Uzucapiune. Sentința nr. 984/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 984/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 29-04-2015 în dosarul nr. 984/2015
Dosar nr._
Uzucapiune, constatare vânzare-cumpărare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 984/2015
Ședința publică de la 29 Aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE M. R.
Grefier I. G.
Pe rol pronunțarea cauzei civile promovată de reclamantul B. C. în contradictoriu cu pârâții ., A. C. și A. M., având ca obiect – uzucapiune și constatare vânzare-cumpărare.
Dezbaterea cauzei pe fond a avut loc în ședința publică din data de 22 aprilie 2015 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată care face parte integrantă din prezenta când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi.
După deliberare
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 28.04.2014 și înregistrată sub nr._ reclamantul B. C. a solicitat în contradictoriu cu pârâții: ., A. C. și A. M., constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune de către A. C. și A. M. cu privire la suprafața de 309 mp teren situată între vecinii: A. V., B. A., șosea, prund, localitatea B., . și constatarea vânzării-cumpărării cu privire la această suprafață de teren.
În fapt, în ceea ce privește pentru primul capăt de cerere reclamantul arată că în . fost zona colectivizata - motiv pentru care terenurile nu au fost predate la CAP - fiind stăpânite de către proprietari în baza înțelegerilor dintre ei - fiind declarate doar la Primărie in Registrele Agricole;
In ceea ce privește terenul în discuție - secund pârâții au deținut acest teren de peste 40 de ani, însă au întocmit act de proprietate, au plătit impozitul la primărie edificând pe teren construcții respectiv, casa si anexele gospodărești.
Menționează reclamantul că asa cum rezulta si din adeverința de la primărie, terenul nu aparține domeniului public sau privat al Comunei, terenul fiind stăpânit de aceștia public continuu, sub nume de proprietar, netulburat util.
Astfel, consideră că în această situație poate fi invocata uzucapiunea ca mod originar de dobândire a proprietății privind suprafața de 309 m.p. teren amplasata între vecinii: A. V. ; B. A. ; șosea ; prund ,în localitatea B., ..
În ce privește al doilea capăt de cerere, reclamantul arată că la data 28.05.2011 printr-un act sub semnătura privata ,denumit „ Contract de vânzare cumpărare „ - act completator al „actului Chitanța " a cumpărat de la pârâți -suprafața de 309 m.p teren - amplasata între vecinii: A. V. ; B. A.; Sosea; Prund ; localitatea B., . aferenta denumită „casuta de lemn „ - cu doua camere si o șandrama - acoperite cu draniță în suprafața de 46 m.p.
Arată că terenul este proprietatea vânzătorilor prin efectul uzucapiunii de lunga durata, terenul a fost identificat si s-a întocmit schița aferenta amplasamentului.
Precizează reclamantul că la măsurătoarea efectuata de către ing. topo a rezultat faptul că vânzătorii dețin aceste parcele de teren nefiind nici un conflict intre vecinii. ,|
Arată că prețul pe care eu l-a plătit pentru acesta suprafață la data incheierii| actului a fost de 30.000 lei ron - iar pârâții au primit suma integrala asa cum rezulta din actul încheiat.
Reclamantul arată că după îndeplinirea obligației sale financiare trebuia ca împreuna să finalizeze înțelegerea prin întocmirea unui act autentic de vânzare- cumpărare, fapt care nu s-a realizat din diferite motive.
Față de cele sus-menționate, solicită că se constate ca secund pârâții A. C. si A. M. au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate pentru suprafața de 309 m.p teren - amplasata între vecinii: A. V. ; B. A. ; Sosea ; Prund, localitatea B., .; să fie pronunțată o hotărâre care satina loc de act autentic al vânzării - cumpărării cea avut loc la data de 28.05.2011 - act completator - prin înscrisul sub semnătura privata încheiat între el - în calitate de cumpărător - pe de o parte si parații - în calitate de vânzători - pe de alta parte pentru suprafața de 309 m.p teren - amplasata între vecinii: A. V.; B. A.; șosea ; prund, localitatea B., ..
În drept, reclamantul a invocat pentru primul capăt de cerere prevederile art.1846, art.1847, art. l860 cod civil; prevederile art.49 din Legea 7/1996 mod. si completata cu Legea 247/2005, iar pentru al doilea capăt de cerere: prev. art. 1179 din NCC (similar art. 948 vechiul Cod civil);art. 1236 NCC; 1270 ; 1272; 1516 ;1528 NCC. art. 5 (2) Titlul X - circulația juridica a terenurilor din legea 247/2005 prev. art. 195 Cod. Pr.Civila.
În dovedirea acțiunii, solicită admiterea probei cu înscrisuri; proba cu martori: C. V.,, interogatoriul și alte probe.
Potrivit dispozițiilor art. 201 Cod procedură civilă, cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâților pentru ca aceștia să formuleze întâmpinare prin care să-și precizeze poziția față de această cerere.
Pârâta . a formulat întâmpinate prin care a solicitat ca în baza probelor ce vor fi administrate să se dispună admiterea acțiunii privind constatarea dreptului de proprietate pentru suprafața de 309 mp., teren indicat în petitul acțiunii.
În fapt, pârâta arată că secund - pârâții A. C. și A. M. dețin întreaga suprafața de teren indicata in petitul acțiunii, de peste 40 de ani, fiind primit cu titlu de zestre de la părinți și au edificat pe aceste teren casă de locuit și anexă gospodărească.
Arată că terenul în litigiu nu a fost colectivizat, nu face obiectul legilor fondului funciar, nu face obiectul niciunui litigiu, nu exista persoane care să facă reclamații, secund-pârâții au plătit anual taxele si impozitele aferente, suprafața fiind înscrisă în Registrul Agricol și fiind împrejmuită în configurația actuală.
Întrucât . fost cooperativizata, nu s-au emis titluri de proprietate pentru toate terenurile, astfel secund-pârâții nu posedă un document care să le ateste proprietatea ci dovedesc o posesie continua, netulburata publica si sub nume de proprietar pe o perioada de peste 30 de ani.
Mai arată pârâta că întrucât pârâții au semnat un act sub semnătură privată cu reclamantul B. C. prin care aceștia înțeleg să-și înstrăineze bunurile reclamantului, necesită acte de proprietate pentru perfectarea tranzacției.
Deoarece nu au avut acte de proprietate pentru teren, secund-pârâții au fost nevoiți să promoveze prezenta acțiune în scopul de a obține un act de proprietate pentru imobilul în discuție, sens in care solicită admiterea acțiunii asa cum a fost formulata.
In drept, au invocate dispozițiile art. 205, alin. (1) și alin. (2) Cod de procedura civila.
În conformitate cu dispozițiile art. 1051 alin. 1 și 2 Cod procedură civilă, instanța a procedat la emiterea somației către toți cei interesați să facă opoziție, somație comunicată către Primăria . de cadastru și Publicitate Imobiliară Fălticeni pentru afișarea acesteia la imobilul în litigiu, la sediul primăriei în raza căreia se află situat imobilul și la sediul biroului teritorial de cadastru și publicitate imobiliară publicarea somației în ziar de largă răspândire C. Nou, la data de 18.07.2014, ziarul Evenimentul Zilei la data de 18.04.2014 și, de asemenea, afișată la sediul instanței, încheindu-se în acest sens proces-verbal.
La termenul de judecată de astăzi, reclamantul prin apărătoarea sa arată că renunță la capătul de cerere privind constatarea dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 28.05.2011 între reclamantul B. C. și pârâții A. C. și A. M., a fost încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, potrivit căruia, pârâții au vândut reclamantului dreptul de proprietate pentru suprafața de 309 mp teren situată între vecinii: A. V., B. A., șosea, prund, imobil situat în satul B., ., contra sumei de 30.000 lei .
Părțile s-au obligat să respecte prezentul înscris, până la perfectarea înscrisului sub formă autentică.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare ale căror clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanța să pronunțe o hotărâre, care să șină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Două condiții sunt esențiale acestei posibilități:
a)antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor juridice
b)bunul a cărui vânzare a fost promisă și se află în patrimoniul vânzătorului-promitent și nu există alte impedimente legale (F.D. p.21).
Validarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare, este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar.
Dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu, a intrat în patrimoniul promitentului vânzător conform titlului de proprietate nr. 371/ 29.12.2014( fila 66 dosar).
Față de considerentele de față expuse și avându-se în vedere disp. art. 1073-1077 din vechiul Cod Civil, incidente în cauză în conf. cu art. 6 pct.2 din Legea 71/201, instanța constată că este dat refuzul pârâților de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a convenției de vânzare-cumpărare și, cum sunt îndeplinite condițiile pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, clauzele anticipatorii ale convenției fiind executate, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite cererea având ca obiect ,,constatarea vânzării” așa formulată și precizată de reclamantul B. C. CNP_ cu domiciliul în satul B., ., în contradictoriu cu pârâții A. C. CNP_4 și A. M. CNP_, domiciliați în ., jud. Suceava.
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant si pârâți pentru suprafața aferentă de 309 m.p. teren curți construcții, situat în satul B., ., proprietatea pârâților, conform titlului de proprietate nr. 371/ 29.12.2014( fila 66 dosar), între vecinii: A. C. (E,S), DJ-155(N), I. E.( V), cu prețul de 30.000 lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,, Contract de vânzare cumpărare”, încheiat între părți la data de 28. 05. 2011 (fila 11 dosar).
Ia act de renunțare la capătul de cerere referitor la uzucapiune.
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la sediul Judecătoriei Fălticeni, județul Suceava, serviciul Arhivă.
Pronunțată în ședința publică din 29 aprilie 2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
R. M. G. I.
Red.R.M./Tehnored.I.M./6 ex/14.05.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 931/2015. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 980/2015. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
