Uzucapiune. Sentința nr. 4297/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4297/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 15-04-2014 în dosarul nr. 20668/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr._
SENTINȚĂ CIVILĂ NR.4297
Ședința publică din data de 15.04.2014
Instanța constituită din:
Președinte: F. N.
Grefier: A. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții C. I. și C. A., ambii cu domiciliul ales la Av A. C. în Navodari, ., . 3, ., în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul in C., ., jud C., având ca obiect uzucapiune
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanți av A. C. și se constată lipsa pârâtei
Procedura este legal îndeplinită
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Apărătorul reclamanților depune la dosar dovada achitării suplimentului onorariului de expert în cuantum de 500 lei și învederează că nu are obiecțiuni la raportul de expertiză.
Având cuvântul pe probe, apărătorul reclamanților solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată. Apreciază că din materialul probator și declarațiile martorilor audiați rezultă faptul că din 1977 reclamanții au posedat netulburați, public și continuu terenul.
Apărătorul reclamanților precizează acțiunea în sensul că solicită constatarea uzucapiunii pentru suprafața de 2620 mp.
Instanța ia act de precizarea apărătorului reclamantului.
În conformitate cu dispozițiile art. 394 alin 1 C.pr civ., instanța socotindu-se lămurită, declară închise dezbaterile, reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 01.08.2013, sub număr de dosar_, astfel cum a fost precizată în cursul procedurii, reclamanții C. I. și C. A. au chemat în judecată pârâta ., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate dreptul de proprietate al reclamanților asupra imobilului teren în suprafață de 2620 mp, situat în comuna C., ., județul C., dobândit prin efectul prescripției achizitive de lungă durată precum și dreptul de proprietate asupra construcțiilor edificate pe acest teren, dobândit prin efectul accesiunii imobiliare.
În considerentele de fapt, reclamanții au arătat că începând din anul 1977 au exercitat o posesie propriu-zisă cu caracter continuu, neîntrerupt, netulburat, public și sub nume de proprietar asupra terenului mai sus menționat, aceștia achitând taxele și impozitele aferente în mod constant.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1860 și art. 1890 C. civ. precum și art. 194, 223 C.proc.civ..
Pârâta nu a depus întâmpinare.
În cursul procedurii au fost admise și administrate la cererea reclamanților proba cu înscrisuri, proba cu expertiză tehnică de specialitate topografică și imobiliară și proba testimonială, fiind audiați în acest sens martorii C. P. (fila 57) și I. T. (fila 58).
De asemenea, la solicitarea instanței, au fost depuse la dosar situația juridică a terenului (filele 46) și adeverință eliberată de OCPI privind evidențele din cartea funciară (fila 44).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Terenul pentru care se solicită constatarea dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii de lungă durată are o suprafață de 2620 mp, conform concluziilor raportului de expertiză (filele 78-86), este situat în comuna C., ., județul C. și este cuprins între punctele A-B-C-D-E-F-G-H-I din planul de situație anexat raportului de expertiză întocmit de expert M. A. - S., ce face parte integrantă din prezenta (fila 86), având următoarele vecinătăți: - Nord – drum public – . cu nr. cadastral_ și_; - Est – imobil cu nr. cadastral_; - Vest – vecin F. P..
Terenul a fost stăpânit de către reclamanți în mod exclusiv începând cu anul 1977, conform declarațiilor coroborate a celor doi martori audiați în cauză precum și situației juridice a terenului și istoricului de rol (fila 6) dar și a mențiunilor din registrul agricol (fila 7), de unde reiese că reclamanții figurează ca deținând o suprafață de teren de 2800 mp precum și o construcție.
În prezent construcția edificată pe terenul mai sus descris este compusă din: C1 - Locuință cu amprenta la sol de 112 mp, C2 – Magazie cu amprenta la sol de 28 mp, C3 - Grajd cu amprenta la sol de 64 mp și anexe gospodărești în suprafață de 40 mp marcate cu X în planul de situație (fila 86).
Din aceleași depoziții testimoniale rezultă faptul că reclamanții sunt cunoscuți în comunitate ca proprietari ai terenului, au stăpânit în mod public și continuu imobilul iar cu privire la acesta nu au existat nici un fel de divergențe cu alte persoane care să fi tulburat în fapt sau în drept stăpânirea acestuia.
De asemenea, instanța reține faptul că terenul face parte din domeniul privat al Comunei C., conform situației juridice înaintate la dosar de către Primăria Comunei C. (fila 46), iar din relațiile trimise de OCPI C. rezultă faptul că pentru terenul în cauză nu există carte funciară deschisă (fila 44).
În plus, terenul figurează în evidențele registrului de rol nominal unic înregistrat pe numele reclamanților încă din 1977, conform datelor înaintate de Primăria Comunei C. (fila 6) iar impozitele și taxele legale la bugetul local pentru o casă de locuit și teren au fost achitate de reclamanți.
În drept, în ceea ce privește dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului prin uzucapiune, prescripția achizitivă (uzucapiunea) este modul de dobândire a proprietății sau a altor drepturi reale prin exercitarea posesiei asupra unui bun în condițiile prevăzute de lege. Pentru a i se recunoaște posesiei efectul său constitutiv de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani, legea cere îndeplinirea cumulativă a două condiții:
- termenul neîntrerupt de cel puțin 30 de ani în care posesia să fi fost exercitată;
- caracterul util al posesiei, în sensul că acesta să nu fi fost afectată de vreunul din viciile discontinuității, violenței, clandestinității sau echivocului.
Aceste condiții se desprind din dispozițiile legale care reglementează prescripția achizitivă:
Art. 1846 C. civ. – Orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii. Posesiunea este deținerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitată, una sau alta, de noi înșine sau de altul in numele nostru.
Art. 1847 C. civ. – Ca să se poate prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică si sub nume de proprietar, după cum se explica in următoarele articole.
Art. 1890 C. civ. – Toate acțiunile atât reale cat si personale, pe care legea nu le-a declarat neprescriptibile si pentru care n-a defipt un termen de prescripție, se vor prescrie prin treizeci de ani, fără ca cel ce invoca aceasta prescripție să fie obligat a produce vreun titlu, și fără sa i se poată opune reaua-credință.
De asemenea, în ceea ce privește posesia, existența acesteia se constată prin întrunirea de către aceeași persoană a celor două elemente care o compun: elementul material – corpus (care presupune contactul direct cu lucrul posedat, concretizat în acte materiale de stăpânire) și elementul intențional sau psihologic – animus rem sibi habendi (care constă în intenția de a stăpâni lucrul pentru sine, ca un adevărat titular al dreptului de proprietate sau al altui drept real).
Referitor la prima dintre condițiile enunțate, cea privind termenul de exercitare a posesiei, instanța apreciază faptul că aceasta este îndeplinită, dat fiind faptul că reclamanții stăpânesc terenul din anul 1977 (conform declarațiilor de martor și istoricului de rol). Prin urmare, perioada de timp scursă până la introducerea cererii este mai mare de 30 de ani.
În ceea ce privește cea de-a doua condiție privind exercitarea unei posesii utile, instanța de asemenea apreciază că în persoana reclamanților sunt întrunite cele două elemente ale posesiei, posesia exercitată fiind una neafectată de nici unul din viciile enumerate.
Astfel, în ceea ce privește elementul material, s-a reținut faptul că reclamanții au exercitat acte materiale de stăpânire exclusivă continuă a imobilului (compus din terenul și construcțiile identificate prin raportul de expertiză) în mod pașnic și public, fiind recunoscuți în comunitate drept proprietari și fără a fi tulburați de nimeni în actele materiale exercitate.
De asemenea, aceștia și-au achitat impozitele și taxele aferente imobilului stăpânit, fiind înregistrați în evidențele fiscale, fapt care reflectă intenția acestora de a stăpâni imobilul pentru sine, fiind astfel întrunit și elementul psihologic necesar.
În consecință, fiind dovedite în cauza existența celor două elemente ale posesiei în persoana reclamanților, caracterul util al acestei posesiei și termenul de 30 de ani cerut de lege pentru a putea prescrie, instanța reține că starea de fapt a posesiei întrunește condițiile pentru a se putea transforma într-o stare de drept.
Pentru aceste considerente, cererea formulată, astfel cum a fost preciztă, urmează să fie admisă și, pe cale de consecință, reclamanților urmează să le fie constatat dreptul de proprietate prin efectul prescripției achizitive de lungă durată asupra imobilului teren identificat prin raportul de expertiză întocmit de expert M. A. - S. (filele 78-86), în suprafață de 2620 mp, situat în comuna C., ., județul C., cuprins între punctele A-B-C-D-E-F-G-H-I din planul de situație anexat raportului de expertiză (fila 86), având următoarele vecinătăți: - Nord – drum public – . cu nr. cadastral_ și_; - Est – imobil cu nr. cadastral_; - Vest – vecin F. P..
În ceea ce privește dobândirea dreptului de proprietate asupra construcțiilor prin accesiune, în drept, conform art. 492 C. civ. – Orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra.
Textul de lege instituie o prezumție în temeiul căreia proprietarul terenului poate dobândi prin efectul accesiunii imobiliare proprietatea construcției ridicate pe teren.
În speță calitatea de proprietar a reclamanților asupra terenului a fost constatată de instanță în urma considerentelor expuse anterior. Dobândirea dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii are efect declarativ, astfel că reclamanții dobândesc calitatea de proprietar de la momentul primului act de manifestare a posesiei.
Cum construcțiile au fost existat pe teren în toată această perioadă și există și în prezent după ce reclamanților le-a fost constatat dreptul de proprietate, conform celor mai sus reținute, instanța urmează să dea eficiență prezumției de proprietate instituite de art. 492 C. civ. și să constate dobândirea de către reclamanți a dreptului de proprietate prin efectul accesiunii imobiliare asupra construcțiilor, edificate pe terenul identificat mai sus, compuse din: C1 - Locuință cu amprenta la sol de 112 mp, C2 – Magazie cu amprenta la sol de 28 mp, C3 - Grajd cu amprenta la sol de 64 mp și anexe gospodărești în suprafață de 40 mp marcate cu X în planul de situație întocmit de expert M. A. - S..
Sub aspectul taxei judiciare de timbru (1575 lei), instanța va face aplicarea dispozițiilor imperative ale art. 502 din OUG nr. 51/2008 și constatând că valoarea imobilului teren și construcție dobândit de reclamanți prin prezenta sentință depășește de 10 ori cuantumul ajutorului acordat, îi va obliga pe aceștia la plata către Statul Român a sumei de 1575 lei reprezentând ajutor public judiciar acordat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanții C. I., cu CNp:_ și C. A., cu CNP:_, ambii cu domiciliul ales la Av A. C. în Navodari, ., . 3, . în contradictoriu cu pârâta . cu sediul in C., ., jud C..
Constată că reclamanții au dobândit prin efectul prescripției achizitive de lungă durată dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 2620 mp, situat în comuna C., ., județul C., identificat între punctele A-B-C-D-E-F-G-H-I în planul de situație anexat raportului de expertiză întocmit de expert M. A. - S., ce face parte integrantă din prezenta (fila 86) și având următoarele vecinătăți:
- Nord – drum public – .> - Est – imobil cu nr. cadastral_;
- Sud – imobil cu nr. cadastral_ și_;
- Vest – vecin F. P..
Constată că reclamanții au dobândit prin efectul prescripției achizitive de lungă durată dreptul de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul în suprafață de 2620 mp, situat în comuna C., ., județul C., astfel cum a fost identificat în planul de situație anexat raportului de expertiză întocmit de expert M. A. - S., ce face parte integrantă din prezenta (fila 86), compuse din: C1 - Locuință cu amprenta la sol de 112 mp, C2 – Magazie cu amprenta la sol de 28 mp, C3 - Grajd cu amprenta la sol de 64 mp și anexe gospodărești în suprafață de 40 mp marcate cu X în planul de situație.
Obligă reclamanții la plata către Statul Român a sumei de 1575 lei, reprezentând ajutor public judiciar acordat.
Se va comunica hotărârea și compartimentului executări civile din cadrul Judecătoriei C. pentru luarea măsurilor de dare în debit a reclamanților.
Cu drept de apel ce se poate depune la Judecătoria C., în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.04.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
F. NemethAlina S.
Red jud. F.N. /11.07.2014
Tehnored.gref. A.S./3com/14.07.2014
| ← Succesiune. Sentința nr. 1244/2014. Judecătoria CONSTANŢA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 730/2014.... → |
|---|
