Reziliere contract. Sentința nr. 20/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 20/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 20-12-2013 în dosarul nr. 6743/212/2013
ROMANIA
JUDECATORIA CONSTANTA
SECTIA CIVILA
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 20.12.2013
INSTANTA CONSTITUITA DIN:
P. – L. M.
GREFIER – C. C.
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, acțiune formulata de reclamant R.A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C., cu sediul în C.,., înregistrată la O.R.C. C. la nr. J_, C.U.I._ în contradictoriu cu pârâții I. G.-P.,I. L. ȘI I. I. cu domiciliul în C., ., nr.23, ., scara C.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publica din data de 13.12.2013, si au fost consemnate în încheierea de ședința din acea data, încheiere ce face corp comun cu prezenta hotărâre, pentru când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 20.12.2013, pentru când s-a dat următoarea soluție.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la data de 05.03.2013, reclamanta R.A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C., în contradictoriu cu pârâții I. G. P., I. L. și I. I. a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr. 9000-273/31.08.2004 valabil până la 20.05.2014, evacuarea persoanelor din imobilul situat în C. .. 23, . . la plata sumei de 994,50 lei reprezentând chiria aferentă perioadei iunie 2012- februarie 2013, precum și în continuare, în cuantum de 110,50 lei/lună până la data eliberării efective a locuinței, precum și a sumei de 535,37 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2012-februarie 2013 precum și în continuare în cuantum procentual de 0,5% până la data plății efective a debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că între părți a fost încheiat contractul de închiriere nr._/18.11.2008 având ca obiect locuința situată în C. .. 23, . nu și-au îndeplinit obligația de plată a chiriei.
Cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 194 din Codul de procedură civilă, Legea nr. 114/1996, art. 555, art. 1166, art. 1538 din Codul civil.
În probațiune reclamanta a depus în copie fișa contractului,notificare, contractul de închiriere nr. 9000-273/31.08.2004, fișa suprafeței locative.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Prin Încheierea din 25.10.2013, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâților.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între pârâții ISTRTE G. și I. L. și reclamantă s-a încheiat Contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 9000-273/31.08.2004, având ca obiect închirierea locuinței situate în C., . nr. 23, ., . de închiriere până la 08.04.2009, termen prelungit prin acte adiționale până la data de 20.05.2014.
Conform art. 1429 alin 1 pct. 2 din Codul civil (în vigoare la data nașterii raportului juridic), „locatarul are două îndatoriri principale: 2. trebuie să plătească prețul locațiunii la termenele statornicite”
Conform art. 4 alin. 1 lit. b din contractul încheiat între părți, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se poate face la cererea proprietarului (locatorului) atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Conform art. 8 plata chiriei se face lunar, prin depunerea la casieria Regiei cel mai târziu până în ultima zi lucrătoare din lună pentru luna în curs, după care chiriașul este de drept pus în întârziere, iar neplata în termen a chiriei, atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Conform art. 6, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile. Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. ”
Din fișa contractului (filele 7-8) rezultă calculul chiriei și al penalităților, în cuantum de 994,50 lei reprezentând chiria aferentă perioadei iunie 2012- februarie 2013 și, respectiv în cuantum de 535,37 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2012-februarie 2013.
Având în vedere înscrisurile constatatoare ale creanței, faptul că pârâți nu au răspuns la interogatoriu, ceea ce potrivit art. 358 Cod procedură civilă constituie un început de dovadă ce se coroborează cu înscrisurile depuse, instanța constată că reclamata în calitate de locator este îndreptățită să solicite rezilierea contractului de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 9000-273/31.08.2004, având ca obiect închirierea locuinței situate în C., . nr. 23, ., . la plata sumei de 994,50 lei reprezentând chiria aferentă perioadei iunie 2012- februarie 2013, precum și în continuare, în cuantum de 110,50 lei/lună până la data eliberării efective a locuinței, precum și a sumei de 535,37 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2012-februarie 2013 precum și în continuare în cuantum procentual de 0,5% până la data plății efective a debitului.
În ceea ce privește capătul de cerere privind evacuarea pârâților, instanța reține că evacuarea, nu în sens strict juridic, ci ca modalitate concretă de apărare a dreptului de proprietate, este singurul mod prin care se poate asigura concursul forței coercitive a statului pentru ca proprietarul neposesor sa redobândească posesia și folosința lucrului său, chiar dacă acțiunea în evacuare, ca forma de exercitare a acesteia, este specifică raporturilor locative.
Potrivit art.480 C.civ, în forma în vigoare la data nașterii raportului juridic dedus judecății, „Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut”, art. 44 alin. 2 din Constituția României prevede “ Proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular”, iar potrivit art. 1 Protocolul 1 CEDO orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea bunurilor sale, nimeni neputând fi lipsit de bunurile sale decât în cauzele și în condițiile legii.
În speță, față de soluția dată primului capăt de cerere privind rezilierea, instanța constată că reclamanta este îndreptățită să solicite evacuarea pârâților, urmând să fie admis și acest capăt de cerere și să dispună evacuarea pârâților din imobilul în cauză.
În temeiul art. 453 din codul de procedură civilă va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 289,16 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamantă R.A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C., cu sediul în C.,., înregistrată la O.R.C. C. la nr. J_, C.U.I._ în contradictoriu cu pârâții I. G.-P., I. L. ȘI I. I. cu domiciliul în C., ., nr.23, ., scara C.
Dispune rezilierea Contractului de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 9000-273/31.08.2004, având ca obiect închirierea locuinței situate în C., . nr. 23, ., .> Dispune evacuarea pârâților din locuința situată în C., . nr. 23, ., .> Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 994,50 lei reprezentând chiria aferentă perioadei iunie 2012- februarie 2013, precum și în continuare, în cuantum de 110,50 lei/lună până la data eliberării efective a locuinței, precum și a sumei de 535,37 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2012-februarie 2013 precum și în continuare în cuantum procentual de 0,5% până la data plății efective a debitului.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 289,16 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru.
Cu drept de apel la Judecătoria C. în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 20.12.2013.
P., GREFIER,
L. M. C. C.
Red.jud.L.M. 23 Decembrie 2013
Tehnored.C.C. 07.01.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 14/2013.... → |
|---|
