Obligaţie de a face. Sentința nr. 3472/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3472/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 25-09-2013 în dosarul nr. 4185/231/2012
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA FOCȘANI – JUDETUL V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3472
Sedința publică din 25.09.2013
Instanta constituită din:
P.: A. G. M.
GREFIER: C. A.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamantul Z. I. domiciliat in Focsani, ., ., judetul V., in contradictoriu cu paratii G. S., R. M., B. S., toti cu domiciliul in ., A. Z., domiciliata in ., R. G., R. S., R. L., T. I., R. L., toti domiciliati in ., având ca obiect - obligație de a face.
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din 18.09.2013 si au fost consemnate in incheierea de ședință de la acea dată, care face parte din prezenta, cand pentru ca reclamantul săachite diferenta de taxă de timbru de 986 lei, instanța a amanat pronuntarea pentru astăzi 25.09.2013.
INSTANȚA
Cu nr._, s-a inregistrat pe rolul instantei cererea formulata de reclamantul ZANOAGA I. în contradictoriu cu pârâtii G. S., A. ZOITA, R. M., B. S., R. G., R. S., R. L., R. L. SI T. I., avind ca obiect perfectare vânzare-cumparare, cu privire la imobilului format din teren în suprafață de 5414 m.p. aflat in intravilan ., jud.V., cu următorii vecini: la N-Zbirciog Nasia, la E–R. S., la S–S. V., la V–B. N.G., B. I.,.
In motivarea cererii, reclamantul a aratat ca imobilul teren mentionat i-a fost înstrăinat la 25.11.2005 de catre paratele G. S. si A. ZOITA printr-un antecontract de vanzare cumparare si la data incheierii acestuia a platit paratelor pretul terenului, partile intelegandu-se astfel atat asupra lucrului vandut cat si asupra pretului .
A mai aratat reclamantul ca intelegerea dintre parti s-a materializat printr-un inscris sub semnatura privata semnat de vanzatori ,cumparator si de doi martori.
In drept au fost invocate disp. art. 5 din Titlul X Legea nr. 247/2005.
În dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, martori si expertiză specialitatea topometrie.
Legal citati, pâratii nu au depus întampinare si nu au solicitat probe; paratii s-au prezentat la ultimul termen si au declarat in fata instantei ca au primit pentru terenul vandut un pret prea mic.
Din actele si lucrarile dosarului se rețin urmatoarele:
La 25.11.2005 reclamantul ZANOAGA I. a încheiat o convenție de vânzare-cumpărare sub forma unui înscris sub semnătură privată, (F.3), cu pârâtele A. ZOITA si G. S. prin care, aceastea din urmă i-au înstrăinat reclamantului, în schimbul sumei de 20 milioane lei, suprafață de 6000 m.p.teren arabil.
Inscrisul a fost intocmit in prezenta martorilor B. G. si G. A., care l-au si semnat.
Convenția arătată nu îndeplinește condiția de formă pentru validitatea unui contract de vânzare-cumpărare privind terenuri, nefiind încheiată în forma autentică cerută de dispozițiile legale în vigoare în cazul înstrăinărilor oneroase de terenuri.
Convenția părților poate însă valora, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală), susceptibil de a fi perfectat de instanță prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de înstrăinare, din moment ce, din probatoriul administrat rezulta, că pârâtul este proprietar al terenului ce face obiectul convenției.
În acest sens, plata (în înțelesul executării unei obligații de a da), ca să fie valabilă, trebuie făcută de proprietarul capabil de a înstrăina lucrul dat în plată, prin urmare, pentru a fi valabilă, înstrăinarea unui bun individual determinat trebuie făcută de o persoană, cu capacitate de exercițiu deplină, care să fie proprietarul acelui bun. Această condiție de validitate trebuie întrunită atât la încheierea unui contract translativ de proprietate (în persoana celui care înstrăinează bunul), cât și în cazul unui antecontract de înstrăinare sau promisiuni de a contracta (în persoana celui care promite să înstrăineze bunul aflat în patrimoniul său).
Din inscrisul sub semnatura privata incheiat de parti la data de 25.11.2005, din inscrisurile depuse la f.6, f.37, f.38 si f.46, precum si din declaratia martorilor (f. 32-33) rezultă că cele doua parate vanzaroare sunt coproprietare ale imobilului vândut reclamantului.
In acest context au fost introdusi in cauza si ceilalti mostenitori ai defunctului R. I. S. ,pe numele caruia a fost emis titlul nr._ din NOIEMBRIE 1998(F.6).
Terenul in litigiu a fost identificat potrivit raportului de expertiza intocmit de expert Ranghianu N. D., depus la filele 82-84 fiind vorba despre imobilul format din teren în suprafață de 5414 m.p. aflat in intravilan ., jud.V., cu următorii vecini: la N-Zbirciog Nasia, la E–R. S., la S–S. V., la V–B. N.G., B. I.
Situatia de fapt retinută de instanta potrivit celor mai sus aratate este confirmata si prin declaratiile martorilor B. G. si G. A. (f.32-33), care au fost si martori la incheierea inscrisului sub semnatura privata din 25.11.2005, pe care la semnat
Față de probatoriul administrat, instanța constata ca in cauza se poate dispune perfectarea conventiei privind imobilul mai sus indicat, perfectare care presupune transferul dreptului de proprietate din patrimoniul vanzatorului în cel al reclamantului.
Prezentei cereri i s-a aplicat corect taxa de timbru si timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:
Admite cererea formulata de reclamantul Z. I. domiciliat in Focsani, ., ., judetul V. în contradictoriu cu paratii G. S., R. M., B. S., toti cu domiciliul in ., A. Z., domiciliata in ., R. G., R. S., R. L., T. I., R. L., toti domiciliati in ., avind ca obiect perfectare vânzare-cumparare.
Constată perfectată vânzarea, de către pârâtii G. S., A. ZOITA, R. M., B. S., R. G., R. S., R. L., R. L. SI T. I., si cumpărarea, de către reclamantul ZANOAGA I., a imobilului format din teren în suprafață de 5414 m.p. aflat in intravilan ., jud.V., cu următorii vecini: la N-Zbirciog Nasia, la E–R. S., la S–S. V., la V–B. N.G., B. I., potrivit Raportului de expertiza tehnica judiciara specialitatea topografie intocmit de expert Ranghianu N. D., depus la f.82-84 dosar si care face parte din prezenta hotarare.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de azi, 25.09.2013.
Președinte, Grefier,
A. G. M. C. A.
Red. AGM/24.10.2013
Tehnored. VL/24.10.2013
12 ex
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1012/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5079/2013.... → |
|---|
