Pretenţii. Sentința nr. 9545/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9545/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 27-06-2013 în dosarul nr. 29612/212/2012
ROMANIA
JUDECATORIA CONSTANTA
SECTIA CIVILA
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA Nr.9545
SEDINTA PUBLICA DIN 27.06.2013
Completul compus din:
P.: C. I. B.
GREFIER: M. C.
Pe rol, solutionarea cauzei civile ce are ca obiect reziliere contract, actiune formulata de reclamanta R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PBULIC SI PRIVAT CONSTANTA cu domiciliul in Constanta, ., J. C. in contradictoriu cu pârâtul I. E. cu domiciliul in Constanta, ., J. C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 13.06.2013, au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face corp comun cu prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 20.06.2013 si ulterior la data de 27.06.2013, când,
I N S T A N T A
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Constanta la data de 23.11.2012 sub nr._ reclamanta R.A.E.D.P.P. C. a chemat în judecată pe pârâtul I. E. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună: rezilierea contractului de inchiriere nr. 13.15.2009; evacuarea persoanelor din imobilul situat in Constanta, ., judetul Constanta; obligarea pârâtului la plata sumei de 177,56 lei reprezentând chirie lunara restanta aferenta perioadei mai 2012 pana la data evacuării efective a locuintei, precum si la plata penalitatilor de intarziere asupra chiriei restante in continuare pana la data achitarii debitului ;cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat in esenta ca între părți s-a încheiat contractul menționat de închiriere a locuinței situate în Constanta, ., judetul C. , pârâtul având calitatea de chiriaș, a carui valabilitate este pana in data de 20.05.2014.
Din luna mai 2012-noie,brie 2012 2010 pârâtul nu a mai achitat către reclamantă valoarea chiriei si penalitatile aferente acestei perioade in cuantum de 1243,74 si penalitățile aferente in cuantum de 419,74 calculate la data de 02.11.2012.
In drept, au fost invocate dispozițiile art. 969,970, 1073, 1429 si urm cod civil, legea nr.114/1996, HG 1275/2000 privind aplicarea Normelor Metodologice pentru aplicarea Legii nr. 114/1996.
Solicita judecata in lipsa.
Cererea a fost legal timbrata .
Paratul legal citat nu a formulat intampinare.
Instanta a acordat un termen partilor in vederea solutionarii pe cale amiabila a litigiului.
S-a administrat proba cu interogatoriul paratului, răspunsul acestuia fiind consemnat și atașat la dosarul cauzei (f. 30 ).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
IN FAPT
Intre reclamanta și pârâtul I. E. s-a incheiat contractul menționat de închiriere a locuinței situate în Constanta, ., judetul C., sub nr. 13/15.12.2009 .Contractul a fost încheiat pentru perioada 15.12.2009 –20.05.2014..
Cuantumul chiriei a fost stabilit conform HG nr. 310/28.03.2007 și este prevăzut în fișa de calcul (fila 6 ).
Din probele administrate în cauză (interogatoriul pârâtului) rezultă că din luna mai 2012 si pana la data inregistrarii prezentei actiuni paratul nu a achitat contravaloarea chiriei lunare.
La termenul de judecata din data de 16.05.2013 reclamanta a precizat ca paratul a achitat chiria restanta aferenta lunilor mai 2012- iulie 2012, iar prin chitanta ..C nr._ emisa in data de 12.06.2013 de catre reclamanta, paratul face dovada achitarii chiriei restante pana in luna noiembrie 2012 inclusiv.
ÎN D.
Potrivit art. 8 alin. 2 din contract neplata chiriei atrage plata unei penalități de întârziere de 0,5% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de dispozițiile art. 969 C.civ. și față de faptul că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale, instanța va admite cererea reclamantei și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 104,6 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada noiembrie 2012 precum și la penalități de intarziere in sumă de 0,5% pe zi intârziere calculate la suma restantă.
Potrivit art. 4 din contractul de închiriere și art. 24 din Legea nr. 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilise face în următoarele condiții: la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv.
Având în vedere că pârâtul nu a achitat chiria pentru o perioadă mai mare de 3 luni consecutiv, respectiv din mai 2012-noiembrie 2012 instanța va dispune rezilierea contractului.
Potrivit art.480 C.Civ. proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura și dispune de un lucru în mod exclusiv și absolut, în limitele determinate de lege. Rezultă că proprietarul are dreptul sa folosească și să dispună de bunul său după cum dorește.
R. A. "Exploatarea Domeniului Public si Privat" Constanta, este înființată prin HCLM Constanta nr.332 / 02.08.1996 si administrează, gestionează si întreține fondul locativ de stat, spații cu alta destinație, terenurile, piețele agroalimentare, târguri, oboare, bazare, platouri si grupuri sanitare, aparținând domeniului public si privat al municipiului Constanta, în consecință este îndreptățită să solicite evacuarea chiriașilor din locuințele proprietate privată a municipiului C..
Față de rezilierea contractului de închiriere, pârâtul nu are un drept care să îi confere posibilitatea legală de a ocupa imobilul în cauză.
Pe cale de consecință, având în vedere faptul că pârâtul nu mai este în măsura sa facă dovada unui titlu locativ în baza căruia deține și foloseste imobilul, urmează a se dispune evacuarea acestuia din imobilul situat în municipiul C., ., J. C..
În baza disp.art. 6 din contractul de închiriere și art.25 din Legea 114/1996 instanța urmează să oblige paratul la plata contravalorii chiriei lunare până la până la data evacuării efective a imobilului, a chiriei lunare in sumă de 177,56 lei.
Pentru considerentele arătate, cererea reclamantei urmează a fi admisă in parte .În baza art. 274 c.p.civ urmează să oblige paratul la plata către reclamantă a sumei de 496,49 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (taxă de timbru și timbru judiciar mobil).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite in parte cererea formulata de reclamanta R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PBULIC SI PRIVAT CONSTANTA cu domiciliul in Constanta, ., J. C. in contradictoriu cu pârâtul I. E. cu domiciliul in Constanta, ., J. C..
Obliga pârâtul la plata chiriei restante in sumă de 104,6 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada noiembrie 2012 precum și la penalități de intarziere in sumă de 0,5% pe zi intârziere calculate la suma restantă.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat in C., ., jdueț C..
Obligă pârâtul la plata in continuare, incepând cu noiembrie 2012 si până la data evacuării efective a imobilului, a chiriei lunare in sumă de 177,56 lei.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 496,49 si timbru judiciar de 5 lei cu titlu de cheltuili de judecată.
Cu recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedintă publică, azi, 27.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. I. B. M. C.
Red.jud.CIB.15.10.2013
Tehnored.g.MC.16.10.2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 7361/2013. Judecătoria CONSTANŢA | Validare poprire. Sentința nr. 04/2013. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
