Pretenţii. Sentința nr. 31/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 31-10-2013 în dosarul nr. 14752/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 31.10.2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: A. A.
GREFIER: M. D.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. A5 CONSTANTA D. ALES cu sediul în CONSTANTA, ., . și pe pârâtul R. N. cu domiciliul în CONSTANTA, ., ., ., jud. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 21.10.2013 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta. La acel termen de judecată, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru 28.10.2013, pentru data de 31.10.2013, dată la care a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 04.06.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari A 5 a solicitat obligarea pârâtei REȘID N., la plata sumei de 4921,45 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011-aprilie 2013 și a sumei de 3108,21 lei reprezentând penalități de întârziere, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % ce curg în continuare până la data achitării integrale a debitului restant, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta a refuzat achitarea întreținerii lunare pentru perioada august 2011-aprilie 2013 și a înregistrat o datorie în cuantum de 4921,45 lei.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, reclamanta a precizat că acestea au fost stabilite prin procesul verbal din data de 05.01.2010, în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1357 alin.(1) C.civ., Legea nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2007-
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: procesul verbal încheiat la data de 05.01.2010 cu ocazia adunării generale a asociației de proprietari( fila 5), tabel cu calculul penalităților de întârziere( fila 6), listele de plată aferente perioadei august 2011-aprilie 2013( filele 7-27).
Cererea formulată de asociația de proprietari este scutită de la plata taxelor de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în fața instanței și nu a formulat întâmpinare pentru a-și exprima poziția procesuală și a solicita probe în apărare.
În cauză, instanța încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei și proba cu interogatoriul pârâtei. Proba cu interogatoriul pârâtei nu a putut fi administrată întrucât reclamanta nu a depus la termenul acordat în acest sens întrebările la interogatoriu, iar pârâta deși legal citată cu mențiunea „ personal la interogatoriu”, nu s-a prezentat în fața instanței pentru administrarea acestei probe.
Din oficiu, au fost trimise adrese și obținute relații de la Oficiu de cadastru și Publicitate Imobiliară C.( filele 34) și de la Serviciul Public de Taxe și Impozite C.( fila 32).
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta REȘID N. este proprietară a apartamentului situat în C., ., ., ., jud. C., care se află în structura de organizare a ASOCIAȚIEI DE P. A 5, astfel cum rezultă relațiile obținute de la Serviciul Public de Taxe și Impozite C.( fila 32).
În această calitate de proprietar, pârâta a beneficiat de serviciile prestate prin intermediul Asociației de proprietari și avea obligația corelativă de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, astfel cum impun prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 3 lit. j din același act normativ prevede că prin cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari se înțelege suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În cazul de față, asociația a stabilit prin procesul-verbal al Adunării Generale din 05.01.2010 un procent de penalizare de 0,2 % pe zi de întârziere la plata cotelor de întreținere .
Reiese, așadar, din cuprinsul acestor norme juridice că proprietara apartamentului din prezenta cauză a dobândit calitatea de debitoare în cadrul unui raport juridic, al cărui conținut constă în dreptul de creanță al reclamantei, Asociația de Proprietari A5, de a cere plata cheltuielilor de întreținere, precum și a penalităților de întârziere aferente debitului restant, respectiv obligația corelativă a pârâtei de a le achita.
Din înscrisurile atașate la dosarul cauzei, respectiv listele de plată aferente perioadei august 2011-aprilie 2013, coroborate cu restul înscrisurilor de la dosar, reiese că pârâta a acumulat o datorie către asociație în valoare de 4921,45 lei, la care se adaugă suma de 3108,21 lei reprezentând penalități de întârziere
Având în vedere cele menționate anterior, instanța constată că reclamanta a făcut dovada existenței unei creanțe împotriva pârâtei, aceasta din urmă având obligația de a proba executarea obligației de plată care îi incumbă. Or, instanța constată că pârâta nu a făcut dovada îndeplinirii obligației în discuție.
Pentru toate aceste considerente de fapt și de drept, având în vedere dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI A 5 împotriva pârâtei REȘID N. și va obliga pe aceasta la plata sumei de 4921,45 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011-aprilie 2013 și a sumei de 3108,21 lei reprezentând penalități de întârziere, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % ce curg în continuare până la data achitării integrale a debitului restant.
De asemenea, în temeiul art. 453 C. proc civ., constatând culpa procesuală a pârâtului în declanșarea prezentului litigiu, acesta va fi obligat și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1400 lei reprezentând onorariu avocațial, conform chitanței nr. 19/03.06.2013( fila 3 din dosar).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI A 5 C. în contradictoriu cu pârâta REȘID N..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4921,45 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011-aprilie 2013 și a sumei de 3108,21 lei reprezentând penalități de întârziere, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % ce curg în continuare de la data pronunțării prezentei hotărâri până la data achitării integrale a debitului restant.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1400 lei reprezentând cheltuieli de judecată( onorariu avocat).
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 31.10.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
A. A. M. D.
M.D. 05 Decembrie 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 30/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4736/2013.... → |
|---|
