Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2821/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2821/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-03-2015 în dosarul nr. 2821/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentinta Civilă Nr. 2821/2015
Ședința publică de la 04 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M.-D. M.
Grefier L. N.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant E. F. C. și pe pârât P. I., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av.N. pentru reclamant lipsind pârâtul .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Av.N. arată că a observat raportul de expertiză întocmit în cauză și nu are de formulat obiectiuni la acesta .
Av.N. a aratat că este de acord ca dezbaterea să aibă loc la termenul de azi și că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat și incidente de solutionat în temeiul art.392 ncprc instanta deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul pe fond .
Av.N. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii așa cum a fost precizată fără cheltuieli de judecată .
Instanta considera ca au fost lamurite toate imprejurarile de fapt si temeiurile de drept ale cauzei si conf.art.394 ncpc declara inchise dezbaterile pe fond.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la data de 18.04.2104, reclamantul E. F. C. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul P. I.,ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare- cumpărare încheiată la data de17.01.2012 autentificată sub nr. 157 de BNP F. A. M. având ca obiect imobilul compus din:
1. Terenul intravilan situat în .( actual oraș B. în suprafață de 16.221 m.p. împărțit pe tarlalele și parcele astfel:
-suprafața de 3000 mp, arabil, in tarlaua 71, . vecini: laN -CN 364/58, la E- CN 364/68, la S- G. A., la V- DE 558,
-suprafața de 3600 mp ., arabil, in tarlaua 48, . vecini: la N- S. R., la E- CN 465. la S- V. T., la V- CN 457,
-suprafața de 400mp., arabil, in tarlaua 48, . vecini:1a N- S. R., la E- CN 457, la S- V. T., la V- DE 456,
-suprafața de 3000 mp, arabil, in tarlaua 51, . vecini: la N- S. R., la E- CN 527, la S- G. A., la V- CN 475,
-suprafața de 3200 mp., arabil, in tarlaua 3, . vecini: la N Hot. bechet, la E- S. R., la S- DE 2411, la V- M. N.; Ghe. M.,
-suprafața de 707 mp, arabil, in tarlaua 320, . vecini; la N; H. IAS, laE- S. R., la S- H. B., la V- M. N.; Ghe. M..
-suprafața de 1140 mp, vii, in tarlaua 7, . vecini; la N-HC 47, la E- O. P., la S- DE 72, la V- M R. Vergi,
-suprafața de 607mp, vii, in tarlua 14, . vecini: la N- DE 72, la E- O. P., la S- DE 560, iar la V M R. Vergi;
-suprafața de 567 mp, vii, in tarlaua 14, . vecini; la N- DE 560, la E- O. P, la S- DE 561, la V- M R. Vergi.
2.Terenul intravilan situat in .(actual oras B.), județul D., in suprafața de 1679mp, impartit astfel:
-suprafața de 565mp, vii, in tarlaua 57, . vecini: laN- CC 782, laE- S. N.., la S- DS 937, la V- DS 781,
-suprafața de 1114 mp, curți constructii, in tarlaua 57, . vecini: la N- DS 1, la E- S. N., la S- VN 783, la V- DS 781.
3.Constructia casa de locuit construita din cărămidă, cu patru camere si hol si constructia casa de locuit construita din cărămidă, cu cinci camere și hol, imobile situate in oras B., ., nr. 80, jud D..
In fapt arată ca in data de 17.01.2012 a încheiat cu paratul P. I. si cu defunctul Pascu_Gheorghe un antecontract de vânzare cumpărare autentificat la nr 157 la BNP F. A. M., prin care aceștia au inteles sa-și vanda imobilele descrise mai sus
Arată ca vânzătorii erau proprietarii imobilelor așa cum rezulta din titlul de proprietate nr. 613-_ din data de 11.01.1995 emis pe numele vânzătorului P. G., a contractului de vânzare cumpărare autentificat la nr 192S/ 21.03.1973 și a certificatului de moștenitor nr 22/17.01.2012.
La data incheierii antecontractului de vânzare cumpărare, reclamantul a plătit vânzătorilor prețul integral de 10.000 lei si a convenit cu aceștia sa se prezinte, la data de 17.01.2014 in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica la BNP F. A. M., insa paratul P. I. a refuzat si refuza in continuare sa se prezinte la notariat pentru încheierea actelor in forma autentica.
Mai mult decât atât desi s-a stabilit de comun acord termenul pentru încheierea actelor in forma autentica in data de 17.01.2014,termen necesar pentru intocmirea documentației cadastrale, intabularea in cartea funciara si obținerea de carte funciara, obligație care este a vânzătorilor, numitul P. I. nu a făcut niciun demers in acest sens.
Precizează ca unul dintre promitentii vânzători, respectiv numitul P. G. a decedat intre timp, in data de 05.11.2012, iar unicul moștenitor al acestuia, in calitate de fiu, este P. I., persoana care in mod nejustificat a refuzat sa se prezinte cu reclamantul la un birou notarial pentu a incheia actele in forma autentica.
F. de aceasta situație, solicită să se constate ca dupa incheierea antecontractului cu privire la terenuri, paratul a refuzat ulterior sa incheie contractul de vânzare cumpărare in forma autentica, iar reclamantul și-a indeplinit obligațiile care îi reveneau astfel ca solicită sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de contract autentic de vânzare cumpărare.
Menționează ca imediat dupa încheierea antecontractului de vanzare-cumpărare, reclamantul a intrat in posesia imobilului ce a făcut obiectul antecontractului si l-a stăpânit conținu, netulburat, pașnic si sub nume de proprietar.
In drept își întemeiază acțiunea pe dispoz.art. 969 C Civ, art. 1073, 1077 C Civ si dispoz. art. 5 alin. 2 din Titlul X intitulat " Circulația juridica a terenurilor" din Legea nr. 247/2005.
In dovedirea acțiunii, depune promisiunea bilaterala de vânzare-cumpărare intitulata "antecontract" încheiata la 17.01.2012, titlul de proprietate nr. 613-_/11.01.1995 emis de Comisia Județeană D. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, certificatul de moștenitor nr 22/17.01.2012, contractul de vânzare cumpărare autentificat la nr 1923/21.03.1973, certificat de deces . nr_, certificat OCPI nr_/04.03.2014, proces verbal informare mediere,certificat de moștenitor nr. 22 din data de 17.01.2012, contractul de vânzare cumpărare autentificată sub nr. 1925 din data de 21.03.1973, si înțelege să solicite solicite in dovedirea acțiunii proba cu interogatoriul paratului, proba cu martorii Cocîrlau C. A. dom, in oras B., . 22, jud D. si P. M. C. domiciliat in oras B., .. 11, jud D., expertiza specialitatea topo si construcții, avizata de OCPI având ca obiective individualizare si identificare prin amplasament si măsurători a imobilelor care fac obiectul prezentului dosar.
La data de 20.05.2014, reclamantul a depus cerere de complinire a acțiunii la care a anexat taxa de timbru în cuantum de 605 lei și anexa 24 și certificat fiscal, în original și copie certificată după original.
Acțiunea este legal timbrată.
Prin încheierea de ședință din data de 24.09.2014, instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar, proba cu interogatoriul pârâtului, proba testimonială cu audierea martorilor C. C. A. și P. M. C. și proba cu expertiză specialitatea topografie, probe solicitate de reclamant și a prorogat proba cu expertiza specialitatea în construcții civile.
Pentru raportul de expertiză specialitatea topografie a fost numit expertul D. A. V. ,care nu a efectuat raportul de expertiză tehnică, deoarece prin încheierea e ședință din data de 03.12.2014, instanța a revenit asupra probei cu expertiză specialitatea topografie și a cadastru.
La termenul de judecată din data de 03.12.2014, instanța a dispus încuviințarea probei cu expertiză specialitatea construcții civile.
La data de 03.12.2014, instanța a dispus audierea martorului P. M. C..
Raportul de expertiză specialitatea construcții civile a fost întocmit de către expert B. C. O. și depus la data de 17.02.2015.
La data de 28.01.2015, instanța a dispus audierea martorului C. C. A..
La data de 28.01.2015, reclamantul a depus cerere precizatoare prin care înțelege să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare și cu privire la suprafața de teren de 707 m.p., situată în extravilanul satului B., . B. ), în tarlaua 320, . vecinătăți: la N- HOT IAS, la E_ S. R., la S- Hot B., iar la Vest- M N., Ghe M. așa cum este individualizată în TDP nr. 613-_ din data de 11.01.1995 și în convenția nr. 157/17.01.2012.
Arată că respectiva suprafață de teren a făcut obiectul înțelegerii dintre reclamant și pârât materializată prin încheierea convenției de vânzare cumpărare încheiată la data de 17.01.2012 autentificată la nr. 157 de BNP F. A. M., însă din eroare de dactilografiere nu a fost trecută în acțiunea care face obiectul prezentului dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 17.01.2012 între pârât în calitate de vânzător și reclamant în calitate de cumpărător, s-a încheiat o convenție de vânzare-cumpărare autentificata la nr 157 de BNP F. A. M. cu privire la următoarele imobile:
1.terenul extravilan situat in . (actual oras B.) in suprafața de_ mp impartit pe tarlale si parcele astfel:
-suprafața de 3000 mp, arabil, in tarlaua 71, . vecini: laN -CN 364/58, la E- CN 364/68, la S- G. A., la V- DE 558,
-suprafața de 3600 mp ., arabil, in tarlaua 48, . vecini: ia N- S. R., la E- CN 465. la S- V. T., la V- CN 457,
-suprafața de 400mp., arabil, in tarlaua 48, . vecini:1a N- S. R., la E- CN 457, la S- V. T., la V- DE 456,
-suprafața de 3000 mp, arabil, in tarlaua 51, . vecini: la N- S. R., la E- CN 527, la S- G. A., la V- CN 475,
-suprafața de 3200 mp., arabil, in tarlaua 3, . vecini: la N Hot. bechet, la E- S. R., la S- DE 2411, la V- M. N.; Ghe. M., ;suprafața de 707 mp, arabil, in tarlaua 320, . vecini; la N; H. IAS, laE- S. R., la S- H. B., la V- M. N.; Ghe. M..
-suprafața de 1140 mp, vii, in tarlaua 7, . vecini; la N-HC 47, laE- O. P., la S- DE 72, la V- M R. Vergi,
-suprafața de 607mp, vii, in tarlua 14, . vecini: la N- DE 72, la E- O. P., la S- DE 560, iar la V M R. Vergi;
-suprafața de 567 mp, vii, in tarlaua 14, . vecini; la N- DE 560, la E- O. P, la S- DE 561, la V- M R. Vergi.
2.Terenul intravilan situat in . B.), județul D., in suprafața de 1679mp, impartit astfel:
-suprafața de 565mp, vii, in tarlaua 57, . vecini: laN- CC 782, laE- S. N.., la S- DS 937, la V- DS 781,
-suprafața de 1114 mp, curți constructii, in tarlaua 57, . vecini: la N- DS 1, la E- S. N., la S- VN 783, la V- DS 781.
3.Constructia casa de locuit construita din cărămidă, cu patru camere si hol si constructia casa de locuit construita din cărămidă, cu cinci camere și hol, imobile situate in oras B., ., nr. 80, jud D. La data întocmirii convenției, a fost achitat iar reclamanții-cumpărători au intrat în posesia bunului pe care l-au folosit nestingherit.
Convenția încheiată nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător,deoarece se impunea încheierea actului de vânzare-cumpărare în forma autentică,forma cerută ad validitatem și care nu a fost respectată de părți.
Convenția constatată prin înscrisul sub semnătură privată existent la dosar a născut în patrimoniul cumpărătorului dreptul de a cere în viitor transmiterea dreptului de proprietate prin încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In cazul în care debitorul refuză îndeplinirea obligației conform art 1077 C.Civ.,creditorul poate duce la îndeplinire obligația printr-un fapt al său personal sau prin recurgerea la instanța de judecată.
Prin, titlul de proprietate nr. 613-_/11.01.1995 emis de Comisia Județeană D. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, certificatul de moștenitor nr 22/17.01.2012, contractul de vânzare cumpărare autentificat la nr 1923/21.03.1973,pârâtul face dovada dreptului de proprietate asupra imobilelor în litigiu.
Martorii audiați în cauză au declarat că reclamantul a cumpărat de la pârât imobilele în cauză, achitând prețul convenit și intrând în posesia acestora și folosindu-le nestingherit.
Prin urmare,în baza art 1073,1077 C.Civ. și art 5 alin 2 din Titlul X din Legea 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită 17.01.2012 între pârât în calitate de vânzător și reclamant în calitate de cumpărător, autentificata la nr 157 de BNP F. A. M. pronunțând o hotărâre care va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamantul E. F. –C. domiciliat în Orașul B., ..7, Jud.D., CNP -_, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet de Avocat N. I. cu sediul în C. ..M 12, . împotriva pârâtului P. I. domiciliat în orașul B., . nr.80, Jud.D., CNP -_ .
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită la data de 17.01.2012 între pârât în calitate de vânzător și reclamant în calitate de cumpărător, autentificata la nr 157 de BNP F. A. M. cu privire la următoarele imobile:
1.terenul extravilan situat in . (actual oras B.) in suprafața de_ mp impartit pe tarlale si parcele astfel:
-suprafața de 3000 mp, arabil, in tarlaua 71, . vecini: laN -CN 364/58, la E- CN 364/68, la S- G. A., la V- DE 558,
-suprafața de 3600 mp ., arabil, in tarlaua 48, . vecini: ia N- S. R., la E- CN 465. la S- V. T., la V- CN 457,
-suprafața de 400mp., arabil, in tarlaua 48, . vecini:1a N- S. R., la E- CN 457, la S- V. T., la V- DE 456,
-suprafața de 3000 mp, arabil, in tarlaua 51, . vecini: la N- S. R., la E- CN 527, la S- G. A., la V- CN 475,
-suprafața de 3200 mp., arabil, in tarlaua 3, . vecini: la N Hot. bechet, la E- S. R., la S- DE 2411, la V- M. N.; Ghe. M., ;suprafața de 707 mp, arabil, in tarlaua 320, . vecini; la N; H. IAS, laE- S. R., la S- H. B., la V- M. N.; Ghe. M..
-suprafața de 1140 mp, vii, in tarlaua 7, . vecini; la N-HC 47, laE- O. P., la S- DE 72, la V- M R. Vergi,
-suprafața de 607mp, vii, in tarlua 14, . vecini: la N- DE 72, la E- O. P., la S- DE 560, iar la V M R. Vergi;
-suprafața de 567 mp, vii, in tarlaua 14, . vecini; la N- DE 560, la E- O. P, la S- DE 561, la V- M R. Vergi.
2.Terenul intravilan situat in .(actual oras B.), județul D., in suprafața de 1679mp, impartit astfel:
-suprafața de 565mp, vii, in tarlaua 57, . vecini: laN- CC 782, laE- S. N.., la S- DS 937, la V- DS 781,
-suprafața de 1114 mp, curți constructii, in tarlaua 57, . vecini: la N- DS 1, la E- S. N., la S- VN 783, la V- DS 781.
3.Constructia casa de locuit construita din cărămidă, cu patru camere si hol si constructia casa de locuit construita din cărămidă, cu cinci camere și hol, imobile situate in oras B., ., nr. 80, jud D. Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04.03.2015.
Președinte Grefier
Red.DMM/4 EX. 2015 /Tehn.S.M.
23.03.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2824/2015. Judecătoria... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 2836/2015. Judecătoria... → |
|---|
