Pretenţii. Sentința nr. 415/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 415/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-01-2014 în dosarul nr. 17831/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr.415/2014
Ședința publică de la 20 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. T.
Grefier D. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. de P. nr.12 Brazda lui N. și pe pârât C. G. și C. E. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordinea de pe listă (poziția 27), s-a constatat lipsa părților, situație în care, potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară a instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța a dispus lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o noua strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare a cauzei, nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat probe de administrat sau excepții de invocat, instanța fiind lămurită, în conformitate cu prevederile art. 394 alin 1. C proc civilă a declarat dezbaterile închise si a reținut cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 29.05.2013, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr.12 Brazda lui N. a chemat în judecată pe pârâții costache G. și C. E. G., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 6882,16 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada iunie 2010–ianuarie 2013, a sumei de 3429,20 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2010–28.05.2013(data cererii de chemare în judecată) aplicate în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere până la 31.12.2010 și de 0,1% pe zi de întârziere din 01.01.2011 și până în prezent conform Hotărârii Adunării Generale din 24.02.2007 și Hotărârii Comitetului Executiv al asociației din 06.01.2011, precum și la plata penalităților de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere restante și neachitate cuprinse între perioada 28.05.2013 până la data achitării integrale a cheltuielilor de întreținere restante(penalități aplicate în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere conform Hotărârii Comitetului executiv al Asociației din 06.01.2011).
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ce locuiesc în C., cartier Brazda lui N., ., ., . Asociației de P. nr.12 Brazda lui N. C. nu și-au achitat cheltuielile de întreținere.
A arătat în continuare reclamanta că pârâții nu au mai achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului proprietate persoanlă din anul 2010, luna iunie până în anul 2013, luna ianuarie, cheltuieli de întreținere care se ridică la suma de 6882,16 lei, conform extrasului de cont, sumă la care se adaugă penalități de întârziere aplicate și calculate conform Hotărârii Adunării Generale din 24.02.2007 și Hotărârii Comitetului executiv din 06.01.2011.
Reclamanta a menționat că, deși a încercat în numeroase rânduri să îi contacteze pe pârâți pentru a-și achita cheltuielile de întreținere, somându-i de nenumărate ori în acest sens, acesștia se sustrag cu rea-credință de la plata acestora.
În drept reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile Legii nr.114/1996, Legii 230/2007 precum și dispozițiile art. 1073 și urm. Cod civil.
A solicitat judecarea în lipsă.
În scop probator s-a depus la dosar următoarele înscrisuri: extras de cont și modul de calcul al penalităților de întârziere și în copie liste privind cotele lunare de contribuție la cheltuielile comune ale asociației, hotărârea adunării generale din data de 24.02.2007, procese-verbale ale comitetului executiv din data de 27.12.2010, 06.01.2011, 24.01.2011.
Potrivit dispozițiilor art.50 din Legea nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru și de aplicarea timbrului judiciar.
La data de 12.07.2013, pârâtul C. G. a depus la dosar întâmpinare prin care a învederat că recunoaște pretențiile reclamantei, solicitând totodată acordarea unui termen de plată și stabilirea de comun aord cu reclamanta a unei modalități de plată eșalonată a datoriilor care fac obiectul prezentei cauze.
În ceea ce privește susținerea reclamantei în sensul că s-a sustras cu rea-credință de la plata cheltuielilor de întreținere, pârâtul a arătat că aceasta este nefondată, având în vedere că din data de 21.05.2009 a fost concediat, reușind să se angajeze doar pe perioada iulie 2011-iunie 2012, în prezent neavând nici un loc de muncă.
Urmare a cererii formulată de către reclamantă a mai achitat din suma datorată 5000 lei, așa cum rezultă din chitanța nr.3779/12.07.2013.
Atașat întâmpinării au fost depuse în copie chitanțe, decizia nr.15/25.06.2012, carnet de muncă.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și din oficiu a dispus citarea acesteia cu mențiunea de a preciza cererea de chemare în judecată sub aspectul obiectului raportat la chitanțele depuse de pârâți la dosar, respectiv de a preciza cuantumul debitului și al penalităților de întârziere și perioada pentru care sunt solicitate și de a-și preciza poziția procesuală cu privire la cererea de eșalonare a debitului.
La data de 22.11.2013, reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care a arătat că din suma totală de_,36 lei, care se compune din suma de 6882,16 lei cheltuieli de întreținere restante și suma de 3429,20 lei penalități de întârziere, pârâții au achitat cu chitanța 3779/12.07.2013 suma de 5000 lei(din care 2694,17 lei cheltuieli de întreținere și 2305,83 lei penalități de întârziere), rămânând de achitat suma de 5311,36 lei(4187,99 lei cheltuieli de întreținere și 1123,37 lei penalități de întârziere).
A solicitat astfel obligarea pârâților la plata sumei totale de 5311,36 lei compusă din 4187,99 lei cheltuieli de întreținere și 1123,37 lei penalități de întârziere.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de cont și listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile iunie 2010-ianuarie 2013 depuse la dosar(filele 11; 17-48), instanța constată că pentru perioada iunie 2010-ianuarie 2013, pârâții C. G. și C. E.-G. nu au achitat contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru apartamentul nr.10 din ., situat în C., Bulevardul Dacia, nr.94 astfel încât s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 6882,16 lei.
Din chitanța nr.3779/12.07.2013, depusă în copie la dosar rezultă că pârâții au achitat către asociație suma de 5000 lei, din care suma de 2694,17 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada iunie 2010-octombrie 2011 parțial, iar suma de 2305,83 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Se constată astfel că din debitul în sumă de 6882,16 lei reprezentând cote de întreținere restante, pârâții au achitat suma de 2694,17 lei, rămânând astfel de achitat suma de 4187,99 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada parțial octombrie 2011-ianuarie 2013.
În drept, potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, potrivit art.25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă,
Totodată, instanța mai reține că potrivit art.50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții au probat, parțial liberarea de obligație, prin plată, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4187,99 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada parțial octombrie 2011-ianuarie 2013.
În ceea ce privește capătul de cerere, astfel cum acesta a fost precizat, privind obligarea pârâților la plata penalităților de intârziere în cuantum de 1123,37 lei aferente perioadei parțial octombrie_13, instanța reține că reclamanta nu a făcut dovada faptului că a perceput penalități proprii de întârziere în anii 2011, 2012 și 2013, astfel cum aceasta a susținut în prezenta cauză, chiar dacă a depus la dosar procesele-verbale ale comitetului executiv din data de 27.12.2010, 06.01.2011, 24.01.2011.
Astfel, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art.17 lit.j din H.G. nr.1588/2007, comitetul executiv stabileste sistemul propriu de penalizari al asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale (iar nu consiliul director al asociației), dar perceperea penalităților se hotărăște prin Hotărâre a Adunării Generale a Proprietarilor, conform art. 27 lit. b din Legea nr. 230/2007.
Or, în cauză nu a fost depusă la dosar Hotărârea Adunării Generale a Asociației aferentă anilor 2011, 2012 și 2013 din care să rezulte că în acești ani, reclamanta a perceput penalități de întârziere.
Față de considerentele menționate anterior, instanța va respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de intârziere în cuantum de 1123,37 lei aferente perioadei parțial octombrie_13.
Reținând că reclamanta nu a făcut dovada faptului că în perioada 2011-2013 a perceput penalități de întârziere în sistem propiu, instanța va respinge ca neîntemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere restante și neachitate cuprinse între perioada 28.05.2013 până la data achitării integrale a cheltuielilor de întreținere restante.
În cea ce privește cererea formulată de pârâtul C. G. privind acordarea unui termen de plată, instanța reține că potrivit art. 397 alin. 3 N.C.p.c., în cazurile în care instanța poate da termen pentru executarea hotărârii, ea va face aceasta prin chiar hotărârea care dezleagă pricina.
Debitorul nu va putea cere termen de plată dacă i s-a acordat un termen rezonabil de plată de către creditor ori a avut posibilitatea să execute într-un termen rezonabil, calculat de la data comunicării cererii de chemare în judecată.
Instanța apreciază că, în speță, de la data comunicării cererii de chemare în judecată realizată la data de 25.06.2013 pârâții au avut un termen rezonabil de plată. Totodată, față de perioada pentru care pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere, respectiv începând cu iunie 2010 fiind amânați la plată tocmai prin neformularea unei cereri de chemare în judecată, reclamanta așteptând executarea voluntară, pârâților li s-a acordat un termen rezonabil de plată a datoriilor acumulate la cheltuielile de întreținere.
Prin urmare, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea formulată de pârâtul C. G. privind acordarea unui termen de plată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată formulată de reclamanta A. de P. nr. Brazda Lui N., cu sediul în C., ., ., ..D., în contradictoriu cu pârâții C. G. și C. E. G., ambii cu domiciliul în C., Bulevardul Dacia, nr. 94, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4187,99 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada parțial octombrie 2011-ianuarie 2013.
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere formulat de către reclamantă privind obligarea pârâților la plata penalităților de intârziere în cuantum de 1123,37 lei aferente perioadei parțial octombrie_13 și capătul de cerere formulat de către reclamantă privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere restante și neachitate cuprinse între perioada 28.05.2013 până la data achitării integrale a cheltuielilor de întreținere restante.
Respinge ca neîntemeiată cererea formulată de pârâtul C. G. privind acordarea unui termen de plată.
Cu apel, în termen de 30 de zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 20.01.2014.
Președinte, Grefier,
L. T. D. N.
Red.Jud.L.T.
Tehnored.V.N.
5ex/27.02.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9787/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 893/2014.... → |
|---|
