervenientilor S. L.-C. si S. D. N. Bombonica cu titlu de cumparare si partaj ca bun comun.
- L. de teren de 380 mp evidentiat intre punctele 18a-_-_-250-B-A-_-217-18a cu nr. topo nou 8931/1/5 si nr. cadastral 6849/5.
- Dispune atribuirea lotului in favoarea reclamantilor M. R. V., M. C. M. si P. E. cu titlu de cumparare mostenire si partaj ca bun comun
Dispune instituirea servitutii de trecere conform variantei 1 din din completarea aceluiasi raport de expertiza din data de 23.04.2010, avand ca mejdie zidul de sprijin dupa cum urmeaza:
- in cf 5168 Cluj in favoarea imobilului cu nr. top 8931/2/1 instituie servitute de trecere pe taseul aleii existente cuprinsa intre pct C-27—H-J-E-D-C peste imobilul cu nr. topo 8931/1/6
- instituie servitute de trecere pe traseul aleii existente peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6, cuprinsa intre punctele F-G-K-223
- Instituie servitute de acces la conductele de apa si canalizare si la constructie in vederea efectuarii de reparatii sau alte lucrari necesare pe toata durata existentei constructiei si a retelelor, peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6
- Instituie servitute de trecere pe traseul aleii existente cuprinsa intre pct.270-C-D-G-F-E peste imobilul cu nr. top 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. topo 8931/1/5
- Instituie servitute de acces la conductele de apa si canalizare in vederea efectuarii de raparatii sau alte lucrari necesare pe toata durata existentei retelelor peste imobilul cu nr. top 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/5
- Instituie servitute de trecere pe traseul aleii existnte cuprinsa intre pct. F-G-K-223 peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6.
- Instituie servitute de acces la conductele de apa si canalizare si la constructie in vederea efectuarii de reparatii sau alte lucrari necesare pe toata durata existentei constructiei si a retelelor peste imobilul cu nr. top 8931/1/5 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/6
- Instituie servitute de trecere pe traseul aleii existente cuprinsa intre pct 270-C-D-E-J-H peste imobilul cu nr. 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/2/1 din cf 5168 Cluj
- Instituie drept de servitute de trecere pe traseul aleii existente cuprinsa intre punctele 270-C-G-F-E peste imobilul cu nr. top 8931/1/6 in favoarea imobilului cu nr. top 8931/1/5
- Instituie servitute de acces la conductele de apa si canalizare pentru reparatii sau alte lucrari pe durata existentei retelelor. Peste imobilul cu nr. topo 8931/1/6.
Dispune intabularea dreptului de proprietate al partilor conform raportului de expertiza mentionat care face parte integranta din prezenta hotarare.
Ia act de partajul voluntar intervenit intre intervenientii S. L.-C. si S. D. N. Bombonica si reclamantii M. R. V., M. C. M. si P. E. cu privire la podul imobilului situat in Cluj-N., .. 17, jud. Cluj.
Dispune sistarea indiviziunii asupra scarii de acces la pod si podului prin atribuirea acestora in natura fara inscrierea vreunei obligatii de plata a sultei in sarcina intevenientilor.
Admite exceptia lipsei de interes invocata de parati asupra cererii formulate de reclamanti cu privire la constatarea nulitatii absolute partiale a contractului de vanzare-cumparare convenit intre paratii K. M. I.. K. S., K. M. si intervenientii S. L. C. si S. D. N. Bombonica.
Respinge in rest actiunea formulata de reclamantii M. R. V., M. C. M. si P. E..
Compenseaza cheltuielile de judecata avansate de parti.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 20.12.2013.
P. GREFIER
E. E. P. A. D.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3585/2013.... → |
|---|
