Pretenţii. Sentința nr. 3569/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3569/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 03-09-2013 în dosarul nr. 717/221/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., .. 35
Tel:0254_/ Fax: 0254_ /e-mail_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3569/2013
Ședința publică din: 03.09.2013
Instanța constituită din:
P.: A. E. B.
GREFIER: G. O.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 182 D. în contradictoriu cu pârâta A. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat - reprezentanta reclamantei - avocat B. B., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reprezentanta reclamantei arată că nu mai are cereri de formulat, probe de administrat în cauză și solicită cuvântul pe fond.
Instanța constată procedura probatorie închisă, cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plata sumei datorate și la plata penalităților de întârziere aferente perioadei august 2010 – noiembrie 2012, cheltuielile de judecată urmând a fi solicitate pe cale separată.
INSTANTA
Prin cererea de chemare în judecată formulată la data de 31.01.2013 înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 182, a solicitat în contradictoriu cu pârâtul A. C., obligarea acestuia la plata sumei de 4392,51 lei compusă din 3567,08 lei reprezentând taxe comune restante pentru perioada august 2010 – noiembrie 2012 și suma de 825,43 lei reprezentând penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată.
În fapt, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 29 situat pe Aleea Viitorului, . și începând cu luna august 2010 acesta nu a mai achitat taxele lunare obligatorii prevăzute de art. 46 și urm. din Legea nr. 230/2007.
În drept a invocat Legea nr. 230/2007.
In susținerea acțiunii a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
A atașat cererii de chemare în judecată, în copie, fișa de calcul debite, listele de întreținere pentru perioada aferentă pretențiilor, procesul verbal de stabilire al penalităților,.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare dar nu s-a prezentat în instanță pentru a-și formula apărări, arătând că recunoaște debitul principal întrucât nu a mai achitat taxele lunare la Asociația de Proprietari de cca. 2 ani, contestând modul de calcul al penalităților.
În cauză s-a încuviințat administrarea probei cu proba cu înscrisuri, fiind depuse de către reclamantă modul de calcul al penalităților, ce a fost comunicat și pârâtului.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
În fapt, pârâtul A. C. este proprietar al apartamentului cu nr. nr. 29 situat pe Aleea Viitorului, ., Jud. Hunedoara, calitate în care are obligația de a plăti cotele de întreținere si celelalte cheltuieli pe care le implică deținerea și utilizarea unui apartament dintr-un condominiu.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietar toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviza, în funcție de suprafața utila a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de alta natura.
Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Față de aceste considerente, în condițiile în care pârâtul nu a făcut dovada pozitivă a faptului plății, rezultă că pentru obligarea sa la plata sumelor pretinse cu titlul de cheltuieli de întreținere este necesar ca reclamanta să dețină o creanță certă, lichidă și exigibilă în sensul art. 379 alin. 3 C.proc.civ.
Potrivit art. 379 alin. 3 C.proc.civ., creanta certă este aceea a cărei existentă rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dansul. In plus, alin. 4 al aceluiași articol dispune ca o creanță este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dansul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin aceasta determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală. Totodată, creața este exigibilă când este ajunsă la scadență.
Verificând listele cu taxele comune depuse la dosar (f. 6-54), instanța constată că această creanță pe care o are reclamanta împotriva pârâtului este certă, existența ei fiind dovedită prin aceste liste de plată, ce au fost întocmite în conformitate cu dispozițiile legale sus menționate, și pe care pârâtul nu a invocat că le-ar fi contestat, așa cum avea posibilitatea conform art. 12 pct. A, lit. d) din H.G. nr. 1588/2007. De altfel, în privința debitului principal, pârâtul a arătat că recunoaște existența acestuia.
În privința penalităților de întârziere, instanța constată din calculul acestora, că ele se ridică la suma de 825,43 lei, acestea fiind calculate la o penalitate de întârziere variabilă, în funcție de penalitățile calculate de furnizori, astfel cum au fost stabilite la ședința Adunării Generale a Asociației de P. din august 2008, penalitate ce respectă și dispozițiile art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, unde se limitează valoarea procentuală a penalităților de întârziere la 0,2%. Astfel, din modul de calcul al penalităților (f. 64), necontestat de pârât după ce i-a fost comunicat, se poate observa că penalitatea aplicată variază între 0,013% și 0,1463%, fiind inferioară maximului permis de lege.
Creanța este lichidă, cuantumul acesteia fiind determinat prin listele de întreținere, fiind compusă din suma de 3567,08 lei debit principal și suma de 825,43 lei penalități de întârziere, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar (f. 4-54).
Această creanță este și exigibilă, art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007 stabilind că termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, este de maximum 20 de zile calendaristice, termen care se calculează de la data afișării acestora.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată și-l va obliga pe pârât la plata debitelor ce rezultă din înscrisurile atașate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 182 D., cu sediul în D., Aleea Viitorului, ., ., în contradictoriu cu pârâtul A. C., domiciliat în D., Aleea Viitorului, ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3567,08 lei cu titlul de cote din cheltuielile comune ale asociației pentru perioada august 2010 – noiembrie 2012, precum și suma de 825,43 lei cu titlul de penalități de întârziere calculate pentru neplata la termen a debitului principal aferent perioadei august 2010 – noiembrie 2012.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 03.09.2013.
Președinte,Grefier,
A. E. B. O. G.
Red. AEB/O.G
4 ex./11.09.2013
| ← Evacuare. Sentința nr. 430/2013. Judecătoria DEVA | Pretenţii. Sentința nr. 3299/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
