Pretenţii. Sentința nr. 567/2015. Judecătoria CONSTANŢA

Dezbaterile asupra fondului au avut loc la data de 13.01.2015 fiind consemnate în încheierea de ședința de la aceea dată care face corp comun cu prezenta hotărâre, când instanța, în aceeași compunere a completului de judecată, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 27.01.2015 când,

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.08.2014, sub nr._, reclamantul A. DE P. .>a chemat în judecată pe pârâtul S. R., solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei totale de 2176,09 lei din care suma de 1627,64 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012 – martie 2014 și suma de 548,45 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, reclamantul a arată că pârâtul este de rea credință, refuzând să-și achite obligațiile financiare către asociație, astfel că a cumulat o perioadă de neplată ce depășește cu mult termenul de 90 zile.

În drept, s-au invocat art. 46 și 49 alin. 2 din Legea 230/2007 și HG nr. 1558/2007.

Cererea nu este supusă timbrajului.

În probațiune, reclamantul a depus la dosarul cauzei înscrisuri.

Pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a formula apărări.

În cauză a fost încuviințată și administrată pentru reclamant proba cu înscrisuri.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Conform extrasului de carte funciară emis de OCPI C. la data de 25.04.2014 pentru imobilul situat în C., .. 99, ., ., proprietar al acestui imobil este pârâta Sticlau R..

Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei (respectiv listele de plată a cheltuielilor comune și individuale), instanța apreciază faptul că reclamanta a făcut dovada existenței creanței de 2176,09 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2012 – mai 2014, din care 1627,64 lei debit principal și 548,45 lei penalități de întârziere.

Conform dispozițiilor normative prevăzute de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii sunt obligați să plătească lunar cota lor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.

Astfel, cheltuielile de întreținere reprezintă conform legii: art. 3 din Legea nr. 230/2007 – „În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: i) cheltuieli ale asociației de proprietari – cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale; j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari – suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.”

Obligația de plată a proprietarilor pentru cota de contribuție la cheltuielile de întreținere este prevăzută de art. 46 din Legea nr. 230/2007 – „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar conform art. 47 din același act normativ „Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură.”

Cu privire la penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere, instanța constată că acestea au fost calculate în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și cu dispozițiile cuprinse în hotărârea Adunării generale a asociație de proprietari din 09.08.2013 ( procesul-verbal aflat la f 14-20 din dosar).

Având în vedere toate aceste considerente, instanța urmează să admită cererea reclamantei, cu consecința obligării pârâtei la plata sumei de 2176,09 lei, din care suma de 1627,64 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei noiembrie 2012 – mai 2014 și suma de 548,45 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.

Fiind în culpă procesuală, în temeiul art. 453 C.proc.civ., pârâtul va fi obligat la plata către reclamant a sumei de 500 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu de avocat conform chitanței . nr. 404 din 17.10.2014.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamantul ASOCIAȚIA DE P. . sediul în CONSTANTA, ., . în contradictoriu cu pârâtul S. R. cu domiciliul în CONSTANTA, 1 MAI, nr. 99, ., J. C..