Pretenţii. Sentința nr. 3356/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3356/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-03-2015 în dosarul nr. 3356/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 3356/2015
Ședința publică din data de 12 Martie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 7 ROVINE în contradcictoriu cu pârâții P. M. și P. ANIȘOARA, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că Serviciul Public Comunitar Local de Evidență a Persoanelor C. a răspuns solicitărilor instanței, după care,
Instanța, din oficiu, în temeiul art. 131 NCPC, procedează la verificarea competentei materiale, generale și teritoriale a Judecătoriei C., constatând că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competenta material, general si teritorial să soluționeze cauza.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 254, 255, 258 NCPC, încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile existente la dosar.
Instanța ia act că pârâții au fost citați din oficiu la interogatoriu, dar nu s-au prezentat.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei și probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 4 luni durata necesară pentru cercetarea procesului.
Având în vedere că reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă și nemaifiind cereri de formulat sau alte incidente de soluționat, în temeiul art. 394 NCPC, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 23.10.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 7 ROVINE a chemat în judecată pe pârâții P. M. si P. ANIȘOARA, solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să-i oblige pe pârâți să plata sumei totale de 3380,11 lei compusa din 2896,93 lei cheltuieli de întreținere si 483,18 lei reprezentând penalități de întârziere calculate si impuse de furnizorii de utilități, pentru perioada ianuarie 2012 - august 2014, cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat ca pârâții refuza in mod repetat să-și achite obligațiile evidențiate in listele de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, deși au fost somați in acest sens.
In drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 46, 50 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 25 HG 1588/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar împuternicire avocațială nr._, chitanța nr. 2/07.10.2014, extras de cont, modul de repartizare al penalităților impuse de furnizori, liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități.
Pârâții P. M. și P. Anișoara, legal citați, nu au formulat întâmpinare în cauza și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru administrarea probei cu interogatoriul, fiind citați în acest sens.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 12.12.2014, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate al apartamentului nr. 19, ., ., județul D., precum si o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind înaintate cu adresa nr._.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâții P. M. și P. Anișoara au fost proprietarii apartamentului nr. 19 situat în mun. C., .. E17, ., calitate în care le revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de P. nr. 7 Rovine, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere aferente acestui imobil.
Din analiza relațiilor solicitate Primăriei C. - Serviciul Taxe și Impozite și comunicate la data de 04.02.2015 prin adresa nr._/04.02.2015, instanța reține că, începând cu data de 17 iulie 2014, proprietarii imobilului apartament nr. 19 situat în mun. C., .. E17, ., care figurează în evidențele de specialitate ale administrației publice locale, sunt numiții GÎGU D. și G. C.-L., conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat de BNP B. E. sub nr. 1063/17.07.2014, anexat.
Art. 3 din legea nr. 230/2007 modificată, arată că, în sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
a) clădire-. - proprietatea imobiliară formată din proprietăți individuale, definite apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuințe, și proprietatea comună indiviză. Poate fi definit condominiu și un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună;
b) proprietate individuală - apartamentul sau spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activități, care împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de proprietate imobiliară. Cu excepția unor situații pentru care există alte prevederi exprese în prezenta lege sau în acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietăți individuale dintr-un condominiu trebuie considerat în același mod ca și dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
c) proprietate comună - toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință;
d) proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată - cel puțin o instalație pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părți de construcție comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziție și suprafață;
e) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăți individuale din proprietatea comună și este egală cu raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și totalul suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale;
f) proprietar al spațiului, respectiv al apartamentului - persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spațiu, respectiv apartament, într-un condominiu;
i) cheltuieli ale asociației de proprietari - cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale;
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
În raport de textele de lege anterior menționate, instanța reține că cererea promovată de reclamantă pentru a obține obligarea pârâților P. M. și P. Anișoara la plata debitului în cuantum total de 3380,11 lei reprezentând restanțe la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 - august 2014, este doar în parte întemeiată, respectiv în privința sumei de 3256,07 lei datorată pentru ianuarie 2012 – iulie 2014.
Acest debit este probat în cauză cu listele și situația centralizată de plată, atât în ceea ce privește cheltuielile de întreținere, cât și penalitățile de întârziere impuse de furnizorii de utilități, așa cum a fost redat modul de distribuire a acestora către pârâți (f. 8).
Cu privire la debitele stabilite de reclamantă pentru luna august 2014, instanța reține că, începând cu data de 17 iulie 2014, pârâții au transmis proprietatea imobilului prin act autentic valabil, astfel că, nemaiavând calitatea expres cerută de lege, aceștia nu datorează reclamantei suma de 69,82 lei cotă de contribuție aferentă lunii august 2014 și nici penalitățile în cuantum de 54,22 lei.
Având în vedere motivele de fapt și de drept sus mentionate, instanța va admite în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3256,07 lei debit total din care suma de 2827,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2014 (inclusiv) iar suma de 428,96 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În temeiul art. 453 alin. 1 NCPC, va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 150 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 7 ROVINE, cu sediul în mun. C., .. E 18, ., în contradictoriu cu pârâții P. M. și P. ANIȘOARA, ambii cu domiciliul în mun. C., .. E 17, ., județul D..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3256,07 lei debit total din care suma de 2827,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2014 (inclusiv) iar suma de 428,96 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 150 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
5ex./06.07.2015
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2196/2015. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 3368/2015. Judecătoria... → |
|---|
