Pretenţii. Sentința nr. 3357/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3357/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-03-2015 în dosarul nr. 3357/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 3357/2015
Ședința publică din data de 12 Martie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR 18 VALEA ROȘIE în contradictoriu cu pârâții R. D. și R. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns c.j B. E. Ș. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta a depus la dosar precizări si înscrisuri anexă, după care,
C.j B. pentru reclamantă depune la dosar delegație de reprezentare juridică.
Instanța, in raport de precizarea formulată in scris de reclamantă, constată ca nu există caz de litispendență între prezenta cauză și dosarul nr._/215/2014, fiind cauze care vizează pârâți diferiți, completul C 15 fiind legal investit cu soluționarea cauzei privind pe pârâții R. D. si R. P., eroarea fiind survenită cu ocazia vizării exemplarului înmânat părții reclamante o dată cu înregistrarea cererii.
Instanța, având în vedere înscrisurile aflate la dosar, din oficiu, dispune rectificarea în sistemul Ecris a numelui pârâtului R. D. prin adăugarea si celui de-al doilea prenume, respectiv T..
Instanța, din oficiu, în temeiul art. 131 NCPC, procedează la verificarea competentei materiale, generale si teritoriale a Judecătoriei C., constatând că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competenta material, general si teritorial să soluționeze cauza.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat și excepții de invocat instanța acordă cuvântul părților pentru propunerea de probe:
C.j B. pentru reclamantă solicită proba cu înscrisuri.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 254, 255, 258 NCPC, încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având in vedere obiectul cauzei si probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 4 luni durata necesară pentru cercetarea procesului.
Instanța ia act ca pârâții au fost citați cu mențiunea la interogatoriu, însă nu s-au prezentat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu prevederile art. 392 NCPC, instanța declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
C.j B. pentru reclamantă solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 28.10.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 18 VALEA ROȘIE a chemat în judecată pe pârâții R. D. SI R. P., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 10.480,86 lei compusa din 7011, 43 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante si neachitate pentru perioada noiembrie 2011-august 2014 si suma de 3469,43 lei reprezentând penalități de întârziere.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții in calitate de proprietari ai imobilului situat in C., ., nr. 28, ., județul D., refuză să-și achitate cheltuielile de întreținere si penalitățile de întârziere care se ridica la suma de 10.480,86 lei pentru perioada anterior menționată, deși au fost somați in acest sens.
In drept, acțiunea a fost întemeiată pe prevederile art. 194 si urm. C.pr.civ, art. 50 din legea nr. 230/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar delegație de reprezentare juridică, extras de cont, liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere, procese-verbale ale adunării generale a asociației de proprietari, certificat de înregistrare fiscală, și alte înscrisuri.
Pârâții R. P. și R. D.-T., legal citați, nu au formulat întâmpinare si nici nu s-au prezentat in fața instanței pentru administrarea probei cu interogatoriu.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 12.01.2015, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe, pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate al apartamentului nr. 19, ., ., nr. 28, C., județul D., precum si o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind înaintate cu adresa nr._/10.02.2015.
La data de 18.02.2015, reclamanta a depus la dosar precizări scrise prin care învederat ca pârâții și-au schimbat numele de familie din M. în R., dovada fiind Dispoziția Consiliului Județean nr. 229/29.05.2007, anexată precizării.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâții R. P. și R. D.-T. sunt proprietarii apartamentului nr. 19 situat în mun. C., ., nr. 28, ., județul D., calitate în care le revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 18 Valea Roșie, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada noiembrie 2011 – august 2014, suma de_,24 lei, din care suma de 7011,43 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 3133,81 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere calculate conform hotărârii Adunării Generale a Asociației, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelul depus de reclamantă (f. 6).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art. 49 alin. 2 din același act normativ prevede că, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar în cuprinsul alin. 1 se prevede posibilitatea asociației de a stabili penalizări de întârziere, precum și cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, cerințe îndeplinite însă numai parțial în speță. În acest sens, instanța constată că penalitățile aferente lunilor august și septembrie 2013, precum și cele stabilite pentru perioada aprilie-august 2014, depășesc cuantumul debitului la care s-au aplicat, astfel că, va proceda la reducerea penalităților calculate de reclamantă, la nivelul sumelor la care acestea s-au aplicat.
De asemenea, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (3) din legea nr. 230/2007 modificată, sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă, text normativ din a cărui interpretare rezultă că asociația nu poate percepe în același timp, pentru aceleași debite, și penalități în sistem propriu și penalități aplicate de furnizori, deoarece cele din urmă se deduc din cele dintâi.
Prin urmare, având în vedere înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că până la data promovării prezentei cereri, dar nici ulterior, pe parcursul cercetării judecătorești, până la data soluționării cauzei, pârâții nu și-au executat obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – august 2014.
De asemenea, din oficiu, pârâții au fost legal citați cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, lipsind nejustificat, astfel că, în aplicarea dispozițiilor art. 358 NCPC, instanța consideră refuzul acestora drept un început de dovadă scrisă care, coroborându-se cu listele și situația centralizată de plată, dovedesc existența și cuantumul pretențiilor solicitate de reclamantă, în limita debitului total de_,24 lei, așa cum a fost cenzurat de instanță.
Pentru considerentele expuse, fiind în speță în prezența unei obligații de rezultat în sarcina pârâților și având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar debitorii nu au probat executarea prin plată sau liberarea de obligație într-un alt mod recunoscut de lege, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma totală de_,24 lei, din care suma de 7011,43 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – august 2014 iar suma de 3133,81 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 18 VALEA ROȘIE, cu sediul în mun. C., ., nr. 11A, ., județul D., in contradictoriu cu pârâții R. D.-T. si R. P., ambii cu domiciliul în mun. C., ., nr. 28, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de_,24 lei debit total din care suma de 7011,43 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – august 2014 iar suma de 3133,81 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
5ex./06.07.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3376/2015. Judecătoria CRAIOVA | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
