Acţiune în constatare. Sentința nr. 7557/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7557/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 7557/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILA
Dosar nr._
Sentința civilă nr.7557
Ședința publică de la 24 iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C.-D. I.
GREFIER L. A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant Z. I., domiciliat in M., .. 40, CNP_ și pe pârât O. M. PRIN PRIMAR, cu sediul in M., CALEA DOBROGEI, nr. 1 pârât C. L. AL ORASULUI M., cu sediul in M., CALEA DOBROGEI, nr. 1, având ca obiect acțiune în constatare.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 10.06.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată, încheiere ce face corp comun cu prezenta, pentru când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 24.06.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.10.2014 sub nr._, reclamantul Z. I. a chemat în judecată pe pârâții O. M. PRIN PRIMAR și C. L. AL ORASULUI M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului –teren în suprafață aproximativă de 119 mp, situat în localitatea orașul M., .. 40, jud. Constanta ca efect al uzucapiunii de 30 de ani.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat următoarele:
- din Registrul Agricol al Orașului M. reiese ca din anul 1974 si pana in prezent figurează cu imobil teren, locuința si anexe gospodărești la adresa sus menționata.Aceeași situație rezulta si din Registrul de Rol Nominal Unic M. unde figurez cu imobil teren intravilan, locuința si anexe gospodărești.Din Titlul de Proprietate nr._/603 emis de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor rezulta ca este proprietar pe suprafața de 250 mp teren, iar din Autorizația pentru executarea de lucrări 1271/2.07.1969 si din Autorizația pentru executare de lucrări nr. 1056/17.05.1973 rezulta ca a edificat pe teren o casa de locuit si anexe gospodărești.Din Planul de situație atașat rezulta (din măsurători) suprafața de 369 mp fata de suprafața de 250 mp din Titlul de proprietate
- a inceput posesia asupra intregii suprafețe de teren inainte de anul 1969, (data la care am edificat locuința), a stăpânit in mod public, continuu, neîntrerupt, netulburati de nimeni si sub nume de proprietar acest imobil teren, fiind cunoscut in localitate ca adevărat proprietar
- terenul este împrejmuit cu gard de plasa si are ca vecinătăți: la est T. I., la vest Alee de acces, la sud . la nord teren Consiliu L., gardul aflandu-se pe același amplasament de peste 40 de ani.Din adresa primita de la OCPI Constanta reiese ca la data de 12.09.2014 imobilul sus menționat nu figurează cu carte funciara deschisa. Din adresa primita de la Primăria M. reiese ca imobilul nu face parte din domeniul public al Orașului M. si este cuprins in domeniul privat al orașului M., aflandu-se in aliniament cu celelalte proprietăți din zona.Impozitele si taxele locale sunt achitate la zi, asa cum rezulta din Certificatul de Atestare Fiscala unde este înscrisa suprafața de 369 mp
- uzucapiunea este considerata ca fiind un mod originar de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil, ca efect al exercitariii posesiei utile asupra acelui bun într-un interval de timp determinat de lege. Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliara prin uzucapiunea de 30 de ani, sunt necesare sa fie întrunite cumulativ doua condiții: posesia propriu zisa sa fie utila, neafectata de vreun viciu si aceasta sa fie exercitata neîntrerupt timp de 30 de ani, neavand relevanta daca posesorul este de buna credința sau de rea credința.Pentru ca posesia sa fie considerate utila se cere ca aceasta sa întrunească condițiile la care fac referire art. 1846 - 1847 vechiul Cod civil. Astfel, posesia trebuie sa fie continua, respectiv posesorul trebuie sa o fi exercitat in mod regulat, fara intermitente anormale, posesia sa fie neîntrerupta, netulburata, publica si exercitata sub nume de proprietar.F. de aceasta situație, îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru a se constata dreptul meu de proprietate, in baza prescripției achizitive de 30 de ani, asupra imobilului compus din teren in suprafața de 119 mp.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 645, 1837, 1846, 1847 și 1890 din vechiul cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată conform OUG nr. 80/2013.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri, proba testimonială cu doi martori, fiind audiați martorii T. M. (f.75) și B. G.(f.76) în ședința publică din data de 11.03.2015, proba cu expertiza tehnică topografica având ca obiectiv identificarea imobilului – teren, efectuata de către expertul tehnic R. A. și expertiza imobiliară a vând ca obiectiv stabilirea valorii de circulație a imobilului, efectuată de către expertul tehnic D. A. H..
În cadrul probei cu înscrisuri, s-au depus la dosar adresa nr.1293/02.03.2015 a Primăriei Orașului M. prin care se certifică că reclamantul figurează în registrul agricol începând din anul 1974 până în anul 1996 cu o suprafață de 250 mp, pentru care s-a emis în temeiul art. 36 din Legea nr. 18/1991 titlul de proprietate nr._/603/12.02.1997, iar ulterior când s-au efectuat măsurătorile stereo 70 s-a constatat o diferență de 119 mp, și a fost înregistrat cu întreaga suprafață de 369 mp.
Prin aceeași adresă s-a indicat că suprafața de 119 mp se află înregistrată în domeniul privat al Consiliului L. M. și în aliniament cu celelalte proprietăți din zonă.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Reclamantul a invocat uzucapiunea de 30 de ani, reglementată de art. 1890 C.civ.; aceasta presupune îndeplinirea în persoana posesorului a două condiții: să posede bunul timp de 30 de ani iar posesia să fie utilă, adică neafectată de un viciu.
În privința termenului necesar pentru a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani, instanța constată că acesta s-a împlinit întrucât terenul a fost ocupat de către reclamant din perioada anilor 1969, când a edificat o construcție pe terenul în litigiu.
În consecință, fiind astfel dovedit în cauză elementul material al posesiei, instanța constată că, drept urmare a aplicării prezumției instituite de art. 1854 Cod civil, care face din elementul material al posesiei dovada elementului intențional, prezumție ce nu a fost răsturnată în cauză printr-o dovadă contrară, reclamanta a probat posesia exercitată începând cu anul 1969 și până în prezent.
În ceea ce privește cea de-a doua condiție, pentru ca posesia să fie neviciată, trebuie să fie, conform art. 1847 C.civ., continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar. Apreciază instanța, văzând probele administrate în cauză, că reclamantul a exercitat o posesie continuă. Totodată, posesia nu a fost întreruptă (condiție de existență esențială a posesiei) și din 1969 și până în prezent a fost netulburată, neputându-se reține că a fost fondată sau conservată prin acte de violență în contra sau din partea pârâților, iar reclamantul a stăpânit terenul în mod public, conform declarației martorilor audiați în prezenta cauză, fiind cunoscut ca și proprietar și nu a revendicat nimeni vreun drept la teren și la construcție, imobilul a fost împrejmuit cu gard când a edificat construcția, nefiind modificate dimensiunile proprietății.
Prin raportul de expertiză tehnică topografică întocmit de expertul tehnic ing.R. A., rezultă că imobilul în cauză se identifică astfel: suprafață de teren de 119 mp situată în orașul M., ..40, județul C., delimitată de punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1, având următoarele vecinătăți:
- la Nord: teren C. L. M., latura 1-2;
- la Est: Tifănescu I., latura 2-3;
- la Sud: Z. I., latura 3-4-5-6-7-8;
- la Vest: alee acces, latura 8-1.
Coroborând toate aceste aspecte cu împrejurarea că regularitatea posesiei se prezumă, conform art. 1854 C.civ., iar pârâții în cauză nu a contestat susținerile din acțiune, instanța urmează să admită acțiunea și să constate că reclamantul a dobândit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 119 mp situată orașul M., ..40, județul C., astfel cum a fost identificată în planul de amplasament anexat raportului de expertiză tehnică topografică întocmit în cauză de expertul tehnic ing. R. A., delimitată de punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1, având următoarele vecinătăți:
- la Nord: teren C. L. M., latura 1-2;
- la Est: Tifănescu I., latura 2-3;
- la Sud: Z. I., latura 3-4-5-6-7-8;
- la Vest: alee acces, latura 8-1.
În raport de toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite acțiunea.
Nu se pune problema cheltuielilor de judecată, conform art. 453 Cod procedură civilă, întrucât reclamantul nu a solicitat obligarea pârâților la plata acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul Z. I. domiciliat in M., .. 40, CNP_ în contradictoriu cu pârâții ORAȘUL M. PRIN PRIMAR cu sediul in M., CALEA DOBROGEI, nr. 1 și C. L. AL ORAȘULUI M. cu sediul in M., CALEA DOBROGEI, nr. 1.
Constată că reclamantul a dobândit prin uzucapiunea de 30 de ani dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 119 mp situată orașul M., ..40, județul C., astfel cum a fost identificată în planul de amplasament anexat raportului de expertiză tehnică topografică întocmit în cauză de expertul tehnic ing. R. A., delimitată de punctele de contur 1-2-3-4-5-6-7-8-1, având următoarele vecinătăți:
- la Nord: teren C. L. M., latura 1-2;
- la Est: Tifănescu I., latura 2-3;
- la Sud: Z. I., latura 3-4-5-6-7-8;
- la Vest: alee acces, latura 8-1.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 24.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C.-D. I. L. A. M.
RED.JUD.C.D.I./2EX/04.10.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 7550/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 16/2015. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
