Contestaţie la executare. Sentința nr. 1778/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1778/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 25629/211/2014
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
SECTIA C.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1778/2015
Ședința publică din 18 februarie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: A. N.
GREFIER: C.-M. D.
Pe rol este pronunțarea asupra contestației la executare formulate de contestatoarea . SRL în contradictoriu cu intimata V. B. SCPA ITALIA.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta contestatoarei, av. G. B. în substituirea av. R. I. MOASCOVITS, care depune la dosar delegație de substituire (f. 706), reprezentanta intimatei, av. V. R. în substituirea av. GODOROGEA D., care depune la dosar delegație de substituire (f. 707), și reprezentanta . SRL, care depune la dosar împuternicire avocațială colectivă (f. 708).
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că, in temeiul art. 43 NCPC, în urma verificărilor făcute pe baza dosarului cauzei, se constată că judecătorul nu se află în vreunul dintre cazurile de incompatibilitate prevăzute de art. 41 din acelasi act normativ.
În temeiul disp. art. 131 alin 1 NCPC, instanta isi verifica din oficiu competenta, iar in baza disp. art. 94 NCPC coroborat cu disp. art. 713 și 650 alin. 1 NCPC, constata ca este competenta general, și material in a solutiona prezenta cauza.
Instanța constată că prezenta cauză se afla la primul termen de judecată, după parcurgerea procedurii prealabile judecății. Constată că la data de 19 ianuarie 2015 intimata a depus la dosarul cauzei întâmpinare la completarea contestației la executare din 18 decembrie 2014 (f.699-703).
Instanța încuviințează, in temeiul art. 255 si art. 258 NCPC, proba cu înscrisurile depuse la dosar ca fiind pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Reprezentanta societății IMMOBILIARE ITALO ROMENA SRL depune la dosar o cerere de intervenție accesorie a clientei sale (f.709-717), pe care o comunică și reprezentanților părților.
Reprezentanta contestatoarei depune la dosarul cauzei copia certificată a declarației autentificate de renunțare a contestatoarei la contestația formulată în dosarul execuțional nr. 573/2013 al SCPEJ A. D. și Ozsoczki A. ce face obiectul prezentei cauze, prin care aceasta înțelege să renunțe la însuși dreptul pretins (f.718).
Instanța apreciază că prezenta contestație a privit dosarul execuțional nr. 573/2013, chiar dacă există capete de cerere privind dosarul execuțional nr. 574/2013.
Reprezentanta contestatoarei precizează că, având în vedere declarația notarială, clienta sa înțelege să renunțe la judecată cu privire la întreaga acțiune introductivă, cu privire la toate capetele de cerere, astfel fiind manifestarea de voință declarată și în fața avocatului titular.
Reprezentantele celorlalte părți arată că nu aveau cunoștintă de manifestarea de voință, însă arată că nu se opun cererii de renunțare și solicită instanței să ia act de aceasta.
La interpelarea instanței adresată reprezentantei intervenientei, dacă își mai menține cererea, având în vedere cererea de renunțare, aceasta răspunde că, în opinia sa, are prioritate cererea de renunțare la judecată, astfel că nu mai solicită punerea în discuție a admisibilității în principiu a cererii de intervenție accesorie.
Instanța constată că prin întâmpinarea formulată de intimata au fost invocate mai multe excepții, pe care înțelege să le pună în discuție, anterior de a se lua act de manifestarea de voință a contestatoarei.
Instanța pune în discuție excepția lipsei calității procesuale active a contestatoarei în a formula cererile de anulare a publicațiilor de vânzare imobiliară, respectiv a publicațiilor de adjudecare emise de executor în dosarul execuțional nr. 574/2013.
Reprezentanta intimatei sustine exceptia invocata, apreciind că părți pot fi doar cele care sunt părți și în procedura de executare.
Reprezentanta contestatoarei lasa la aprecierea instantei modalitatea de solutionare a exceptiei invocate.
Instanța admite excepția lipsei calității procesuale active a contestatoarei în a formula cererile de anulare a publicațiilor de vânzare imobiliară, respectiv a publicațiilor de adjudecare emise de executor în dosarul execuțional nr. 574/2013.
Instanta pune în discuție excepția inadmisibilității completării contestației la executare, motivată de împrejurarea că aceasta ar fi trebuit să facă obiectul unui alt dosar execuțional.
Reprezentanta intimatei sustine exceptia invocata, pentru motivele prezentate in intampinare.
Reprezentanta contestatoarei solicita respingerea exceptiei invocate.
Instanța respinge excepția inadmisibilității completării contestației la executare, raportat la disp. art. 712 alin. 3 teza finală NCPC, apreciind că contestația poate fi completată pentru acte de executare întocmite ulterior, cum ar fi în speță procesele-verbale de adjudecare.
Instanta pune in discutie excepția lipsei de interes în formularea cererii în anularea procesului-verbal de adjudecare cu privire la imobilul din G..
Reprezentanta intimatei sustine exceptia invocata pentru motivele prezentate in intampinare.
Reprezentanta contestatoarei este de acord cu admiterea exceptiei invocate in conditiile in care acel proces-verbal de adjudecare nu produce efecte.
Instanta admite exceptia lipsei de interes cu motivarea ca executorul judecătoresc a emis o încheiere în data de 12.12.2014 prin care a dispus reluarea procedurii de vanzare la licitatie publica a imobilului din loc.Gilau pe motiv că publicația de vânzare nu fusese comunicată debitoarei.
În ceea ce privește manifestarea de voință a contestatoarei de a renunța la judecarea contestației la executare, atât reprezentanta contestatoarei, cât și reprezentanta intimatei solicită instanței să ia act de cererea de renunțare la judecată. Reprezentanta intimatei arată că va solicita cheltuielile de judecată pe cale separată.
În baza disp. art. 238 NCPC, instanta apreciaza ca prezenta cauza se poate solutiona la acest termen de judecata.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța încheie faza cercetării judecătorești și, în temeiul art. 394 și art. 395 NCPC, reține cauza în pronunțare pe cererea de renunțare la judecată.
I N S T A N T A
Deliberand, retine ca prin contestatia la executare inregistrata in data de 26 noiembrie 2014 si completata in data de 18 decembrie 2014 contestatoarea . SRL în contradictoriu cu intimata V. B. SCPA ITALIA a solicitat a se dispune anularea urmatoarelor acte de executare silita indeplinite in dosarul execuțional nr. 573/2013 al SCPEJ A. D. și Oszoczki A.: publicația de vânzare imobiliară nr. l/I emisă la data de 0711.2014 si procesul-verbal de adjudecare întocmit la data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., Calea Turzii, Județul Cluj, inscris in CF. nr._ Cluj N. (nr. cf vechi_), nr. topo_/1/2/4, compus din teren intravilan in suprafața de 1593 m.p.; publicația de vânzare imobiliară nr. l/îl emisă la data de 07.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare întocmit la data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., jud. Cluj, inscris in CF nr._ Cluj-N. (nr. cf vechi_), nr. cadastral_, nr. topo_/5, compus din teren intravilan in suprafața de 2200 mp.; publicația de vânzare imobiliară nr. l/III emisă la data de 07.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare întocmit la data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., Calea Turzii, Județul Cluj, înscris in CF. nr._ Cluj N. (nr. cf vechi_), nr. topo_/1/2/3/1, compus din teren intravilan in suprafața de 672 m.p.; publicația de vânzare imobiliară nr. l/IV emisă la data de 07.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare întocmit la data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., jud Cluj, inscris in CF nr,_ Cluj-N. (nr. cf vechi_), nr. cad._, compus din teren intravilan in suprafața de 2400 mp.; anularea urmatoarelor acte de executare silita indeplinite in dosarul execuțional nr. 574/2013 al SCPEJ A. D. și Oszoczki A.: publicația de vânzare imobiliară nr. 574/A/I emisă la data de 06,11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., jud. Cluj, .. 18, jud. Cluj, intabulat in CF Cluj-N. nr._ (nr. CF vechi 484 A+3), nr. topo_/8/1 compus din loc de casa in suprafața de 168 mp.; publicația de vânzare imobiliară nr. 574/B/I emisă la data de 06.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul teren situat in mun, Cluj Napca, cartier A. Muresanu, jud. Cluj, identificat in CF, individuala ca arator dincolo de Becas, intabulat in CF Cluj-N. nr_ si provenit din conversia pe hârtie a CF nr._, cu nr top_/1 compus din teren in suprafața de 3902 mp și a imobilului teren situat in intravilanul mun. Cluj N., la locul numit arator dincolo de Becas, jud. Cluj, intabulat in CF nr,_ Cluj-N. si provenit din conversia pe hârtie a CF nr._, cu nr. top._/2, compus din teren in suprafața de 5523 mp.; publicația de vânzare imobiliară nr. 574/C/I emisă la data de 06.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Floresti, jud. Cluj, inscris in CF nr._ Floresti (CF vechi 8234 Floresti) nr. cadastral 5770, in suprafața de 3573 mp.; publicația de vânzare imobiliară nr.574/D/I emisă la data de 06.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., ., intabulat in CF Cluj-N. nr,_ (nr. cf vechi_), cu nr. cad._ de sub A+l si nr. topo 3578/2, compus din teren-curte in suprafața de 156 mp.; publicația de vânzare imobiliară nr. 574/E/I emisă la data de 06.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., ., . 1 sala de vânzare/1 magazie,l wc, cu su. 19,53 mp, intabulat in CF Cluj-N. nr._-C1-U2 (nr. cf vechi_), nr. cad._/11; publicația de vânzare imobiliară nr. 574/G/I emisă la data de 06.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N.. . 5, ., compus din 5 camere, 1 antreu, 1 baie, 1 bucătărie, 1 cămara, 3 balcoane si 1 camera si 1 bucătărie in subsol, podul nr. 1, pivnița nr. 1, garajul si camera de lemne nr. 1, inscris in CF nr._-C1-U2 Cluj-Napca (nr CF vechi_). având nr cad._-C-U1, pic in cota de 56/100 din CF col_; publicația de vânzare imobiliară nr. 574/I/I emisă la data de 06.11.2014 si procesul-verbal de adjudecare emis in data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in Cluj-N., ., . 3 prăvălii, 3 camere 2 antree, baie, wc, pod nr. 2 antreu, 3 pivnițe, cămara pentru lemne nr. 2, intabulat in CF Cluj-N. nr,_-C1-U1, (nr. cf. vechi_), nr. cad._-C1-U2 (cu nr. topo. vechi 3579/11 de sub A+l), precum si a procesului-verbal de adjudecare întocmit la data de 12.12.2014 cu privire la imobilul situat in ., înscris în CF. nr._ G. nr. cadastral 4014, compus din teren extravilan in suprafața de 735 m.p., precum și imobilul situat în ., județul Cluj, imobil înscris în CF. nr._ G., nr. cadastral 3038, compus din teren extravilan în suprafață de 5.125 mp. Contestatoarea a solicitat obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea contestatiei formulate se arata ca, la solicitarea intimatei, impotriva contestatoarei a fost demarata executarea silită împotriva pentru sume reprezentând credit restant și comisioane și cheltuieli de executare silită. S. apreciayza ca fiind nelegala executarea silita deoarece pretul imobilelor puse in executare silita nu a fost stabilit in mod corect. Astfel; acestea au fost subevaluate, stabilindu-se o valoare mult sub valoarea acestora, fapt ce ne prejudiciază în mod grav. Pe de alta parte, contestatoarea arata ca este o societate comercială plătitoare de TVA, astfel incat la prețul imobilelor arătat prin publicațiile de vânzare trebuie să se adauge TVA-ul, însă această mențiune nu se regăsește în cuprinsul publicațiilor contestate. Un alt motiv de nulitate al actelor contestate este acela ca licitatiile au fost organizate la aceeasi ora pentru imobile diferite, in cele doua dosare executionale cu toate ca debitoarea N. N. a garantat executarea obligatiilor de catre contestatoare prin imobile proprietate persoanala (f.1-5, 64-67).
Prin intampinarea depusa la filele 93-97 din dosar intimata a solicitat respingerea contestatiei la executare si obligarea contestatoarei la plata cheltuielilor de judecata. In motivarea pozitiei procesuale exprimate contestatoarea a aratat ca valoarea imobilelor supuse procedurii a fost stabilită in mod corect, procedural de către un evaluator autorizat ANEVAR. Contestatoarea nu indica nicio proba, element oare să demonstreze susținerea acesteia referitoare la stabilirea greșită a valorii de piață. In condițiile îri care nu justifica in niciun fel afirmațiile sale, nu procura nicio dovada, niciun indiciu, care să poată trezi suspiciunea ca valoarea stabilită ar fi sub valoarea de piață, apărările contestatoarei rămân simple afirmații care nu pot justifica si constitui temei pentru ca instanța să admită solicitarea contestatoarei de efectuare a unei expertize de evaluare. De asemenea, în mod corect s-a stabilit prețul imobilelor prin rapoartele de evaluare fără T.V.A., deoarece, daca debitoarea ar fi dorit sa fie platitoare de o astfel de taxa trebuia să depună o notificare la unitatea fiscală competentă anterior vînzării, care trebuie să existe la efectuarea tranzacției. Evident că in lipsa unei astfel de notificări in mod corect s-a procedat la vânzare fara TVA. Daca instanta ar ajunge la concluzia ca operatiunea este platitoare de TVA, debitoarea nu este nicidecum prejudiciata deoarece executorul judecatoresc a mentionat in procesele-verbale de adjudecare ca ANAF va stabili daca se impune achitarea de TVA. In cazul in care este necesara plata adjudecatarul se obliga sa achite aceasta taxa, ce se va adauga la pretul pentru care si-a adjudecat imobilul. Organizarea unor licitatii in dosare executionale difermite, in aceeasi zi si la aceeasi ora nu este ilegala.
Intimata a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a contestatoarei cu privire la capetele de cerere avand ca obiect actele de executare silita indeplinite in dosarul executional nr.574/2013 al SCPEJ A. D. si Oszoczki A., exceptia lipsei de interes in formularea cererii de anulare a procesului-verbal de adjudecare a imobilului din loc.Gilau si exceptia inadmisibilitatii in ceea ce priveste completarea contestatiei la executare. Aceste axceptii au fost puse in discutie la termenul de judecata fixat in cauza. F. de modalitatea in care a solutionat exceptiile invocate, instanta va respinge contestatia la executare avand ca obiect publicatiile de vanzare imobiliara si procele-verbale de adjudecare emise de SCPEJ A. D. si Oszoczki A. in dosarul executional nr.574/2013 ca urmare a admiterii exceptiei lipsei calitatii procesuale active.
Instanta va respinge contestatia la executare avand ca obiect procesul-verbal de adjudecare intocmit in dosarul executional nr.573/2013 al SCPEJ A. D. si Oszoczki A. pentru imobilul din loc.Gilau, ca urmare a admiterii exceptiei lipsei de interes.
Instanta constata ca la termenul de judecata din 18 februarie 2015 reprezentanta contestatoarei a depus la dosar o declaratie prin care . SRL, prin reprezentantul sau legal, intelege sa renunte la judecarea contestatiei la executare ce formeaza obiectul prezentului dosar si la insusi dreptul pretins in dosarul executional nr.573/2013 al SCPEJ A. D. si Oszoczki A.. Avand in vedere ca declaratia respectiva este autentificata sub nr.485/17.02.2015 de SPN N. Lex (f.718), iar intimata, prin reprezentantul sau, a fost de acord a se lua act de renuntarea la judecata, in temeiul art.406 NCPC, instanta va lua act de renuntarea contestatoarei la judecarea capetelor de cerere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Respinge contestatia la executare formulata de contestatoarea . SRL, cu sediul in Cluj-N., P-ta C. nr.5, . in contradictoriu cu intimata V. B. SCPA ITALIA, cu sediul procesual ales in Cluj-N., ..128, jud.Cluj, la C..Av.D. Godorogea cu privire la publicatiile de vanzare imobiliara si procele-verbale de adjudecare emise de SCPEJ A. D. si Oszoczki A. in dosarul executional nr.574/2013 ca urmare a admiterii exceptiei lipsei calitatii procesuale active.
Respinge contestatia la executare formulata de contestatoarea . SRL in contradictoriu cu intimata V. B. SCPA ITALIA cu privire la procesul-verbal de adjudecare intocmit in dosarul executional nr.573/2013 al SCPEJ A. D. si Oszoczki A. pentru imobilul din loc.Gilau ca urmare a admiterii exceptiei lipsei de interes.
Ia act de renuntarea contestatoarei . SRL la judecarea cererii formulate in contradictoriu cu intimata V. B. SCPA ITALIA si avand ca obiect actele de executare silita efectuate in dosarul executional nr.573/2013 al SCPEJ A. D. si Oszoczki A. si la insusi dreptul pretins in cadrul acestui dosar executional.
Cu drept de recurs in termen de 30 zile de la comunicare.
Calea de atac exercitata si motivele invocate se inregistreaza la Judecatoria Cluj-N..
Pronuntata in sedinta publica din 18 februarie 2015.
JUDECATOR GREFIER
A. N. C.-M. D.
RED./DACT.-A.N/A.N
23.02.2015- 5 EX.(UN EXEMPLAR AL HOTARARII SE COMUNICA SCPEJ A. D. si Oszoczki A.)
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1694/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 1779/2015. Judecătoria... → |
|---|
