Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 04/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 04/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-10-2013 în dosarul nr. 2483/215/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 04 Octombrie 2013
Completul constituit din:
Președinte: D. R. C.
Grefier: C. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul B. I. V. și pe pârâții P. D. și V. M., având ca obiect acțiune în constatare.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 20 septembrie 2013 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 27 septembrie 2013 și apoi la 04 octombrie 2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria C. în data de 28.01.2013 sub nr._, reclamantul B. I. V. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții P. D. și V. M. solicitând să se constate valabilitatea convenției intitulată "act de vânzare" încheiată la data de 20.09.2004 între P. D. și V. M., in calitate de promitente-vânzătoare și reclamant în calitate de promitent cumpărător, cu privire la următoarele suprafețe de teren:
- 5 000 mp, situat în T 91 P 60/2, cu vecinii: nord: HC 643/1, est Stanculeasa St, sud HC 640, vest V. D.;
- suprafața de 2 800 mp situată în T 96 P 171/1, cu vecinii: nord DE 635 est V. G., sud M. A, vest S. V;
- suprafața de 3 900 mp situată în T 98/2 P 130 cu vecinii: nord DE 764/1, est B. A, sud DE 764/2, vest M. L.
A motivat în fapt că la data de 20.09.2004 a încheiat cu pârâtele o promisiune de vânzare cumpărare intitulată "act de vânzare cumpărare" prin care acestea, în calitate de promitente vânzătoare, i-au vândut suprafața totală de 1,17 ha teren arabil extravilan astfel cum a fost arătat anetrior.
A plătit pârâtelor prețul de 4 500 000 lei rol în prezența martorului M. I. iar după încheierea convenției a intrat în posesia terenului pe care l-a stăpânit netulburat.
După încheierea actului le-a rugat pe pârâte de nenumărate ori să meargă la notar pentru autentificarea convenției, dar acestea au refuzat, invocând diverse motive, însă nu l-au tulburat niciodată în exercitarea posesiei și folosinței terenurilor înstrăinate.
În drept a invocat art. 111 cpc și art. 948, 969, 1073-1075 precum și Legea 247/2005.
Pârâtele nu au depus întâmpinare și nu au solicitat probe în apărare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri, proba testimonială cu un martor propus de reclamant, cu expertiza specialitatea topografie cadastru. A fost încuviințată și proba cu interogatoriul pârâtelor dar acestea nu s-au prezentat pentru a răspunde la întrebări.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Din coroborarea probei cu înscrisuri (fila 4, document intitulat "act de vânzare") și testimonială (fila 31) instanța reține că la data de 20.09.2004 între părți a fost încheiată o convenție având ca obiect transmiterea dreptului de proprietate asupra unor suprafețe de teren de către pârâți în favoarea reclamantului în schimbul sumei totale de 4 500 000 lei ROL.
Potrivit mențiunilor din înscrisul întocmit de părți în care au cuprins înțelegerea lor, terenul înstrăinat are următoarele dimensiuni și amplasament:
- 5 000 mp, situat în T 91 P 60/2, cu vecinii: nord: HC 643/1, est Stanculeasa St, sud HC 640, vest V. D.;
- suprafața de 2 800 mp situată în T 96 P 171/1, cu vecinii: nord DE 635 est V. G., sud M. A, vest S. V;
- suprafața de 3 900 mp situată în T 98/2 P 130 cu vecinii: nord DE 764/1, est B. A, sud DE 764/2, vest M. L.
Acestea se regăsesc în titlul de proprietate 3619/30.08.2006 emis pe numele P. I D. și V. I M., în calitate de moștenitori ai autorului C. D I., și este amplasat pe raza localității L., jud. D. (fila 5).
În raportul de expertiză întocmit în cauză se menționează că terenul din T 91 P 60/2 are în fapt suprafața de 4943 mp iar celelalte două au dimensiunile menționate în titlul de proprietate. (filele 35-36), lucrarea fiind avizată de OCPI. (filele 38-44).
Având în vedere că pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra terenurilor pe cale convențională legea impune forma autentică sub sancțiunea nulității absolute, actul încheiat între părți are valoarea unei promisiuni de vânzare cumpărare, ce naște în sarcina acestora obligația de a cumpăra și vinde în viitor, respectiv de a face toate demersurile necesare pentru strămutarea în mod valabil a dreptului din patrimoniul vânzătorului în cel al cumpărătorului.
Potrivit art. 1073 cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației.
Întrucât promisiunea de vânzare dintre părți a creat obligația acestora de a vinde respectiv cumpăra, care se realizează prin anumite prestați materiale, în lipsa executării voluntare se admite că cea mai bună reparație pe care urmează să o primească reclamantul creditor al obligației este de a se pronunța o hotărâre care să țină loc de contract, fiind valorificate principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, consacrate legislativ și prin dispozițiile art. 1073 și 1077 cod civil 1864.
În acest caz, hotărârea va avea efect constitutiv de drepturi, transferul operând de la data rămânerii irevocabile a actului jurisdicțional.
Reținând din declarația martorului, coroborată cu lipsa la interogatoriu refuzul pârâților de a încheia contractul în formă autentică și nefiind identificate alte impedimente legale, instanța va admite cererea reclamantului, hotărârea ținând loc de contract autentic de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Balașa I. V., cu domiciliul în C., ., ., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtele P. D. și V. M., ambele cu domiciliul în ..
Constată intervenită între părți, reclamantul în calitate de cumpărător iar pârâtele în calitate de vânzător, vânzarea următoarelor suprafețe de teren la prețul de 4 500 000 lei ROL:
- 5 000 mp (din măsurători 4943 mp) teren arabil extravilan situat în ., T 91 P 60/2, cu vecinătățile: nord S. Ș., est HC 640, sud V. D., vest HC 643/1;
- 2 800 mp teren arabil extravilan situat în ., T 96 P 171/1, cu vecinătățile: nord De 635, est V. G., sud M. A, vest S. V., Canal;
- 3 900 mp teren arabil extravilan situat în în ., T 98/2 P 130, cu vecinătățile: nord De 764/1, est B. A, sud De 764/2, vest M. L;
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 04.10.2013.
Președinte Grefier
D. R. C. C. Ș.
Red./tehn. DRC
5ex/02.12.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6486/2013. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4658/2013.... → |
|---|
