Pretenţii. Sentința nr. 3314/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3314/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 10-03-2014 în dosarul nr. 38153/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3314/2014
Ședința publică de la 10 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C. - Judecător
Grefier A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari UNIRII și pe pârât T. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 15.11.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI UNIRII a chemat în judecată pe pârâtul T. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei 1244,69 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 888,07 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 356,62 lei, aferente perioadei parțial februarie 2009 – aprilie 2013.
Reclamanta a arătat că pârâtul, membru al Asociației De P. UNIRII, fiind proprietarul imobilului din C., ., ., jud. D., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada februarie 2009 – aprilie 2013, în cuantum de 888,07 lei, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 356,62 lei .
Reclamanta a precizat că între părți s-a derulat un alt litigiu în dosarul nr._ care nu s-a finalizat.
Reclamanta a susținut că pârâtul ignoră legea nr. 230/2007.
În drept a invocat Legea nr. 230/2007, Legea 241/2006, OUG 88/2010.
În scop probator a depus la dosar liste de plată, cerere pârât, încheierea din 02.07.2012 privind suspendarea dosarului nr._, Ord. 230/30.08.2004 al ANRSC, norma tehnică a Ord. 230/30.08.2004.
La data de 19.12.2013 pârâtul a formulat întâmpinare prin care a învederat că apartamentul respectiv nu îi mai aparține de la data de 21.08.2006, conform contractului de donație autentificat sub nr. 2600/21.08.2006, prin care l-a donat fiicei sale.
A precizat că fiica sa domiciliază în Franța, iar în apartament nu locuiește nimeni, așa cum este prevăzut și în tabele afișate lunar.
A depus contract de donație.
La data de 23.01.2014 reclamanta a depus răspuns la întâmpinare prin care a învederat că nu a avut cunoștință de existența contractului de donație, iar pârâtul nu a anunțat asociația că nu mai este proprietarul apartamentului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, membru al Asociației de P. UNIRII nu a achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., ., ., jud. D., pentru perioada februarie 2009 – aprilie 2013, în cuantum de 888,07 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revine pârâtei corespunzător fiecărei luni din perioada februarie 2009 – aprilie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâta nu a făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâta la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada mai februarie 2009 – aprilie 2013, în cuantum de 888,07 lei.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtul către reclamantă la plata sumei de 1244,69 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 888,07 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 356,62 lei, aferente perioadei parțial iunie 2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI UNIRII, cu sediul în C., Calea Unirii, nr. 18, .. D., în contradictoriu cu pârâtul T. M., CNP_, domiciliat în C., ., ., jud. D..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 1244,69 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 888,07 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 356,62 lei, aferente perioadei parțial iunie 2013.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10 Martie 2014.
Președinte,Grefier,
L. CanacheA. M.
Red L.C
Tehnored./A.M.
4 ex./18.03.2014.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3330/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
