Pretenţii. Sentința nr. 31/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 31-10-2013 în dosarul nr. 18148/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă nr._
Ședința Publică din data de 31.10.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. E.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 457, în contradictoriu cu pârâtul S. G..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 24.10.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta și când instanța, având nevoie de timp pentru a studia actele și lucrările dosarului și pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 31.10.2013, dată la care a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.09.2012, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 457, a chemat în judecată pe paratul S. G., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să oblige pârâțul la plata sumei de 6.663,92 lei reprezentând: 3.914,32 lei cheltuieli de întreținere neachitate debit principal și 2.749,60 lei penalități de întârziere, aferente perioadei septembrie 2009 – august 2012.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că paratul este proprietarul/locatarul apartamentului situat în G., ., ., ., și a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere. Mai arată reclamanta că pentru debitul acumulat, în conformitate cu Procesul-verbal al Adunarii Generale a Asociatiei nr. 19 din data de 22.07.2009 s-a procedat la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,1% pe zi de întârziere.
Reclamanta a invocat caracterul cert, lichid și exigibil al creanței, arătând că a procedat și la invitarea pârâților la conciliere directă, prin mai multe notificări și somații, rămase fără răspuns.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 320/2007 și Legea nr. 114/1996.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În cauză s-a solicitat și judecata în lipsă.
La data de 25.04.2013, reclamanta a depus la dosar cerere de micsorare a câtimii obiectului actiunii, respective de la suma de 6.663,92, la suma de 2.160,82 lei, reprezentand contravaloare penalitati de intarziere, calculate pentru perioada octombrie 2009 – octombrie 2012.
La cerere au fost anexate înscrisuri:, liste de plată (fila 14-59), tabel analitic penalitati (fila 11-12), Procesul-verbal al Adunarii Generale a Asociatiei nr. 19 din data de 22.07.2009 (fila 13), penalități.
Legal citata, pâratul nu a depus intampinare si nu s-a prezentat in fata instantei.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1 pct. 1 C.pr.civ.
În cauză, la termenul de judecată din data de 24.10.2013, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada august 2009- februarie 2009 (filele 14-59), rezultă că pârâtul S. G., în calitate de locatar si proprietar al imobilului situat în G.,. ., ., jud. G., nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare
Prin Procesul-verbal nr. 3 din 22.07.2009 (fila 13), al Comitetului Executiv al Asociației de P. nr. 457 s-a stabilit sistemul propriu de penalități pentru plata cu întârziere a cotei cheltuielilor de întreținere lunare datorate de membrii Asociației, în procent de 0,1% pe zi de întârziere la suma retsantă.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor. Rezultă că instanța trebuie să dea efect dispozițiilor legale aplicabile.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
Potrivit calculului penalităților de întârziere cuprins în fișa de cont pentru pârâtă și tabelul centralizat, penalitățile aferente aceleiași perioade 15.09.2009 – 18.09.2012, sunt în cuantum de 2.160,82 lei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite in parte acțiunea, și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 2.160,82 lei reprezentând penalități de întârziere calculate in periada 15.09.2009 – 18.09.2012.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 457, cu sediul în G., ., ., parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâtul S. G., cu domiciliul în G., ., ., ..
Obligă paratul S. G. către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 457 la plata sumei totale de 2.169,82 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate in perioada octombrie 2009 – octombrie 2012.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 31.10.2013.
Președinte, Grefier,
Red I.D.C / Dact M.E / 4ex / 13.12..2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7888/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 6229/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
