Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 714/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 714/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-01-2014 în dosarul nr. 847/215/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 714
Ședința publică de la 24 Ianuarie 2014
Completul constituit din:
Președinte: D. R. C.
Grefier: C. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul P. I. și pe pârâtele P. C., P. M. și P. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat V. L., pentru reclamant, lipsind pârâtele.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat V. L., pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare cumpărare încheiată între părți, omologarea raportului de expertiză, hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria C. în data de 11.01.2013 sub nr._, reclamantul P. I. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtele P. C., P. M. și P. M. pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare cu privire la următoarele suprafețe de teren:
- 18 000 mp teren arabil extravilan situat în ., T 84 P 22, având ca vecini la nord P. I., la est R. D., la sud De 43 G, la vest C. Nichițoianu;
- 2 000 mp teren arabil extravilan situat în . P 15, cu vecini la nord hotarul comunei Mischii, la est R. D., la sud P. I., la vest C. Nichițoianu.
A motivat că în data de 02.04.2012 între pârâta P. C., în nume propriu și ca mandatar al pârâtelor P. M. și P. M., în calitate de promitenți vânzători și reclamant, în calitate de promitent cumpărător s-a încheiat pormisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată la BNPA N. M. sub nr. 459/02.04.2012 având ca obiect terenurile de mai sus.
La data încheierii promisiunii, părțile au stabilit un preț al vânzării de 5 000 lei, pe care pârâtele l-au primit integral la data autentificării actului.
De asemenea, părțile au stabilit să încheie contractul în formă autentică până cel mai târziu la data de 15.05.2012, dată până la care promitenții vânzători se obligau să îndeplinească toate formele necesare autentificării contractului de vânzare cumpărare respectiv să întocmească documentația cadastrală, cartea funciară, să obțină certificate de atestare fiscală de la primărie și orice alte forme ce se vor impune pe cale legală.
Până la data de 15.05.2012, promitenții vânzători nu și-au îndeplinit obligațiile asumate prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare în sensul întocmirii documentației cadastrale, a cărții funciare, astfel încât încheierea contractului în formă autentică nu a fost posibilă. Ulterior s-a stabilit ca până la data de 07.01.2013 pârâtele să își îndeplinească obligațiile asumate în vederea perfectării contractului de vânzare cumpărare.
Prin notificarea înregistrată la B. B. T. sub nr. 114/N/2012, a solicitat pârâtelor să-și îndeplinească obligațiile asumate potrivit promisiunii bilaterale și să se prezinte la BNP N. M. la data de 07.01.2013 dar pârâtele nu și-au îndeplinit obligația de a întocmi documentația cadastrală neprezentându-se în fața notarului public.
În drept au fost invocate prevederile art. 2 alin. 1 Titlul X din Legea 247/2005, art. 1279 NCCși art. 1669 NCC.
Pârâtele nu au depus întâmpinare.
A fost administrată proba cu înscrisuri, testimonială și proba cu expertiza specialitatea topografie cadastru.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 02.04.2012 a fost încheiată între părți convenția intitulată "promisiune bilaterală de vânzare cumpărare" și autentificată prin încheierea nr. 459/02.04.2012 prin care pârâtele se obligau să vândă reclamantului suprafața totală de 20 000 mp teren extravilan situat în Mischii și Șimnicu de Sus, jud. D., având categoria de folosință arabil, compus din:
- 18 000 mp teren situat în T 84 P 22, cu vecinii: nord P. I., est R. D., sud De 43G, vest C. Nichițoianu, având la rubrica "observații" .;
- 2 000 mp teren situat în T 43 P 15, cu vecini la nord Hot. . R. D., la sud P. I., la vest C. Nichițoianu, având la rubrica observații couna Mischii.
Terenul a fost dobândit de promitentele vânzătoare prin moștenire de la defunctul P. I., conform certificatului de moștenitor nr. 48/22.05.2007 la BNP N. M., fiind înscris în titlul de proprietate 2613-2046/27.04.2002. (filele 19, 24, 44)
Prețul vânzării a fost de 5 000 lei în contract fiind menționat că a fost achitat integral, urmând a se încheia actul în formă autentică până la data de 15.05._. (fila 24)
Din declarația martorului audiat în cauză a rezultat că actul nu s-a încheiat în formă autentică deoarece pârâtele erau plecate în străinătate și motivau că nu au concediu pentru a veni în România sau nu au bani în acest scop. (fila 45)
Terenul ce a făcut obiectul contractului a fost identificat prin efectuarea unei expertize specialitatea topografie cadastru, fiind întocmit plan de amplasament și delimitare avizat de O. (filele 52-59) iar reclamantul a depus notificarea înregistrată la B. B. T. sub nr. 114/N/2012 din 18.12.2012 privind încheierea contractului în data de 07.01.2013. (fila 72)
În drept, potrivit art. 1669 NCC, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză nejustificat să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Instanța constată că în cauza de față părțile au încheiat o promisiune de vânzare cumpărare a unui teren dar pârâții promitenți vânzători refuză nejustificat încheierea contractului, fapt dovedit prin notificarea depusă la executorul judecătoresc și declarația martorului.
Considerând că sunt îndeplinite celelalte condiții de validitate ale unei convenții de vânzare cumpărare, (capacitatea, consimțământul, obiectul și cauza) instanța va admite cererea reclamant și va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul P. I., cu domiciliul în ., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâții P. C., P. M. și P. M., toți cu domiciliul în Italia, localitatea Carmagnola (TO), Via Sanfre nr. 16.
Constată intervenită între părți, reclamantul în calitate de cumpărător și pârâții în calitate de vânzători, vânzarea următoarelor suprafețe de teren la prețul de 5 000 lei:
- suprafața de 18 000 mp teren arabil extravilan situat în localitatea Șimnicu de Sus, jud, D., T 84 P 22, cu vecinii: nord P. I., est R. D-tru, sud De 436, vest C. Nichițoianu;
- suprafața de 2 000 mp teren arabil extravilan situat în localitatea Mischii, jud. D., T 43 P 15, cu vecinii: nord Drum exploatare, est Rasca D., sud P. I. si C. N, vest C. Nichițoianu.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Hotărârea se va comunica la O. D..
Cu recurs în 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 24.01.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
D. R. C. C. Ș.
Red./tehn. CDR
6 ex/24.03.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 05/2014.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 339/2014.... → |
|---|
