Pretenţii. Sentința nr. 1854/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1854/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 13-05-2015 în dosarul nr. 1854/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
Sentința civilă r. 1854/2015
Ședința publică de la 13 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. - M. C.
Grefier ședință C. - M. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DTR și pe pârâta V. O., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă, avocat S. A., lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Se ia act că apărătorul reclamantei depune la dosar contractul de cesiune de creanță nr. 324/08.08.2014 precizând că suma de 1800 lei cu titlu de creanță face parte din suma solicitată de reclamantă și că până la această dată, pârâta nu a efectuat nici o plată.
Instanța, în temeiul art. 244 Cod proc. civilă, constată cercetarea procesului finalizată.
Întrucât nu mai sunt alte cereri de formulat ori incidente procedurale de soluționat, instanța acordă cuvântul în dezbaterea fondului cauzei conform art. 392 Cod proc. civilă.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâtei la plata sumei de 7356,4 lei reprezentând debit restant neachitat pe perioada ianuarie 2012 – august 2014, fără cheltuieli de judecată.
Constatând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept, în temeiul art. 394 alin 1 C., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, la data de 10.09.2014, sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DTR a chemat în judecată pe pârâta V. O., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 7356.40 lei, suma ce reprezintă c/valoare debit restant si neachitat înregistrat pe perioada ianuarie 2012-august 2014, cu cheltuieli de judecată.
In fapt, a arătat că pârâta V. O., figurează cu restante mai mari de 90 de zile la plata cheltuielilor de întreținere in suma de 7356,40 lei pentru perioada ianuarie 2012 - august 2014, deși parata a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități si nu a reclamat disfuncționalități in prestarea serviciilor pentru perioada nominalizata, nu a efectuat nici o plata in contul debitului restant existent.
In calitate de proprietar, potrivit art. 25 din HG 1588/2007. paratul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.
Titlul legal de plata al cotelor de întreținere il reprezintă listele de plata, conform art. 25, alin.l din HG 1588/2007 si art. 46 din L 230/2007, membrii asociației de proprietari având obligația de a achita sumele in termen de 20 zile de la afișarea listei.
A mai arătat că pârâta nu a contestat, in condițiile art. 12. pct.A, lit. d din H.G. 1588/2007. calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere in termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plata, însușindu-si astfel obligația de a plații sumele înscrise in listele afișate.
Conform legislației in vigoare. Asociația de P. are dreptul de a acționa injustiție pe orice proprietar ( privat sau de stat. persoană fizica sau juridica), roman sau străin pentru sumele datorate cu titlu de contribuție la cheltuielile comune ale clădirii, daca suma reprezintă o restanta de cel puțin trei luni.
A menționat că modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea valorii de 7356,40 lei s-a făcut in baza facturilor lunare emise de furnizorii de utilități cu care Asociația de proprietari DTR are contracte in derulare (Raan-Romag Termo. Secom, apa-canal. Cez- Distribuție. Brathner), statele de plata lunare privind personalul asociației de proprietari, precum si alte documente ( chitanțe, facturi) pentru diversele cheltuieli lunare, care se regăsesc in contabilitatea Asociației si care se împart pe cote de contribuție la cheltuielile de întreținere. in conf. cu L. 230/2007 si HG 1588/2007.
De asemenea, a mai arătat că pârâta a fost notificată prin afișare la ușa imobilului fiind înștiințată să achite debitul restant ca in termen de 5 zile de la comunicare.
În probațiune a solicitat administrarea probei cu înscrisuri pentru a dovedi faptul că suma de 7356,40 lei a fost corect calculată si este datorată de pârât.
În concluzie, a solicitat admiterea acțiunii si obligarea pârâtului la plata sumei de 7356.40 lei. reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei: ianuarie 2012 -august 2014.
A precizat că acțiunea este scutita de plata taxei de timbru având in vedere prevederile art. 50, alin. 2 din L. 230/2007.
In drept, a invocat disp. art. 46. art. 50, alin. 1 si 2 din Legea 230/2007. art. 12. pct.A. lit. d. art. 25. punct 3 alin. a din H.G. 1588/2007.
În temeiul art art. 411 alin. 2 Cod Procedura Civila a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La dosar a depus, în copie, un set de înscrisuri: somația nr 205/01.08.2014 emisă de Asociația De P. DTR, liste de plată iulie 2014-ianuarie 2013.
La data de 24.10.2015, prin serviciul registratură din cadrul acestei instanțe, pârâta a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat admiterea în parte a acțiunii formulate de către Asociația De P. DTR.
A arătat că a achitat, potrivit chitanțelor . DTR nr. 1203/28.06.2014 suma de 100 lei, . DTR nr. 1497/01.08.2014 suma de 150 lei, . DTR nr. 1759/02.09.2014 suma de 150 lei si . DTR nr. 2001/07.10.2014 suma de 150 lei, deci in total suma de 550 lei, iar pe versoul ultimei chitanțe i se face mențiunea regie rest 5691,04 si penalități 100 lei.
A mai precizat că s-a început executarea silita prin poprire pentru un debit de 2477 lei din care 1800 lei debit constatat printr-o hotărâre judecătoreasca, titlu executoriu prin care am fost obligata la plata acestei sume care reprezintă regie restanta pentru perioada 14.06._12 si respectiva creanța a fost cesionata către S.C. SECOM. S.A.
Pe cale de consecința, pentru perioada 01.01._12, arată că operează autoritatea de lucru judecat derivat din sent. civ. nr. 5696/06.09.2012 pronunțata in dosarul nr._ al Judecătoriei Drobeta T. S., rămasa definitiva si irevocabila deoarece nu mai pot fi chemata in judecata încă o dată pentru același debit, existând tripla identitate de parti,obiect si cauză.
Mai arată că nu este reala datoria solicitata de 7356,40 lei reprezentând debit restant si neachitat înregistrat pe perioada ianuarie 2012-august 2014 ci normal era sa i se ceară pentru perioada 15.05.2012 - august 2014 din care sa se tina seama de suma de 550 lei deja achitată.
În scop probator, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La dosar a depus, în copie, un set de înscrisuri: chitanțele . DTR nr. 1203/28.06.2014 suma de 100 lei, . DTR nr. 1497/01.08.2014 suma de 150 lei, . DTR nr. 1759/02.09.2014 suma de 150 lei si . DTR nr. 2001/07.10.2014 suma de 150 lei precum si actele de executare respectiv sent. civ. nr. 5696/06.09.2012 pronunțata in dosarul nr._ al Judecătoriei Drobeta T. S..
În baza rolului activ, instanța a dispus, prin încheierea din 14.01.2015, emiterea unei adrese către adrese către reclamantă pentru a preciza în ce constă suma solicitată, la zi, având în vedere cesionările către RAAN și SECOM pentru care s-au pronunțat sentințe, precum și toate plățile efectuate de către pârâtă, sub sancțiunea suspendării cauzei.
Relațiile solicitate au fost comunicate și atașate la dosarul cauzei (f. 130-131; 136-139) dosar).
La data de 01.04.2015, apărătorul reclamantei a depus la dosar fișa pentru apartamentul pârâtei pentru perioada decembrie 2011- februarie 2015 precizând că singura plată efectuată de pârâtă este în sumă de 300 de lei.
De asemenea, instanța a pus în vedere apărătorului reclamantei să precizeze din ce se compune, suma ( la zi) solicitată prin cererea de chemare în judecată, având în vedere cesionările către furnizorii de utilități RAAN și SECOM pentru care s-au pronunțat sentințe, precum și toate plățile efectuate de către pârâtă iar reprezentantului pârâtei să se prezinte la sediul reclamantei pentru efectuarea unui punctaj privind debitul pârâtei.
La data de 13.05.2015 apărătorul reclamantei a depus la dosar contractul de cesiune de creanță nr. 324/08.08.2014 precizând că suma de 1800 lei cu titlu de creanță face parte din suma solicitată de reclamantă și că până la această dată, pârâta nu a efectuat nici o plată.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, în temeiul art. 258 alin. 1 rap. la art. 255 alin. 1 C.p.civ. și instanța a încuviințat și administrat pentru ambele părți proba cu înscrisurile de la dosar .
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma probelor administrate in cauza și raportat la dispozițiile legale in materie, instanța reține următoarele:
Pârâta V. O. este titulara al apartamentului nr. 11, . din ., localitatea Drobeta T. S., jud. M. iar din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilită și afișată lunar de către reclamantă, depuse la dosarul cauzei la f.5-36, care se coroborează cu fișa de evidență (f. 136-137), rezultă că nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2012-august 2014. În această perioadă, pârâta a făcut o . plăți parțiale iar o parte din creanță a fost cesionată de reclamantă furnizorului de utilități Termo, respectiv Secom, rămânând un debit restant de 7356,40 lei reprezentând contribuție la cheltuielile asociației.
Instanța reține că în temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și a Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit art.49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată
Prin art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Pârâta a depus întâmpinare și a precizat că a efectuat mai multe plăți și că suma datorată nu este cea pretinsă de reclamantă însă, din fișa depusă de reclamantă la f.136-137, rezultă că, la stabilirea debitului, au fost avute în vedere plățile parțiale precum și cesiunile de creanță despre care se face vorbire în întâmpinare; nu vor fi avute în vedere însă plățile efectuate de pârâtă după data formulării cererii, respectiv suma de 150 lei din octombrie, din care doar suma de 126,43 lei este în achitarea regiei, restul fiind penalități, și nici suma de 300 lei care este evidențiată pe fișa proprietarului, considerându-se că au în achitarea sumelor datorate pentru perioada de după formularea cererii.
Prin urmare, instanța apreciază acțiunea formulată ca fiind întemeiată și, în consecință, va obliga pârâta la plata sumei de 7356,4 lei către reclamantă, reprezentând cotă parte din contribuția la cheltuielile comune precum pentru perioada ianuarie 2012-august 2014.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DTR, cu sediul in Dr.Tr.S., ., ., parter, jud. M., CUI_ în contradictoriu cu pârâta V. O., domiciliul in Dr.Tr.S., . . ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 7356,4 lei reprezentând debit restant neachitat pe perioada ianuarie 2012 – august 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere depusă la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, azi 13.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. M. - M. B. M. C.
Red C.MM./ Tehn. BMC. 5 ex./
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1774/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1874/2015. Judecătoria... → |
|---|
