Evacuare. Sentința nr. 1157/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1157/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 06-02-2015 în dosarul nr. 32543/212/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
DOSAR CIVIL NR._
SENTINTA CIVILA NR. 1157/2015
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 06.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE: R. E. L.
GREFIER: R. GALIU
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect evacuare, formulata de reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA având CUI_, număr de înregistrare in Registrul Comerțului J_ cu sediul in Constanta, ., județul C. în contradictoriu cu pârâții A. E. având CNP_, A. T. având CNP _, și A. F. având CNP_ prin reprezentant legal A. E. toți cu domiciliul in Constanta, ., județul C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 27.01.2015. Solicitările părților au fost consemnate în încheierea de ședința din acea data, incheiere ce face corp comun cu prezenta hotărâre pentru când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 03.02.215 si apoi la 06.02.2015, când s-a dat următoarea soluție.
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.10.2014 sub numărul_ reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. a solicitat în contradictoriu cu pârâții A. E., A. F. și A. T. evacuarea pârâților și a tuturor ocupanților imobilului situat în C., ., obligarea pârâților la plata sumei de 708,40 lei reprezentând chiria restantă datorată conform contractului de închiriere pe perioada septembrie 2013 – octombrie 2014 și la plata în continuare a chiriei de 50,60 lei pe fiecare lună începând cu luna noiembrie 2014 până la data eliberării efective a locuinței, obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere aferente debitului precizat la capătul doi al cererii în cuantum de 479,93 lei la luna octombrie 2014 și obligarea la plata penalităților de întârziere de 0,5% ce se vor calcula în continuare asupra chiriei restante pentru fiecare zi de întârziere la plată conform art. 8 din contract începând cu data scadentă până la data plății efective a debitului asupra căruia au fost calculate, fără ca penalitatea totală să poată depăși debitul principal, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii reclamanta a arătat că imobilul situat în C., . este proprietatea Municipiului C.. În baza H.C.L.M. nr. 332/1996 privind înființarea R.A.E.D.P.P. C. și a dispozițiilor H.C.L.M. nr. 85/2008 privind aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcționare al R.A.E.D.P.P. C. reclamanta este titulara dreptului de administrare, conservare, exploatare, urmărire executare contracte de închiriere a fondului locativ proprietatea Municipiului C..
În ceea ce privește primul capăt de cerere reclamanta a arătat că pârâții nu mai dețin un contract de închiriere valabil pentru imobilul situat în C., ., acesta expirând la data de 20.05.2014.
În ceea ce privește al doilea capăt al cererii reclamanta a arătat că chiria este stabilită prin lege și se calculează conform O.U.G. nr. 40/1999 coroborat cu H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei practicat pentru spațiile cu destinația de locuințe aparținând domeniului public și privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale ale acestuia. Modul de calcul al chiriei este prevăzut la art. 7 alin.1 din contract, iar modalitatea de plată a acestuia la art. 8. Pârâții nu și-au executat obligația de plată mai mult de 3 luni consecutiv.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate acestea sunt prevăzute de art. 8 alin.2 din contract.
În drept reclamanta a invocat 25 alin.1 din Legea nr. 114/1996, art. 555 din Noul Cod Civil, art. 1831 alin.1 și art. 1832 alin.2 din noul Cod civil, art. 969 din vechiul Cod civil, art. 1270 din noul Cod civil, art. 1429 Cod civil, art. 25 alin.2 din Legea nr. 114/1996, art. 1831 alin.2 și art. 1832 alin.1 din noul Cod civil.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
La cerere reclamanta a atașat: H.C.L.M. nr. 332/1996, contractul de închiriere nr. 97/18.08.2005 și actul adițional din 28.05.2007, fișa de calcul a chiriei, notificări, actele de identitate ale pârâților.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 194 lei.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 27.01.2015 instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Între reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. și pârâta A. E. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 97/18.08.2005 prin care reclamanta, în calitate de locator, a închiriat pârâtei, în calitate de locatar, locuința situată în C., .. Contractul a fost încheiat până la data de 08.04.2009.
Potrivit anexei parte integrantă din contractul de închiriere (fila 31) titularul contractului de închiriere este A. E., iar membrii de familie care locuiesc împreună cu aceasta sunt pârâții A. T. și A. F..
Reclamanta a susținut că contractul de închiriere a încetat la data de 20.05.2014. Având în vedere că pârâții nu au făcut dovada prelungirii duratei contractului de închiriere, instanța constată încetat contractul de închiriere nr. 97/18.08.2005 încheiat între reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. și pârâta A. E..
În ceea ce privește cererea de evacuare a pârâților instanța reține că potrivit art. 3 alin.3 din contractul nr. 97/18.08.2005 în cazul în care părțile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să părăsească locuința la expirarea termenului contractual.
Având în vedere că urmare a încetării contractului de închiriere prin expirarea duratei de închiriere a acestuia, pârâta A. E. nu mai deține un titlu locativ în baza căruia să folosească imobilul ce a făcut obiectul locațiunii, precum și prevederile art.3 alin.3 din convenția părților, instanța urmează să dispună evacuarea acesteia din imobilul situat în C., .. În ceea ce privește pârâții A. F. și A. T., aceștia ocupau imobilul în temeiul contractului de închiriere nr. 97/18.08.2005 încheiat cu A. E. în calitatea lor de membri de familie. Având în vedere încetarea contractului de închiriere nr. 97/18.08.2005 prin ajungerea la termen, instanța constată că aceștia nu mai dețin un titlu locativ, ocuparea de către pârâți a imobilului în lipsa existenței unui titlu care să le confere acest drept fiind abuzivă. Pentru aceste motive instanța va dispune evacuarea pârâților A. E., A. F. și A. T. din imobilul situat în C., Dobrogei, nr. 108.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâților la plata sumei de 708,40 lei reprezentând chiria restantă datorată conform contractului de închiriere pe perioada septembrie 2013 – octombrie 2014 și la plata în continuare a chiriei de 50,60 lei pe fiecare lună începând cu luna noiembrie 2014 până la data eliberării efective a locuinței, instanța reține că potrivit art. 6 din contractul de închiriere nr. 97/18.08.2005 evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, dacă prin lege nu se dispune altfel, iar chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Totodată, potrivit art. 25 alin. 2 din legea nr. 114/1996 „Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.”
Având în vedereprevederile legale menționate mai sus, convenția părților, faptul că instanța va dispune evacuarea pârâților, precum și faptul că pârâții nu au făcut dovada faptului că ar fi achitat chiria solicitată, instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei sumei de 708,40 lei reprezentând chiria restantă datorată conform contractului de închiriere pe perioada septembrie 2013 – octombrie 2014 și la plata în continuare a chiriei de 50,60 lei pe fiecare lună începând cu luna noiembrie 2014 până la data eliberării efective a locuinței.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâților la plata sumei de 479,93 lei la luna octombrie 2014 și obligarea la plata penalităților de întârziere de 0,5% ce se vor calcula în continuare asupra chiriei restante pentru fiecare zi de întârziere la plată conform art. 8 din contract începând cu data scadentă până la data plății efective a debitului asupra căruia au fost calculate, fără ca penalitatea totală să poată depăși debitul principal, instanța reține că potrivit art. 8 alin.2 din contractul nr. 97/18.08.2005 neplata în termen a chiriei atrage o penalitate de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Având în vedere că potrivit art. 969 cod civil convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, prevederile contractuale și faptul că va obliga pârâții să plătească reclamantei chiria restantă instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 479,93 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la data de 31.10.2014, precum și penalități de întârziere de 0,5% pe zi aferente debitului principal calculate în continuare până la achitarea integrală a debitului principal.
În baza art. 453 alin.1 Cod procedură civilă, având în vedere că va admite cererea formulată, instanța îi va obliga pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 194 lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. având CUI_, număr de înregistrare in Registrul Comerțului J_ cu sediul in Constanta, ., județul C. în contradictoriu cu pârâții A. E. având CNP_, A. F. având CNP_ și A. T. având CNP _ toți cu domiciliul in Constanta, ., județul C..
Dispune evacuarea pârâților A. E., A. F. și A. T. din imobilul situat în C., ., județul C..
Obligă pârâții în solidar să plătească reclamantei suma de 708,40 lei reprezentând contravaloarea chiriei pe perioada septembrie 2013 – octombrie 2014, precum și chiria lunară în cuantum de 50,60 lei începând cu luna noiembrie 2014 și până la evacuarea efectivă a imobilului.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 479,93 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la data de 31.10.2014, precum și penalități de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi aferente debitului principal calculate în continuare până la achitarea integrală a debitului principal.
Obligă pârâții să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în sumă de 194 lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria C.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 06.02.2015.
P., GREFIER,
R. E. L. R. GALIU
ThRed. jud. R.E.L../6ex/ 25.05.2015
Gref. R..G./26.05.2015 /emis 4 comunicari .
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1060/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 1616/2015. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
