Pretenţii. Sentința nr. 2804/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2804/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 28-02-2014 în dosarul nr. 31598/215/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2804/2014
Ședința publică de la 28 Februarie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: C.-Nicușor M.
Grefier: R. C. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 1 AMARADIA cu sediul în C., cart. G. E., . 6, ., județul D. în contradictoriu cu pârâții T. L. și T. A. ambii domiciliați în C., ., ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 1 Amaradia prin cj. C., lipsă fiind pârâții T. L. și T. A..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 05.02.2014, prin Serviciul Registratură, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 1 Amaradia a depus precizare la acțiune împreună cu un set de înscrisuri, după care,
Reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 1 Amaradia prin cj. C. arată că nu mai înțelege să solicite acordarea fondului de rulment iar penalitățile de întârziere se percep în sistem propriu.
În temeiul art. 129 alin. 5 Cod procedură civilă, ia act de manifestarea de voință a reclamantei Asociația de Proprietari Nr. 1 Amaradia în sensul că nu mai înțelege să solicite acordarea fondului de rulment de către pârâții T. L. și T. A..
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Având cuvântul, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 1 Amaradia prin cj. C. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.11.2012, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 1 Amaradia a chemat în judecată pârâtul T. L., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligat pârâtul la plata sumei de 9440,80 lei, din care suma de 6498,78 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iulie 2010 – octombrie 2012, penalități de întârziere în cuantum de 2725,36 lei și fond rulment de 216,66 lei.
În motivarea acțiunii, reclamanta a susținut că penalitățile de întârziere sunt de 0,2% pe zi, conform hotărârilor adunării generale.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art. 1073 cod civil și art. 31 anexa 2 din Legea locuinței nr. 114/1996 republicată.
La dosarul cauzei s-au depus, în scop probator, în copie: extras de cont, liste lunare de plată, procese verbale ale adunării generale, mod de calcul al penalităților de întârziere.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în condițiile dispozițiilor art. 115-119 Cpciv.
Instanța a administrat în cauza proba cu înscrisuri.
În data de 12.07.2013 reclamanta a solicitat introducerea în cauză în calitate de pârât a numitei T. A..
În data de 28.10.2013 reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul măririi câtimii obiectului cererii, datoria pârâților către reclamantă pentru perioada iulie 2010 -octombrie 2012 fiind de 6498,78 cheltuieli de întreținere și 5144,67 lei penalități de întârziere.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Din extrasul de cont (fila 57 dosar) și listele de plata existente la dosar rezultă ca pârâtul a acumulat restante la plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune, aferente spațiului pe care îl ocupa in imobil, în suma totala de_,45 lei, din care suma de 6498,78 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada iulie 2010 – octombrie 2012 și penalități de întârziere în cuantum de 5144,67 perioada iulie 2010 – octombrie 2012.
În drept, potrivit art. 46 din Lg.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari iar art. 50 din aceeași lege stabilește că asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației de calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, potrivit art. 46 din Legea 230/2007 “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Conform art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 " Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat."
Analizând extrasul de cont și modul de calcul al penalităților (filele 57 și 58 dosar) instanța constată că în perioada iulie 2010 - aprilie 2011 penalitățile stabilite de asociație depășesc suma cotei restante la care acestea s-au aplicat, prin urmare în ceea ce privește penalitățile de întârziere instanța urmează să admită acțiunea numai cu privire la suma de 4414,74 lei, nu și cu privire la suma de 729.93 lei, care reprezintă diferența dintre sumele stabilite ca penalități de reclamantă în perioada iulie 2010 - aprilie 2011 și sumele cotelor cheltuielilor de întreținere pentru aceeași perioadă.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată în parte, urmând să o admită în parte, cu consecința obligării pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de 6498,78 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iulie 2010 - octombrie 2012 și suma de 4414,74 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2010 - august 2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 1 AMARADIA cu sediul în C., cart. G. E., . 6, ., județul D. în contradictoriu cu pârâții T. L. și T. A. ambii domiciliați în C., ., .. 1, ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 6498,78 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iulie 2010 - octombrie 2012 și suma de 6065,37 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2010 - august 2012.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.02.2014.
PreședinteGrefier C.-Nicușor M. R. C. B.
Red. C.N.M
Tehnored. RCB/ 5 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6935/2014. Judecătoria CRAIOVA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
