Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-11-2014 în dosarul nr. 22672/215/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 04 Noiembrie 2014
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. de P. Nr. 1 A – Craiovița Nouă, în contradictoriu cu pârâtul N. Stelică, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 394 NCPCiv, declară deschise dezbaterile și reține cauza in pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 06.06.2014, sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari nr. 1 A Craiovița Nouă a chemat în judecată pe pârâtul N. Stelică solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 6933,99 lei din care suma de 4285,72 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada martie 2012 – noiembrie 2013 și suma de 2648,27 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Motivând în fapt acțiunea reclamanta Asociația de Proprietari nr. 1 A Craiovița Nouă a arătat că pârâtul nu și-a achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere și penalități calculate la cheltuielile de întreținere, in perioada martie 2012 – noiembrie 2013, suma totală fiind de 6933,99 lei.
A mai precizat că pârâtul a fost somat în nenumărate rânduri să își achite întreținerea, dar fără rezultat.
A arătat că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere au fost stabilite prin procesele verbale ale adunării generale, precum și penalități calculate de către furnizorii de utilități.
În drept au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
In probațiune a solicitat incuviințarea probei cu inscrisuri și interogatoriul pârâtului.
In temeiul art. 411 din NCPC s-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
În dovedire s-a depus: extras de cont, modul de calcul al penalităților de întârziere, listele de plată pe perioada martie 2012 – noiembrie 2013, procesele verbale al adunării generale.
Pârâtul, deși legal citat nu a depus întâmpinare și dar s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La termenul din data de 07.10.2014, apreciind că sunt admisibile și pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. art. 258 rap. La art. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei și interogatoriul pârâtului.
In temeiul art. 22 N cod de proc civilă instanța a dispus pentru primul termen citarea pârâtului cu mențiunea "personal la interogatoriu", acesta neprezentându-se pentru administrare.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâtului, rezultă că acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada martie 2012 – noiembrie 2013, acumulând un debit total de 4285,72 lei. La această sumă reclamanta a calculat penalități de intârziere in cuantum de 2648,27 lei.
Potrivit art. 249 din Cod proc civ, ” cel care face o susținere in cursul procesului trebuie să o dovedească, in afară de cazurile anume prevăzute de lege”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 1 A Craiovița Nouă, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile martie 2012 – noiembrie 2013, insumând un debit de 4285,72 lei.
In drept, potrivit art. 192 C proc.civ. pentru apărarea drepturilor și intereselor sale legitime, orice persoană se poate adresa justiției prin sesizarea instanței competente cu o cerere de chemare in judecată. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile martie 2012 – noiembrie 2013, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtului la plata sumei de 4285,72 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada martie 2012 – noiembrie 2013, este întemeiată.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației ca in cadrul adunării generale, sa stabilească penalizări de întârziere si cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Se constată că pârâtul a întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere, și de asemenea, cuantumul penalităților stabilite de asociație prin procesul verbal al adunării generale al asociaților corespunde prevederilor art.49 din Legea nr. 230/2007, respectiv nu sunt mai mari de 0,2 %, pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere lunara restantă nu este depășită de cuantumul penalităților de întârziere aferente sumei lunare datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Instanța reține că cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere in cuantum de 1630,11 lei, astfel cum au fost calculate și rezultă din extrasul de cont de la fila 10 pentru perioada martie 2012 – noiembrie 2013 este întemeiată.
Pârâtul, deși legal citat, cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-a prezentat în instanță, în vederea administrării acestei probe, astfel că instanța, in temeiul art. 358 N C.pr. civ, apreciază lipsa nejustificată drept un inceput de dovadă scrisă in favoarea reclamantei, care coroborat cu înscrisurile depuse la dosar fac dovada susținerilor reclamantei din cererea de chemare în judecată
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus menționate, instanta va admite acțiunea si va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 6933,99 lei din care suma de 4285,72 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2012 – noiembrie 2013, și suma de 2648,27 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, in temeiul art. 453 C.proc.civ., in lipsa unei cereri exprese, instanța va lua act că nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta A. de P. Nr. 1 A – Craiovița Nouă, cu sediul în C., . B, ., uscătorie, jud. D., în contradictoriu cu pârâtul N. Stelică, cu domiciliul în C., . B, ., jud. D., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 6933,99 lei din care suma de 4285,72 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2012 – noiembrie 2013, și suma de 2648,27 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicarea la Tribunalul D., cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 04.11.2014.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. lDB
Teh.CCE/4ex/10.11.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7218/2014. Judecătoria... | Evacuare. Sentința nr. 7632/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
