Pretenţii. Sentința nr. 24/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-09-2015 în dosarul nr. 11015/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ -pretenții-
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 24 Septembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – ELENA ZORILĂ
GREFIER – C. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 27 BRAZDA LUI N. în contradictoriu cu pârâta T. V., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns reclamanta, prin avocat G. A., cu împuternicire avocațială la fila nr. 8 din dosarul cauzei, precum și pârâta, prin procurator Vacaruși D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează faptul că la data de 14.09.2015, prin serviciul Registratură, s-a depus completarea la raportul de expertiză de către doamna expert B. E., după care:
Reclamanta, prin avocat G. A., solicită, conform dispozițiilor art. 204 N.C.p.c, majorarea câtimii obiectului cererii în sensul că suma pretinsă este de 5742, 41 lei din care suma de 4794, 63 lei reprezintă debit restant și suma de 947, 78 lei reprezintă penalități de întârziere, ambele aferente perioadei ianuarie 2013- aprilie 2014.
Instanța ia act de precizarea acțiunii formulată de reclamantă, prin avocat, în sensul că aceasta înțelege să își majoreze câtimea obiectului cererii în sensul că suma pretinsă este de 5742, 41 lei din care suma de 4794, 63 lei reprezintă debit restant și suma de 947, 78 lei reprezintă penalități de întârziere, ambele aferente perioadei ianuarie 2013- aprilie 2014.
Pârâta, prin procurator Vacaruși D., solicită acordarea unui nou termen de judecată în vederea angajării unui apărător.
Reclamanta, prin avocat G. A., solicită respingerea acestei cereri, având în vedere că pârâta a avut timp suficient pentru a-și alege un apărător.
Instanța, constatând că pârâta, prin procurator, solicită acordarea unui nou termen de judecată în vederea angajării unui apărător, respinge cererea formulată de către aceasta ca neîntemeiată.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin avocat G. A., solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere restante și a penalităților de întârziere aferente. De asemenea, solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Pârâta, prin procurator Vacaruși D., solicită respingerea acțiunii.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată la data de 19.06.2014 pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 27 BRAZDA LUI N. a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va da în contradictoriu cu pârâta T. V., să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4513, 78 lei, din care suma de 3323, 60 lei ce reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 - aprilie 2014, iar suma de 1190, 18 lei reprezintă penalități de întârziere, penalități percepute de furnizori
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta in calitate de proprietară a imobilului situat in . 10, . administrarea Asociației de proprietari nr. 27 Brazda lui N. nu si-a achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere, deși a fost somată în repetate rânduri în acest sens.
In drept, cererea este întemeiata pe dispozițiile art. 46, 49, 50 din Legea nr. 230/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei copii înscrisuri, respectiv: extras de cont, liste de plata, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități
În ceea ce o privește pe pârâtă, acesta nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare, dar s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La solicitarea instanței, s-a înaintat de către primăria C. – Serviciul Taxe și Impozite actul de proprietate al imobilului în litigiu.
Instanța a administrat in prezenta cauză proba cu înscrisuri, precum și proba cu expertiză tehnică în specialitatea contabilitate, fiind astfel întocmit și depus la dosarul cauzei raportul de expertiză tehnică de către doamna expert B. E..
La termenul de judecată din data de 24.09.2015, reclamanta a arătat că își precizează acțiunea în sensul că în sensul că suma pretinsă este de 5742, 41 lei din care suma de 4794, 63 lei reprezintă debit restant și suma de 947, 78 lei reprezintă penalități de întârziere, ambele aferente perioadei ianuarie 2013- aprilie 2014.
Analizând cererea reclamantei prin prisma probatoriului administrat, raportat la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
In fapt, pârâta T. V., in calitate de proprietară a apartamentului nr. 3 din blocul . a achitat întreținerea lunara aferenta perioadei ianuarie 2013-aprilie 2014, fiind acționată in acest sens in judecata de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 27 BRAZDA LUI N..
În conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 50 alin. (1) din actul normativ invocat asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 49 alin. 1 din același act normativ prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicată.
De asemenea, în art. 25 din HG 1588/2007 se stabilește că, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile calendaristice de data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 din legea nr. 230/2007.
Având în vedere dispozițiile legale precitate raportat la înscrisurile de la dosar prin care reclamanta a făcut dovada existentei debitului si luând in considerare si atitudinea procesuala a pârâtei care nu a contestat debitul instanța constată că în speță pârâta nu și-a îndeplinit obligația stabilită de lege în sarcina sa prin art. 46 și anume nu a achitat la termen cotele de contribuție ce îi reveneau din cheltuielile asociației de proprietari pe perioada ianuarie 2013-aprilie 2014, sumă ce se ridică la suma de 5742, 41 lei, conform precizării la acțiune formulate de către reclamantă și conform concluziilor din raportul de expertiză tehnică în specialitatea contabilitate întocmit în prezenta cauză de doamna expert B. E..
Față de aceste considerente de fapt și de drept instanța va admite cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.27 Brazda lui N. în contradictoriu cu pârâta T. V. si va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 5742,41 lei, compusa din suma de 4794,63 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013-aprilie 2014 si 947,78 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiasi perioade..
Având în vedere dispozițiile art. 453 alin. 1 N.C.pc, va obliga pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei de 300 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.27 Brazda lui N. în contradictoriu cu pârâta T. V., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 5742,41 lei, compusa din suma de 4794,63 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013-aprilie 2014 si 947,78 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiasi perioade.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 300 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. Z. C. C.
Red.E.Z.
Tehnored. C.C.
Ex.4/05.10.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 22/2015. Judecătoria CRAIOVA | Anulare act. Sentința nr. 28/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
