Rectificare carte funciară. Sentința nr. 6390/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6390/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 06-05-2014 în dosarul nr. 32036/215/2013
Dosar nr._ - rectificare carte funciară –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6390/2014
Ședința publică de la 06 Mai 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE C.-G. B.
Grefier L. T.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulata de reclamantul C. I., cu domiciliul în comuna V., . in contradictoriu cu paratii C. V., cu domiciliul în C., .. 53, ., . si Coanda I., cu domiciliul în C., ., .. 1, ., avand ca obiect rectificare carte funciara.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat P. I. pentru reclamant, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care a învederat instanței că au fost înaintate relațiile din partea O. D., după care
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat P. I., pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se dispună rectificarea cărții funciare privind imobilul situat în C., .. 53, ., ., fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată:
Prin cererea formulata si inregistrata pe rolul Judecatoriei C. la data de 27.09.2013 sub nr._ reclamantul C. I. a solicitat sa se dispuna rectificarea inscrierii din cuprinsul cartii funciare cu privire la imobilul compus din 2 camere si dependintele aferente situat I C., .. 53, ., . inscris cu nr cadastral_- C1-U9 intrucat acesta nu mai corespunde situatiei juridice reale.
In motivarea actiunii se arata ca in fapt in urma promovarii actiunii avand ca obiect rezolutiunea contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere incheiat cu paratii C. V. si Coanda I. autentificat la data de 12.10.2011 sub nr. 821 pentru cota de ½ din apartamentul situat in C., .. 53, . inregistrat in cartea funciara sub nr._- C1-U9 a localitatii C. compus din 2 camere si dependintele aferente in suprafata de 45,20 mp si cu suprafata totala de 52,15 mp prin sentinta civila nr._/ 29.11.2012 pronuntata de Judecatoria C. in dosarul nr._/215/2012 s-a admis actiunea formulata si s-a dispus rezolutiunea contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere nr. 82 din 12.12.2011, iar in urma hotararii ramase definitive si irevocabile partile au fost repuse in situatia anterioara potrivit certificatului de mostenitor nr. 62/30.04.2004.
Astfel, cota de ½ din apartamentul cu 2 camere ramane in proprietatea reclamantului in calitatea sa de sot supravietuitor, iar cealalta cota de ½ din apartament ramane fiului reclamantului C. V..
Considera ca nu mai sunt indeplinite conditiile de existenta a dreptului inscris intrucat au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea in cartea funciara, astfel ca inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala a imobilului.
Prin prezenta cerere reclamantul solicita rectificarea cartii funciare prin inscrierea cotei de ½ pentru reclamant in calitate de proprietar si a celeilalte cote pentru fiul sau C. V. conform certificatului de mostenitor nr. 62 din 20.04.2004.
In drept cererea este intemeiata pe disp. art. 907-915 Cod civil, coroborat cu art.35-39 din L 7/1996.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru in cuantum de 50 lei.
In dovedire s-au anexat inscrisuri: copia buletinului de identitate la reclamantului, copia certificatului de mostenitor nr. 62 din 20.04.2004, sentinta civila nr._ din 29.11.2012, extras de carte funciara pentru informare, releveu apartament, incheierea nr._ din data de 27.12.2011.
La data de 6.11.2013 reclamatul a depus precizare la actiune aratand ca intelege sa se judece in contradictoriu cu O. D., C. V. si Coanda I..
In dovedire a solicitat proba cu inscrisurile care se afla la dosarul cauzei.
Cererea a fost comunicata paratilor la data de 8.11.2013, iar paratul C. V. a depus intampinare la data de 5.12.2013.
In motivarea intampinarii a aratat ca este de acord cu actiunea reclamantului si solicita admiterea actiunii.
In motivarea intampinarii se arata ca in fapt in urma promovarii actiunii avand ca obiect rezolutiunea contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere incheiat cu paratii C. V. si Coanda I. autentificat la data de 12.10.2011 sub nr. 821 pentru cota de ½ din apartamentul situat in C., .. 53, ., . inregistrat in cartea funciara sub nr._- C1-U9 a localitatii C. compus din 2 camere si dependintele aferente in suprafata de 45,20 mp si cu suprafata totala de 52,15 mp prin sentinta civila nr._/ 29.11.2012 pronuntata de Judecatoria C. in dosarul nr._/215/2012 s-a admis actiunea formulata si s-a dispus rezolutiunea contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere nr. 82 din 12.12.2011, iar in urma hotararii ramase definitive si irevocabile partile au fost repuse in situatia anterioara potrivit certificatului de mostenitor nr. 62/30.04.2004.
Astfel, cota de ½ din apartamentul cu 2 camere ramane in proprietatea reclamantului in calitatea sa de sot supravietuitor, iar cealalta cota de ½ din apartament ramane fiului reclamantului C. V..
Considera ca nu mai sunt indeplinite conditiile de existenta a dreptului inscris intrucat au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea in cartea funciara, astfel ca inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala a imobilului.
Solicita rectificarea cartii funciare a imobilului.
In drept intampinarea a fost intemeiata pe disp. art. 205-209 Cod proc civila.
La data de 20.12.2013 parata O. D. a depus intampinare la dosar prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesual pasive a O. D. avand in vedere ca cererea de rectificare a cartii funciare nu trebuie indreptata impotriva biroului de carte funciara ci numai impotriva titularului dreptului contestat si a carui rectificare se solicita.
In consecinta solicita respingerea actiunii formulate impotriva O. ca fiind formulata impotriva unei persoane fara calitate procesual pasiva.
In drept intampinarea este intemeiata pe disp art. 32 din L 7/1996.
La data de 27.10.2014 instanta a fixat primul termen de judecata la data de 4.03.2014, pentru cand a citat partile.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri, in cadrul careia s-a solicitat O. D. sa inainteze copia certificata a cartii funciare a imobilului si mapa nr._ din 13.12.2011 cu toate inscrisurile care au stat la baza intabularii dreptului de proprietate.
Prin incheierea din data de 4.03.2014 instanta a admis exceptia lipsei calitatii procesual pasive a paratei O. D..
F. de aceasta solutie, instanta va respinge actiunea formulata de reclamantul C. I. in contradictoriu cu parata O. D. ca fiind formulata impotriva unei persoane fara calitate procesual pasiva.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine pe fondul cauzei urmatoarele:
In fapt, prin contractul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr. 821 din data de 12.12.2011 reclamatul C. I. a instrainat paratilor C. V. si Coanda (fosta C.) I. nuda proprietate asupra cotei de ½ din apartamentul situat in C., .. 53, ., . inregistrat in cartea funciara sub nr._- C1-U9 a localitatii C. compus din 2 camere si dependintele aferente in suprafata de 45,20 mp si cu suprafata totala de 52,15 mp. (f. 70).
In baza acestui contract s-a inscris dreptul de proprietate asupra cotei de ½ in favoarea numitilor C. V. si C. I. sub B 3 in cartea funciara a imobilului precum si dreptul de uzufruct al reclamantului asupra cotei de ½ din apartament prin incheierea nr._ din data de 9.01.2012 a O. D..
Prin sentinta civila nr._/29.11.2012 pronuntata de Judecatoria C. in dosarul nr._/215/2012, hotarare definitiva si irevocabila, prin nerecurare, s-a admis actiunea formulata de reclamantul C. I. si s-a dispus rezolutiunea contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere nr. 82 din 12.12.2011 cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara.
Prin prezenta actiune reclamantul solicita rectificarea cartii funciare a imobilului in conformitate cu hotararea judecatoreasca mai sus mentionata.
In drept, potrivit art. 907 alin. 1 cod civil “când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.”
Conform alin. (2) “prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară”, iar alin 3 prevede ca “situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune sau orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.”
F. de situatia de fapt expusa anterior si avand in vedere dispozitiile legale mentionate mai sus instanta constata ca in speta prin hotarare definitiva si irevocabila Judecatoria C. a admis actiunea privind rezolutiunea contractului si a dispus rezolutiunea acestuia cu repunerea partilor in situatia anterioara incheierii contractului.
Astfel, prin aceasta hotarare cota parte de ½ din apartamentul cu 2 camere situat in C., .. 53, ., . inregistrat in cartea funciara sub nr._- C1-U9 a localitatii C. a revenit in proprietatea deplina a reclamantului C. I., cealalata cota de ½ fiind in proprietatea paratului C. V. ca urmare a certificatului de mostenitor nr. 62 din 30.04._ prin care s-a dezbatut succesiunea mamei acestuia C. F..
In aceste conditii, cum in cartea funciara a imobilului sunt inscrisi in continuarea ca titulari ai dreptului de proprietate asupra cotei de ½ din apartament ce a facut obiectul contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere paratii C. V. si C. I., instanta constata a fi indeplinite conditiile reglementate de art. 907 Cod civil, astfel ca instanta va admite cererea si va dispune rectificarea cartii funciare nr._-C1-U9 a imobilului situat in C., .. 53, . in ceea ce priveste cota de ½ din imobilul apartament cu doua camere intabulata sub B3 conform sentintei civile nr._ din 29.11.2012 pronuntata de Judecatoria C. in dosarul nr._/215/2012, definitiva si irevocabila prin nerecurare, in sensul ca se va inscrie ca titular al dreptului de proprietare asupra cotei de ½ pe reclamantul C. I. si va dispune radierea dreptului de uzufruct al reclamantului asupra cotei de ½ intabulat conform contractului de vanzare nr. 821 din 12.12.2011.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E :
Respinge actiunea formulata de reclamantul C. I., cu domiciliul în comuna V., . in contradictoriu cu parata O. D., cu sediul în C., .. 4, județul D., ca fiind formulata impotriva unei persoane fara calitate procesual pasiva.
Admite actiunea formulata de reclamantul C. I. in contradictoriu cu paratii C. V., cu domiciliul în C., .. 53, ., . si Coanda I., cu domiciliul în C., ., .. 1, ., avand ca obiect rectificare carte funciara.
Dispune rectificarea cartii funciare nr._-C1-U9 a imobilului situat in C., .. 53, .,., jud. D. in ceea ce priveste cota de ½ din imobilul apartament cu doua camere intabulata sub B3 conform sentintei civile nr._ din 29.11.2012 pronuntata de Judecatoria C. in dosarul nr._/215/2012, definitiva si irevocabila prin nerecurare, in sensul ca se va inscrie ca titular al dreptului de proprietare asupra cotei de ½ pe reclamantul C. I. si va dispune radierea dreptului de uzufruct al reclamantului asupra cotei de ½ intabulat conform contractului de vanzare nr. 821 din 12.12.2011.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 6.05.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. G. B. L. T.
Red.BCG
Tehnored. BCG
Ex.5/2.06.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4817/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
