Pretenţii. Sentința nr. 3135/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3135/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 19-03-2015 în dosarul nr. 3135/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3135
ȘEDINȚA PUBLICĂDIN CAMERA DE CONSILIU DIN DATA DE 19.03.2015
PREȘEDINTE: M. S.-S.B. C.S. B.M. R.A. C. M.C. M. G.A.-G. J.
GREFIER: E. F.
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect pretențiiinvestire. f. executoriesomație platăplângerecontestație la executarecontestație/suspendare executaredivorțpartajîncredințare minorpensie de întreținereevacuareplângere contravenționalăcuratelăuzucapiune/accesiuneuzucapiuneaccesiune imobiliarapartaj judiciar-iesire din indiviziuneevacuare/pretenții, acțiune formulată de PârâtPârâțiContestatoriIntimatIntimațiMartorMartoriMartor proces-verbalMartori proces-verbalOrgan constatatorPetentPetențiCreditorCreditoriDebitorDebitorireclamantpârâtpetentcreditordebitorcontestatorreclamantulreclamanțiiireclamantaR. A. Exploatarea Domeniului Public si Privat Constanta cu sediul în Constanta, ., în contradictoriu cu ReclamantContestatorContestatoriMartorMartoriMartor proces-verbalMartori proces-verbalOrgan constatatorPetentPetențiCreditorCreditoriDebitorDebitorireclamantpârâtpetentorgan constatatordebitorintimațiintimatpârâțipârâtulpârâțiipârâtaC. V.-B., C. C., C. G.-M. și C. E.-P. prin reprezentant legal C. C., toți cu domiciliul în Constanta, ., nr. 12, parter.
Dezbaterile s-au purtat în ședința publică din 5.03.2015, fiind consemnate prin încheierea de la acea dată, care face corp comun cu prezenta hotărâre. Instanța a amânat pronunțarea la data de azi.
INSTANȚA
P. cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la 23.09.2014, reclamanta R. AUTONOMĂ "EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT" C. a chemat in judecată pârâții C. V.-B., C. C., C. G.-M. și C. E.-P. prin reprezentant legal C. C., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța:
1. Să fie evacuați pârâții din spațiul locativ situat în C., . nr.12, jud. C.;
2. Să fie obligați pârâții la plata către reclamantă a chiriei restante în valoare de 897,96 lei, reprezentând chirie restantă aferentă perioadei iunie 2013- februarie 2015;
3. Să fie obligați pârâții la plata în continuare către reclamantă a sumei de 42,76 lei lunar, cu titlu de contravaloare lipsă folosință imobil începând cu luna martie 2013 și până la eliberarea efectivă a locuinței.
4. Să fie obligați pârâții la plata către reclamantă a sumei de 592,86 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente chiriei restante, calculate până la data de 19.08.2014.
5. Să fie obligați pârâții la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% din valoarea chiriei, calculate pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula în continuare până la data plății integrale a debitului restant, fără ca totalul penalităților de întârziere datorate să depășească totalul chiriei restante
Reclamanta a solicitat de asemenea obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că în temeiul contractului nr._/29.05.2004, a închiriat pârâtului C. V. B., spațiul locativ situat în C., . nr.12, jud. C., iar pârâtul a încetat să achite chiria începând din luna martie 2013.
A precizat că la data de 20.05.2014, contractul a încetat a-și mai produce efecte prin ajungerea la termen, cu respectarea dispozițiilor OUG nr. 44/2009.
Pentru aceste motive s-a apreciat că devin incidente dispozițiile normative prevăzute de art. 6-8 din contract coroborate cu art. 25 din Legea 114/1996 în ceea ce privește evacuarea și obligarea la plata chiriei până la data evacuării.
De asemenea s-a apreciat că se impune obligarea pârâtului și la contravaloarea lipsei de folosință a imobilului începând cu luna martie 2013 și până la eliberarea efectivă a locuinței, precum și la plata penalităților convenționale în cuantum de 0,5 % din valoarea chiriei, calculate pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula în continuare până la data plății integrale a debitului restant.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 114/1996, noul C.civ.
Pârâții nu au formulat întâmpinare, iar pârâtul C. V. B. s-a prezentat personal în instanță arătând că din motive întemeiate nu a plătit chiria, însă intenționează să o achite, neavând altă locuință pentru familia sa.
În dovedirea susținerilor, au fost depuse la dosar o . înscrisuri, respectiv contract de închiriere, procesul verbal de predare-primire a spațiului, fișa de calcul a chiriei, calcul privind penalitățile aferente, notificarea înaintată pârâților.
În probațiune a fost încuviințată proba cu înscrisuri.
La data de 19.02.2015 reclamanta a formulat precizări în ceea ce privește câtimea obiectului cererii deduse judecății, în sensul că valoarea chiriei restante este de 897,96 lei aferentă perioadei iunie 2013-februarie 2015.
Raportând situația de fapt reținută la clauzele contractului încheiat între părți și la dispozițiile normative incidente în cauză, instanța găsește cererea reclamantei întemeiată pentru următoarele considerente:
P. contractul nr._/29.05.2004 încheiat cu pârâtul C. V. B. în temeiul Legii nr. 114/1996, reclamanta a dat în chirie pârâților spațiul locativ situat în C., . nr.12, jud. C., compus din 1 cameră + dependințe, iar pârâții au încetat să achite chiria, din luna martie 2013.
Aspectele de fapt reținute sunt dovedite în cauză atât prin înscrisurile existente la dosar.
Efectele contractului menționat și-au încetat efectele prin ajungerea la termen, la 20.05.2014, cu respectarea dispozițiilor OUG nr. 44/2009.
Cu privire la evacuarea pârâților din spațiu care a făcut obiectul contractului de închiriere
Soluția de admitere a cererii se impune ca o consecință a constatării încetării efectelor contractului prin ajungere la termen în data de 20.05.2014, situație în care pârâții nu mai dețin un titlu valabil pentru a continua să utilizeze ca locatari acest spațiu.
Spațiul a fost închiriat de către reclamantă în calitate de titular al dreptului de administrare, în temeiul Legii nr. 15/1990 și H.G. nr.1228/1990. Dreptul de proprietate reprezintă potrivit art.480 C. civ. „dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege”.
D. urmare, exercițiul dreptului de proprietate presupune implicit atributul stăpânirii efective asupra bunului în materialitatea sa, din punct de vedere fizic sau economic, direct și nemijlocit, prin putere proprie și în interes propriu.
Având în vedere că, urmare a încetării efectelor contractului, pârâții nu mai dețin un titlu valabil în virtutea căruia să folosească spațiul, continuarea utilizării acestuia ar aduce atingere dreptului de proprietate al unității administrativ-teritoriale asupra imobilului în cauză, astfel cum acesta a fost caracterizat anterior, fapt pentru care se impune admiterea cererii de evacuare.
Cu privire la plata chiriei restante, conform dispozițiilor contractuale (art. 7-8), pârâții aveau obligația să achite chiria stabilită prin contract cel mai târziu în ultima zi a lunii pentru luna în curs, ulterior fiind pus de drept în întârziere.
Raportând situația de fapt reținută la dispozițiile contractuale menționate, instanța constată că cererea privind obligarea pârâților la plata debitului reprezentând chirie restantă este întemeiată, reclamatul dovedind atât faptul că pârâții nu au plătit chiria în perioada anterioară cererii de chemare în judecată, cât și cuantumul actual al chiriei restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, constată că de comun acord părțile au stipulat în contractul încheiat o clauză penală de în cuantum de 0,5 % din valoarea obligațiilor pentru fiecare zi de întârziere (art. 8 contract).
Urmare a neîndeplinirii de către pârâți a obligațiilor de plată asumate în urma încheierii contractului, s-a creat reclamantei un prejudiciu a cărui evaluare s-a făcut anticipat, prin învoiala părților exprimată în cuprinsul stipulațiilor contractuale amintite anterior, stipulații care au valoare de clauză penală.
Conform dispozițiilor normative în materie:
Art. 1066 C. civ. – Clauza penală este aceea prin care o persoană, spre a da asigurare pentru executarea unei obligații, se leagă a da un lucru în caz de neexecutare din parte-i.
Art. 1069 C. civ. – (1) Clauza penala este o compensație a daunelor interese, ce creditorul suferă din neexecutarea obligației principale. (2) Nu poate dar creditorul cere deodată și penalitatea și obiectul obligației principale, afară dacă penalitatea nu s-a stipulat pentru simpla întârziere a executării.
În acest context, dat fiind faptul că prin inserarea unei clauze penale exprese părțile au convenit anticipat întinderea prejudiciului încercat de reclamantă ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor de plată de către pârât, se impune obligarea acestuia din urmă la plata penalităților de întârziere, având în vedere faptul că în baza art. 969 C. civ. contractul are față de părțile semnatare efecte obligatorii simulare unei dispoziții normative („pacta sund servanda”).
Cuantumul acestor penalități va fi limitat la valoarea totală a chiriei restante, în acord cu prevederile contractuale inserate în cuprinsul art.8.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în conformitate cu dispozițiile art. 453 C. proc. civ., cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată urmează să fie admisă, având în vedere faptul că aceasta din urmă se află în situația cerută de lege, aceea de a fi căzut în pretenții.
D. urmare, pârâții urmează să fie obligați la plata către reclamantă a sumei de 205,41 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta R. AUTONOMĂ „EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT” C. cu sediul în Constanta, ., în contradictoriu cu pârâții C. V.-B., C. C., C. G.-M. și C. E.-P. prin reprezentant legal C. C., toți cu domiciliul în Constanta, ., nr. 12, parter.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a chiriei restante în valoare de 897,96 lei, reprezentând chirie restantă aferentă perioadei iunie 2013- februarie 2015.
Obligă pârâții la plata în continuare către reclamantă a sumei de 42,76 lei lunar, cu titlu de contravaloare lipsă folosință imobil începând cu luna martie 2013 și până la eliberarea efectivă a locuinței.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 592,86 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente chiriei restante, calculate până la data de 19.08.2014.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% din valoarea chiriei, calculate pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula în continuare până la data plății integrale a debitului restant, fără ca totalul penalităților de întârziere datorate să depășească totalul chiriei restante.
Dispune evacuarea pârâților din spațiul locativ situat în C., . nr.12, jud. C..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 205,41 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 19.03.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
A.-G. J. E. F.
red. jud. AGJ /25.03.2015
emis 5 comunicări la .
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 3425/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3130/2015.... → |
|---|
