Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2367/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2367/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 20-12-2013 în dosarul nr. 3595/227/2013
DOSAR NR._
- hotărâre care ține loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
JUDEȚUL SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2367
Ședința publică din 20 decembrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: G. S.
Grefier: M. I.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic, formulată de reclamanții G. V., G. E., Z. F. I., Z. I. și G. F. C., în contradictoriu cu pârâții: M. V., M. A. și D. A..
Concluziile dezbaterilor în fond ale cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 18 decembrie 2013, ce face parte integrantă din prezenta și când, în vederea disjungerilor cererilor având același obiect și privind bunuri înstrăinate de pârâți în mod distinct reclamanților, pronunțarea a fost amânată pentru astăzi, 20 decembrie 2013, ora 14,00.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._, la data de 18.10.2013, reclamanții: G. V., G. E., Z. F. I., Z. I. și G. F. C., au solicitat în contradictoriu cu pârâții: M. V., M. A. și D. A., să se constate vânzarea-cumpărarea intervenită între ei, la data de 12.10.2013, în baza înscrisului sub semnătură privată, intitulat „Contract de vânzare-cumpărare”, iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, reclamanții au arătat că la data 12.10.2013, printr-un act sub semnătură privată, intitulat „Contract de vânzare cumpărare”, au cumpărat de la pârâți următoarele suprafețe de teren, după cum urmează:
Reclamanții G. V., G. E. au cumpărat:
1. suprafața de 1733 mp arabil, amplasată în com. F. M., ., între vecinii: A. N.; I. Pachita; Z. F.; moșt. M..
Prețul convenit asupra vânzării bunurilor mai sus descrise a fost de 3000 lei.
Proprietatea terenului pârâților este dovedită prin Contractul de vânzare-cumpărare nr._/28.11.1994, autentificat la notariatul de stat Suceava, transcris sub numărul 6992 din 28.11.1994 și Certificatele de moștenitor 125/13 iunie 2008 și nr. 86/ 3.05.2011.
Reclamanții Z. F. I., Z. I., au cumpărat:
2. suprafața de 1797 mp teren arabil, amplasată în intravilan, pe raza comunei F. M., .: Drum Comunal; G. V.; Z. F.; moșt. M., împreună cu un grajd din lemn din anul 1960, în suprafață de 46 mp.
Prețul convenit asupra vânzării bunurilor mai sus descrise a fost de 5000 lei. Proprietatea terenului este dovedită prin titlul de proprietate nr. 170/01.06.1993 și Certificatele de moștenitor nr. 125/13 iunie 2008 și nr. 86/03.05.2011.
Reclamantul G. F. C., a cumpărat:
3. suprafața de 1796 mp arabil, amplasată în . vecinii: Drum Comunal; A. N.; Z. F.; moșt. M., împreună cu o bucătărie de vară, construită din lemn, în anul 1970, în suprafață de 29 mp.
Prețul convenit asupra vânzării bunurilor mai sus descrise a fost de 5000 lei. Proprietatea terenului este dovedită prin titlul de proprietate nr. 170/01.06.1993, Contractul de vânzare-cumpărare nr._ /28.11.1994, autentificat la Notariatul de stat Suceava, transcris sub nr. 6992 din 28.11.1994 și Certificatele de moștenitor nr. 125/13 iunie 2008 și nr. 86/ 3.05.2011.
La măsurătoarea efectuată de către inginerul topo, a rezultat faptul că, fiecare reclamant deține ., nefiind niciun conflict între vecini.
Pârâții au primit suma integrală, în data de 12.10.2013.
La încheierea actului au participat martorii: J. D. și J. M. M..
După îndeplinirea obligației lor financiare (a cumpărătorilor) trebuia ca împreună cu pârâții să finalizeze înțelegerea prin întocmirea unui act autentic de vânzare-cumpărare la notar, fapt care nu s-a realizat din diferite motive.
Precizează că înscrisul sub semnătură privată, intitulat „Contract de vânzare - cumpărare” încheiat la data de 12.10.2013, cu plata efectuată în aceeași dată, respectă prevederile legii iar vânzarea este perfectă, întrucât pârâții au obligația, în calitate de vânzători, să facă cele necesare autentificării vânzării - cumpărării, așa cum s-a obligat în scris la data încheierii contractului.
Susține că acțiunea lor este legală, solicitând a se avea în vedere și dispozițiile art. 5 (2) Titlul X - circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005 care prevede că „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile, poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Având în vedere argumentele de fapt și de drept mai sus prezentate, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic al vânzării - cumpărării ce a avut loc printr-un act sub semnătură privată la data de 10.02.2013.
În drept, invocă prevederile art. 948, art. 969, art. 970, art. 1073, art. 1075, art. 1077, art. 1294-1295 Cod Civil, art. 5 (2), Titlul X - circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005.
În dovedire, au depus la dosar în copie, următoarele înscrisuri: acte de identitate, acte de stare civilă, titlul de proprietate nr. 170/01.06.1993, contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._/28.11.1994, la Notariatul de Stat Județean Suceava, certificatele de moștenitor autentificate sub nr. 125/13.06.2008 și sub nr. 86/03.05.2011 la Biroul Notarului Public M. A. - Fălticeni, certificat de atestare fiscală, plan topo-cadastral (f. 7-31, 46-53 dosar). Totodată, a solicitat proba testimonială cu martorii J. D. și J. M. M..
Legal citați, pârâții M. V., M. A. și D. A. - prin mandatar D. V., s-au prezentat în instanță și au arătat că sunt de acord cu acțiunea reclamanților, susțineri consemnate în procesul-verbal atașat la fila 90 dosar.
La termenul de judecată din 18 decembrie 2013, instanța a dispus disjungerea cererilor în ceea ce-i privesc pe reclamanții Z. F.-I. și Z. I. pe de o parte și, pe de altă parte, pe reclamantul G. F. C..
Analizând actele și lucrările dosarului privind vânzarea-cumpărarea intervenită între reclamanții G. V. și G. E. și pârâți, instanța reține următoarele:
La data de 12.10.2013, reclamanții G. V. și G. E., printr-un act sub semnătură privată, intitulat „Contract de vânzare cumpărare”, au cumpărat de la pârâți suprafața de 1733 mp teren arabil, în extravilanul comunei F. M., .: A. N., I. Pachița, Z. F. și moștenitorii M., pentru care au achitat prețul de 3000 lei.
Pârâții sunt proprietarii acestei suprafețe de teren, conform contractului de vânzare - cumpărare nr._/28.11.1994, autentificat la Notariatul de stat Suceava, transcris sub numărul 6992 din 28.11.1994 și certificatele de moștenitor nr. 125/13 iunie 2008 și nr. 86/03.05.2011.
Indiscutabil validarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare, este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar în patrimoniul vânzătorului-promitent.
În speță, din înscrisurile depuse la dosar, din depozițiile martorilor audiați: J. D. (f. 91 dosar), rezultă că pârâții sunt proprietarii bunurilor în litigiu pe care le-a vândut reclamanților, pentru care a primit prețul solicitat, de 3000 lei, fiind executate așadar clauzele anticipatorii de predare a bunului și de plată a prețului, pârâții achiesând la pretențiile reclamanților, astfel că, în conformitate cu prevederile art. 1528 și art. 1669 Cod civil, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată, cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „constatarea vânzării-cumpărării”, privind pe reclamanții G. V. și G. E., domiciliați în satul Spătărești, .. Suceava, în contradictoriu cu pârâții M. V., domiciliat în mun. Fălticeni, B-l 2 Grăniceri, ., ., M. A., domiciliat în loc. C., jud. N. și D. A., domiciliată în mun. Fălticeni, .. 19, jud. Suceava.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare încheiat între pârâți, în calitate de vânzători și reclamanți, în calitate de cumpărători, cu privire la suprafața de 1733 mp teren arabil extravilan, . M., învecinată cu: Z. F., A. N., I. Pachița, G. F.-C., suprafață identificată prin planul de amplasament și delimitare a imobilului, scara 1:1000, întocmit de către p.f.a. C. C.-I., autorizat ANCPI - fila 48 dosar - plan ce face parte integrantă din prezenta, prețul plătit fiind suma de 3000 lei.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 20 decembrie 2013, ora 14,00.
Președinte, Grefier,
Red.G .S.
Tehn. Ic.M./6 ex./20.01.2014
| ← Partaj bunuri comune. Lichidare regim matrimonial. Sentința nr.... | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 622/2013.... → |
|---|
