Pretenţii. Sentința nr. 3121/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3121/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 22-10-2015 în dosarul nr. 3121/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
Sentința civilă nr. 3121
Ședința publică de la 22.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. F.
Grefier ședință: A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIATIA DE L. nr. 77 în contradictoriu cu pârâții B. A. și B. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că reclamanta a depus la dosar prin serviciul registratură notă de ședință prin care se arată că Asociația de L. nr. 77 își însușește cererea de chemare în judecată formulată de mandatarul ., precum și precizare la acțiune prin care se arată că reclamanta înțelege să mărească cuantumul pretențiilor ce formează obiectul acțiunii în sensul că se solicită obligarea pârâților la plata sumei de 19.242,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015. Totodată, învederează că reclamanta a atașat listele lunare de plată afișate aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015.
Instanța, în temeiul art.131 cod procedură civilă, fiind primul termen de judecată, când părțile sunt legal citate în fața primei instanțe, verificându-și din oficiu competența, stabilește că este competentă general, material în temeiul art. 94 pct.1, lit.j Cod procedură civilă și teritorial în temeiul art. 107 Cod procedură civilă să judece prezenta pricină, având ca obiect pretenții.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 238 Noul Cod procedură civilă, estimează că durata necesară pentru cercetarea procesului, ținând seama de obiectul cauzei, complexitatea acestuia și probele ce urmează a fi încuviințate, este de 30 de zile.
Instanța ia act de faptul că reclamanta Asociația de L. nr. 77 își însușește cererea de chemare în judecată formulată de mandatarul ., având în vedere nota de ședință depusă la dosar pentru acest termen de judecată.
Instanța, față de proba solicitată de reclamantă prin acțiune, respectiv proba cu înscrisurile depuse la dosar, instanța, apreciind ca fiind pertinentă, concludentă și utilă, în temeiul dispozițiilor art. 258 și 255 din Noul Cod procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisuri.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, conform dispozițiilor art. 394 C.pr.civ., declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Drobeta T. S. la data de 06.06.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIATIA DE L. nr. 77 prin mandatar . a solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa se dispună obligarea pârâților B. A. și B. E. la plata sumei de 10.846,69 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere.
Totodată, a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 1200 lei reprezentând remunerație mandatar.
În motivarea acțiunii a învederat că pârâții sunt membri al Asociației de L. nr. 77, figurând cu restanțe mai mari de 90 de zile la plata cheltuielilor de întreținere în sumă de 10.846,69 până la luna aprilie 2014. În această calitate pârâții, potrivit art. 3 lit. I și art. 10 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996 cu modificările și completările ulterioare, aveau obligația de a achita cheltuielile repartizate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu se pot înregistra pentru fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea și întreținerea proprietății comune proporțional cu suprafața locativă deținută, respectiv cotele lunare de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, obligație pe care pârâtul nu și-a îndeplinit-o.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația de a plăti conform listei de plată a cheltuielilor Asociației de L., inclusiv cele aferente fondurilor Asociației de Proprietari.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, reclamanta Asociația de L. are dreptul de a acționa în justiție orice proprietar, privat sau de stat, persoană fizică sau persoană juridică, român sau străin pentru sumele datorate cu titlul de contribuție la cheltuielile comune ale clădirii, dacă suma reprezintă o restanță de cel puțin 3 luni. Asociația de proprietari nu percepe penalități la cotele de întreținere, aceasta doar împarte facturile de penalități ale furnizorilor conform art. 25 pct. 3 alin. a) din H.G. nr. 1588/2007 și nu are constituit fond de rulment.
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, anexând cererii de chemare în judecată dovezi comunicare, contract de mandat nr. 28/2014, act adițional nr. 1/2014 la contract de credit, notificări de plată, proces verbal, fișă de cont privind pe pârâți (file 4-14 dosar).
În conformitate cu art. 411 alin. 2 Cod procedură civilă reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În drept au fost invocate disp. art. 46, art. 50 alin. 1 și 2 din Legea. nr. 230/2007, art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, art. 3 lit. i și art. 10 din anexa 2 din Legea nr. 114/1996.
Pârâții B. A. și B. E. nu au depus întâmpinare la dosar.
Având în vedere că pârâtii nu au depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și s-a dispus citarea părților.
La data de 22.10.2015 reclamanta a depus la dosar notă de ședință prin care se arată că reclamanta Asociația de Locataro nr. 77 își însușește cererea de chemare în judecată formulată de mandatarul ..
Totodată, reclamanta a depus și precizare la acțiune (fila 56 dosar), prin care se arată că reclamanta înțelege să mărească cuantumul pretențiilor ce formează obiectul acțiunii în sensul că se solicită obligarea pârâților la plata sumei de 19.242,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015. Totodată, învederează că reclamanta a atașat listele lunare de plată afișate aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015.
Sub aspectul materialului probator, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile depuse la dosar.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de L. nr. 77 a chemat în judecată pe pârâții B. A. și B. E. și a solicitat ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pârâții la plata sumei de 10.846,69 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere până în luna aprilie 2014.
Prin precizarea la acțiune depusă la dosar (fila 56 dosar), reclamanta a mărit cuantumul pretențiilor ce formează obiectul acțiunii în sensul că a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 19.242,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015.
Pârâții B. A. și B. E. sunt proprietarii imobilului apartament nr. 2 situat în mun. Drobeta T. S. pe ., ., iar potrivit listelor de plată pentru perioada ianuarie 2014 – august 2015 aceștia au acumulat datorii către Asociația de L. nr. 77 în cuantum de 19.242,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Se mai retine ca potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse la dosar, respectiv fișă de cont privind pe pârâții B. A. și B. E. și listele lunare de plată afișate aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015 (filele 58-77), instanța reține că valoarea debitului datorat de pârâti pentru imobilul apartamentul nr. 2 situat în mun. Drobeta T. S. pe ., ., jud. M. pentru perioada ianuarie 2014 – august 2015 este in cuantum de 19.242,58 lei.
Având în vedere considerentele expuse mai sus, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.1 și art. 46 din Legea nr.230/2007, art. 32 din HG nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată de reclamantă, astfel cum a fost ulterior precizată, și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 19.242,58 lei reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere aferente perioadei ianuarie 2014 – august 2015.
În ceea ce privește cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de 1200 lei reprezentând remunerație mandatar ., instanța reține următoarele:
Între reclamanta Asociația de L. nr. 77 și mandatarul . a fost încheiat contractul de mandat nr. 28/2014 (filele 11-12 dosar), având ca obiect efectuarea de către mandatar a tuturor demersurilor juridice în vederea recuperării sumelor reprezentând contravaloare cheltuieli întreținere cu care pârâții figurează restanți către asociația de locatari.
Instanța subliniază faptul că în contractul de mandat nr. 28/2014 figurează în calitate de părți reclamanta Asociația de L. nr. 77 și mandatarul ., iar pârâții B. A. și B. E. nu figurează ca părți în acest contract.
Ca atare, pârâții din prezenta cauză sunt terțe persoane în raport de acest act juridic, astfel încât aceștia nu pot fi obligați să achite onorariul mandatarului în locul mandantului Asociația de L. nr. 77, deoarece în caz contrar s-ar încălca dispozițiile art. 2027 din Codul civil.
Împrejurarea că reclamanta Asociația de L. nr. 77 a ales să încheie un contract de mandat cu o altă persoană juridică (.) având ca obiect recuperarea debitului restant cu care pârâții figurează în evidențele asociației, deși potrivit Legii nr. 230/2007 asociația prin președinte acționează în instanță proprietarii pentru recuperarea sumelor de bani, nu poate fi imputată pârâților prin obligarea acestora la plata unei sume de bani cu titlu de remunerație mandatar.
Totodată, instanța consideră că suma de 1200 lei nu poate fi acordată nici cu titlu de cheltuieli de judecată, deoarece potrivit disp. art. 84 alin. 1 din C.proc.civ. se prevede că persoanele juridice (în cazul de față fiind vorba de reclamanta Asociația de L. nr. 77) pot fi reprezentate convențional în fața instanțelor de judecată numai prin consilier juridic sau prin avocat, în condițiile legii. În cazul de față, mandatarul reclamantei este o persoană juridică, fiind vorba de mandatarul ..
De asemenea, instanța are în vedere și aspectul că reclamanta Asociația de L. nr. 77 a precizat că își însușește cererea de chemare în judecată formulată în numele său de mandatarul . (fila 57 dosar), calitatea de reclamant în prezenta cauză revenind asociației de locatari.
Față de aspectele expuse mai sus, instanța va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de 1200 lei reprezentând remunerație mandatar ., potrivit contractului de mandat nr. 28/2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIATIA DE L. NR. 77, cu sediul în Drobeta T. S., ., ., parter, uscătorie, și cu sediul procesual ales în mun. Drobeta T. S., .. 4, ., în contradictoriu cu pârâții B. A. cu domiciliul în Drobeta T. S., ., ., . și B. E. cu domiciliul în Drobeta T. S., ., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 19.242,58 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei ianuarie 2014 – august 2015.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata către reclamantă a sumei de 1200 lei reprezentând remunerație mandatar.
Cu drept de apel, care se va depune la Judecătoria Drobeta T. S., în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 22.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. F. A. E.
Red. - Tehn. - C.F.
4 ex/27.10.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3109/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3605/2015.... → |
|---|
