Pretenţii. Sentința nr. 4984/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4984/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 16-04-2015 în dosarul nr. 4984/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 4984/2015
Ședința publică din data de 16 Aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR 97 RÂULUI în contradictoriu cu pârâtul P. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei, după care,
Instanța, din oficiu, dispune atașarea la prezenta cauză a Sentinței Civile nr. 3727/14.03.2008, pronunțată de Judecătoria C., in dosarul nr._ .
Instanța ia act că reclamanta a solicitat judecarea cauzei in lipsă, formulând cererea de repunere pe rol in data de 16.02.2015, judecata cauzei fiind suspendată în data de 04.12.2014.
Instanța, constatând ca nu mai subzistă temeiurile care au condus la luarea măsurii suspendării prezentei cauze, admite cererea formulată de reclamantă privind repunerea pe rol și dispune continuarea judecății.
Instanța, din oficiu, in temeiul art. 131 N.C.p.c, procedează la verificarea competentei materiale, generale si teritoriale a Judecătoriei C., constatând că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competenta material, general si teritorial să soluționeze cauza.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 254, 255, 258 NCPC, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei și probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 4 luni durata necesară pentru cercetarea procesului.
Având în vedere că reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă și nemaifiind cereri de formulat sau alte incidente de soluționat, în temeiul art. 394 NCPC, instanța declară dezbaterile închise și retine cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 29.09.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 97 RÂULUI a chemat în judecată pe pârâtul P. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumei de 939,9 lei debit total din care suma de 838,9 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – martie 2013 iar suma de 101 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, calculate si impuse de furnizorii de utilități.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul in calitate de proprietar al imobilului situat in C., ., ., refuză să-și achite cheltuielile de întreținere si penalitățile de întârziere care se ridică la suma totală de 939, 9 lei, deși a fost somat in acest sens dar fără rezultat.
In drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile art. 1488 Cod Civil, art. 50 din Legea nr. 230/2007 si art. 12. – B. lit. c din HG 1588/19.12.2007 - Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă cf. art. 411 NCPC.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus certificat de înregistrare fiscală, extras de cont, contract de mandat nr. 198/01.07.2014, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități, liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere, și alte înscrisuri.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 13.11.2014, s-a dispus citarea reclamantei, cu mențiunea de a depune sentința civila nr. 3727/14.03.2008 pronunțată de Judecătoria C. in dosarul nr._, precum si de a preciza domiciliul actual al pârâtului, sub sancțiunea suspendării cauzei conform art. 242 NCPC, obligații pe care partea nu le-a îndeplinit până la termenul din 04.12.2014.
Prin încheierea din 04.12.2014, în temeiul art. 242 alin. 1 NCPC, instanța a dispus suspendarea judecății prezentei cauze, față de neîndeplinirea obligației stabilite în sarcina reclamantei privind indicarea domiciliului actual al pârâtului P. G., având în vedere că procedura de citare cu acesta este viciată deoarece imobilul în privința căruia se solicită cheltuieli de întreținere si penalități de întârziere a fost adjudecat în data de 01.04.2013 de numitul J. Amuliu, conform actului de adjudecare nr. 1995/D/2011, întocmit de B. M. C. I..
La data de 16.02.2015, reclamanta a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei în cuprinsul căreia a indicat domiciliul actual al pârâtului P. G. ca fiind în ., fixându-se termen la data de 16.04.2015.
Pârâtul P. G., legal citat, nu a formulat întâmpinare în cauză.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâtul P. G. a fost proprietarul apartamentului nr. 8 situat în mun. C., ., județul D. și, în această calitate, îi revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 97 Râului, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada martie 2011 – martie 2013, suma de 939,9 lei, din care suma de 838,9 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 101 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere aplicate de furnizorii de utilități, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelul depus de reclamantă (f. 16).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
În raport de textele de lege anterior menționate, de înscrisurile depuse la dosar - listele și situația centralizată de plată - instanța reține că sunt dovedite existența și cuantumul pretențiilor solicitate de reclamantă atât în ceea ce privește debitul principal reprezentând cheltuieli de întreținere, cât și penalitățile de întârziere impuse de furnizorii de utilități, așa cum a fost redat modul de distribuire a acestora către pârât (f. 16).
Pentru considerentele mentionate, instanța va admite cererea și va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei totale de 939,9 lei, din care suma de 838,9 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – martie 2013 iar suma de 101 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 97 RÂULUI, cu sediul în mun. C., ., județul D., în contradictoriu cu pârâtul P. G., cu domiciliul în ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 939,9 lei debit total din care suma de 838,9 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada martie 2011 – martie 2013 iar suma de 101 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
4ex./13.07.2015
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 4998/2015. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 4989/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
