Pretenţii. Sentința nr. 8702/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8702/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 16-06-2014 în dosarul nr. 12048/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 8702/2014
Ședința publică de la 16 Iunie 2014
Insdtanța constituită din:
PREȘEDINTE M. M.
Grefier V. G.
Pe rol judecarea acțiunii în pretenții formulată de reclamanta A. de P. Nr 21 Craiovita Noua în contradictoriu cu pârâții I. G. si I. N.,
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează
În conformitate cu prevederile art. 50 din legea 230/2007 coroborate cu prevederile art. 94 lit j și art 107 N. C.Pr.Civ., instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
În baza art 238 C.Pr.Civ. instanța apreciază ca prezenta cauză poate fi soluționată la termenul de astazi,avînd în vedere că reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisurile depuse,iar pîrîții nu au formulat întîmpinare.
Instanța încuviințează administrarea probei cu înscrisuri solicitată de reclamantă și constatînd încheiată cercetarea judecătorească,reține cauza spre soluționare,avînd în vedere că reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă..
INSTANȚA
La data de 04.04.2014,prin cererea înrewgistrată sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 21 CV. Nouă a chemat în judecată pe pârâții I. Ghoerghe și I. N., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța în cauză, să fie obligați aceștia la plata sumei totale de 18.301,13 lei, din care 9710,35 lei reprezentă cheltuieli de întreținere pe perioada decembrie 2010 – aprilie 2013, iar 8590,78 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
În fapt, reclamanta a precizat că pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în C., . A, ., jud. D. și nu au achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației, deși a fost somat în nenumărate rânduri.
S-a menționat că penalitățile de întârziere sunt cele impuse de furnizori și repartizate potrivit hotărîrii Adunării generale.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
S-au depus la dosar extras de cont și liste de plată.
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv tabelul cu situația restanțelor și listele lunare de plată, coroborat cu atitudinea procesuală a pârâților, instanța reține, pe baza unei prezumții simple, că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 6 din blocul 144 A și datorează cheltuieli de întreținere.
Din listele lunare de plată și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâții în speță nu au făcut nici o proba in acest sens, instanța mai reține că pârâții nu si-au îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl dețin, ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere în suma de 3552,24 lei pentru perioada aprilie 2011- iunie 2012.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”, astfel că instanța constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtului penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-au respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere., penalități în sumă de 8590,78 lei ce reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade datorate de asociație furnizorilor de utilități, așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar .
Având în vedere considerentele de fapt și drept mai sus expuse, va admite acțiunea și va obliga pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 18.301,13 lei, din care suma de 9710,35 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2010 – aprilie 2013, iar suma de 8590,78 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta A. de Proprietari Nr 21 Craiovita Noua, cu sediul în C. . C-parter, județul D. ,în contradictoriu cu pârâții I. G. –CNP_ si I. N., ambii domiciliați înCraiova, . A,scara 1, apartament 6, județul D..
Obligă pârâții să plătească în solidar reclamantei suma de_,13 lei, din care suma de 9710,35 lei reprezintă cote de întreținere restante, iar suma de 8590,78 lei reprezintă penalități de întârziere, sume aferente perioadei decembrie 2010 – aprilie 2013,
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare,apel ce se vadepune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică de la 16,06,2014.
Președinte Grefier
M. MarinVirginia G.
Red.M..M.,
teh. VG
4 ex/30.10. 2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4620/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 870/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
