Pretenţii. Decizia nr. 3726/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Decizia nr. 3726/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 07-12-2015 în dosarul nr. 3726/2015
pretenții
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
DECIZIE Nr. 3726/2015
Ședința publică de la 07 Decembrie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE A. - D. Z.
Grefier ședință D. - A. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul ASOCIAȚIA DE P. DACIA și pe pârâtul V. D., având ca obiect pretenții.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care: Instanța ia act că dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 23.11.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 07.12.2015.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 09.03.2015 sub numărul_, reclamanta Asociația de P. DACIA a chemat în judecată pe pârâtul V. D., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța pârâtul să fie obligat la plata sumei de suma de 22.185,34 lei reprezentând c/val regie restantă și penalități de întârziere calculate conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P..
Astfel, reclamanta a învederat că în fapt pârâtul este membru al Asociației de P. Dacia, iar la începutul semest. II al anului 2014 înregistra un debit restant de 17.533,88 lei la care s-a adăugat regia perioadei iulie 2014 - ianuarie 2015, în suma de 3.853.90 lei, înregistrând un debit total de 21.387.78 lei și penalități de întârziere în cuantum de 797,56 lei.
In conformitate cu dispozițiile art. 25 alin. 1 din 11.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile Asociației de P., calculate pentru fiecare condominiu vor fi achitate de proprietari, în termen de maxim 20 de zile de la data afișării listei de plată.
Asociația de P. poale calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de Comitetul Executiv in limitele art.49 alin. I din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Mai mult, arată că potrivit art. 32 alin 3 din HG nr. 1588/2007 nici un proprietar de apartament nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului ori in alte situații.
Astfel, din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, respectiv din lista de cont pentru pârât și din listele lunare de plată, rezultă ca pârâtul datorează Asociației de P. un debit restant de 21.387.78 lei la care s-a calculat penalități, in conformitate cu factura de penalități emisa lunar de RAAN și care sunt in valoare de 797.56 lei.
In probațiune, anexează fișele de cont, lista de plată.
In drept, își întemeiază acțiunea pe dispozițiile Legii nr. l14/1996. Legea 230/2007. art.25 din HG nr. 1588/2007. art. 194 Cod procedura civilă.
Pentru motivele mai sus arătate solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și de asemenea să fie obligat si la cheltuieli de judecata.
In temeiul art. 223 Cod procedura civilă solicită judecarea cauzei chiar și în lipsa acestuia.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii și al înscrisurilor doveditoare atașate acesteia, cu mențiunea pentru pârât că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâtul nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare.
Având în vedere că pârâtul nu a depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată la data de 18.05.2015 și s-a dispus citarea părților, reclamantul cu mențiunea de a depune fișele lunare de calcul pentru întreaga perioadă menționată în două exemplare, urmând ca înscrisurile să fie certificate de acetsta, sub sancțiunea suspendării pentru neîndeplinirea obligațiilor, conform art. 242 c.p.c.
La termenul din data de 18.05.2015 instanța văzând că reclamanta nu a fost citată cu mențiunea conform rezoluției de la fila 21- verso, instanța a acordat termen în acest sens la data de 22.06.2015, pentru când a dispus citarea părților, reclamanta cu mențiunea de a depune la dosar fișa de calcul a lunii august 2014, în 2 exemplare certificate pentru conformitate cu originalul, sub sancțiunea suspendării conform art. 242 Cod procedură civilă.
La termenul din data de 22.06.2015, instanța față de cererea formulată de către reprezentatul reclamantei a acordat termen la data de 05.10.2015 și i-a pus în vedere reclamantei, prin apărător, să depună la dosar fișa de calcul a lunii august 2014, în 2 exemplare certificate pentru conformitate cu originalul, sub sancțiunea suspendării conform art. 242 Cod procedură civilă.
La data de 23.06.2015 cât și la data de 05.10.2015, reclamanta a depus prin serviciul registratură un set de înscrisuri, respectiv fișa de calcul a lunii august 2014, în 2 exemplare certificate pentru conformitate cu originalul.
La termenul de judecată din data de 05.10.2015 instanța a apreciat că se impune amânarea cauzei la data de 23.11.2015, pentru când a dispus citarea pârâtului cu duplicatul fișei de calcul a lunii august 2014.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele :
Pârâtul V. D. este membru al Asociației de P. Dacia și proprietar al imobilului situat în Drobeta T. S., ..4, ., ..
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de P. Dacia a chemat în judecată pe pârâtul V. D. și a solicitat ca instanța, prin hotărârea ce o va pronunța, să oblige pe pârât la plata sumei de 22.185,34 lei reprezentând c/val regie restanta si penalități de întârziere calculate conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației de P., din care debitul restant este in suma de 21.387,78 lei, iar penalitățile sunt de 797,56 lei. Reclamantul mai arată că la începutul semest. II al anului 2014 înregistra un debit restant de 17.533,88 lei la care s-a adăugat regia perioadei iulie 2014- ianuarie 2015, în suma de 3.853.90 lei, înregistrând datorii la întreținere în cuantum de 21.387.78 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Se mai retine ca potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că nici un proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse la dosar, respectiv fișele de cont și lista de plată, instanța reține că valoarea debitului datorat de pârât pentru imobilul proprietatea sa, este în cuantum de 21.387.78 lei și penalități de întârziere în cuantum de 797,56 lei, din care pârâtul nu a achitat.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art. 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Din înscrisurile existente la dosar, instanța reține că pentru perioada solicitată de reclamantă, la începutul semest. II al anului 2014 pârâtul înregistra un debit restant de 17.533,88 lei la care s-a adăugat regia perioadei iulie 2014 - ianuarie 2015, în suma de 3.853.90 lei, înregistrând datorii la întreținere în cuantum de 21.387.78 lei.
Prin urmare, în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. 2 din Legea nr.230/2007 și art. 25 din Hotărârea nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari potrivit cărora „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată”, văzând că în cursul procesului pârâtul nu a achitat nimic debit, instant va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. Dacia, în contradictoriu cu pârâtul V. D. și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de_,78 lei reprezentând regie restantă neachitată, precum și suma de 797,56 lei reprezentând penalități de întârziere.
Văzând disp. art. 451 rap. la art.453 alin.1 C., instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul Asociația de P. Dacia, cu sediul in Drobeta T. S., ., județul M., în contradictoriu cu pârâtul V. D., cu domiciliul în Drobeta T. S., ..4, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de_,78 lei reprezentând regie restantă neachitată, precum și suma de 797,56 lei reprezentând penalități de întârziere.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria Dr.Tr.S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 7 decembrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Z. A.-D. G. D.-A.
Red. A.D.Z /tehnored D.A.G
4 ex./. pag./4 ianuarie 2016
Cod operator 6497
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3721/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3727/2015.... → |
|---|
