Reziliere contract. Sentința nr. 2832/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2832/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 2832/2015
Dosar nr._ reziliere contract
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D.-T. S., JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2832
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 02.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE T. A.
GREFIER ȘEDINȚĂ D. M.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta M. D. T. S. și pe pârâtul V. V., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Verificând–și din oficiu competenta, întrucât se află la primul termen de judecată, în conformitate cu art. 131 al.1din C., instanța constată că este competentă să judece prezenta cauză atât din punct de vedere general, material, cât și teritorial.
Instanța, în baza art. 238 alin.1 C., estimează că prezenta cauză poate fi soluționată la termenul de astăzi.
În baza art. 258 al. 1 C. rap. la art. 254 C., apreciind că este concludentă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei, iar în temeiul art. 208 C. proc. civ a decăzut pârâtul din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, în temeiul art. 244 C. constată închisă cercetarea procesului și potrivit art. 394 C. constată închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.06.2015, sub nr._, reclamanta M. D. T. S. a chemat în judecată pe pârâtul V. V., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 337/03.07.2014; evacuarea pârâtului din locuința situată în municipiul D. T. S., ., județul M.; obligarea pârâtului la plata sumei de 538 lei compusă din: 462 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada septembrie 2013- 01 martie 2015; 76 lei reprezentând penalități de întârziere; precum și a chiriei, cotelor de contribuție repartizate din c/valoarea serviciilor de utilitate publică până în momentul evacuării efective, fără cheltuieli de judecată.
În fapt, a arătat că între M. D. T. S. și numitul, V. V., a fost încheiat contractul de închiriere nr. 337/03.07.2014, pentru imobilul din Dr. Tr. S., ., jud. M., compus din 3 camere și dependințe până la data de 30.06.2019.
A susținut că în capitolul II Cap.II - III din contract - Chiria aferentă locuinței închiriate și respectiv obligațiile părților, au fost prevăzute în sarcina chiriașului obligația de a achita chiria în cuantumul stabilit, actualizată cu rata inflației, la termenele scadente și respectiv o . obligații, printre care și aceea de a achita cota de contribuție ce îi va fi repartizată din contravaloarea serviciilor de utilitate publică ( agentul termic, apa caldă și rece, canal, serviciul de salubrizare, energia electrică).
Având în vedere faptul că termenele scadente pentru îndeplinirea obligațiilor asumate a fost cu mult depășite, M. D. T. S. prin Direcția de administrare a Domeniului Public Privat a emis Somația nr. 544/13 Februarie 2015 însă datorită faptului că și acest demersuri a rămas fără rezultat, apreciem că devin incidente dispozițiile 1830 și 1831 C. Civ.
In drept, a invocat dispozițiile art. 1830 și 1831 C. Civ.
Având în vedere faptul că prezenta acțiune are ca obiect venituri publice, raportat la dispozițiile art. 30 din O.U.G. nr. 80/2013, apreciem că, cererea de chemare în judecată este scutită de taxa de timbru.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar în copie: fișă calcul chirie și a penalităților conform OUG nr. 40/1999 cu modificările și completările ulterioare, contract de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință nr. 337/03.07.2014, fișă de calcul, fișă suprafețe locative, somație nr. 544/13.08.2015, dovada comunicării cu confirmare de primire.
Potrivit rezoluției din 18.06.2015, s-a dispus citarea pârâtului cu duplicatul acțiunii și înscrisurilor, filele 10-17 din dosar, cu mențiunea de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicare.
În baza art. 258 al. 1 C. rap. la art. 254 C., apreciind că este concludentă, a încuviințat pentru reclamantă, proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei, iar în temeiul art. 208 C. proc. civ a decăzut pârâtul din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții, dat fiind faptul că nu le-a formulat prin întâmpinare în termenul legal.
Analizând ansamblul probelor administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Reclamanta M. D. T. S. a chemat în judecată pe pârâtul, V. V., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 337/03.07.2014; evacuarea pârâtului din locuința situată în municipiul D. T. S., ., județul M.; obligarea pârâtului la plata sumei de 538 lei compusă din: 462 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada septembrie 2013- 01 martie 2015; 76 lei reprezentând penalități de întârziere; precum și a chiriei, cotelor de contribuție repartizate din c/valoarea serviciilor de utilitate publică până în momentul evacuării efective, fără cheltuieli de judecată.
Se reține că între reclamanta, M. D. T. S. a chemat în judecată pe pârâtul, V. V. a fost încheiat contractul de închiriere nr. 337/03.07.2014 pentru imobilul din municipiul D. T. S., ., județul M..
În temeiul contractului încheiat între părți, pârâta a obținut dreptul de folosință asupra imobilului cu destinația de locuință situată la adresa sus menționată dar și obligația de a achita contravaloarea chiriei lunare precum și contravaloarea serviciilor furnizate.
Din actele depuse de reclamantă se reține că pârâtul nu a achitat suma de 538 lei compusă din: 462 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada septembrie 2013- 01 martie 2015; 76 lei reprezentând penalități de întârziere; precum și a chiriei, cotelor de contribuție repartizate din c/valoarea serviciilor de utilitate publică până în momentul evacuării efective, fără cheltuieli de judecată.
Din contractul încheiat între cele 2 părți la Cap. II și III se reține că pârâtul se obligă să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilite prin contract, c/val serviciilor furnizate, agent termic, apă rece-canal, gunoi menajer, energie electrică, agenților economici prestatori, cât și celelalte cheltuieli de regie calculate de către asociația de proprietari sau de către cei în drept în lipsa asociației de proprietari.
De asemenea părțile au stabilit că neplata chiriei, regiei mai mult de trei luni consecutive sau nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de trei luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului, conduce la rezilierea de drept a contractului de închiriere și respectiv evacuarea chiriașului pe cale administrativă, fără sesizarea instanței de judecată.
În speța de față se constată de instanță că pârâtul V. V., în calitate de chiriaș al imobilului situat în municipiul D. T. S., .. 36, județul M. nu a achitat mai mult de trei luni consecutive suma de 538 lei, compusă din: 462 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada septembrie 2013- 01 martie 2015; 76 lei reprezentând penalități de întârziere; precum și a chiriei, cotelor de contribuție repartizate din c/valoarea serviciilor de utilitate publică ,fapt ce face în cauză aplicarea dispozițiilor sus menționate coroborate cu disp. art. 1777-1835 cod civil și ale Legii nr. 114/1996 privind locuințele.
Față de motivele sus menționate, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanta M. D. T. S. în contradictoriu cu pârâtul V. V., va dispune rezilierea contractului de închiriere nr.337/03.2014 încheiat între părți, evacuarea pârâtului din imobilul situat în Dr.Tr.S., ., județul M., și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 538 lei reprezentând c/valoare chirie și servicii pentru perioada septembrie 2013-01 martie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta M. D. T. S., cu sediul în Dr.Tr.S., .. 2, județul M. în contradictoriu cu pârâtul V. V., cu domiciliul în Dr.Tr.S.. ., județul M..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr.337/03.2014 încheiat între părți.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în Dr.Tr.S., ., județul M..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 538 lei reprezentând c/valoare chirie și servicii pentru perioada septembrie 2013 -01 martie 2015.
Cu apel în 30 zile de la comunicare .
Pronunțată azi 02.10.2015,în ședință publică
P., GREFIER,
Red. T.A./tehnored. I.D.
Ex. 4/pag.3/02.11.2015
Cod operator 6497
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 2828/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 3859/2015. Judecătoria... → |
|---|
