Pretenţii. Sentința nr. 7696/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7696/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 08-06-2015 în dosarul nr. 7696/2015
Dosar nr._ - pretenții –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 7696
Ședința publică de la 08 Iunie 2015
Completul compus din:
Președinte-C.-F. D.- judecător
Grefier-D. G.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 6 Calea București în contradictoriu cu pârâții S. M. și S. I., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței următoarele:
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- cauza are ca obiect „pretenții”.
În conformitate cu dispozițiile art. 104 pct. 13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, conform cărora „În cazul în care niciuna dintre părți nu se prezintă la strigarea cauzei, dosarul va fi lăsat la sfârșitul ședinței când, după o nouă strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale”, instanța dispune o nouă strigare a cauzei, în ordinea listei de ședință, având în vedere lipsa părților.
La a doua strigare a cauzei a răspuns av. D. I., pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Instanța pune în discuție probele solicitate de către reclamantă prin cererea de chemare în judecată.
Av. D. I., pentru reclamantă, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse.
În raport de dispozițiile art. 255 alin 1 coroborat cu art. 258 din Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă prin acțiune este admisibilă putând duce la soluționarea procesului, motiv pentru care încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar în dovedirea pretențiilor ce fac obiectul acțiunii.
Av. D. I., pentru reclamantă, învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat.
Nemaifiind alte excepții de invocat și cereri de formulat, instanța constată, în temeiul art. 244 Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea procesului, iar în raport de dispozițiile art. 392 Cod de procedură civilă deschide dezbaterile asupra fondului.
Av. D. I., pentru reclamantă, având cuvântul solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâților la plata sumei de 10.576,02 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2012- ianuarie 2015, din care suma de 4293,10 lei reprezentând penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 și urm. Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /23.12.2014, reclamanta Asociația de P. nr. 6 Calea București a chemat în judecată pârâții S. M. și S. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligați la plata sumei totale de 10.499,64 lei, din care 6249,99 lei reprezentând cheltuieli de întreținere datorate asociației și a sumei de 4249,65 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții nu și-au achitat obligațiile privind cheltuielile de întreținere aferente perioadei septembrie 2012- octombrie 2014, cheltuieli care se ridică la suma totală de 10.499,64 lei, deși au fost somați, în repetate rânduri, în acest sens.
În drept, reclamanta și-a întemeiat susținerile pe art. 1516, 1518, 1522, 1528 1488 Cod civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, următoarele înscrisuri: baza calcul, procesele-verbale din datele de 29.01.2012, 27.01.2013, 18.01.2014, 25.01.2014, liste de plată.
Potrivit dispozițiilor art. 50, alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru și de aplicarea timbrului judiciar.
Prin întâmpinarea formulată la data de 27.02.2015, pârâta S. M., a solicitat respingerea cererii,ca neîntemeiată.
În apărare, pârâta a solicitat respingerea capătului de cerere referitor la cuantumul cheltuielilor de întreținere restante în valoare de 6249,99 lei, având în vedere că acestea nu au fost calculate corect de către reclamantă, nefiind scăzută din valoarea consumului căldura aferent apartamentului proprietatea pârâților, respectiv subvenția la căldură de care aceștia au beneficiat în acea perioadă, potrivit adresei nr. 2561/23.02.2015 emisă de societatea TERMO C. SRL, astfel că figurează pe listele de plată emise de asociație că datorează pentru consumul de căldură aferent perioadei noiembrie 2012- martie 2013, suma de 1.078,41 lei, în loc de suma de 140,2 lei, cât datorau efectiv.
Pârâta a mai arătat că reclamanta a calculat eronat și penalitățile de întârziere aferente acestei perioade, pornind de la o bază de calcul total greșită.
Totodată, pârâta a solicitat respingerea capătului de cerere referitor la penalitățile de întârziere, în cuantum de 4249,65 lei, având în vedere că reclamanta nu justifică,m în mod corect, potrivit bazei de calcula anexată la acțiune, perceperea și modul de calcul al acestei sume de bani, în procesele-verbale din datele de 29.01.2012, 27.01.2013 și 25.01.2014, aprobându-se numai cuantumul acestor penalități de întârziere, respectiv 0,2% pe zi de întârziere, fără a se menționa în vreun fel modul lor de calcul, respectiv termenul de la care se aplică aceste penalități de întârziere.
În drept, pârâta și-a întemeiat susținerile pe dispozițiile art. 205 C.p.civ.
La dosarul cauzei, pârâta a depus, în scop probator, în copie, adresa nr. 2561/23.02.2015 emisă de Termo C. SRL, adeverința nr. 10/24.10.2014 emisă de ., cupon de pensie eliberat pe numele pârâtului S. I., chitanțe privind plata întreținerii și adeverința de venit pe anul 2012.
Instanța, în temeiul art. 255 coroborat cu art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisuri, solicitate de reclamantă, apreciind că este admisibilă, putând duce la soluționarea cauzei.
Pârâtul S. I. nu a formulat întâmpinare în condițiile dispozițiilor art. 205-208 C.P.C.
La data de 23.03.2015 reclamanta a depus precizare la acțiune prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 6282,92 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iulie 2012- ianuarie 2015 și suma de 4293,10 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de cont, listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile iulie 2012 - ianuarie 2015 depuse la dosar, instanța constată că pentru perioada iulie 2012- ianuarie 2015 pârâții S. M. și S. I. nu au achitat contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru apartamentul nr. 3 situat în C., ., . s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 6282,92 lei.
Reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 4293,10 lei conform hotărârii Adunării Generale din data de 29.01.2012, 27.01.2013 și 18/.01.2014 în cuantum de 0,2 %, pe zi de întârziere (filele 7-17).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, instanța constată că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților S. M. și S. I., corespunzător fiecărei luni din perioada iulie 2012- ianuarie 2015, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, pârâții nu au făcut dovada achitării lor.
Nu pot fi primite susținerile pârâțiilor conform cărora pretențiile reclamantei ar fi nefondate pentru că aceasta ar fi fost calculate eronat, întrucât art. 32 din HG nr. 1588/2007 Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Atât legea nr. 230/2007 cât și Regulamentul de aplicare prevede modul în care se stabilește cota-parte ce revine fiecărui proprietar din cheltuielile condominiului, singurul mod de comunicare al acestora fiind cel prevăzut de art. 25 din HG nr. 1588/2007, respectiv prin intermediul listei de plată afișate.
Potrivit art. 12 lit. d) din Regulament, proprietarul are, printre altele, dreptul de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Deși pârâții au în proprietate apartamentul nr. 6 situat în C., ., . administrarea reclamantei, nu rezultă a se fi prevalat anterior depunerii întâmpinării din prezentul proces, de nemulțumirile cu privire la modul în care reclamanta a stabilit cheltuielile de întreținere.
Mai mult, instanța arată că prin precizarea depusă la dosarul cauzei, reclamanta a scăzut din cuantumul cheltuielilor solicitate contravaloarea subvenției la căldură de care au beneficiat pârâții pentru perioada noiembrie 2012- martie 2013.
Ca atare, reținând că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite cererea precizată și va pârâții să plătească reclamantei Asociația de P. nr. 6 Calea București suma de 6282,92 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iulie 2012- ianuarie 2015 și suma de 4293,10 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade.
Având în vedere că pârâții au căzut în pretenții, reținându-se culpa procesuală a acestora, în temeiul art. 453 C.proc.civ., instanța va admite cererea reclamantei și îi va obliga pe pârâți la plata cheltuielilor de judecată ce au fost efectuate cu ocazia judecății, în cuantum de 350 lei reprezentând onorariu de avocat( chitanța nr. 80/22.12.2014).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de reclamanta Asociația de P. nr. 6 Calea București cu sediul în C., .. C5, parter, în contradictoriu cu pârâții S. M., CNP_ și S. I., CNP_, ambii cu domiciliul în C., . ., ., jud. D..
Obligă pârâții să plătească reclamantei Asociația de P. nr. 6 Calea București suma de 6282,92 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iulie 2012- ianuarie 2015 și suma de 4293,10 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cerere de apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 08.06.2015.
Președinte,Grefier,
C.-F. D. D. G.
Red. CFD./Tehnored. D.G.
5 ex./06.07.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8824/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7721/2015.... → |
|---|
