Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 20/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 20/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-10-2014 în dosarul nr. 33459/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr._
Ședința din Camera de Consiliu din data de 20 Octombrie 2014
Completul compus din:
Președinte-C.-F. D.-Judecător
Grefier-D. G.
Pe rol, soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta R.A.A.D.P.F.L. C. în contradictoriu cu pârâții N. B., S. M. O., N. L., N. F. N., N. B.-E., N. A. și N. R. E., având ca obiect "evacuare -art. 1033 C..".
La apelul nominal făcut în ședința din Camera de Consiliu a răspuns C.j. E. C., pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
- procedura este legal îndeplinită;
- cauza are ca obiect "evacuare.".
Instanța pune în discuție probele solicitate prin cererea de chemare în judecată.
C.j. E. C., pentru reclamantă, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
În temeiul dispozițiilor art. 255 corob. cu art. 258 NCPC, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, apreciind că această probă este admisibilă putând duce la soluționarea cauzei.
C.j. E. C., pentru reclamantă, învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat.
Nemaifiind alte excepții de invocat și cereri de formulat, instanța constată, în temeiul art. 244 Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea procesului, iar în raport de dispozițiile art. 392 Cod de procedură civilă deschide dezbaterile asupra fondului.
C.j. E. C., pentru reclamantă, având cuvântul, a solicitat admiterea acțiunii, evacuarea pârâților din spațiul cu destinație de locuință situat în C., .. I 61, ., cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 și urm. Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile deduse judecății:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 10.09.2014, sub nr._, reclamanta R. C. a chemat în judecata pe pârâții N. B., S. M. O., N. L., N. F. N., N. B.-E., N. A. și N. R. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce va pronunța sa se dispună evacuarea pârâților din imobilul cu destinația de locuință situat în C., .. 1, . de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a precizat că spațiul cu destinație de locuință, situat în C., . ocupat de către pârâți în baza contractului de închiriere nr. 2312/15.11/1999, contract prelungit pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 19.06.2009, până la data de 19.06.2014, conform OUG nr. 44/2009, acest contract încetând ca urmare a încetării dreptului regiei de administrare asupra locuinței, în luna mai 2010,
Se mai arată că, ca urmare a restituirii dreptului de administrare asupra locuinței în litigiu, s-a procedat la notificarea pârâților în vederea încheierii unui nou contract de închiriere, însă aceștia nu s-au prezentat la sediul regiei, în vederea perfectării noilor forme privind închirierea.
Reclamanta a mai arătat că, deși pârâții au fost somați prin adresele nr._/02.11.2012,_/17.12.2012, 5078/20.04.2013 în vederea perfectării noilor forme de închiriere, aceștia nu s-au conformat.
În drept, reclamanta și-a întemeiat susținerile pe dispozițiile art. 1038-1040 Cod de procedură civilă.
Cererea a fost legal timbrată.
La dosarul cauzei, reclamanta a depus, în scop probator, următoarele înscrisuri: adresa nr._/28.8.2014, tabel nominal, Hotărârea nr. 168/29.04.2010, tabel cu locuințele aflate în administrarea R. C., Hotărârea nr. 144/27.09.2012, adresele nr._/02.11.2012,_/17.12.2012, 5078/20.04.2013, fișa de calcul, contractul de închiriere nr. 2312/15.11.1999, procesul-verbal de predare-primire a locuinței, actele adiționale nr. 175/12.07.2009 și nr. 478/21.01.2008.
Potrivit dispozițiilor art. 255 coroborat cu dispozițiile 258 Cod de procedură civilă instanța a încuviințat proba cu înscrisuri apreciind că această probă este admisibilă putând duce la soluționarea cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, între reclamanta R.A.A.D.P.F.L. C., în calitate de locator și pârâtul N. B., în calitate de locatar, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 2312/15.11.1999, având ca obiect imobilul situat în C., .. I 61, ., jud. D. stabilindu-se în sarcina pârâtului obligația de a plăti o chirie lunară în sumă de 145,90 lei, chirie ce se actualizează în funcție de rata anulă a inflației(filele 17-21).
La aceeași dată s-a încheiat între părți procesul-verbal de predare-primire a locuinței închiriate (fila 20).
În data de 02.07.2009 s-a încheiat între cele două părți actul adițional nr. 175/02.07.2009 prin care contractul de închiriere nr. 2312/15.11.1999 a fost prelungit până la data de 19.06.2014(fila 22).
Conform Hotărârii nr. 144 a Consiliului Local al Municipiului C., reclamanta R.A.A.D.P.F.L. C. este administrator al imobilului situat în C., .. I 61, ., iar pârâții N. B., S. M. O., N. L., N. F. N., N. B.-E., N. A. și N. R. E. ocupa imobilul situat în C., .. I 61, . titlu locativ valabil, având în vedere că contractul de închiriere nr. 2312/15.11.1999 a încetat la data de 19.06.2014.
La data de 28.08.2014, reclamanta R. C. l-a notificat pe pârâtul N. B., solicitând acestui să elibereze imobilul situat în C., .. I 61, . (fila 6).
În drept, se reține că dreptul de proprietate privată este acel drept subiectiv ce aparține persoanelor fizice, persoanelor juridice, statului sau unităților administrativ-teritoriale asupra oricărui bun, cu excepția celor aflate exclusiv în proprietate publică, bunuri asupra cărora titularul exercită posesia, folosința și dispoziția, în putere proprie și interes propriu, însă în limitele determinate de lege.
Art. 555 Cod civ. determină conținutul juridic al dreptului de proprietate prin enumerarea atributelor acestuia: dreptul de a folosi bunul (jus utendi), dreptul de a-i culege fructele (jus fruendi) și dreptul de a dispune de bun (jus abutendi).
În cauza de față, instanța constată că administratorul imobilului în litigiu, respectiv reclamanta, este privată de dreptul său de folosință, ca atribut al dreptului de proprietate, respectiv exercitarea de către acesta a stăpânirii efective asupra bunului în materialitatea sa, direct și nemijlocit, prin putere proprie și interes propriu.
Potrivit dispozițiilor art. 1040 C.pr. civ, " Dacă locatarul sau ocupantul notificat in condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu".
Totodată, potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996 rep. „închirierea locuințelor se face pe baza acordului dintre proprietar și chiriaș, consemnat prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale”.
În consecință, ocuparea legală a unei locuințe ca cea in cauză se poate face numai în baza unui contract de închiriere, iar pârâții nu dețin un astfel de contract.
Ca atare, având vedere că pârâții nu au opus reclamantei niciun titlu, instanța urmează să constate că acestea au calitatea de tolerați în imobilul aparținând acesteia astfel că, va admite cererea formulată de reclamanta R. C. și va dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în C., .. I 61, ., jud. D. aflat în administrarea reclamantei.
În temeiul art. 453 alin 1 raportat la dispozițiile art. 451 Cod procedură civilă instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată, urmând să îi oblige pe aceștia la plata sumei de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta R.A.A.D.P.F.L. C., cu sediul în C., ., jud. D. în contradictoriu cu pârâții N. B., S. M. O., N. L., N. F. N., N. B.-E., N. A. și N. R. E., domiciliați în C., . 61, ., jud. D..
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în C., . 61, ., jud. D..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu drept de apel în 5 zile de la pronunțare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 20.10.2014.
Președinte,Grefier,
C.-F. D. D. G.
Red. C.F.D./Tehnored. D.G
10 ex./28.10.2014
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 20/2014. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5754/2014. Judecătoria... → |
|---|
