Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 245/2013. Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 245/2013 pronunțată de Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ la data de 05-03-2013 în dosarul nr. 1432/216/2012
Dosar nr._ hotărâre care să țină loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CURTEA DE ARGEȘ
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 245/2013
Ședința publică de la 5 martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. B.
Grefier N. R.
Pe rol fiind spre soluționare cauza civilă, privind pe reclamanții T. G. și T. A. și pe pârâtul T. C., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Fondul cauzei a fost dezbătut prin încheierea de ședință din data de 4 martie 2013, ocazie cu care susținerile părților au fost consemnate prin încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.05.2012 sub nr. dosar_, reclamanții T. G. și T. A. l-au chemat în judecată pe pârâtul T. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate că între reclamanți și pârât a intervenit contractul de schimb al suprafețelor de teren menționate în antecontractul de schimb din data de 27.10.2009; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că părțile au perfectat la data de 27.10.2009 antecontractul de schimb – promisiune bilaterală atestat sub nr. 12/27.10.2009 de avocat G. O., prin care pârâtul s-a obligat să le transmită reclamanților următoarele porțiuni de teren aflate în proprietatea sa: 110 mp situată în partea de nord a proprietății, cu vecinătăți: la est și sud rest proprietate a reclamanților, la vest proprietate pârât, iar la nord – drum comunal; 1955 mp cu vecinătăți: est – rest proprietate reclamanți, vest – T. I., sud – rest proprietate T. C., nord – rest proprietate T. C.. Reclamanții s-au obligat să transmită pârâtului o porțiune de 3.800 mp teren din proprietatea reclamanților, cu vecinătăți – est și vest – rest proprietate T. C., nord – rest proprietate reclamanți, sud – râul V.. Părțile s-au obligat ca în termen de 2 ani de la încheierea contractului să perfecteze documentația necesară în vederea încheierii contractului de schimb în formă autentică. Reclamanții și-au îndeplinit obligațiile contractuale, însă demersurile lor în vederea întocmirii contractului în formă autentică au rămas fără rezultat, datorită refuzului pârâtului de a da curs invitației reclamanților.
În drept, cererea a fost întemeiată pe art. 111 C.pr.civ., art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005.
În dovedire s-au solicitat probele cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului. La cerere au fost atașate înscrisuri (filele 5-9).
Pârâtul T. C., legal citat, nu a formulat întâmpinare în cauză și nu s-a prezentat în fața instanței.
S-au mai depus înscrisuri de către reclamanți și a fost efectuat un raport de expertiză în specialitatea topografie de către expert M. G. (filele 84-88).
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între pârâtul T. C. și reclamanții T. G. și T. A. a fost încheiat antecontractul de schimb atestat sub nr. 12/27.10.2009 de avocat G. O. (f.5-6), prin care părțile s-au obligat să își transmită prin schimb dreptul de proprietate asupra unor porțiuni din terenurile proprietatea lor.
Astfel, pârâtul T. C., în calitate de proprietar al terenului în suprafață de 4375 mp fânețe și livadă situat pct. „Acasă” din intravilanul ., se obliga să înstrăineze reclamanților: o porțiune de 110 mp situată în partea de nord a proprietății, cu laturile dinspre nord și sud având o lungime de 2 metri din punctul de hotar existent în partea de est, iar laturile dinspre est și vest având o lungime de 55 metri; o porțiune în suprafață de 1955 mp situată în continuarea spre sud a porțiunii de mai sus, cu latura dinspre nord având o lungime de 5 metri din punctul de hotar existent în partea de est, iar laturile dinspre est și vest având o lungime de 185 m.
Reclamanții T. G. și T. A., în calitate de proprietari ai terenului în suprafață de 8750 mp situat în pct. „Acasă” din intravilanul ., se obligau să înstrăineze pârâtului o porțiune de 3800 mp situată în partea de sud a proprietății, cu laturile dinspre vest și est având o lungime de 200 metri din punctul de hotar existent în partea de sud, iar laturile dinspre nord și sud având o lungime medie de 19 metri.
S-a menționat în antecontract că părțile se obligă ca în termen de doi ani (până la data de 27.10.2011) să perfecteze documentația necesară în vederea încheierii contractului de schimb în formă autentică, respectiv crearea de cărți funciare și intabularea proprietăților, precum și dezmembrarea loturilor de teren ce urmează a fi schimbate între părți.
Prin raportul de expertiză tehnică întocmit în cauză de expert M. G., ce a fost avizat de O.C.P.I. Argeș, au fost identificate în planuri de situație cele trei terenuri ce au făcut obiectul antecontractului de schimb sus-menționat. Expertul a identificat terenul proprietatea reclamanților, în suprafață totală de 8.620 mp, din care a fost delimitată suprafața de 3.800 mp ce a făcut obiectul antecontractului de schimb (f.87). De asemenea, a identificat terenul pârâtului T. C., în suprafață totală de 4.314 mp, din care a delimitat suprafețele de 110 mp și 1955 mp ce au făcut obiectul antecontractului de schimb (f.88).
Conform art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, aplicabil față de data încheierii antecontractului dintre părți, „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”. Instanța apreciază că în baza acestui text de lege poate fi pronunțată o hotărâre care să țină loc de contract de schimb între reclamanți și pârât, având în vedere că acesta din urmă nu a răspuns notificării reclamanților din data de 15.03.2012 (f.125), prin care aceștia îi solicitau să se prezinte la notarul public pentru a încheia contractul de schimb în formă autentică.
În consecință, în baza art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 instanța va admite acțiunea și va constata că între reclamanți și pârât a intervenit contractul de schimb cu privire la terenurile menționate în antecontractul de schimb din data de 27.10.2009 (filele 5-6).
În temeiul art. 274 C.pr.civ. va fi obligat pârâtul la plata cheltuielilor de judecată efectuate de reclamanți, constând în taxă de timbru, onorariu expert, onorariu de avocat, cheltuieli de transport.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții T. G. și T. A., domiciliați în Pitești, ., ., județul Argeș, împotriva pârâtului T. C., domiciliat în Curtea de Argeș, . A, județul Argeș.
Constată că între reclamanți și pârât a intervenit contractul de schimb cu privire la terenurile menționate în antecontractul de schimb din data de 27.10.2009 (filele 5-6).
Obligă pârâtul să plătească reclamanților 1983 lei, cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 5.03.2013.
PreședinteGrefier
A. B. N. R.
AB/NR 26.03.2013 5 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 267/2013.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 256/2013.... → |
|---|
