Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2636/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2636/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 29-05-2013 în dosarul nr. 8724/229/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2636
Ședința publică din data de 29 mai 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – C. D. A.
GREFIER – M. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul G. M. în contradictoriu cu pârâții C. I., C. E., C. I. și C. C., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns d-na av. N. C. pentru reclamant, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care;
Se ia act că, apărătorul reclamantului depune la dosar o . înscrisuri, sentința civilă nr. 214/2002 a Judecătoriei Fetești și apreciază că nu se mai impune revenirea cu adresă către notar, având în vedere sentința civilă depusă la dosar.
Apărătorul reclamantului arată că nu mai are probe ori cereri de formulat în cauză.
Instanța ia act că nu mai sunt probe ori cereri de formulat în cauză, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului având cuvântul, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Dezbaterile declarându-se închise, cauza rămâne în pronunțare.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /11 12 2012 reclamantul G. M. domiciliat în ., a chemat în judecată pe pârâții C. I., C. E., C. I. și C. C., toți cu domiciliul în ., solicitând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru cota parte indiviză de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, jud. Ialomița evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002.
În motivarea cererii, reclamantul arată că a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare pentru cota parte indiviză de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002. Terenul a fost dobândit prin moștenire de către pârâți. Deși reclamantul a făcut demersuri pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, pârâții nu s-au conformat și nu au făcut demersurile necesare în acest sens.
În drept își întemeiază cererea pe dispozițiile art. 1523, art. 1669 cod civil.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița rezultă că numitului M. C. i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, jud. Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002.
Prin sentința civilă nr. 214/14 02 2002 a Judecătoriei Fetești, jud. Ialomița definitivă și irevocabilă prin neapelare, s-a constatat că moștenitorii defunctului M. C., decedat la data de 20 02 1997, sunt M. F., M. C., G. M., C. I., M. N., M. E. și C. I., în calitate de fii, iar în urma tranzacției încheiată între părți, pârâtului P. T. i-a revenit terenul arabil în suprafață de 4,9254 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Valea Ciorii, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/08 05 2002.
Din suplimentul nr. 115/06 09 2012 la certificatul de moștenitor nr. 8/2010, emis de BNP S. D. din mun. Slobozia, jud. Ialomița rezultă că pârâții C. E., C. I. și C. C. sunt moștenitorii defunctei C. I., decedată la data de 26 08 2002, în calitate de fii.
Din antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1937/10 09 2012 de D. M. – L. din orașul Țăndărei, jud. Ialomița rezultă că pârâții C. I., C. E., C. I. și C. C. i-au promis reclamantului G. M. că îi vând cota parte indiviză de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002. Cumpărătorul a plătit integral prețul cuvenit în cuantum de 5715 lei.
Din certificatele de atestare fiscală nr. 1049/09.04.2013 și nr. 1051/09.04.2013, emise de Primăria comunei Platonești, jud. Ialomița rezultă că C. I., C. E., C. I. și C. C. au achitat taxele și impozitele datorate pentru terenul în cauză.
Din adresa nr._/28 03 2013 a Oficiului de cadastru și Publicitate Ialomița rezultă că terenul arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, satul Lăcusteni, județul Ialomița.
În soluționarea constatării ca valabil intervenită a unei vânzări cumpărări, instanța se va raporta la prevederile art. 6 alin. 1 si 2 din Noul Cod Civil, conform cărora legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
De asemenea potrivit art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a Noului cod civil contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
În cauza de față antecontractul de vânzare - cumpărare a fost încheiat la 10 09 2012, așadar ulterior intrării în vigoare a Noului cod civil, și ca și consecință sunt aplicabile prevederile noului cod civil.
Potrivit art. 1516 cod civil creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației. Atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligației.
Conform art. 1522 cod civil debitorul poate fi pus în întârziere fie printr-o notificare scrisă prin care creditorul îi solicită executarea obligației, fie prin cererea de chemare în judecată. Cererea de chemare în judecată formulată de creditor, fără ca anterior debitorul să fi fost pus în întârziere, conferă debitorului dreptul de a executa obligația într-un termen rezonabil, calculat de la data când cererea i-a fost comunicată. Dacă obligația este executată în acest termen, cheltuielile de judecată rămân în sarcina creditorului.
Potrivit art. 1270 Cod civil contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante. Contractul se modifică sau încetează numai prin acordul părților ori din cauze autorizate de lege.
Conform art. 1650 Cod civil, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.
Potrivit art. 1657 Cod civil orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenție ori testament.
Conform art. 1669 Cod civil când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Conform art. 2 alin. 1 Titlul X din legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității.
Conform art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005 în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
În cauză se constată că pârâții i-a promis reclamantului că îi vind cota parte indiviză de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002.
Lucrul vândut trebuie să fie determinat sau determinabil, determinare care se face prin descrierea lui. Pot fi vândute și lucruri indivize prin consimțământul tuturor coproprietarilor. Un singur coindivizar poate vinde doar cota sa parte ideală dintr-un anumit lucru, caz în care cumpărătorul devine coindivizar cu ceilalți coindivizari până la efectuarea partajului.
Pornind de la realitatea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare încheiată între reclamant și pârâte, instanța apreciază că se poate constata ca intervenită vânzarea–cumpărarea cotei părți indivize de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002, printr-o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare. Această soluție se impune în temeiul principiului îndeplinirii în natură a obligațiilor prevăzut de art. 1516 cod civil care permite creditorului să obțină îndeplinirea obligației asumate de către debitorul său, coroborat cu art. 1669 cod civil care permite ca atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
În consecință, prin pronunțarea unei asemenea hotărâri, instanța suplinește consimțământul uneia dintre părți, verificând în prealabil ca toate celelalte condiții ale actului juridic civil să fie îndeplinite.
În aceste condiții cererea privind vânzarea-cumpărarea terenului apare ca întemeiată urmând a fi admisă și va constata că între pârâți în calitate de vânzători și reclamant în calitate de cumpărător a intervenit la data de 10 09 2012, ca valabilă vânzarea– cumpărarea cotei părți indivize de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art. 2821 cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul G. M. domiciliat în ., împotriva pârâților C. I., C. E., C. I. și C. C., toți cu domiciliul în ..
Constată că între pârâții C. I., C. E., C. I. și C. C. în calitate de vânzători și reclamantul G. M. în calitate de cumpărător, a intervenit la data de 10 09 2012, ca valabilă vânzarea – cumpărarea cotei părți indivize de 2/7 din dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Platonești, jud. Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/04 09 2002, contra unui preț de 5715 lei și pronunță o hotărâre care ține loc de contract autentic.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În baza art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă.
În baza art. 771 alin. 6 teza a–4–a din Legea 571/2003, republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia să fie comunicat la organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 29 05 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. C.D.A.Tehnored. M.I.
Ex. 9 /Data: 28 08 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3557/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2590/2013.... → |
|---|
