Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 1670/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1670/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 10-02-2015 în dosarul nr. 44139/215/2014
Dosar nr._ - evacuare –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1670/2015
Ședința din Camera de Consiliu de la 10 Februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C.-G. B.
Grefier L. T.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulata de reclamanta R. C., cu sediul în C., . A, județul D. in contradictoriu cu paratii Sapun M., CNP_, Sapun D., CNP_ si Notita D., CNP_, toți cu domiciliul în C., ., ., ., avand ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în camera de consiliu a răspuns consilier juridic E. C. pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
Consilier juridic E. C., pentru reclamantă, depune la dosar interogatoriile propuse a fi administrate pârâților.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Consilier juridic E. C., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, evacuarea pârâților din spațiu situat în C., . (fosta .. 52 B, ., jud. D. și obligarea acestora la plata sumei de 577,64 lei reprezentând contravaloarea folosinței locuinței pentru perioada februarie 2014 – august 2014, cu cheltuieli de judecată constând în taxa judiciară de timbru.
În temeiul art. 394 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei C. la data de 16.12.2014, sub nr._, reclamanta R. C. a chemat in judecata paratii Sapun M., Sapun D. si Notita D. solicitand instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna evacuarea paratilor mai sus mentionati care ocupa fara drept spatiul cu destinatie de locuinta situat in C., ., ., obligarea paratilor la plata sumei de 577,64 lei reprezentand contravaloarea folosintei locuintei pe perioada februarie 2014-august 2014 si dobanda legala calculata de la data introducerii cererii si pana la data platii efective. Solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca in fapt spatiul cu destinatia de locuinta mentionat mai sus este ocupat de parati in baza contractului de inchiriere nr. 985/29.07.1999 pana la data de 29.04.2010 data de la care in baza hotararii nr. 168 din 29.04.2010 a incetat dreptul de administrare al R. C. asupra imobilului mentionat mai sus, drept urmare contractul nr.985/1999 incetand, astfel ca in momentul de fata paratii ocupa locuinta fara forme legale.
Ulterior in baza hotararii nr. 144 din 27.09.2012 acest imobil a revenit in administrarea reclamantei.
Desi prin adresele nr. 8045/26.06.2013 si nr._/24.09.2014 paratii au fost instiintati sa se prezinte la sediul regiei in vederea perfectarii noilor forme de inchiriere si achitare contravalorii folosintei spatiului aflat in litigiu, acestia nu s-au conformat.
Se mai arata ca pentru perioada februarie 2014-august 2014 paratii aveau obligatia de a achita suma de 577,64 lei pentru folosinta locuintei.
In consecinta, reclamanta solicita admiterea cererii si evacuarea paratilor din imobilul situat in C., ., ., . si obligarea acestora la plata sumei de bani mai sus aratate si a cheltuielilor de judecata.
In dovedire se solicita proba cu inscrisuri si orice alte probe legale.
Au fost depuse urmatoarele inscrisuri: HCL nr. 144 din 2012, HCL nr. 168/2010, adresa nr. 4662/2013, somatia nr. 8042/26.06.2013, borderoul postal, procesul verbal nr._/2013.
Cererea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru de 100 lei.
In drept cererea a fost intemeiata pe disp. art. 555 Cod civil, art. 1357-1359 Cod civil, art. 1038-1040 Cod proc civila, OG 40/1999 modificat prin HG 310/2007.
Totodata reclamanta a solicitat judecata cauzei in lipsa.
Instanta a dispus comunicarea cererii catre parati care nu au depus intampinare la dosar.
In cauza a fost incuviintata proba cu inscrisuri si proba cu interogatoriul paratilor, care au fost citati cu mentiunea personal la interogatoriu pentru termenul din data de 10.02.2015, insa nu s-au prezentat in vederea administrarii acestuia.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
In fapt, paratii Sapun M., Sapun D. si Notita D. locuiesc in imobilul situat in situat in C., ., . in baza contractului de inchiriere nr. 985 din 29.07.1999, prelungit prin actul aditional din 26.06.2009 pe o perioada de 5 ani, pana la data de 19.06.2014 (f.27).
Contractul de inchiriere inceteaza conform art. 19 din acesta prin acordul partilor, inainte de expirarea termenului inchirierii, cu notificarea intentiei de denuntare unilaterala a contractului in termen de 30 zile sau la termen.
Astfel, instanta retine ca sustinerea reclamantei potrivit careia contractul de inchiriere a incetat ca urmare a incetarii dreptului de administrare al reclamantei prin HCL nr. 168/2010 este neintemeiata, contractul de inchiriere al paratilor fiind valabil pana la data de 19.06.2014.
Ulterior acesta nu a mai fost reinnoit si nu se poate vorbi despre prelungirea tacita a acestuia atata timp cat paratii desi au continuat sa foloseasca imobilul nu si-au indeplinit obligatia corelativa de a achita chiria, acestia neindeplinindu-si obligatia de plata a chiriei din luna februarie 2014.
In drept, instanta retine ca potrivit art.1033 alin.1 Cod proc civila dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.
Conform art. 1034 alin. 1 reclamantul are alegerea între procedura reglementată de prezentul titlu și procedura de drept comun.
De asemenea, dispozițiile prezentului titlu nu aduc nicio atingere drepturilor locatorului sau proprietarului la plata chiriei sau arenzii, la plata de despăgubiri și nici altor drepturi născute în temeiul contractului sau al legii, după caz.
In cazul arătat la alin. (2), pentru realizarea drepturilor și îndeplinirea obligațiilor izvorând din contract, precum și a celor prevăzute de dispozițiile legale aplicabile în materie, partea interesată, sub rezerva aplicării dispozițiilor art. 1041 alin. (4), va putea proceda, după caz, potrivit dispozițiilor referitoare la ordonanța de plată sau celor privind soluționarea cererilor cu valoare redusă ori la sesizarea instanței competente, în condițiile dreptului comun.
Potrivit art. 1037 alin. 1 Cod procedura civila “atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării. Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol.
Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel
De asemenea, cererea de evacuare se judecă cu citarea părților, în afară de cazul în care evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicită în baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii.
Cererea de evacuare se judecă de urgență, în camera de consiliu, cu dezbateri sumare, dacă s-a dat cu citarea părților, iar intâmpinarea nu este obligatorie.
Potrivit alin. 4 dacă s-a solicitat și plata chiriei ori a arenzii exigibile, instanța, cu citarea părților, va putea dispune odată cu evacuarea și obligarea pârâtului la plata acestora, inclusiv a sumelor devenite exigibile în cursul judecății.
Hotărârea de evacuare este executorie și poate fi atacată numai cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare, dacă s-a dat cu citarea părților, sau de la comunicare, când s-a dat fără citarea lor.
Analizand inscrisurile depuse la dosar instanta constata ca paratii ocupa imobilul fara titlu incepand de la data de 19.06.2014 cand s-a implinit termenul prevazut in contractul partilor pentru inchirierea imobilului, astfel ca sunt indeplinite conditiile pentru a se admite cererea reclamantei si pentru a se dispune evacuarea paratilor din imobilul mentionat. In speta nu a avut loc o reinnoire a contractului de inchiriere care s-ar fi produs doar in situatia in care chiriasul ar fi continut sa plateasca chiria si dupa expirarea termenului, iar proprietarul sa inchirieze chiria.
Totodata, având in vedere dispozitiile contractului de inchiriere precum si faptul că paratii nu au făcut dovada achitarii debitului restant, instanta va admite capatul de cerere avand ca obiect pretentii si va obliga paratii la plata sumei de 577, 64 lei reprezentand chirie pentru perioada februarie 2014 - iunie 2014 si respectiv contravaloarea lipsei de folosinta pentru perioada urmatoare pana in luna august 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulata de reclamanta R. C., cu sediul în C., . A, județul D. in contradictoriu cu paratii Sapun M., CNP_, Sapun D., CNP_ si Notita D., CNP_, toți cu domiciliul în C., ., ., ., avand ca obiect evacuare.
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in C., . (fosta .. 52 B, ., jud. D..
Obliga paratii la plata sumei de 577,64 lei reprezentand chirie, respectiv contravaloare lipsa folosinta locuinta pentru perioada februarie 2014-august 2014 precum si la plata dobanzii legale calculata de la data introducerii cererii si pana la data platii efective.
Executorie.
Cu apel in termen de 5 zile de la pronuntare, care se va depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședința publică azi, 10.02.2015.
Președinte, C.-G. B. | ||
Grefier, L. T. |
Red. C.G.B.
Tehnored. C.G.B.
6 Ex. / 12 Februarie 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1308/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1766/2015.... → |
|---|
