Pretenţii. Sentința nr. 8634/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8634/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 22-06-2015 în dosarul nr. 6273/215/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 8634/2015
Ședința publică de la 22 06 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C. - Judecător
Grefier C. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. NR. 13 Lăpuș Argeș și pe pârâții L. V. și L. M. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile, reclamanta solicitând judecarea cauzei în lipsă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Instanța încuviințează, pentru părți, în baza art. 258 N.C.pr.civ., proba cu înscrisurile aflate la dosar, ca fiind admisibilă, putând duce la soluționarea procesului.
În temeiul art. 389 și urm. Noul Cod de Procedură Civilă, considerând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 17.03.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de P. nr. 13 Lăpuș Argeș a solicitat în contradictoriu cu pârâții L. V. și L. M. C., obligarea acestora la plata cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei februarie 2014-decembrie 2014.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 13 din C., ., . Asociației de P. nr. 13 Lăpuș-Argeș, nu au mai achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului proprietate personală din februarie 2014-decembrie 2014.
Deși a încercat în numeroase rânduri să îi contacteze pe pârâți pentru a achita cheltuielile de întreținere aferente imobilului pe care îl dețin în asociația lor, somându-i de nenumărate ori în acest sens, aceștia se sustrag cu rea-credință de la plata acestora, invocând diverse motive.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1488 C.civ., art. 50 din Lg. nr. 230/2007 și art. 12-B lit.C) din HG 1588 din 19 12 2007.
A solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
În scop probator, s-au depus la dosar următoarele înscrisuri, în xerocopie: contract de mandat nr. 85/03 06 2011, certificat de înregistrare fiscală, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3975/28 10 2002, cerere de executare silită, sent. civ. nr. 210/14 01 2015 pronunțată de Judecătoria C. în dosar nr._/215/2014, extras de cont, proces-verbal al adunării generale din data de 27 03 2014, liste de plată pe lunile februarie 2014- februarie 2015, facturi fiscale, explicare penalități furnizori, extras de cont.
Pârâții, legal citați în procedura de regularizare, nu au depus întâmpinare și nu au solicitat administrarea de probatorii în apărare.
La data de 02 04 2015 reclamanta a depus precizare la acțiune privind debitul solicitat de la pârâți, învederând că acesta este de 16 369,08 lei, din care 4 498,27 lei cote lunare, 2 859,56 lei penalități furnizori și 9 011,25 lei penalități proprii pentru perioada februarie-decembrie 2014.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții L. V. și L. M. C., în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 13 din blocul 44, scara 1, nu au achitat întreținerea lunară aferentă perioadei februarie 2014- decembrie 2014, fiind acționați în acest sens în judecată de Asociația de P. nr. 13 Lăpuș Argeș.
În conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 50 alin. (1) din actul normativ invocat asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 49 alin. 1 din același act normativ prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicată.
De asemenea, în art. 25 din HG 1588/2007 se stabilește că, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile calendaristice de data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 din legea nr. 230/2007.
Având în vedere dispozițiile legale precizate raportat la probatoriul administrat în cauză, respectiv la înscrisurile de la dosar prin care reclamanta a făcut dovada existentei unei datorii a pârâților și luând in considerare și atitudinea procesuală a pârâților care nu au contestat debitul, instanța constată că în speță pârâții nu și-au îndeplinit obligația stabilită de lege în sarcina lor prin art. 46 și anume nu au achitat la termen cotele de contribuție ce le reveneau din cheltuielile asociației de proprietari pe perioada februarie 2014- decembrie 2014 .
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite în parte acțiunea precizată, formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâților în solidar către reclamantă la plata sumei de 7357,83 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 4.498,27 lei, penalități de întârziere percepute de furnizori, respectiv suma de 2.859,56 lei, aferente perioadei februarie 2014– decembrie 2014.
În ceea ce privește capătul de cerere privind solicitarea penalităților proprii, instanța îl va respinge, pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 49 din Legea 230/2007 privind asociațiile de proprietari, (1)Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2)Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3)Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
În speță, debitul total al cheltuielilor de întreținere restante este de 4.498,27 lei, iar penalitățile proprii ale asociației au fost calculate la suma de 9.011,25 lei, depășind suma la care s-au calculat și încălcând dispozițiile legale menționate.
Va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată, formulată de reclamanta A. DE P. NR. 13 Lăpuș Argeș, cu sediul în C., ., ., în contradictoriu cu pârâții L. V. și L. M. C., ambii domiciliați în C., ., ., ., jud. D..
Obligă pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de 7357,83 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 4.498,27 lei, penalități de întârziere percepute de furnizori, respectiv suma de 2.859,56 lei, aferente perioadei februarie 2014– decembrie 2014.
Respinge capătul de cerere privind solicitarea penalităților proprii.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică din data de 22 06 2015.
Președinte Grefier
L. C. C. R.
Red. Jud. L.C..
Tehnored. gref. C.R.
5 expl./ 08.07.2015.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9099/2015. Judecătoria CRAIOVA | Întoarcere executare. Sentința nr. 7693/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
