Uzucapiune. Sentința nr. 7001/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7001/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 06-07-2015 în dosarul nr. 7001/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7001/2015
Ședința publică din 06 Iulie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: A. M.
GREFIER: R. L.
Pe rol fiind pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanții S. P. G., S. P. A. S. și pe pârâții H. E., H. I., H. R., având ca obiect uzucapiune.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care, se constată că dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din 22.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat inițial pronunțarea pentru 29.06.2015 și ulterior pentru 06.07.2015.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub Dosar nr._ reclamanții S.-P. G., CNP_, cont bancar inexistent si soția S.-P. A.-S., CNP_, cont bancar inexistent, ambii cu domiciliul in Cluj-N., ., jud. Cluj si cu domiciliul procesual ales la C.. Av. E. P., Cluj-N., .. 28, . în contradictoriu cu pârâții: H. E. (identic cu H. Odon-Gyula din certificatul de deces), cu ultimul domiciliu cunoscut in Cluj-N., ., (fosta Aventuroasa nr.37) H. I. (identica cu H. Iolan din Extras Registrul de Naștere respectiv cu Z. JOZSEFNE H. JOLAN prin căsătorie), cu ultimul domiciliu cunoscut in Cluj-N., . (fosta Aventuroasa nr. 37), H. R. (identic cu H. REZSO din Extras Registrul de Naștere), cu ultimul domiciliu cunoscut in Cluj-N., ., (fosta Aventuroasa nr. 37)
- să se constate că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 3/8 parte din imobilul construcție situat din punct de vedere administrativ in mun. Cluj N., . (fosta Aventuroasa, nr. 37), constând in casa din cărămida, acoperita cu șindrila, cu 3 camere, 2 bucătarii, dependințe si curte, înscris in CF nr. 4592 Cluj, nr. topo 9350, cu titlu de uzucapiune in condițiile art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938, posedând respectiva cota de 3/8 parte din imobil, continuu si netulburat mai bine de 20 de ani, atât anterior cat si ulterior decesului proprietarilor de CF de sub B2, B3 respectiv B4,
- Să se dispună înscrierea dreptului lor de proprietate astfel dobândit in CF a imobilului, mai sus menționata
-fara cheltuieli de judecata.
În motivarea cererii lor de chemare în judecată reclamanții au arătat că au cumpărat de la E. S. PLAKO, prin contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr._/06.11.1987 de notariatul de Stat Județean -F. P.-N. principal, cota de 5/8 parte din imobilul situat in mun. Cluj-N., .(azi nr.23) inscris in CF nr.4592 Cluj-N., topo 9350.
Inițial, arată reclamanții, proprietarii imobilului au fost, H. GUSZTAV si soția sa H. ESZTER ( fosta K.). Din căsătorie, au rezultat 4 copiii, H. E. (ODON), H. GEZA, H. JOLAN si H. R. (REZO).
După decesul numitei H. ESZTER, calitatea de succesori au avut-o soțul supravietutitor H. GUSZTAV si cei patru copiii-H. E.(ODON), H. GEZA, H. JOLAN si H. R.(REZO).
Ulterior, H. GUSZTAV s-a căsătorit cu H. E., din care căsătorie a rezultat un copil, H. E., ulterior S., prin căsătorie.
La data de 07.04.1950 prin Contractul de donatiune autentificat sub nr. 12/1950 conform procesului verbal de autentificare emis de Notarul public Dr.V. L., numiții H. GUSZTAV(identic cu A. din contractul de donatiune) si H. GEZA, au donat cota de 4/8 respectiv 1/8 parte(in total cota de 5/8 parte) din imobilul inscris in CF 4592 topo 9350 numitei H. E. măritata S.( mama reclamantului).
La momentul efectuării contractului de donațiune, arată reclamanții, nici unul din ceilalți trei copii nu locuiau in acest imobil, H. E.(ODON)-identic cu H. Odon Gyula din certificatul de deces, a decedat in anul 1965, conf. certificat de deces nr.923/24.06.1965, fara urmași; H. I. (identica cu H. Iolan din Extras Registrul de Naștere respectiv cu Z. JOZSEFNE H. JOLAN prin căsătorie), a decedat la data de 28.09.1974, in Csonge, Ungaria, fara urmași; H. R.(REZO), născut la data de 04.05.1912, prizonier din 1944 in Rusia, data decesului necunoscuta, fara urmași.
In ceea ce privește, menționează reclamanții în continuarea cererii formulate, identitatea de persoana dintre coproprietarul H. E., inscris sub B 2 si H. ODON; respective identitatea dintre H. R., inscris sub B4 si H. REZSO, menționam ca aceasta, reiese din adeverința depusa la dosar (adeverinta nr. 150/16.09.2014, emisa de Academia R., Filiala Cluj) si de unde rezulta ca coproprietarii de mai sus sunt una si aceeași persoana, care au avut in proprietate, in total cota de 3/8.
Astfel, arată reclamanții, prenumelui E., de origine germanica ii corespunde ODON, versiunea in limba maghiara iar prenumelui R. de origine germanica, ii corespunde REZSO, versiunea in limba germana. Conform adresei nr._/313/25.06.2014 emisa de Direcția de Evidenta a Persoanelor, in atenția BNP O. Mihutiu, au fost comunicate 2 extrase din Registrul de Naștere privind pe
-parata H. Iolan, născuta la data de 11.04.1911 in Cluj-N. si decedata la data de 28 septembrie 1974 in Csoge-Ungaria si
-paratul H. Rezso, născut la data de 04.05.1912 in Cluj-N., data decesului necunoscuta, fiind prizonier in Rusia.
În consecință, arată reclamanții, în cartea funciara nu a fost operata nici o modificare, timp de mai bine de 76 de ani, data inscrierii cotelor 3/8 parte a celor trei moștenitori si mai bine de 27 de ani, data efectuării vânzării cotei de 5/8 parte în favoarea lor, cota ce a aparținut defunctei S. E. născuta H. (mama reclamantului), după cum rezulta din extrasul de carte funciara, fiind în consecință îndeplinite condițiile de uzucapiune cerute de art. 28 din DL nr.115/1938.
ÎN D., art.1049 NCPC, art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938, art. 3 din Legea nr. 71/2011, art. 20 alin. 3 din Legea 7/1996.
În probatiune, au solicitat administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și proba testimonială, cu martorii: H. A., domiciliat in mun. Cluj-N., ., jud. Cluj, Csatari M., domiciliata in mun. Cluj-N., P-ta Abator ., jud. Cluj, B. E., loc. A. nr. 219, jud. Salaj.
Analizând ansamblul materialului probator de la dosarul cauzei instanța reține următoarele:
Conform extrasului de carte funciară anexat cauzei la fila 11 proprietari tabulari asupra imobilului în litigiu - construcție situat din punct de vedere administrativ in mun. Cluj N., . (fosta Aventuroasa, nr. 37), constând in casa din cărămida, acoperita cu șindrila, cu 3 camere, 2 bucătarii, dependințe si curte, înscris in CF nr. 4592 Cluj, nr. topo 9350, sunt pârâții: H. E. (identic cu H. Odon-Gyula din certificatul de deces), H. I. (identica cu H. Iolan din Extras Registrul de Naștere respectiv cu Z. JOZSEFNE H. JOLAN prin căsătorie) și H. R., cu titlu de drept moștenire în 3/8-a parte, în părți egale și S. E., născ. H., cu titlu de donațiune în coteă de 5/8-a parte.
Printr-un contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr._/06.11.1987 de Notariatul de Stat Județean - F. P. - N. principal, reclamanții au cumpărat de la numita S. E. cota de 5/8-a parte din imobilul situat in mun. Cluj-N., . (azi nr. 23) inscris in CF nr.4592 Cluj-N., topo 9350.
De menționat că, din actele de stare civilă anexate, se reține că: din căsătoria numitului H. GUSZTAV cu numita H. ESZTER ( fosta K.), au rezultat 4 copiii, H. E. (ODON), H. GEZA, H. JOLAN si H. R. (REZO). După decesul numitei H. ESZTER, calitatea de succesori au avut-o soțul supravietutitor H. GUSZTAV si cei patru copii: H. E.(ODON), H. GEZA, H. JOLAN si H. R.(REZO).
Ulterior, H. GUSZTAV s-a căsătorit cu H. E., din care căsătorie a rezultat un copil, H. E., ulterior S., mama reclamantului.
De menționat că, la data de 07.04.1950 prin Contractul de donatiune autentificat sub nr. 12/1950 conform procesului verbal de autentificare emis de Notarul public Dr.V. L., numiții H. GUSZTAV(identic cu A. din contractul de donatiune) si H. GEZA, au donat cota de 4/8 respectiv 1/8 parte(in total cota de 5/8 parte) din imobilul inscris in CF 4592 topo 9350 numitei H. E. măritata S., mama reclamantului.
În ceea ce privește ceilalți trei proprietari de carte funciară, instanța reține că, pârâtul H. E.(ODON)-identic cu H. Odon Gyula din certificatul de deces, a decedat in anul 1965, conf. certificat de deces nr. 923/24.06.1965, fara urmași; pârâta H. I. (identica cu H. Iolan din Extras Registrul de Naștere respectiv cu Z. JOZSEFNE H. JOLAN prin căsătorie), a decedat la data de 28.09.1974, in Csonge, Ungaria, fara urmași iar pârâtul H. R.(REZO), născut la data de 04.05.1912, prizonier din 1944 in Rusia, data decesului necunoscuta, fara urmași.
Or, așa cum rezultă fără nici o urmă de echivoc din probatoriul testimonial administrat în cauză, respectiv declarațiile martorilor: Csatari M. și H. A., vecini cu imobilului în litigiu de aproximativ 30 – 40 ani, reclamanții au exercitat o posesie continua si netulburata, asupra imobilului in intregul sau, fara a avea o discontinuitate, in mod mod public si fara a savarsi vreun act de violent pentru dobândirea sau conservarea proprietății, posedând imobilul pe o perioada de cel puțin 27 de ani.
Cu privire la condițiile necesare pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, instanța reține că, reclamanții și-au întemeiat cererea pe dispozițiile art. 28 alin. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938, potrivit cărora cel care a posedat un imobil în condițiile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, poate cere înscrierea dreptului uzucapat.
Textul legal reglementează uzucapiunea extratabulară, denumită astfel pentru că dobândirea dreptului de proprietate de către posesorul imobilului se face fără ca acesta să fi fost întabulat la începerea posesiei în cartea funciară.
Actul normativ mai sus menționat a intrat în vigoare la data de 12 iulie 1947, aplicându-se uzucapiunilor începute sub imperiul acestuia.
Condițiile legale care trebuie îndeplinite pentru a putea invoca uzucapiunea extratabulară sunt: titularul dreptului întabulat în cartea funciară să fie decedat; uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia să fie utilă, indiferent de buna sau reaua-credință a posesorului.
În privința calităților posesiei pentru a fi utilă, sunt aplicabile dispozițiile art.1847 din Codul civil, Decretul-lege nr.115/1938 neavând prevederi speciale în acest sens. În ceea ce privește procedura de urmat pentru constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, în mod evident se aplică dispozițiile în vigoare, iar nu art. 130 din Decretul-lege nr. 115/1938, normele de procedură fiind de imediată aplicare.
Față de cele reținute, instanța apreciind că în cauză sunt îndeplinite condițiile legale analizate anterior pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, în temeiul dispoz. art. 28 alin. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938 va admite ca întemeiată acțiunea civilă formulată de reclamanți, și în consecință:
Va constata că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 3/8 parte din imobilul construcție situat din punct de vedere administrativ in mun. Cluj N., . (fosta Aventuroasa, nr. 37), constând in casa din cărămida, acoperita cu șindrila, cu 3 camere, 2 bucătarii, dependințe si curte, înscris in CF nr. 4592 Cluj, nr. topo 9350, cu titlu de uzucapiune in condițiile art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938, posedând respectiva cota de 3/8 parte din imobil, continuu si netulburat mai bine de 20 de ani, atât anterior cat si ulterior decesului proprietarilor de CF de sub B2, B3 respectiv B4.
În temeiul dispoz. art. 20 din Legea nr. 7/1996 va dispune înscrierea dreptului de proprietate asupra cotei de 3/8 parte din imobilul construcție înscris in CF nr. 4592 Cluj, nr. topo 9350, în favoarea reclamanților, în întregime, ca bun comun, cu titlu de drept uzucapiune.
Fără cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII:
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții: S.-P. G., CNP_, cont bancar inexistent si soția S.-P. A.-S., CNP_, cont bancar inexistent, ambii cu domiciliul in Cluj-N., ., jud. Cluj si cu domiciliul procesual ales la C.. Av. E. P., Cluj-N., .. 28, . în contradictoriu cu pârâții: H. E. (identic cu H. Odon-Gyula din certificatul de deces), cu ultimul domiciliu cunoscut in Cluj-N., ., (fosta Aventuroasa nr.37) H. I. (identica cu H. Iolan din Extras Registrul de Naștere respectiv cu Z. JOZSEFNE H. JOLAN prin căsătorie), cu ultimul domiciliu cunoscut in Cluj-N., . (fosta Aventuroasa nr. 37), H. R. (identic cu H. REZSO din Extras Registrul de Naștere), cu ultimul domiciliu cunoscut in Cluj-N., ., (fosta Aventuroasa nr. 37), și în consecință:
Constată că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 3/8 parte din imobilul construcție situat din punct de vedere administrativ in mun. Cluj N., . (fosta Aventuroasa, nr. 37), constând in casa din cărămida, acoperita cu șindrila, cu 3 camere, 2 bucătarii, dependințe si curte, înscris in CF nr. 4592 Cluj, nr. topo 9350, cu titlu de uzucapiune in condițiile art. 28 din Decretul Lege nr. 115/1938, posedând respectiva cota de 3/8 parte din imobil, continuu si netulburat mai bine de 20 de ani, atât anterior cat si ulterior decesului proprietarilor de CF de sub B2, B3 respectiv B4.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate asupra cotei de 3/8 parte din imobilul construcție înscris in CF nr. 4592 Cluj, nr. topo 9350, în favoarea reclamanților, în întregime, ca bun comun, cu titlu de drept uzucapiune.
Fără cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 06.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. ANAMARIARALUCA L.
Dact./Red. Am.M.
7 ex./30.09.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6971/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6923/2015.... → |
|---|
