Pretenţii. Sentința nr. 8496/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8496/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 23-05-2013 în dosarul nr. 4514/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ NR.8496/2013
Ședința publică de la 23.05.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE S. I.
Grefier E. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei Civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari TURN T.3, CU SEDIUL ALES LA SCPA N. ȘI ASOCIAȚII și pe pârâta A. AGENȚIA ROMÂNĂ DE INTERMEDIERI, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la prima și la a doua strigare a cauzei nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța constată că la data de 09.05.2013, prin serviciul registratură reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinarea pârâtei.
Instanța constată că s-a cerut judecarea cauzei în lipsă de la dezbateri.
Instanța constată că există suficiente probe pentru justa soluționare a cauzei și o reține în pronunțare asupra actelor de la dosar.
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze civile, reține că:
Prin cererea înregistrată la data de 19.02.2013 pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI TURN T3, a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta A. AGENTIA R. DE INTERMEDIERI, ca prin hotărârea pe care o va pronunța, pe baza probelor ce vor fi administrate, sa dispună: obligarea paratei la plata sumei de 540 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei august-septembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea paratei, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 80 lei, calculate conform anexei la prezenta cerere, pana la data de 04.02.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de la data de 04.02.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fără ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
În motivarae cererii, s-a precizat că în fapt, Asociația de Proprietari Turn T3 s-a constituit in condorniniul arătat mai sus in baza statutului si a acordului de asociere incheiate la data de 29.06.2011 si a dobândit personalitate juridica in baza incheierii dispuse de Judecătoria Sectorului 2 București - Secția Civila in ședința publica din data de 27.07.2011.
In baza art.5 al Acordului de Asociere privind constituirea Asociației de Proprietari, fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu alta destinație decât cea de locuința se va conforma regulilor acordului de asociere, regulilor si regulamentelor asociației de proprietari, precum si hotărârilor si rezoluțiilor adoptate legal de către asociația de proprietari.
In executarea atribuțiilor sale legale, Asociația a stabilit in sarcina proprietarilor, asa cum va arata mai jos, obligații de plata a cotelor de întreținere, a penalităților de Întârziere aferente acestora precum si obligația de plata a unui fond special de reparații.
Asa cum rezulta din listele de întreținere întocmite si afișate conform legii, unii dintre proprietari nu au achitat cotele de intretinere aferente diferitelor perioade lunare, penalitățile aferente acestora si, in unele cazuri, fondul special de reparații in vederea finalizării clădirii.
Deși reclamanta, Asociația de Proprietari Turn T3, a adus la cunoștința proprietarilor obligațiile de plata, inclusiv prin notificări scrise, aceștia nu si-au executat obligația de plata a cotelor restante la intretinere, a fondului special de reparării, astfel acumulandu-se si penalități de întârziere.
Ea se afla in imposibilitate de a a-si îndeplini obligațiile contractuale cu furnizorii, din cauza datoriilor constând in cote de intretinere pe care proprietarii le au fata de aceasta, respective nu isi poate indeplini sarcina de finalizare a lucrărilor de constructive a condominiului, din cauza datoriilor constând in fond de reparații.
In ce privește obligația de plata a cotelor de intretinere.
Având in vedere ca parata nu a achitat cotele de intretinere, aceasta a incalcat prevederile art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari: "Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a acheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație de proprietar?"".
La data formulării prezentei cereri s-a implinit termenul de 90 de zile prevăzut de art. 50 din Legea 230/2007, fapt care îndreptățește Asociația de Proprietari sa acționeze in justiție orice proprietar care nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
In ce privește obligația de plata a penalităților de intarziere aferente cotelor restante la intretinere.
Conform dispozițiilor art. 49 alin (1) din Legea 230/2007, Comitetul Executiv al Asociației de Proprietari Turn T3, in baza Procesului-Verbal din data de 20 aprilie 2012, a stabilit un sistem de penalizări propriu Asociației, pentru plata cu intarziere a oricărei sume lunare restanta, afișată pe lista de plata cu tidu de cota de intretinere lunara. Penalizările stabilite sunt in cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se aplica, conform legii, după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depasi cuantumul debitului.
Calculul penalităților pentru fiecare perioada lunara de referința in parte se regăsește in foaia de calcul atașata la prezenta cerere.
In consecința, Asociația de Proprietari Turn T3 are fata de parata o creanța certa, lichida si exigibila, reprezentând obligația de plata a cotelor restante la intretinere si a penalităților de întârziere.
Astfel, in sensul art.379 alin.3 C.proc.civ:-creanța este certa, deoarece existenta acesteia in ceea ce privește debitul restant către subscrisa rezulta din listele de intretinere; -creanța este lichida, cuantumul ei fiind determinat in ceea ce privește debitul si este determinabil in ceea ce privește penalitățile; -creanța este exigibila, deoarece scadenta obligației de plata a debitului a fost stabilita prin listele de intretinere.
In drept: art. 24 alin (4), 46, 49, 50 din Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari.
Probe: inscrisuri, va anexa prezentei cereri, in timp util, următoarele înscrisuri, certificate pentru conformitate cu originalul, dintre care unul pentru instanța si unul pentru a fi comunicat paratei: -notificarea trimisa paratei; -încheierea judecătoreasca prin care Asociația de Proprietari Turn T3 a dobândit personalitate juridica si Certificatul de inregistrare fiscala al Asociației de Proprietari Turn T3 listele de intretinere aferente perioadei in care parata nu a achitat cotele de intretinere, -procesul verbal al Comitetului Executiv prin care s-a hotărât sistemul de penalizări si procentul de penalizare aplicat pentru fiecare zi de întârziere.
Reclamanta a depus la dosar înscrisul intitulat „Precizări” la cererea de chemare in judecata, prin care solicită instanței să pronunțe o hotărâre, pe baza probelor care vor fi administrate, prin care sa dispună: obligarea paratei la plata sumei de 534,62 de lei, reprezentând cote de intretinere aferente perioadei octombrie-noiembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea paratei, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 76 de lei, calculate conform anexei la prezenta cerere, pana la data de 05.04.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de la data de 05.04.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fara ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
În fapt, Asociația de Proprietari Turn T3 s-a constituit in condominiul arătat mai sus in baza statutului si a acordului de asociere încheiate la data de 29.06.2011 si a dobândit personalitate juridica in baza încheierii dispuse de Judecătoria Sectorului 2 București - Secția Civila in ședința publica din data de 27.07.2011.
În baza art.5 al Acordului de Asociere privind constituirea Asociației de Proprietari, fiecare proprietar, chiriaș sau ocupant al unui apartament ori spațiu cu alta destinație decât cea de locuința se va conforma regulilor acordului de asociere, regulilor si regulamentelor asociației de proprietari, precum si hotărârilor si rezoluțiilor adoptate legal de către asociația de proprietari.
În executarea atribuțiilor sale legale, Asociația a stabilit in sarcina proprietarilor, asa cum va arata mai jos, obligații de plata a cotelor de întreținere, a penalităților de intarziere aferente acestora precum si obligația de plata a unui fond special de reparații.
Asa cum rezulta din listele de întreținere intocmite si afișate conform legii, unii dintre proprietari nu au achitat cotele de întreținere aferente diferitelor perioade lunare, penalitățile aferente acestora si, in unele cazuri, fondul special de reparații in vederea finalizării clădirii.
Deși reclamanta, Asociația de Proprietari Turn T3, a adus la cunoștința proprietarilor obligațiile de plata, inclusiv prin notificări scrise, aceștia nu si-au executat obligația de plata a cotelor restante la întreținere, a fondului special de reparații, astfel acumulandu-se si penalități de intarziere.
Ea se afla în imposibilitate de a-și îndeplini obligațiile contractuale cu furnizorii, din cauza datoriilor constând în cote de intretinere pe care proprietarii le au fata de aceasta, respectiv nu isi poate indepli sarcina de finalizare a lucrărilor de construcție a condorniniului, din cauza datoriilor constând in fond de reparării.
În ce privește obligația de plata a cotelor de intretinere.
Având in vedere ca parata nu a achitat cotele de intretinere, aceasta a incalcat prevederile art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari: "Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a acheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe ba^a facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație de proprietar?"".
La data formulării prezentei cereri s-a împlinit termenul de 90 de zile prevăzut de art.50 din Legea 230/2007, fapt care îndreptățește Asociația de Proprietari sa acționeze in justiție orice proprietar care nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Termenul de 90 de zile aferent lunii octombrie 2012 s-a împlinit la data de 07.03.2013. iar termenul prevăzut de art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 s-a împlinit la data de 09.04.2013.
In ce privește obligația de plata a penalităților de intarziere aferente cotelor restante la intretinere.
Conform dispozițiilor art. 49 alin (1) din Legea 230/2007, Comitetul Executiv al Asociației de Proprietari Turn T3, in baza Procesului-Verbal din data de 20 aprilie 2012, a stabilit un sistem de penalizări propriu Asociației, pentru plata cu intarziere a oricărei sume lunare restanta, afișată pe lista de plata cu titlu de cota de intretinere lunara. Penalizările stabilite sunt in cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se aplica, conform legii, după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depasi cuantumul debitului.
Calculul penalităților pentru fiecare perioada lunara de referința in parte se regăsește in foaia de calcul atașata la prezenta cerere, pe care o detaliem.
In ceea ce privesc penalitățile pentru cota de întreținere aferenta lunii octombrie 2012, data de la care incep acestea sa se calculeze este 07.01.2013, respectiv 30 de zile de la data scadentei, in speța 07.12.2012. Din data de 07.01.2013 pana la termenul de judecata din data de 11.04.2013 s-au scurs 94 de zile. Prin urmare procentul de 0,2% din cuantumul întreținerii aferente lunii octombrie inmultit cu cele 94 de zile reprezintă un cuantum al penalităților in suma de 49,82 de lei.
In ceea ce privesc penalitățile pentru cota de întreținere aferenta lunii noiembrie 2012, data de la care incep a fi percepute este 09.02.2013, penalitățile fiind aplicate pentru un număr de 62 de zile, respectiv având un cuantum in suma de 32,86 de lei. IV. In consecința, Asociația de Proprietari Turn T3 are fata de parata o creanța certa, lichida si exigibila, reprezentând obligația de plata a cotelor restante la întreținere si a penalităților de intarziere.
Astfel, in sensul art.379 alin.3 C.proc.civ:-creanța este certa, deoarece existenta acesteia in ceea ce privește debitul restant către subscrisa rezulta din listele de intretinere; -creanța este lichida, cuantumul ei fiind determinat in ceea ce privește debitul si este determinabil in ceea ce privește penalitățile; -creanța este exigibila, deoarece scadenta obligației de plata a debitului a fost stabilita prin listele de intretinere.
În drept: art. 24 alin (4), 46, 49, 50 din Legea 230/2007 privind înfiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiintarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Probe: inscrisuri, depune prezenta cerere în doua exemplare, unul pentru instanța de judecata și unul pentru pârâta. Anexează prezentei cereri următoarele înscrisuri, certificate pentru conformitate cu originalul, dintre care unul pentru instanța si unul pentru a fi comunicat paratei:2.notificarea trimisa paratei si dovada comunicării 3.Încheierea judecătoreasca prin care Asociația de Proprietari Turn T3 a dobândit personalitate juridica si Certificatul de înregistrare fiscala al Asociației de Proprietari Turn T3, adeverința atestând inregistrarea Asociației in Registrul asociaților sub nr._/12.08.2011. 4.Listele de întretinere aferente perioadei in care parata nu a achitat cotele de întretinere, 5.Procesul verbal al Comitetului Executiv din data de 20.04.2012 prin care s-a hotărât sistemul de penalizări si procentul de penalizare aplicat pentru fiecare zi de intarziere, 6.Procesul verbal din data de 28.10.2011 prin care s-a stabilit contribuția la fondul de reparații al imobilului in cuantum de 2500 de lei. 7.Statutul Asociației și Acordul de asociere.
Pârâta S.C. A. Agenția R. de Intermedieri S.R.L., a depus la dosar întâmpinare la cererea de chemare in judecata, inregistrata in dosarul cu numărul unic_, al Judecătoriei ClujNapoca, solicitând instanței să respingă cererii privind plata sumei de 620 lei reprezentând - cote de întreținere aferente perioadei august-septembrie 2012 si penalități de intarziere pentru apartamentul 1210 situat București, Sector 2, .. 32 B, ..
In fapt, pârâta S.C. A. Agenția R. de Intermedieri S.R.L. arată că a achitat la data de 19.03.2013 prin virament bancar suma de 620 lei reprezentând - cote de întreținere aferente perioadei august-septembrie 2012 si penalități de intarziere pentru apartamentul 1210 situat București, Sector 2, .. 32 B, ..
Pe cale de consecința, pentru motivul invederat mai sus, solicita instanței respingerea cererii prin care reclamanta solicita îi plata sumei de 620 lei reprezentând - cote de intretinere aferente perioadei august-septembrie 2012 si penalități de întârziere pentru apartamentul 1210 situat București, Sector 2, .. 32 B, .. ca neîntemeiata.
In temeiul art. 411 punct. 2 din Cod de procedura civila solicita judecarea cauzei si in eventuala noastră lipsa.
In drept, au fost invocate dispozițiile art. 205- 208 Cod de Prod. Civ. si art. 411 punct. 2 din Cod de procedura civila.
In probatiune:- copie de pe viramentul bancar din data de 19.03.2013.
La data de 09 mai 2013 reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare, prin care solicită instanței să respingă criticile aduse de către aceasta ca nefiind fondate si sa dispună admitererea cererii precizatoare inaintata către dosarul cauzei pentru termenul din data de 11.04.2013, prin care a solicitat: obligarea paratei la plata sumei de 534,62 de lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei octombrie-noiembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea pătatei -Obligarea paratei la plata penalităților de întârziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 76 de lei, calculate conform anexei Ia prezenta cerere, pana la data de 05.04.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de Ia data de 05.04.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fara ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
In ce privește obligația de plata a cotelor de intretinere.
Având in vedere ca parata nu a achitat cotele de intretinere aferente lunilor octombrie-noiernbrie 2012, aceasta a încălcat prevederile art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari: "Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a acbeltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe ba^a facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociaizez de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație de proprietari".
La data formulări: prezentei cereri s-a împlinit termenul de 90 de zile prevăzut de art.50 din Legea 230/2007, fapt care indreptateste Asociația de Proprietari sa acționeze in justiție orice proprietar care nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari Termenul de 90 de zile aferent lunii octombrie 2012 s-a implinit la data de 07.03.2013. iar termenul prevăzut de art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 s-a implinit la data de 09.04.2013.
Este adevărat faptul ca inițial a solicitat recuperarea cheltuielilor de intretinere aferente lunilor august-septembrie 2012 insa fiind remis ordinul de plata către ea prin care a fost achitat doar debitul de 620 de lei, a inteles sa își precizeze acțiunea si pentru intervalul de timp neachitat si care îndeplinește condițiile art. 50 din Legea 230/2007, respectiv si pentru lunile octombrie-noiembrie 2012. Plata parțiala efectuata de către parata denota reaua sa credința in raporturile cu ea cate cunoscând existenta debitului si neplata intretinerii pentru o perioada mare de timp, nu a inteles sa isi onoreze obligațiile impuse de lege in sarcina sa.
In ce privește obligația de plata a penalităților de întârziere aferente cotelor restante la intretinere.
Conform dispozițiilor art. 49 alin (1) din Legea 230/2007, Comitetul Executiv al Asociației de Proprietari Turn T3 in baza Procesului-Verbal din data de 20 aprilie 2012, a stabilit un sistem de penalizări propriu Asociației, pentru plata cu întârziere a oricărei sume lunare restanta, afișată pe lista de plata cu titlu de cota de intretinere lunara. Penalizările stabilite sunt in cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de Întârziere si se aplica, conform legii, după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depasi cuantumul debitului.
Calculul penalităților pentru fiecare penoada lunara de referința in parte se regăsește in foaia de. calcul atașata la prezenta cerere, pe care o detaliază.
In ceea ce priveste penalitățile pentru cota de intretinere aferenta lunii octombrie 2012, data de la care incep acestea sa se calculeze este 07.01.2013, respectiv 30 de zile de k data scadentei, in spcta 07.12.2012. Din data de 07.01.2013 pana la termenul de judecata din data de 11.04.2013 s-au scurs 94 de zile. Prin urmare procentul de 0,2% din cuantumul Întreținerii aferente lunii octombrie înmulțit cu cele 94 de zile reprezintă un cuantum al penalităților in suma de 49,82 de lei.
In ceea ce priveste penalitățile pentru cota de intretinere aferenta lunii noiembrie 2012, data de care încep a fi percepute este 09.02.2013, penalitățile fiind aplicate pentru un număr de 62 de zile, respectiv având un cuantum în suma de 32,86 de lei.
In consecința, Asociația de Proprietari Turn T3 are fata de parata o creanța certa, lichida si exigibila, reprezentând obligația de plata a cotelor restante la intretinere si a penalităților de intarziere.
Astfel, in sensul art.379 ahri.3 (art. 662) C.proc.civ creanta este certa, deoraece existenta acesteia in ceewa ce priveste debitul restant catre ea rezulta din listele de intretinere; crenta este lichida, cuantumul ei fiind determinatîn ceea ce privește debitul si este determinabil in ceea ce priveste penalitatile; creanța este exigibila, deoarece scadenta obligației de plata a debitului a fost stabilita prin listele de întreținere.
În drept: art.24 alin. 4, 46, 49, 50 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Normele Metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind inființarea, orgnaizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Solicita judecarea cauzei in lipsa, conform cu prevederile art. 411 alin.1 pct.2 teza finala din C.pr.civ.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
În fapt, Asociația de Proprietari Turn T3 s-a constituit in condorniniu in baza statutului si a acordului de asociere incheiate la data de 29.06.2011 si a dobândit personalitate juridica in baza incheierii dispuse de Judecătoria Sectorului 2 București - Secția Civila in ședința publica din data de 27.07.2011.
Inițial, cererea viza obligarea paratei la plata sumei de 540 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei august-septembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea paratei, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 80 lei, calculate conform anexei la prezenta cerere, pana la data de 04.02.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de la data de 04.02.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fără ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
Pentru termenul de judecată din data de 11.04.2013, s-a solicitat obligarea paratei la plata sumei de 534,62 de lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei octombrie-noiembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea paratei, la plata penalităților de întârziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 76 de lei, calculate, pana la data de 05.04.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de la data de 05.04.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fara ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
Parata nu a achitat cotele de intretinere aferente lunilor octombrie-noiernbrie 2012, încălcând prevederile art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari: "Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a acbeltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe ba^a facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociaizez de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație de proprietari".
La data formulării cererii precizate s-a împlinit termenul de 90 de zile prevăzut de art.50 din Legea 230/2007, fapt care indreptateste Asociația de Proprietari sa acționeze in justiție orice proprietar care nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Termenul de 90 de zile aferent lunii octombrie 2012 s-a implinit la data de 07.03.2013, iar termenul prevăzut de art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 s-a implinit la data de 09.04.2013.
Recuperarea cheltuielilor de intretinere aferente lunilor august-septembrie 2012 a avut loc prin achitarea debitului de 620 de lei.
În condițiile art. 50 din Legea 230/2007, și-a precizat cererea si pentru lunile octombrie-noiembrie 2012. Plata parțiala efectuata de către parata denota reaua sa credința in raporturile cu ea cate cunoscând existenta debitului si neplata intretinerii pentru o perioada mare de timp, nu a inteles sa isi onoreze obligațiile impuse de lege in sarcina sa.
Conform dispozițiilor art. 49 alin (1) din Legea 230/2007, Comitetul Executiv al Asociației de Proprietari Turn T3 in baza Procesului-Verbal din data de 20 aprilie 2012, a stabilit un sistem de penalizări propriu Asociației, pentru plata cu întârziere a oricărei sume lunare restanta, afișată pe lista de plata cu titlu de cota de intretinere lunara. Penalizările stabilite sunt in cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se aplica, conform legii, după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depasi cuantumul debitului.
In ceea ce priveste penalitățile pentru cota de intretinere aferenta lunii octombrie 2012, data de la care incep acestea sa se calculeze este 07.01.2013, respectiv 30 de zile de la data scadentei, in spcta 07.12.2012. Din data de 07.01.2013 pana la termenul de judecata din data de 11.04.2013 s-au scurs 94 de zile. Prin urmare procentul de 0,2% din cuantumul întreținerii aferente lunii octombrie înmulțit cu cele 94 de zile reprezintă un cuantum al penalităților in suma de 49,82 de lei.
In ceea ce priveste penalitățile pentru cota de intretinere aferenta lunii noiembrie 2012, data de care încep a fi percepute este 09.02.2013, penalitățile fiind aplicate pentru un număr de 62 de zile, respectiv având un cuantum în suma de 32,86 de lei.
In consecința, Asociația de Proprietari Turn T3 are fata de parata o creanța certa, lichida si exigibila, reprezentând obligația de plata a cotelor restante la intretinere si a penalităților de intarziere.
Astfel, in sensul art.379 ahri.3 (art. 662) C.proc.civ creanta este certa, deoraece existenta acesteia in ceewa ce priveste debitul restant catre ea rezulta din listele de intretinere; crenta este lichida, cuantumul ei fiind determinatîn ceea ce privește debitul si este determinabil in ceea ce priveste penalitatile; creanța este exigibila, deoarece scadenta obligației de plata a debitului a fost stabilita prin listele de întreținere.
Văzând dispozițiile art.24 alin. 4, 46, 49, 50 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Normele Metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind inființarea, orgnaizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, actele și lucrările dosarului, instanța reține că reclaamnta a făcut dovada in sensul art.379 alin.3 C.proc.civ că deține o creanța certa, lichida și exigibila, potrivit art. 1169 din Codul civil, astfel că va admite cererea precizată și va dispune obligarea paratei la plata sumei de 534,62 de lei, reprezentând cote de intretinere aferente perioadei octombrie-noiembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea paratei, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 76 de lei, calculate conform anexei la prezenta cerere, pana la data de 05.04.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de la data de 05.04.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fara ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
Avand in vedere dispozitiile art.274 C.pr.civ. si principiul disponibilitatii ce guvernează procesul civil, instanta va lua act ca partile nu au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite cererea precizată formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI TURN T3, cu sediul in București, ..32B, B1.T3, parter, Sector 2, Cod fiscal nr._, cont bancar nr. R079 RZBR_ 8004, deschis la Raiffeisen Bank Sucursala Dimitrov, cu sediul ales în București, ., etaj 3, sector 3, reprezentata de Societatea Civila Profesionala de Avocați „N.&Asociatii", în contradictoriu cu pârâta ARIE AGENȚIA R. DE INTERMEDIERI, cu sediul în Cluj-N., .. 32, CUI:_, J_, având ca obiect pretenții și în consecință:
Dispune obligarea paratei la plata sumei de 534,62 de lei, reprezentând cote de intretinere aferente perioadei octombrie-noiembrie 2012 pentru apartamentul 1210 situat in București, Sector 2, .. 32B, ., proprietatea paratei, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere, in valoare totala de 76 de lei, calculate conform anexei la prezenta cerere, pana la data de 05.04.2013, penalități aferente plații cu intarziere a sumei reprezentând cote restante la intretinere pentru perioada arătata la capătul 1 de cerere, obligarea paratei la plata penalităților de intarziere de 0,2% pe zi de intarziere de la data de 05.04.2013 pana la achitarea efectiva a debitului de către parata, fara ca suma penalităților sa poată depasi cuantumul debitului asupra cărora acestea se calculează.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată in ședința publică din 23.05.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
S. IUGAELENA M.
Red.S.I./ 5 exDact.A.M.F./08.10.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6594/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8486/2013.... → |
|---|
