Pretenţii. Sentința nr. 3817/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3817/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-03-2014 în dosarul nr. 32765/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3817/2014
Ședința publică de la 18 Martie 2014
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. de P. Nr 7 G. E. și pe pârâții M. C. și S. T., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordine de pe listă la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care, potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară a instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o noua strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că reclamanta a depus la dosar dovada dreptului de proprietate al pârâților asupra imobilului, respectiv contractul de schimb autentificat sub nr. 1474/09.03.2010 de BNP T. M. D., după care,
Reluând cauza la a doua strigare la sfârșitul ședinței se constata lipsa părților .
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 394 NCPCiv, declară deschise dezbaterile și reține cauza in pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 03.10.2013, sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari nr. 7 G. E. a chemat în judecată pe pârâții M. C. și S. Tudorița solicitând obligarea acestora la plata sumei de 6031,72 lei din care suma de 4209,1 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada octombrie 2011 – iulie 2013 și suma de 1822,62 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Motivând în fapt acțiunea reclamanta Asociația de Proprietari nr. 7 G. E. a arătat că pârâții nu și-au achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere și penalități calculate la cheltuielile de întreținere, in perioada octombrie 2011 – iulie 2013, suma totală fiind de 6031,72 lei.
A mai precizat că pârâții au fost somați în nenumărate rânduri să își achite întreținerea, dar fără rezultat.
A arătat că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere au fost repartizate debitorilor in raport de penalitățile percepute de furnizorii de utilități ca urmare a neachitării la termen a facturilor.
În drept au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
In probațiune a solicitat incuviințarea probei cu inscrisuri.
În dovedire s-a depus: extras de cont, modul de calcul al penalităților de întârziere, listele de plată pe perioada octombrie 2011 – iulie 2013, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități, extras de carte funciară emis de OCPI D..
Pârâții, deși legal citați, nu au depus intâmpinare și nu s-au prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
Prin serviciul registratură la data de 13.02.2014 reclamanta a depus la dosar procesele verbale ale adunării generale pe anii 2011, 2012 și 2013.
S-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
Prin serviciul registratură la data de 12.03.2014 reclamanta a depus la dosar contractul de schimb autentificat sub nr. 1474/09.03.2010 de BNP T. M. D..
La termenul din data de 18.03.2014, apreciind că sunt admisibile și pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. art. 258 rap. La art. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâților, rezultă că aceștia nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care le-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada octombrie 2011 – iulie 2013, acumulând un debit total de 4209,1 lei. La această sumă reclamanta a calculat penalități de intârziere in cuantum de 1822,62 lei.
Potrivit art. 249 din Cod proc civ, ” cel care face o susținere in cursul procesului trebuie să o dovedească, in afară de cazurile anume prevăzute de lege”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 7 G. E., aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile octombrie 2011 – iulie 2013, insumând un debit de 4209,1 lei.
In drept, potrivit art. 192 C proc.civ. pentru apărarea drepturilor și intereselor sale legitime, orice persoană se poate adresa justiției prin sesizarea instanței competente cu o cerere de chemare in judecată. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile octombrie 2011 – iulie 2013, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâților la plata sumei de 4209,1 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere pe perioada octombrie 2011 – iulie 2013, este intemeiată, urmând a o admite.
Art. 49 din Legea nr.230/2007 dispune: ”Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Conform art. 25 din HG nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 :”(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor;b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, instanța reține in ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere in cuantum de 1822,62 lei că reprezintă penalități de intârzire impuse de către furnizorii de utilități, iar în extrasul de cont aflat la 4 in dosar este redat modul de distribuire al acestora către pârâți.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite acțiunea si va dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 6031,72 lei din care suma de 4209,1 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2011 – iulie 2013 și suma de 1822,62 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, in lipsa unei cereri exprese formulate de către părți, in temeiul art. 453 C.proc.civ., instanța va lua act că nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, formulată de reclamanta A. de P. Nr 7 G. E., cu sediul în C., . 3, ., jud. D., în contradictoriu cu pârâții M. C. și S. T., cu domiciliul în C., . 3, ., ., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 6031,72 lei din care suma de 4209,1 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2011 – iulie 2013 și suma de 1822,62 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că părțile nu solicită cheltuieli de jduecată.
Cu drept de apel la Tribunalul D., în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 21.03.2014.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh.CCE/5ex/24.03.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 65/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3858/2014.... → |
|---|
