Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 8927/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8927/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 10-09-2014 în dosarul nr. 13727/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILA
Dosar nr._
Sentința civila nr.8927
Ședința publică de la 10 SEPTEMBRIE 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE Moțîrlichie L.
GREFIER M. L.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant A. DE P. NR. 637, și pe pârât N. A., pârât N. G. A., având ca obiect actiune in raspundere contractuala pretentii.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în sedinta publica din data de 03.09.2014 si au fost consemnate în încheierea de sedinta din acea data, încheiere ce face corp comun cu prezenta, pentru cand, instanta avand nevoie de timp pentru a delibera a dispus amanarea pronuntarii la data de 10.09.2014 .
INSTANȚA
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Constanta sub nr._ reclamanta A. DE P. NR. 637 a solicitat în contradictoriu cu pârâtii N. A., N. G. A., obligarea la plata sumei de_,60 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei mai 2010- aprilie 2013, obligarea la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei .
În fapt, s-a arătat că pârâtii sunt proprietarii apartamentului situat în Constanta, ., ., . ai asociatiei de proprietari.
Conform prevederilor stautului asociatiei si dispozitiilor Legii 230/2007 pârâtii aveau obligația de a achita sumele reprezentand cotrele de întretinere, până la sfârșitul lunii următoare celei pentru care au fost calculate.În cuantumul acestor cote fiind cuprinse cheltuiuelile comune precum si valoarea utilităților furnizate si utilizate de către proprietari.
Pârâtii nu au mai achitat aceste sume din luna mai 2010 desi au fost notificati în vederea încheierii unui acord de mediere, însă nu s-au prezentat.
A mai învederat reclamanta ca debitul de 15.556,60 lei se compune din: 8812,40 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune de întreținere precum și valoarea utilităților furnizate, 30 lei reprezentând fond de reperații, 30 lei fondul de rulment, 6.684,40 lei penalități calculate si stabilite conform Procesului verbal incheiat la data de 9.10.2010 cu ocazia Adunării generale a Asociatiei de P..
In drept au fost invocate disp. Art.194 cod pr.civ, Legea nr. 230/2007.
În susținere, au fost depuse la dosar înscrisuri, respectiv liste de plată aferente perioadei solicitate, proces-verbal de stabilire a penalităților și modul de calcul al acestora, procesele-verbale de premediere, invitațiile la mediere, fișa apartamentului pârâtilor, chitante reprezentand contravaloare onorariu avocat.
La data de 4.10.2014 reclamanta a formulat precizari la actiune prin care a înțeles să-și modifice actiunea, mărind câtimea obiectului la suma de_,40 lei din care 384,80 lei contravaloare cheltuieli comune de întretinere aferenta perioadei mai 2010-august 2013., utilități și 1292 lei penalități de întârziere.
Pârâtii nu au fosrmulat întâmpinare si nici nu s-au prezentat la judecata cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, se rețin următoarele:
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâților, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei solicitate,liste ce respectă exigențele impuse de textele legale și fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
Odată dovedită existența obligației de plată, pârâților le revine sarcina probei privind executarea acestei obligații.
Potrivit art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să ]poată depăși suma la care s-au aplicat (art. 49 din Legea 230/2007).
Cu privire la fondul de rulment, acesta este de asemenea datorat de pârâtă, conform dispozițiilor Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari:
Art. 24. - (1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăti curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar in cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea si însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipata a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plata. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanță personalizată separată.
Astfel, instanța reține că deși avea îndatorirea de a achita plata cheltuielilor de întreținere în baza calității de proprietar, pârâta nu și-a executat această obligație, figurând cu un debit restant de 9197,20 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreține aferente perioadei mai 2010-august 2013, 30 lei, reprezentând fond de rulment, 30 lei, reprezentând fond de reparații și 7976,40 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.
Cele reținute de instanță rezultă din listele de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei solicitate, iar cuantumul sumelor menționate în listele de plată nu a fost contestat de pârâți.
Astfel, întrucât reclamanta a făcut dovada pretențiilor solicitate, iar în temeiul art.50 din Legea 230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată, astfel cum a fost precizată, urmând a o admite și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 9197,20 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreține aferente perioadei mai 2010-august 2013, 30 lei, reprezentând fond de rulment, 30 lei, reprezentând fond de reparații și 7976,40 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea precizată privind pe reclamant A. DE P. NR. 637, cu sediul in CONSTANTA, ., ., . ales in CONSTANTA, .. 122, ., . în contradictoriu cu pârâții N. A., N. G. A., ambii domiciliați în CONSTANTA, ., ., .> Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 9197,20 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreține aferente perioadei mai 2010-august 2013, 30 lei, reprezentând fond de rulment, 30 lei, reprezentând fond de reparații și 7976,40 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată azi, 10.09.2014, prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței
P., GREFIER,
Moțîrlichie L. M. L.
Red.jud.M.L.S.-24.11.2014, ..11.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9951/2014. Judecătoria CONSTANŢA | Pretenţii. Sentința nr. 22/2014. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
