Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-10-2013 în dosarul nr. 14465/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2013
Ședința publică de la 23 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. N.
Grefier: D. S.
Pe rol, judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 19 BRAZDA LUI N. și pe pârâta B. V., având ca obiect – pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că părțile au solicitat judecarea în lipsă potrivit art. 223 alin.3 Cod procedură civilă.
Constatând ca nu mai sunt alte cereri de formulat, excepții de invocat si probe de administrat, instanța constată închisă cercetarea judecătorească și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față.
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub nr._/215/2012 reclamanta Asociația de proprietari nr. 19 Brazda lui N. din C. a chemat în judecată pe pârâta B. V., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3352,69 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada mai 2012 - martie 2013 și penalități de întârziere în cuantum de 3822,66 lei.
În motivarea în fapt a cererii se arată că pârâta nu a mai achitat cheltuielile la întreținere, având o restanță de 3352,69 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada mai 2012 - martie 2013 și penalități de întârziere în cuantum de 3822,66 lei.
Cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, 49 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a folosit proba cu înscrisuri și a atașat la dosar în copie, situația restanțelor, somație, liste de plată, certificat, încheiere, proces verbal al Adunării Generale a Asociației.
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la instanță, nici la interogatoriu.
A fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, Judecătoria reține următoarele:
În baza Legii nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de locatari sau proprietari, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
De asemenea, în cazul neachitării cheltuielilor de întreținere, incluzând și contravaloarea utilităților, potrivit art.49, ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă."
Din situația restanțelor, coroborat cu listele de plată, rezultă o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum de 3352,69 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada mai 2012 - martie 2013, pe care pârâta nu le-a contestat.
La acest debit, reclamanta a calculat penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere, conform hotărârii Adunării Generale din data de 29.03.2012, în cuantum de 3822,66 lei.
Pentru aceste motive, urmează să admită acțiunea și să oblige pârâta să plătească reclamantei sumele menționate mai sus.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 19 Brazda lui N., cu sediul în C., ., .. D., în contradictoriu cu pârâta B. V., cu domiciliul în C., ., ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 3352,69 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada mai 2012 - martie 2013 și penalități de întârziere în cuantum de 3822,66 lei.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, ce se depune la Judecătorie.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.10.2013.
Președinte, Grefier,
L. N. D. S.
Red.L.N.
D.S. 28 Octombrie 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 15/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 03/2013.... → |
|---|
