Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1372/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1372/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 1372/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 1372/2015
Ședința publică de la 04 Februarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE-C.-M. R.
Grefier -A.-E. B.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S. DE C. DEZVOLTRE AGRICOLA SIMNIC C. în contradictoriu cu pârâții R. M., B. D. T., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns consilier juridic Armaselu M. M. pentru reclamantă și avocat E. O. pentru pârâtul R. M. ,lipsă fiind părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că la data de 02.02.2015 s-a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură un înscris de către reclamant, după care:
Instanța acordă cuvântul apărătorilor părților asupra excepției de necompetență materială .
Avocat E. O. pentru pârâtul R. M., având cuvântul solicită instanței admiterea excepției dat fiind faptul că obiectul este evaluabil în bani și este peste 200 000 lei, Tribunalul D. este competent să judece și depune la dosarul cauzei și practică judiciară .
Consilier juridic Armaselu M. M. pentru reclamantă, având cuvântul solicită respingerea excepției, învederează că terenul pe care îl administrarează figurează la valoarea de 1 leu .
Nemaifiind alte cereri, instanța rămâne în pronunțare asupra excepției invocate.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată și reține următoarele:
Prin acțiunea formulată la data de 03.10.2014 și înregistrată sub nr._ reclamanta S. DE C. DEZVOLTRE AGRICOLA SIMNIC C. a formulat cerere de chemare în judecată împotriva pârâților R. M. și B. D. T. prin care a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate nulitatea absolută a actelor subsecvente încheiate în temeiul titlului de proprietate nr._/08.04.2009 emis pentru M. C M. V., autoarea pârâtului R. M. –titlu a cărui nulitate absolută a fost constatata irevocabil prin sentința civilă nr.6925/25.04.2013 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul nr._/215/2011 respectiv certificat de legatar nr.75/04.05.2009 –supliment emis în dosar nr.85/2009 de B. D. T. pentru terenul în suprafață de 345.600 mp dobandit de defuncat M. C M. V. prin reconstituirea dreptului de proprietate așa cum rezultă din TDP_, să se dispună rectificarea înscrisurilor din cuprinsul carților funciare privitoare la imobilele individualizate în TDP nr._/08.04.2009 emis pentru M. C M. V., autoarea pârâtului R. M. și situate pe raza teritorial administrativă a localității Ghercești, județul D., respectiv T33 P424/13 cu număr de carte funciară 2575 și număr cadastral 971, T.35, P16 cu număr de carte funciară 2576 și număr cadatral 966, T.41, P467/26 cu număr de carte funciară 2574 și număr cadastral 963 întrucât acestea nu corespund situației juridice reale în sensul ardierii înscrierilor existente și menționării ca titular al dreptului de proprietate Statul R. Domeniul Public, în administrarea SCDA Simnic.
În motivarea acțiunii reclamanta a precizat că, așa cum reiese din copiile carților funciare nr.2575, nr.2576 și nr.2574 Uat Ghercești anexate pârâtul R. M. și-a înscris dreptul de proprietate asupra terenului menționat în TDP nr._/2009, însă acest act a fost desființat.
A mai arătat că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria C. la data de 15.09.2011 în calitate de administrator al terenului a solicitat instanței să se constate nulitatea absolută a TDP nr._/2009 emis pentru M. C M. V., autoarea pârâtului R. M..
Totodată a arătat că prin sentința civilă nr.6925/25.04.2013 pronunțată în dosarul nr._/215/2011 Judecătoria C. a admis acțiunea SCDA S., constatând nulitatea absolută parțială a TDP nr._/2009, sub aspectul amplasamentului terenului pe care s-a reconstituit dreptul de proprietate.
A mai arătat că sentința a rămas definitivă și irevocabilă prin respingerea recursului conform deciziei nr.1954/18.11.2013 pronunțată de Tribunalul D. în dosar nr._/215/2011.
Totodată solicită să se constate ca TDP nr._/2009 emis pentru M. C M. Viriginia, autoarea pârâtului R. M. a fost desființat în cpndițiile legii, astfel ca situația juridică reală nu corespunde cu cuprinsul cartilor funciare nr.2575, nr.2576, nr.2574- UAT Ghercești, impunându-se rectificarea acestora, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului și înscrierii dreptului de proprietate al Statului R. și dreptul de administrare al SCDA Simnic.
În ceea ce privește constatarea nulității actelor subsecvente titului de proprietate, respectiv certificat de legatar nr.75/04.05.2009-supliment emis în dosar nr.85/2009 de B. D. T. pentru terenul în suprafață de 345.600 mp dobândit de defuncat M. C M. V. prin recostituirea dreptului de proprietate, așa cum rezultă din TDP_.
Totodată a precizat că având în vedere și caracteul retroactiv al efectelor nulității absolute, terenul înscris în TDP_/2009 emis în favoarea numitei M. M. V. –autoarea pârâtului Ravugan M. nu a intrat niciodată în patrimoniul acestora.
Efecul nulității constă în desființarea raporturilor juridice civile născute din actele juridice afectate de această sanțiune și prin aceasta înlăturatea efectelor produse în temeiul acestor acte.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.11 din Legea nr.213/1998, art.5 alin.2 din Legea 18/1991 R și artIII alin.1 din Legea nr.169/1997 coroborate cu prevederile Legii nr.1/2000, Legii nr.290/2002, H.G nr.517/1999, H.G nr.890/2005, precum și prevederile art.907-908 C.Civ, coroborate cu prevederile Legii nr.7/1996.
La dosarul cauzei au fost depuse următoarele acte:TDP nr._/08.04.2009 eliberat de Comisia Locală Ghercești pentru pentru M. C M. V., autoarea pârâtului R. M., sentința Civilă nr.6925/25.04.2013 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul nr._/215/2011 definitivă și irevocabilă prin respingere recurs, conform deciziei civile nr.1954/18.11.2013 a tribunalului D., certificat de legatar nr.75/04.05.2009, copie CF nr.2575,nr.2574, nr.2576 UAT Ghercești, împuternicire.
La data de 10.11.2014 s-a depus la dosarul cauzei de către pârâtul R. M. întâmpinare prin care solicită instanței respingerea acțiunii, într-o primă teză ca inadmisibilă și într-o teză subsidiară ca neîntemeiată și de asemenea trimiterea cauzei spre conexare dosarului nr._/215/2014 cu motivarea în ceea ce privește petitul 2 al prezentei acțiunii, respectiv rectificarea înscrisrilor din cartea funciară și radierea dreptului există identitate de obiect cu petitul 2 al cauzei ce face obiectul dosarului nr._/215/2014.
A precizat că prin Hotărârea nr.1300/05.09.2008 emisă de Consiliul Județean dolj de Aplicare a Legii nr.1/2000 s-a admis solicitatrea Comisiei Locale Ghercești de înscriere și validare în anexa nr.29 la LG nr.247/2005 a unui nr de 38 de poziții cu o suprafață de 390,49 ha .
În baza Hotărârii nr.1300/2008 emisă de CJD a fost emis TDP nr._/08.04.2009 pe numele autoarei M. C M. V. pentru suprafața de 34 Ha și 5600 mp.
În data de 21.05.2009, acesta a vândut suprafața de teren 130.800 mp din suprafața totală de_ mp. prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr, 1183/21.05.2009, în baza TDP nr._/08.04.2009, TDP valabil la momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare.
Prin sentința civilă nr._/2008 s-a admis acțiunea formulată de Stațiunea de C.-Dezvoltare Șimnic în sensul că ’’anulează parțial hotărârea nr. 1300 emisă de intimata Comisia Județeană D. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra terenurilor, sub aspectul constatării trecerii din domeniul public al statului în administrarea domeniului privat al localități, a suprafeței de 390, 49 ha, teren aflată în administrarea petentei și a parcurgerii etapelor prevăzute de art. 10 din HG nr. 890/2005 modificată prin HG 1832/2005.,,
Totodată prin sentința civilă nr. 6925/25.04.2013 s-a constatat nulitatea abosolută PARȚIALĂ a TDP nr._/08.04.2009, prin urmare, TDP nr._/08.04.2009 nu a fost desființat în integralitate, drept pentru care s-a constat faptul că subsemnatul sunt îndreptățit la reconstituirea dreptului de proprietate în calitate de moștenitor al autoarei M. M.-V..
A mai solicitat să se observe faptul că la momentul autentificării contractului de vânzare-cumpărare, respectiv la data de 21.05.2009, TDP nr._/08.04.2009, actul în baza căruia s-a întreprins vânzarea-cumpărarea, nu fusese constatată nulitatea parțială TDP nr._/08.04.2009 și practic vânzarea s-a realizat legal, iar actele încheiate nu au avut loc cu fraudarea legii.
În speță nu se poate reține faptul că actele ar fi avut loc cu fraudarea legii, în condițiile în care acesta a avut calitatea de vânzător tabular, calitate în care a făcut acte de dispoziție, ce se înscrie în cele 3 atribute ale dreptului de proprietate- cu privire la un bun care se află în patrimoniul său În aceste condiții la momentul vânzării, acesta în calitate de vânzător a avut reprezentarea unui TDP valabil, iar cumpărătorii sunt dobânditori de bună credință.
În ceea ce privește rectificarea înscrierilor din cartea funciară, în sensul radierii înscrierilor existente și a menționării ca titular al dreptului de proprietate Statul Român-Domniul Public, în administrarea SCDA Șimnic solicită să se respingă într- o primă teză ca fiind prematură;, ca urmare a faptului că la acest moment nu există nici un act (titlu) in baza căruia se poate realiza această înscriere.
Mai precizează că, potrivit art. 908 alin. 1 NCC, rectificarea întabulării sau înscrierii provizorii se poate dispune, la cererea oricărei persoane interesate, în patru cazuri, iar potrivit art. 908 alin. 2 NCC: „Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă”.
Pentru a fi admisibilă acțiunea în rectificarea cărții funciare este necesar ca oricare dintre arătate să fi fost constatat printr-o hotărâre judecătorească definitivă.
Într-o a a doua teză, solicită să se observe faptul că actul în baza căruia a fost intabulat terenul ce face obiectul prezentului litigiu a fost întocmit în mod legal, iar înscrierea în cartea funciară s-a realizat conform Legii nr. 7/1996, să se observe faptul că solicitarea reclamantei de a se constata nulitatea actelor subsecvente TDP nr._/08.04.2009, respectiv certificatul de legatar nr. 75/04.05.2009 autentificat la B. D. T. pentru terenul în suprafața de_ mp dobândit de autoarea acestuia este inadmisibilă, motivat de faptul că are calitatea de unic moștenitor al defunctei M. C. M. V.. Mai mult decât atât, titlul de proprietate nr. TDP nr._/08.04.2009, nu a fost desființat.
Totodată înțelege să invoce excepția prescripției dreptului material la acțiune și să se constate că reclamanta practic invocă nulitatea relativă a unui certificat de moștenitor, iar termenul în înăuntrul căruia se poate solicita anularea actului astfel cum a fost formulată de către reclamantă este de 3 ani.
Înțelege sa invoce excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei deoarece nu este și dealtfel nici nu pretinde că este titularul dreptului afirmat (acela de a fi înscris în cartea funciară) și nici nu are calitatea de reprezentant legal sau convențional al celui despre care pretinde că ar fi titular.
In dovedirea cererii solicită încuviințarea probei cu acte și atașarea dosarelor nr._/215/2011, nr._/215/2008.
În drept, invocă dispozițiile art. 201 NCPC.
În ședința publică din 21.01.2015 pârâtul R. M. invocă excepția necompetenței materiale a instanței, dat fiind că valoarea reală a terenului este mai mare de_ lei.
Analizând actele dosarului, prin prisma excepției invocate, absolute și peremptorii, instanța reține următoarele:
Instanța a fost investită cu soluționarea unei cereri principale de constatare a nulității unor acte juridice, precum și a unei cereri de radiere a dreptului de proprietate din Cartea Funciară, ca urmare a constatării nulității actelor de tranfer al proprietății.
Acțiunea în constatarea nulității unor acte juridice face parte din categoria cererilor evaluabile în bani, ce atrage incidența în cauză a dispozițiilor procedurale care reglementează competența instanțelor după valoarea obiectului cererii de chemare în judecată.
Potrivit art. 101, alin 2 NCPC, în cererile având ca obiect constatarea nulității absolute, anularea rezoluțiunea sau rezilierea unui act juridic, pentru stabilirea competenței instanței, se va ține seama de valoarea obiectului acestuia sau după caz, de aceea a părții din obiectul dedus judecății, valoarea obiectului când acesta este un bun imobil, se determină în funcție de valoarea impozabilă, stabilită potrivit legislației fiscale. În cazul în care valoarea impozabilă nu este stabilită sunt aplicabile disp.art.98 NCPC.
Potrivit art.98 alin.1 și 3 NCPC, competența se determină după valoarea obiectului cererii arătată în capătul principal de cerere iar în caz de contestație, valoarea se stabilește după înscrisurile prezentate și explicațiile date de părți.
Dispoziții similare se regăsesc și în OUG nr.80/2013, la art.31 alin.(3) menționându-se că, în cererile având ca obiect dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra unui imobil, taxa de timbru se calculează în funcție de valoarea impozabilă a bunului imobil. Dacă valoarea impozabilă este contestată sau apreciată de instanță ca vădit derizorie, taxarea cererilor se va face prin raportare la grilele notariale cuprinzând valorile orientative ale proprietăților imobiliare.
În condițiile în care valoarea impozabilă nu a fost stabilită, stabilirea valorii imobiliare se face prin raportare la grilele notariale cuprinzând valorile orientative ale proprietăților imobiliare.
Conform acestor grile notariale,instanța constată că valoarea terenurilor ce fac obiectul actelor juridice a căror nulitate solicită a se constata, în suprafață totală de 34,56 ha, este în cuantum de 229 824 lei.
Prin urmare, aceasta este și valoarea obiectului cererii de chemare în judecată, raportat la elementul pecuniar din conținutul raportului juridic dedus judecății.
În aceste condiții, față de dispozițiile art. 94,pct. 1, litera j) coroborat cu art.95 pct.1.NCPC,competența soluționării prezentei cereri, a cărei valoare depășește plafonul valoric de 200.000 lei, aparține tribunalului ca primă instanță.
În ceea ce privește al doilea capăt de cerere, instanța apreciază că acesta este subsecvent primului capăt de cerere, astfel că, competența de soluționare a acestuia va reveni instanței competente să judece cererea principală.
Chiar în situația în care cererea în radiere a înscrisurilor existente în cartea funciară ar fi apreciată ca fiind un capăt principal de cerere, instanța constată că are caracter evaluabil în bani, ceea ce atrage determinarea competenței instanței după valoarea obiectului cererii.
Astfel, conform unei definiții, acțiunea în rectificare CF apare ca o acțiune civilă proprie raporturilor procesuale de conflict, prin care titularul dreptului se îndreaptă împotriva celor înscriși cu un drept real.
D. obiect al acestei acțiuni poate fi calificată obligația de a da, care constă în transmiterea sau constituirea unu drept real.
Acțiunea în rectificare tabulară poate fi promovată în cazul în care înscrierile cu privire la un drept real asupra unui imobil în cartea funciara nu sunt conforme cu realitatea juridică.
Astfel, va reveni instanței competente prerogativa de a dispune înscrierea, dreptul la acțiune fiind prescriptibil în condițiile legii.
Sub aspectul competentei de soluționare, din punct de vedere al competentei materiale, acțiunea în rectificare va reveni în prima instanță judecătoriei sau tribunalului, după criteriul valoric al obiectului cauzei, întrucât prin aceasta acțiune titularul dreptului urmărește realizarea acestuia prin recunoașterea lui definitivă.
În speță, instanța constată că obiectul cererii este terenul în suprafață totală de 34,56 ha, cu o valoare de 229 824 lei.
În aceste condiții, instanța va admite excepția de necompetență materială a instanței și va declina competența în favoarea Tribunalului D..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Declină competența de soluționare a cauzei formulată de reclamanta S. DE C. DEZVOLTRE AGRICOLA SIMNIC C., cu sediul în C., Soseaua Balcesti, nr.54, județul D. în contradictoriu cu pârâții R. M.,cu domiciliul în C., dr I. C., nr.2, ., ., B. D. T., cu sediul în C., TH A., ..D, . D. în favoarea Tribunalului D..
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică azi 04.02.2015.
Președinte,Grefier,
C. M. R. B. A. E.
Red.C.M.R
Tehnored.A.B
A.B. 06 Februarie 2015
ROMÂNIA JUDECATORIA C. JUDETULDOLJ | |
Emisă la 12.02.2015 | Dosar nr._ Obiectul cauzei: rectificare carte funciară Petent S. DE C. DEZVOLTRE AGRICOLA SIMNIC C. Intimat R. M., B. D. T. |
C Ă T R E
Tribunalul D.
În conformitate cu dispozitiile s.civ nr 1372 pronunțată la data de 04.02.2015 în acest dosar potrivit căreia s-a dispus declinarea competenței de soluționare a prezentei cauze privind pe reclamanta S. DE C. DEZVOLTRE AGRICOLA SIMNIC C. în contradictoriu cu pârâții R. M., B. D. T. în favoarea dumneavoastră, vă înaintăm alăturat dosar nr._, cusut si numerotat, conținând un nr de 51 file.
PREȘEDINTEGREFIER
C. M. R. B. A. E.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1137/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 1370/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
