Pretenţii. Sentința nr. 4442/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4442/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 12-11-2013 în dosarul nr. 4102/221/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., . nr. 35
Tel: 0254_/ Fax: 0254_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4442/ 2013
Ședința publică din data de: 12 Noiembrie 2013
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE: M. N. T.
GREFIER: M. D.
Pe rol fiind pronunțarea în plângerea civilă înaintată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 255 D. împotriva pârâtei R. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 29 Octombrie 2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 12 Noiembrie 2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată la această instanță sub nr._ /05.06.2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 358 D., a solicitat în contradictoriu cu pârâta R. I., ca prin hotărârea ce se va pronunța sa se dispună obligarea acestuia la plata sumei de 4.690,09 lei, din care suma de 3.183,43 lei, cu titlu de cheltuieli comune restante și suma de 1506,66 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei ianuarie 2011 – martie 2013.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta este membru al asociației, în calitate de proprietar al imobilului situat în D., ., jud. Hunedoara și în perioada arătată nu și-a achitat cheltuieli comune și penalități de întârziere aferente apartamentului.
În probațiune, reclamanta a depus fisa calcul debit, liste cu cheltuieli lunare privind perioada din care provine debitul, proces verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data 04.03.2009, privind cuantumul penalităților de întârziere, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, extras de carte funciară.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și de plata timbrului judiciar conform art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995.
Pârâta, legal citat, a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii, contestând cuantumul debitului și penalităților de întârziere.
În motivare a arătat că în apartamentul situat în D., ., . său și nepotul său în baza contractului de comodat nr. 7883/13.09.2007.
În ce privește cuantumul taxelor comune ( anexa 1) a arătat că acesta este greșit calculat întrucât nu s-a ținut cont de faptul că fiul său nu a avut niciun venit în perioada 2011 -2013, iar nepotul său este student și că aceștia au beneficiat de ajutor de încălzire, dar acest aspect nu a fost luat în calcul de reclamantă.
În ce privește procesul verbal prin care s-a stabilit procentul de penalitate a arătat că acesta nu cuprinde numele și prenumele semnatarilor în clar și nu sunt trecute toate apartamentele de la scara nr. 1.
În probațiune a depus, în copie, acte de stare civilă, contractul de comodat, adeverința de venit pe anul 2011 și pe anul 2012, adeverință emisă de Mun. D. – C. registru agricol și sentința civilă nr. 341/1999 pronunțată de Judecătoria V..
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinare prin care a menționat că taxele comune lunare sunt consemnate în tabelele afișate, iar modul de calcul și repartizarea pe apartamente a cheltuielilor se desfășoară în conformitate cu dispozițiile legale, fiind verificate de cenzorii asociației; penalitățile de întârziere de 0,02% sunt în conformitate cu hotărârea adunării generale.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Analizând acțiunea reclamantei, prin prisma motivelor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
Din actele depuse la dosar rezultă că pârâta are calitatea de membru al asociației de proprietari nr. 358 D..
Potrivit prevederilor art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: - ”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”, iar potrivit prevederilor art. 46 din același act normativ – “Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
În ceea ce privește suma solicitată de titlu de cheltuieli comune.
Instanța reține împrejurarea că acestea se regăsesc în cuprinsul listelor lunare de plată, aceleași sume regăsindu-se și în tabelul cuprinzând taxele comune restante depus la fila 6 dosar, motiv pentru care, instanța apreciază ca fiind neîntemeiată susținerea pârâtei conform căreia sumele reprezentând taxe comune menționate în acest tabel sunt greșit calculate; modul de calcul al creanței pretinse în ceea ce privește debitul principal rezultă din listele lunare în care se individualizează defalcat modul de calcul cu privire la cheltuielile datorate de pârâtă, pe fiecare lună în parte, aferentă perioadei ianuarie 2011 – martie 2013.
În ceea ce privește procesul verbal încheiat la data de 04.03.2009, instanța reține că pârâta avea posibilitatea de a exercita calea de atac prev. de art. 26 din Legea nr. 230/2007.
Prin urmare, pretenția reclamantei apare ca fiind întemeiată și raportat la împrejurarea că pârâta nu a produs nicio dovadă din care să rezulte stingerea integrală a obligației de plată, astfel că, pe cale de consecință, instanța va dispune obligarea pârâtei la plata în favoarea reclamantei a sumei de 3.183,43 lei titlu de cotă de contribuție la cheltuielile comune, aferente perioadei ianuarie 2011 –martie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere.
Instanța reține că potrivit art. 49 alin.1 din Legea L230/2007 asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, putând stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată – penalități care nu vor putea fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, aplicabile numai după o perioadă de 30 zile de la termenul stabilit pentru plată și care nu pot depăși suma la care s-au aplicat.
Instanța reține inscrisul depus la fila 6 dosar nu poate fi reținut ca fiind un veritabil mod de calcul al penalităților, acesta neavând precizate elementele necesare unei verificări din partea instanței a cuantumului penalităților solicitate, respectiv nu cuprinde:data afișării fiecărei liste lunare de plată, data scadenței la plată, data până la care s-a efectuat respectiva calculație. Astfel că, instanța nefiind lamurită asupra modalității concrete de calcul utilizate de către reclamantă în baza căreia a ajuns la suma solicitată cu titlu de penalități de întârziere, urmează a respinge solicitarea de a fi obligată părăta la plata penalităților de întârziere.
Pe baza considerentelor sus menționate, instanța apreciază acțiunea de față ca fiind întemeiată în parte, motiv pentru care o va admite în parte, în sensul că va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 3.183,43 lei titlu de cotă de contribuție la cheltuielile comune, aferente perioadei ianuarie 2011 –martie 2013 și va respinge în rest cererea.
În ceea ce privesc cheltuielile de judecată solicitate, instanța constată că apărătorul reclamantei a justificat plata onorariului de avocat cu factura fiscală nr._/07.05.2013 și chitanța nr._/07.05.2013 ( fila 54 ) .
Pentru ca partea care a câștigat un proces să obțină rambursarea cheltuielilor ocazionate în timpul și în legătură cu litigiul în cauză, partea trebuie să probeze caracterul real, necesar și rezonabil al cheltuielilor invocate. În speță, instanța constată că reclamanta a depus în susținerea acestei cereri factura fiscală nr._/07.05.2013 și chitanța nr._/07.05.2013 care însă nu fac dovada efectuării de către reclamantă a plății onorariului avocațial, având în vedere faptul că aceste înscrisuri au fost depuse și în dosarul nr._ aflat pe ordinea nr. 18 din lista de ședință din data de 12.11.2013 și în dosarul nr._ aflat pe ordinea nr. 17, factura fiind emisă în baza aceluiași contract de asistență juridică, respectiv nr._/2013, iar reclamanta din cele două dosare mai sus – menționate este Asociația de Proprietari nr. 255 D., motiv pentru care, instanța va respinge cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 255 D., cu sediul procesual ales în municipiul D., .. 6, județul Hunedoara în contradictoriu cu pârâta R. I., domiciliată în municipiul D., ., ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 3.183,43 lei reprezentând cota de contribuție la cheltuielile comune pe perioada ianuarie 2011 – martie 2013.
Respinge în rest cererea.
Respinge cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședință publică, azi 12.11. 2013.
Președinte,Grefier,
M. – N. T. M. D.
Red MNT / tehnored MD
4 ex./27.11.2013
| ← Pretenţii. Hotărâre din 06-11-2013, Judecătoria DEVA | Anulare act. Sentința nr. 4021/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
