Pretenţii. Sentința nr. 1481/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1481/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 12-02-2015 în dosarul nr. 1481/2015
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3185
JUDECĂTORIA C.-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1481/2015
Ședința publică din 12 februarie 2015
Instanța constituită din:
Judecător: L. A.
Grefier: A. R.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile formulată de reclamantul M. C. N. P. PRIMAR E. B. și pe pârâta ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Se constată că la data de 09.02.2015, reclamantul a depus la dosarul cauzei dovada achitării remunerației curatorului special av. D. A.-M. (f. 102-103).
Instanța constată că dezbaterile au avut loc în ședința din 06.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea hotărârii în cauză pentru data de 12.02.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze civile, instanța reține următoarele:
P. cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei C.-N. la data de 30 iulie 2014 sub nr._, reclamantul M. C.-N. a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta .. ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea celei din urmă la plata în favoarea sa a sumei de 7.922,13 lei formată din suma de 1.958,00 lei reprezentând chiria restantă aferentă perioadei 15.07.2011 – 31.10.2011 și din suma de 5.964,13 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate de la data scadenței fiecărei chirii (facturi) și până la data de 10.04.2013 precum și în continuare în procent de 0,5%/zi de întârziere până la data plății efective a debitului principal și a cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul demers procesual.
În motivare, reclamanta a arătat, în esență, că în calitate de locator a încheiat cu pârâta chiriașă contractul de închiriere nr._/01.07.2011 având ca obiect derivat bunul imobil teren în suprafață de 9 m.p. situat în C.-N., . – Potaissa în vederea amplasării de către locatar a unei terase de alimentație publică amenajată în baza autorizației de construire nr. 710/23.06.2011, pentru o durată cuprinsă între 23.06.2011 și până la data de 31.10.2011. A susținut că deși și-a asumat obligația de a achita până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna precedentă, chiria lunară stabilită pentru amplasamentul autorizat în cuantum de 2 lei/m.p./zi (18lei/zi) sub sancțiunea contractuală a aplicării unei penalități de 0,5% pe zi de întârziere din cuantumul obligației neachitate la termen, pârâta nu a plătit chiria și a acumulat debitul restant anterior menționat.
A precizat și că neplata la termen a obligației principale impune calcularea și perceperea de penalități în sarcina pârâtei de la data scadenței și până la data achitării integrale a debitului principal.
În drept, a invocat dispozițiile art. 969 alin. (1) C. civ., art. 1073 C. civ. și art. 1429 C. civ.
În probațiune, a solicitat încuviințarea și administrarea probei cu înscrisuri.
A anexat la cerere înscrisuri (f. 3-39).
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru prin raportare la dispozițiile art. 30 din O.U.G. nr. 80/2013.
Pârâta a fost legal citată prin publicitate.
La data de 04 februarie 2015, pârâta, prin curator special, a formulat întâmpinare (f. 95-96) prin care a arătat că reclamantul și-a respectat obligația de a achita onorariul provizoriu stabilit în sarcina sa și că lasă la aprecierea instanței dacă din actele aflate la dosarul cauzei rezultă existența creanței, certe și exigibile pretinse prin prezenta cerere.
La termenul de judecată din data de 06 februarie 2015, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei de către reclamantă în copii certificate pentru conformitate cu originalul: certificat O.R.C. (f. 3), calculație debite la data de 10.04.2013 (f. 4), contract de închiriere nr._/01.07.2011 (f. 5-8), facturi fiscale (f. 9-13), propunere de conciliere directă și dovadă de comunicare (f. 14-15) proces-verbal de conciliere/mediere (f. 16-18), cerere de mediere (f. 19), invitație la mediere (f. 20), autorizație de construire nr. 710/23.06.2011 (f. 21), chitanță (f. 22), cerere pentru emiterea autorizației de construire nr._/43 din 02.06.2011 (f. 23), memoriu (f. 24), aviz favorabil (f. 25), aviz (f. 26), aviz de principiu (f. 27), certificat de urbanism (f. 28-30), planșă foto (f. 31), hotărâre privind aprobarea avizelor Comisiei Tehnice de amenajare a teritoriului și de urbanism (f. 32), aviz de principiu (f. 33), notificare privind conformarea cu normele de igienă și sănătate publică (f. 34-35), anexe la certificatul de urbanism nr. 2209/17.06.2010 (f. 36-38).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
În fapt, la data de 01.07.2011, reclamantul M. C.-N. și pârâta BA.. au încheiat contractul de închiriere nr._ (f. 5-8) având ca obiect închirierea de către reclamant în calitate de locator în favoarea pârâtei în calitate de chiriaș a terenului destinat amplasării terasei de alimentație publică situat în C.-N., . – Potaissa, conform planului de situație. Terasa este amenajată în baza autorizației de construire nr. 710/23.06.2011, având suprafața totală de 9 m.p.
Părțile au stabilit la art. 5 din convenție, cuantumul chiriei de 2 lei/m.p./zi pentru amplasamentul susmenționat și că locatarul are obligația de a vira suma de bani până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna precedentă în contul bancar al reclamantului.
De asemenea, părțile au prevăzut că neîndeplinirea obligațiilor pecuniare din partea locatarului atrage plata unor majorări de întârziere de 0,5% pe zi din cuantumul obligației neachitate la termen calculate pentru fiecare zi începând cu ziua următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
În ce privește durata contractului, părțile au stipulat că se încheie pe perioada valabilității autorizației de construire, respectiv de la data de 23.06.2011 până la data de 31.10.2011.
În executarea contractuală, reclamanta a emis facturile fiscale de la filele 9-13.
În drept, preliminar, instanța constată că legea de drept material aplicabilă prezentului litigiu este Codul civil din 1864 având în vedere data încheierii contractului de închiriere, respectiv 01.07.2011.
Potrivit art. 969 C. civ. Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante.
În lumina dispozițiilor art. 1429 C. civ. din 1864 Locatarul trebuie să plătească prețul locațiunii la termenele statornicite.
Raportând starea de fapt mai sus prezentată la normele legale enunțate, instanța constată că pârâtei îi revenea obligația de a plăti chiria – preț al folosinței bunului imobil închiriat în condițiile contractuale.
Analizând coroborat materialul probator administrat în cauză, respectiv contractul de închiriere și facturile fiscale emise de reclamant cu lipsa dovezilor privind plata valorii chiriei, instanța consideră că, în speță, s-a făcut dovada existenței raportului obligațional însușit de părți și a creanței certe, lichide și exigibile, rămasă neplătită din culpa pârâtei.
În ce privește penalitățile de întârziere pretinse prin cel de-al doilea capăt al cererii cuantificate la suma de 5.964,13 lei de la data scadenței fiecărei chirii și până la data de 10.04.2013 precum și în continuare într-un procent de 0,5%/zi de întârziere până la data plății efective a debitului principal, instanța reține că pârâta avea obligația de a vira chiria în contul bancar al reclamantului până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna precedentă, așadar sumele evidențiate în facturile fiscale emise în executarea contractuală au devenit scadente după cum urmează: factura fiscală nr. 2764/02.09.2011 la data de 30.09.2011, nr. 2823/13.09.2011 la data de 30.09.2011, nr. 3185/12.10.2011 la data de 30.10.2011 și nr. 3619/14._ la data de 30.11.2011.
În consecință, în temeiul clauzei penale inserate la art. 5 lit. c) din convenție, instanța constată că și cel de-al doilea capăt al cererii este întemeiat astfel că va obliga pârâta la plata în favoarea reclamantului a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5%/zi de întârziere calculate asupra debitului principal de la data scadenței obligațiilor de plată și până la data achitării integrale a debitului principal.
Față de considerentele expuse, instanța apreciază că cererea este întemeiată și, pe cale de consecință, urmează să o admită așa cum a fost formulată și să oblige pârâta la plata debitului principal așa cum a fost calculat, în total 1.958,00 lei reprezentând chiria restantă aferentă perioadei 15.07.2011 – 31.10.2011 și a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5%/zi de întârziere calculate asupra debitului principal de la data scadenței obligațiilor de plată și până la data achitării integrale a debitului principal.
Potrivit dispozițiilor art. 453 alin. 1 C.pr.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părți care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată iar potrivit art. 48 alin. 3 din O.U.G. nr. 80/2013 sumele avansate cu titlu de remunerație a curatorului special se includ în cheltuielile de judecată și vor fi puse în sarcina părții care pierde procesul.
Având în vedere aceste temeiuri juridice precum și împrejurarea că reclamantul a avansat suma de 200 de lei reprezentând onorariul curatorului desemnat în cauză pentru pârâtă, la solicitarea expresă a acestuia, instanța va obliga pârâta să plătească în favoarea sa suma de 200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantul M. C.-N. cu sediul în C.-N., .-3, jud. C., C.I.F._, cont bancar RO26TREZ__ deschis la Trezoreria C.-N. în contradictoriu cu pârâta .., cu sediul social în mun. C.-N., ., ., înregistrată la O.R.C. sub nr. J_, C.U.I._, cont bancar RO14BTRL13011202W21282XX deschis la Banca Transilvania prin curator special av. D. A.-M., cu sediul profesional în C.-N., Calea Dorobanților, nr. 25, ., ..
Obligă pârâta la plata în favoarea reclamantei a sumei de 1.958,00 lei reprezentând chiria restantă aferentă perioadei 15.07.2011 – 31.10.2011.
Obligă pârâta la plata în favoarea reclamantei a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5%/zi de întârziere calculate asupra debitului principal de la data scadenței obligațiilor de plată și până la data achitării integrale a debitului principal.
Obligă pârâta la plata în favoarea reclamantei a sumei de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria C.-N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, data de 12 februarie 2015.
JUDECĂTOR, GREFIER,
A. L. A. R.
Red.. L.A/Dact. L.A./5 ex./16.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3161/2015.... | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 3155/2015.... → |
|---|
