Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 30-12-2014 în dosarul nr. 20722/211/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
Operator Date cu Caracter Personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Ședința publică din 30 decembrie 2014
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: I. V. V.
GREFIER: C. M. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile înaintate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari TULCEA 18 CLUJ-N. în contradictoriu cu pârâții C. V. și C. A. - M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 19.12.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a dispus amânarea pronunțării hotărârii pentru data de azi, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, având ca obiect pretenții, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 25.09.2014 sub nr._, creditoarea Asociația de proprietari . Cluj-N. a solicitat în contradictoriu cu debitorii C. V. și C. A. M. obligarea debitorilor la plata sumei de 5.615,09 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, fond de reparații și penalizări aferente perioadei ianuarie 2012-august 2014 precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0.2% /zi. S-a solicitat și obligarea debitorilor la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții au în proprietate apartamentul nr. 43 din ., Cluj-N.. Aceștia nu au înțeles să își achite obligațiile bănești pentru perioada ianuarie 2012-august 2014, împiedicând buna funcționare a asociației de proprietari și prejudiciind ceilalți proprietari de apartamente. S-a mai arătat că pârâții au cumulat un debit de 5.615,09 lei ce cuprinde cotele din facturile aferente utilităților, salarii și penalități de întârziere aplicate de furnizori.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În susținerea pretențiilor sale, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Cererea este scutită de taxă de timbru, în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri: liste de plată aferente perioadei ianuarie 2012-august 2014 (filele 7-70) și fișă debitor. (filele 2-6)
Pârâții deși legal citați, nu au formulat întâmpinare. Pârâtul C. V. nu și-a exprimat nici într-o altă modalitate poziția procesuală în raport de cererea formulată iar pârâta C. A. M. s-a prezentat la termenul de judecată și a arătat că recunoaște debitul.
La termenul din data de 19.12.2014, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei. La același termen, reclamanta a depus următoarele înscrisuri: acord de mediere (filele 90-91) și statutul asociației de proprietari. (filele 92-104)
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din coroborarea copiilor de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei ianuarie 2012 - august 2014 (filele 7-70), cu atitudinea procesuală a pârâților, instanța reține pe baza unei prezumții simple că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 43 situat în condominiul în discuție. Astfel, pârâtul C. V. apare pe listele de plată drept persoana căreia îi revine obligația de a achita cota din cheltuielile de întreținere ce revine apartamentului cu nr. 43. În plus, acesta a încheiat un acord de mediere cu reclamanta privind eșalonarea debitelor. Pârâta C. A. M. a arătat, în fața instanței, că ea și soțul său sunt proprietarii apartamentului nr. 43.
Astfel cum rezultă din listele de plată privind cheltuielile comune ale asociației de proprietari aferente lunilor ianuarie 2012 - august 2014 (filele 7 - 70 ), pârâții C. V. și C. A. M., proprietari ai apartamentului nr. 43 din Cluj N., ., jud. Cluj, înregistrau la data de 17.09.2014, când s-a afișat lista de plată aferentă lunii august 2014 ( f. 69 ), o sumă restantă totală de 5.615,09 lei reprezentând cheltuieli comune ce includea și penalitățile calculate ca urmare a neîndeplinirii la termen a obligațiilor ce le reveneau.
La data de 03.11.2013, pârâtul C. V. și-a luat angajamentul (fila 90) de a achita debitul de 7.357 lei în rate de câte 300 de lei.
Până în prezent pârâții au efectuat unele plăți parțiale, astfel că în momentul de față datorează reclamantei suma de 5.615,09 lei cu titlu de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, debitul menționat rezultând din cuprinsul listelor de plată depuse la dosar ( filele 7 - 70 ).
Pe de altă parte, instanța observă că, așa cum rezultă din statutul asociației de proprietari, reclamanta asociația de proprietari a stabilit aplicarea unor penalități în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere asupra sumelor restante, în ipoteza neachitării acestora la termen.
În ceea ce privește suma de 5.615,09 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreținere, fond de reparații și penalizări potrivit art. 25 alin. (1) din HG nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de Aplicare a Legii nr. 230/2007 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în M. Of. Nr. 43/18.01.2008, proprietarii au obligația de a achita, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Conform art. 3 lit. j și art. 46-48 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarilor le incumbă obligația de a achita cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o deține.
În ce privește cauza de față, instanța observă că până în prezent pârâții nu au achitat integral sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, deși termenul stabilit pentru achitarea acestora, calculat de la data afișării listelor de plată și menționat în cuprinsul lor ( filele 7 - 70 ), este împlinit, așa încât înregistrează un debit restant de 5.615,07 lei, după cum s-a arătat mai sus. Mai mult decât atât, față de data scadenței obligației de plată, indicată în fiecare dintre listele depuse la dosar, instanța constată că este întrunită și cerința stabilită de art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, referitoare la neplata cotelor de contribuție mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit pentru achitarea lor. Așadar, ținând seama de prevederile legale anterior redate, se impune concluzia în sensul că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, motiv pentru care capătul principal de cerere va fi admis, pârâții urmând a fi obligați la plata către reclamantă a sumei de 5.615,09 lei cu titlu de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Referitor la penalitățile de întârziere, potrivitart. 49 alin. (1) teza I din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Reclamanta a stabilit, astfel cum reiese din statutul asociației de proprietari (filele 92-104) un sistem propriu de penalizări. Astfel, potrivit art. 18.5 din statut, pentru neplata cotelor de contribuție prevăzute în lista de plată afișată lunar, asociația impune, oricărui proprietar, o penalizare de 0.2 % la suma datorată, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu a 31 a zi care a trecut de la termenul stabilit pentru plată.
Având în vedere aceste aspecte, instanța urmează să admită petitul referitor la obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0.2%.
În temeiul art. 453 alin. 1 C.pr.civ., instanța constată culpa procesuală a pârâților, acțiunea urmând să fie admisă în întregime. Reclamanta a făcut proba efectuării unor cheltuieli în scop procesual în cuantum de 700 lei, reprezentând onorariu avocațial. (fila 89).
Potrivit dispozițiilor art. 451 alin.2 C.proc.civ. „Instanța poate, chiar și din oficiu, să reducă motivat partea din cheltuielile de judecată reprezentând onorariul avocaților, atunci când acesta este vădit disproporționat în raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfășurată de avocat, ținând seama și de circumstanțele cauzei. Măsura luată de instanță nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat și clientul său”.
În consecință, criteriile de care trebuie să se țină cont pentru acordarea în întregime a unui onorariu de avocat sau pentru reducerea acestuia sunt valoarea sau complexitatea pricinii și activitatea desfășurată de avocat. În ceea ce privește primul criteriu, instanța reține că prezenta cerere, având ca obiect pretenții, nu prezintă un grad de complexitate ridicat. Singurul mijloc de probă administrat este proba cu înscrisuri, relevante fiind listele de plată emise de reclamantă. În plus, pârâta C. A. M. nu s-a opus admiterii acțiunii, recunoscând debitul.
Referitor la activitatea desfășurată de avocat, trebuie verificată proporționalitatea onorariului cu volumul de muncă presupus de pregătirea apărării, ținând cont de elemente precum complexitatea, dificultatea sau noutatea litigiului. În ceea ce privește activitatea desfășurată, se reține că activitatea realizată de reprezentanta reclamantului constă în formularea cererii de chemare în judecată și prezentarea la termenul la care a fost judecată cauză. Raportat la aspectele puse în discuție la termenul de judecată și la complexitatea cauzei, instanța reține că nu se justifică obligarea pârâților la plata întregii sume ce reprezintă onorariul reprezentantei reclamantei.
Raportat la cele menționate și ținând cont de dispozițiile art. 451 alin.2 C.proc.civ., instanța consideră că se impune reducerea onorariului de avocat achitat de reclamantă, în sumă de 700 lei, până la suma de 400 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CLUJ-N., ., CUI_, cu sediul în Cluj-N., ., . în contradictoriu cu pârâții C. V. și C. A.-M., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 5.615,09 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere, fond de reparații și penalități aferente perioadei ianuarie 2012-august 2014, precum și la plata în continuare a penalităților de 0,2% pe zi de întârziere până la plata efectivă a debitului.
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 400 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi introdusă, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria Cluj N..
Pronunțata în ședința publica, azi, 30.12.2014.
JUDECĂTOR GREFIER
I. V. V. C. M. D.
Red. I.V.V. 2 ex/19.01.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9620/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Cerere necontencioasă. Hotărâre din 20-02-2014, Judecătoria... → |
|---|
