Evacuare. Sentința nr. 7070/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7070/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 08-07-2013 în dosarul nr. 15576/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7070
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 08.07.2013
Președinte – G. C. N.
Grefier – F. M.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „ pretenții” formulată de reclamantul C. T. A. V. în contradictoriu cu pârâții S. S. și S. Tincuța.
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 06.06.2013, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 13.06.2013, apoi pentru data de 20.06.2013, apoi pentru data de 27.06.2013, apoi pentru data de 04.07.2013 și apoi astăzi, când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ /14.08.2012 pe rolul Judecătoriei G., reclamantul G. Școlar Industrial G. A.- G., prin reprezentant convențional, a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții S. S. și S. Tincuța, să pronunțe o hotărâre prin care să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr.909/24.02.2010; obligarea pârâților la plata sumei de 9.696,67 lei, din care suma de 3.360 lei cu titlu de chirie aferentă perioadei februarie 2011- iuliie 2012, suma 4.425,64 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 1.911,03 lei cu titlu de penalități de întârziere și evacuarea pârâților din imobil.
În motivarea cererii, a arătat că a închiriat pârâților spațiul situat în G., ., nr.25, Cămin F, camera 204, jud. G., în baza unui contract reînnoit succesiv, ultimul fiind cu nr. 995/24.02.2010. Una dintre obligațiile acestora era de a achita chiria lunară, utilitățile și energia electrică, obligație pe care pârâții nu și-au îndeplinit-o, figurând cu un debit total de 9.696,67 lei.
În drept, a invocat dispozițiile art. 1830 și 1831 din noul C.civil, Legea nr.1/2011, Legea nr.273/2006, Legea nr.215/2011, HCL nr.258/2011.
În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La termenul de judecată din 14.03.2013, reclamantul a modificat acțiunea. Astfel, reclamantul a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 15.450,24 lei, din care suma de 4.079 lei cu titlu de chirie aferentă perioadei decembrie 2010- decembrie 2012, suma 6.738,24 lei cu titlu de penalități de întârziere și suma de 4.603 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și energie electrică aferente perioadei februarie 2011-decembrie 2012.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare.
Instanța a admis și administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (din 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 și 4 din Legea nr. 71/2011- pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea si încetarea sa.
Între reclamant și pârâți, a fost încheiat contractul de închiriere FN/19.12.2008, reînnoit prin contractul de închiriere nr. 909/24.02.2010, având ca obiect dreptul de folosință asupra camerei cu nr. 204, situată în G., ., nr.25, Cămin F, camera 204, jud. G. (f. 20-23).
Potrivit art. 24 din Legea nr.114/1996 rep.- legea locuinței (versiunea în vigoare la data înregistrării cererii- 13.07.2010), … rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face în următoarele condiții:
a) la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci când:
- chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv;
- chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;
- chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
- chiriașul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociației de proprietari, atunci când chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă au fost stabilite, prin contractul de închiriere, în sarcina chiriașului.
Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., ...creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul.
Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o osebită socoteală.
Potrivit art. 1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
Din înscrisurile depuse de părți pe parcursul procesului, rezultă faptul că la ultimul termen de judecată – 06.06.2013, pârâtul S. S. avea un debit total de 11.920,24 lei, din care suma de 3.749 lei cu titlu de contravaloare chirie aferentă perioadei februarie 2011-decembrie 2012, suma de 1.433 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferentă perioadei ianuarie- decembrie 2012 și suma de 6.738,24 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor. Obligația principală a chiriașului, parte într-un contract de închiriere, este plata la timp a chiriei, ce reprezintă prețul folosinței imobilului. Caracterul esențial al acestei obligații se desprinde din economia dispozițiilor Legii nr. 114/1996 a locuinței și din prevederile art. 1429 pct. 2 C.civ.vechi care reglementează dreptul comun în materie, contractul de locațiune.
Neîndeplinirea culpabilă de către o parte într-un contract sinalagmatic a obligațiilor principale ce îi revin, dă dreptul celeilalte părți să ceară rezilierea contractului, în baza disp. art. 1020 C.civ.vechi. Cu privire la obligarea pârâților la plata contravalorii chiriei și a utilităților, instanța reține că numai pârâtul S. S. poate fi obligat la plata acestora, din moment ce reclamantul a încheiat contractul de închiriere numai cu acesta.
Chiar dacă reclamantul susține faptul că nu a intervenit tacita relocațiune și s-a împotrivit prelungirii contractului de închiriere nr. 909/24.02.2013, totuși acesta a întocmit și semnat contractul de închiriere nr. 615/02.02.2011 și actul adițional nr. 1/02.02.2011, chiar dacă pârâtul S. S. nu s-a prezentat să le semneze. Prin urmare, reclamantul a fost de acord cu închirierea, în continuare, a spațiului către pârâtul S. S.. Instanța apreciază faptul că nu se poate dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 615/02.02.2011, întrucât acesta nu este considerat perfectat, din moment ce nu a fost însușit, prin semnătură, de către pârâtul S. S., faptic intervenind tacita relocațiune a contractului de închiriere încheiat anterior, cu nr. 909/24.02.2013..
În concluzie, instanța urmează să admită, în parte, cererea, să dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 909/24.02.2013; să dispună evacuarea pârâților și a bunurilor acestora din imobilul situat în 1 Decembrie 1918, nr.25, Cămin F, camera 204, jud. G. și să oblige pârâtul S. S. să plătească către reclamant suma de 11.920,24 lei, din care suma de 3.749 lei cu titlu de contravaloare chirie aferentă perioadei februarie 2011-decembrie 2012, suma de 1.433 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferentă perioadei ianuarie- decembrie 2012 și suma de 6.738,24 lei cu titlu de penalități de întârziere, precum și la plata, în continuare, a chiriei, până la evacuarea efectivă a pârâților din imobil.
În baza art. 274 c.pr.civ., va obliga pârâții să plătească reclamantului suma de 10,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecată (taxă judiciară de timbru și timbru judiciar).
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite, în parte, cererea având ca obiect „ pretenții” formulată de reclamantul C. T. A. V., cu sediul în G., ., nr. 25 în contradictoriu cu pârâții S. S. și S. Tincuța, domiciliati în G., ., nr. 25, .. 204.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 909/24.02.2010 încheiat între reclamant și pârâtul S. S..
Dispune evacuarea pârâților S. S. și S. Tincuța din imobilul situat în mun. G., ., nr.25, Cămin F, camera 204.
Obligă pârâtul S. S. să plătească către reclamant suma de 11.920,24 lei, din care suma de 3.749 lei cu titlu de contravaloare chirie aferentă perioadei februarie 2011-decembrie 2012, suma de 1.433 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferentă perioadei ianuarie- decembrie 2012 și suma de 6.738,24 lei cu titlu de penalități de întârziere, precum și la plata, în continuare, a chiriei, până la evacuarea efectivă a pârâților din imobil.
Obligă pârâții să plătească reclamantului suma de 10,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.07.2013.
Președinte, Grefier,
G. C. N. F. M.(aflată în C.M.)
Conf. art. 261 alin. 2 C.pr.civ. semează
Grefier-șef, A. G. N.
Red G.C.N / Dact M.V / 5 ex / 13.09.2013
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 18/2013. Judecătoria GALAŢI | Acţiune în constatare. Sentința nr. 8381/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
